Право на землю: возможность получить земельный участок у каждого

Многие не знают, что согласно Конституции Украины и Земельного Кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на получение бесплатной земельного участка. Процедура ее получения не простая, но достаточно реальна.

Согласно ст.121 Земельного Кодекса Украины (далее - "ЗК Украини"), граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков, из фондов государственной и коммунальной собственности в таких размерах:

  • для ведения собственного сельского хозяйства - до 2 га земли,
  • для ведения садоводства - до 0,12 га земли,
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:
    • в селах - до 0,25 га земли;
    • в поселках - до 0,15 га земли;
    • в городах - до 0,10 га земли;
  • для индивидуального дачного строительства - до 0,10 га земли;
  • для строительства гаража - до 0,01 га земли;
  • для ведения фермерского хозяйства (в размер земельной доли (пая), определенной для членов сельхозпредприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство).

При этом ст.116 ЗК Украины уточняет, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан осуществляется один раз по каждому виду использования. Это значит, что каждый гражданин Украины имеет право совершенно бесплатно получить в свою частную собственность (приватизировать) шесть земельных участков различного целевого назначения. Это могут быть земли как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами (в зависимости от целевого назначения).

Где можно получить земельный участок?

Законом не обусловлена ​​необходимость получения земельного участка по месту жительства. Поэтому получить свой участок земли можно в любой области Украины. Конечно, получить «золотую» землю под Киевом из разряда фантастики. А вот участок в сельской местности - довольно четко, хотя и нелегко.

Как оформить и подать заявку?

Общая процедура бесплатного получения гражданами Украины земельных участков на основании бесплатной приватизации регулируется ст. 118, 151 ЗК Украины и включает в себя несколько этапов:

  1. Подача заявления (ходатайства) в орган исполнительной власти или органа местного самоуправления (например, в горсовет) о выборе места расположения земельного участка, где указывается:
  • ориентирован размер земельного участка,
  • его целевое назначение,
  • к нему прилагается карта или графический рисунок, на котором указано местонахождение желаемой земли (ниже мы расскажем, как это сделать),
  • письменное согласие пользователя землей, заверенная нотариально (в случае изъятия земельного участка).

Соответствующий орган местного самоуправления или орган исполнительной власти должен зарегистрировать заявление и направить ее копию на рассмотрение в:

  • территориальных органов исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов;
  • органов градостроительства и архитектуры;
  • органов охраны культурного наследия;
  • органов охраны окружающей среды;
  • санитарно-эпидемиологической службы;
  • территориальных органов исполнительной власти по вопросам лесного и / или водного хозяйства (при необходимости; п. 7 ст. 151 ЗК Украины).

Эти учреждения должны предоставить выводы о возможности выделения земельного участка для целей, указанных в заявлении, предельные размеры, площадь земельного участка и условия его выделения.

2. Решение органов исполнительной власти и местного самоуправления о приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов (ч. 2 ст. 118 ЗК Украины).
Через один календарный месяц у Вас на руках или положительное решение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или мотивированный отказ.
Власть может обосновать отказ только по одной причине - несоответствия места расположения земельного участка требованиям законов и нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации.
В случае положительного решения гражданину дают разрешение на разработку проекта приватизации земельного участка.

3. Разработка проекта отвода земельного участка - следующий этап. Для этого необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую соответствующую лицензию, с которой заключается отдельный договор. Этим договором определяются условия и сроки разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка (ч.7 ст. 118 ЗК Украины).
Работы проводятся на основании Типовой договор на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, утвержденного Кабинетом Министров Украины .

4. Проект отвода земельного участка подается в Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству. Она в течение трех недель должна предоставить соответствующему органу исполнительной власти свое заключение: согласовать проект или отказать. Если документация проекта землеустройства подлежит обязательной государственной экспертизе, Комиссия предоставляет согласованный проект на экспертизу в соответствующий орган земельных ресурсов. Стоимость такого проекта, в зависимости от организации-исполнителя, составляет 1-3 тыс. Грн. На основании этой документации после ее утверждения в установленном порядке вносятся сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр (далее - "ГЗК"). С этого момента земельный участок как объект ГЗК считается зарегистрированной.

5. Далее необходимо обратиться к государственного кадастрового регистратора с запросом о получении Выписки из ГЗК. Государственный кадастровый регистратор - государственный служащий, в компетенцию которого входит внесение записей в ГЗК и выдача выписок из него.

Государственные кадастровые регистраторы, как правило, находятся в помещениях территориальных органов земельных ресурсов. Для получения Выписки из ГЗК заявитель представляет:

  • заявление установленной формы;
  • документ об уплате услуг по предоставлению Выписки из ГЗК.

Выдержка из ГЗК выдается в течение 10 рабочих дней после подачи заявления на его выдачу. Регистрация земельного участка в ГЗК и получения Выписки из ГЗК являются платными услугами. Реквизиты для уплаты указанных сумм обычно размещаются на стендах территориальных органов земельных ресурсов.

