Как переоформить правоустанавливающие документы на земельный участок в случае изменения организационно-правовой формы юридического лица?

Источник: www.notarius.co.ua/422 от 16.01.16 Источник: www

Согласно части пятой статьи 59 Хозяйственного кодекса Украины прекращение деятельности субъекта хозяйствования осуществляется путем его реорганизации (слияния, присоединения, разделения, преобразования) или ликвидации - по решению собственника (собственников) или уполномоченных им органов, по решению других лиц - учредителей субъекта хозяйствования или их правопреемников, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, - по решению суда.

Кроме того, согласно статье 108 Гражданского кодекса Украины, преобразованием юридического лица является изменение его организационно-правовой формы. В случае преобразования к новому юридическому лицу переходит все имущество, все права и обязанности предыдущего юридического лица.

Учитывая указанное, в случае изменения организационно-правовой формы предприятия к его правопреемнику переходит и то право на земельный участок, которое ему принадлежало.

В свою очередь, согласно статье 1 Закона Украины "О государственном контроле за использованием и охраной земель" самовольное занятие земельного участка - любые действия, свидетельствующие о фактическом использовании земельного участка при отсутствии соответствующего решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о его передачу в собственность или предоставление в пользование (аренду) или при отсутствии совершенной сделки по такого земельного участка, за исключением действий, которые согласно закону являются правомерными.

То есть, использование земельного участка на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного на юридическое лицо до реорганизации, не может считаться "самовольным захватом" земельного участка в случае его использования на основании этого же государственного акта этой же юридическим лицом после изменения ее организационно правовой формы.

Однако в соответствии с пунктом 2.1 Инструкции по заполнению бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам 22.06.2009 № 325, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 6 августа 2009 за № 735/16751 установлено, что в строке "Государственный акт на право собственности на земельный участок выдан" указываются последовательно фамилия, имя и отчество гражданина Украины, иностранца, лица без гражданства или лица, уполномо моченного совладельцами земельного участка; полное наименование юридического лица (согласно ее учредительными документами), приобретает право собственности на земельный участок (в дательном падеже).

Таким образом, после изменения организационно - правовой формы юридическому лицу в соответствии с требованиями Закона Украины "О землеустройстве", Инструкции по заполнению бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам 22.06. 2009 № 325, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 6 августа 2009 под № 735/16751 и Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный учас ку и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утвержденной приказом Государственного Комитета Украины по земельным ресурсам 04.05.99 № 43, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 4 июня 1999 под № 354/3647 необходимо обратиться в лицензированную организацию и заказать изготовление технической документации по землеустройству относительно переоформления государственного акта на право собственности на земельный участок выданного юридическому лицу до его реорганизации.

В соответствии со статьей 26 Закона Украины "О землеустройстве" взаимоотношения заказчиков и разработчиков документации по землеустройству регулируются законодательством Украины и договором.

Согласно части второй статьи 92 Земельного кодекса Украины определено, что права постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности приобретают:

а) предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной и коммунальной собственности;

б) общественные организации инвалидов Украины, их предприятия (объединения), учреждения и организации;