6. После включееня сведений о земельном участке в государственный земельный кадастр и получения в местном управлении Госземагентства выписки из ГЗК, необходимо обратиться в местный орган Укргосреестра для регистрации Вашего права на земельный участок.

Сначала необходимо определиться с местным органом Укргосреестра, в который необходимо обратиться при регистрации. Адреса местных органов Укргосреестра, в которые следует подавать доументы для регистрации права собственности на земельный участок, можно найти на сайте Укргосреестра.

Далее необходимо подготовить следующий перечень документов для податью в местный орган Укргосреестра:

  • Извлечение из Государственного земельного кадастра (ГЗК)
  • заявление о регистрации права собственности на земельный участок;
  • копия и оригинал паспорта заявителя;
  • копия и оригинал идентификационного номера;
  • подтверждение платы за выдачу выписки из Государственного реестра прав (120 грн.)
  • подтверждение платы госпошлины (119 руб.)
  • документ-основание возникновения права на участок (договор купли-продажи (дариння, обмена и т.д.), решение суда, свидетельство на наследство и др.)
  • доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица);
  • оригинал и копия паспорта, идентификационного номера представителя, если документы подаются представителем.

Срок рассмотрения предоставленных государственному регистратору документов составляет 5, в некоторых случаях 14 рабочих дней (не календарных!). По окончании указанного срока от государственного регистратора получается свидетельство из Государственного реестра прав или отказ в регистрации прав (в случае наличия формальных недостатков в предоставленной документации).

После регистрации своего права в Укргосреестре Вы станете полноправным владельцем участка и сможете распорядиться им по своему усмотрению (в том числе, продать, подарить, обменять и др.).

Как проверить «свободная» земля?

Чтобы проверить землю на наличие или отсутствие владельца, достаточно написать запрос в департамент архитектуры, градостроительства и кадастра и добавить в него распечатанный снимок с GoogleMaps. В составе департамента есть служба, которая ведет учет земель, зданий, инженерных сетей и дорог, которая, проанализировав архивные документы, дает ответ. Вариантов может быть несколько: начиная с того, что земля полностью свободна, и заканчивая тем, что она полностью оформлена.

Особенности и подводные камни, о которых важно помнить

Право на бесплатную приватизацию может быть использовано гражданином только один раз по каждому из шести указанных выше видов использования участков (ч.4 ст. 116 ЗК Украины). То есть, если человек получил участок под строительство, больше она не может претендовать на участок под строительство, но на другие виды земельных участков - может.
При этом площадь участка, приватизировал гражданин, не имеет значения: если гражданин получил 8 «соток» для строительства жилья в городе, он не имеет права требовать от местного совета предоставить ему еще 2 «сотни» бесплатно.

В случае приватизации участка одним из супругов, например, другой теряет право на бесплатную приватизацию, но приватизированы ими участки считаются их совместной собственностью.

Указанные выше 6 случаев бесплатной приватизации земли относятся только к тем ситуациям, когда участок используется для удовлетворения собственных бытовых нужд. Если же речь идет об осуществлении хозяйственной деятельности, то ЗК Украины предусматривает бесплатную приватизацию земельных участков лесного фонда площадью до 5 га в составе фермерских, сельских и других хозяйств. То есть никто не имеет права бесплатно приватизировать земли лесного фонда для строительства индивидуального жилья или дачи.

Также важно помнить, что Земельным кодексом установлены максимальные размеры земельных участков, которые могут предоставляться бесплатно в собственность, большего размера участок бесплатно предоставить не могут. Но меньше - вполне.

Право на земельный участок имеет каждый гражданин Украины. Но не стоит забывать, что земельные ресурсы являются ресурсами ограниченными и невозобновляемых, то есть рано или поздно свободная земля «закончится».

Дерзайте, мы верим, что у Вас все получится!

Вместе - сила.

Похожие

... участок, которое ему принадлежало. В свою очередь, согласно статье 1 Закона Украины "О государственном контр...
... участок, которое ему принадлежало. В свою очередь, согласно статье 1 Закона Украины "О государственном контроле за использованием и охраной земель" самовольное занятие земельного участка - любые действия, свидетельствующие о фактическом использовании земельного участка при отсутствии соответствующего решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о его передачу в собственность или предоставление в пользование (аренду) или при отсутствии совершенной сделки
Что будут выдавать вместо государственного акта на землю
... получить от органа государственной регистрации прав свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Что касается конкретной ситуации, в которой оказалась гражданка, то, как минимум, является невыполнение условий договора в определенный срок. В таком случае лицо вправе обратиться в суд с иском о защите прав потребителя, исполнение обязательства в натуре, взыскание пени и возмещения морального вреда. Кроме того, отказ исполнителя договора выдать документацию по землеустройству
У вас есть возможность работать и получать полную пенсию по инвалидности
Будет ли человек с инвалидностью получать пенсию по инвалидности или больше не будет зависеть от новой методологии, которая будет оценивать его / ее остаточную работоспособность, а не как сейчас - потеря трудоспособности более 50%, 70% или 90%. Об этом заявил вице-премьер и министр по социальным вопросам Ивайло Калфин, представляя концепцию изменений в медицинской экспертизе.
Дом со стеклянными углами
Кирпичный дом, одноэтажный дом с мансардой и гаражом с двумя гаражами; двухслойные стены из: P + W керамический пустотелый кирпич с гр. 24 см толщиной
Бонус 300 злотых или современный смартфон? Выберите свою награду в Ситибанке!
... ужна бесплатная кредитная карта? Хотите получить дополнительно 300 злотых за его создание? Или, может быть, вы предпочитаете получить смартфон? Воспользуйтесь преимуществами акции Ситибанка. Что? У вас есть несколько на выбор! Я проанализировал четыре специальных предложения, в которых вы можете выиграть привлекательные призы. Проверьте, какой из них подходит именно вам.
Как оформить ипотеку в Польше во время работы в Великобритании?
Все больше и больше поляков решают вернуться на родину - Brexit, падение безработицы и тоска по стране - это лишь некоторые из факторов. Некоторые из возвращающихся людей определенно решат купить квартиру или дом, который они хотят. Если вы принадлежите к этой группе, вас наверняка заинтересует это руководство, в котором мы объясним сомнения, связанные с подачей заявки на ипотеку после возвращения в Польшу . Можете ли вы получить кредит без кредитной истории?
Что нужно помнить при покупке бытовой техники в рассрочку?
... получить относительно легко . Более того, сегодня вам не нужно идти в банк за ним. Практически все электромолеты и магазины, торгующие RTV / бытовой техникой, предлагают продажу в рассрочку. Это простое и удобное решение, когда вы вдруг захотите оборудовать весь дом электроникой или вам нужен новый холодильник. Проверка кредита в банковской позиции, расположенной в магазине, обычно занимает меньше времени, чем в банке. Мы обычно получаем ответ через несколько минут и с меньшим количеством
Зимбабве
Под угрозой перенаселенности Зимбабве продает слонов По данным Агентства по охране парков и дикой природы, на территории проживает 84 000 пахидерм, а вместимость не превышает 50 000. доклад

Комментарии

Хотите воспользоваться одним из рекламных предложений и получить бонус в размере 300 злотых?
Хотите воспользоваться одним из рекламных предложений и получить бонус в размере 300 злотых? Сделайте это в три простых шага: Первый шаг - заполнить контактную форму: Если вы хотите воспользоваться рекламной акцией и получить вознаграждение за morele.net , перейдите на специальная
Можете ли вы получить кредит без кредитной истории?
Можете ли вы получить кредит без кредитной истории? Один из наиболее часто задаваемых вопросов среди тех, кто планирует возвращение в страну, касается возможности получения ипотечного кредита без кредитной истории в Польше. Широко известно, что принятие такого большого обязательства связано с необходимостью доказать банку его способность погасить кредит и, следовательно, финансовую стабильность и усердие при выплате взносов. Доказательством надежности обычно являются
Кто имеет право на такие расходы?
Кто имеет право на такие расходы? Есть ли предел? Что если мы пересечем это? По каким контрактам такие расходы могут быть применены? разрешений Основная информация содержится в ст.
Как получить средства для начала?
Как получить средства для начала? Многие компании по сбору долгов, работающие на рынке, также используют графические различия некоторых выражений с более крупным шрифтом, например, суммой, подлежащей выплате. В случае предпринимателей это решение не работает - лучше, чтобы письмо было просто хорошо написано и касалось смысла человека, который их прочтет. Эта информация должна быть включена в подготовленный запрос на оплату: дата и место, отправитель
У каждого свои способы экономии денег каждый день, поэтому я не буду писать об этой теме, но как насчет ограничения стоимости поездки?
У каждого свои способы экономии денег каждый день, поэтому я не буду писать об этой теме, но как насчет ограничения стоимости поездки? Самые большие расходы - авиабилеты, и на их покупку стоит потратить некоторое время. Также стоит проявить гибкость - может быть, перелет из или в другой город или соседнюю страну будет дешевле? Авиабилеты самые дешевые, обычно примерно за 2 месяца до истечения срока, однако цены стоит держать в курсе, даже до полугода. Как правило, я ищу связи с авиакомпаниями

Где можно получить земельный участок?
Как оформить и подать заявку?
Как проверить «свободная» земля?
Жна бесплатная кредитная карта?
Хотите получить дополнительно 300 злотых за его создание?
Или, может быть, вы предпочитаете получить смартфон?
Что?
Как оформить ипотеку в Польше во время работы в Великобритании?
Можете ли вы получить кредит без кредитной истории?
Что нужно помнить при покупке бытовой техники в рассрочку?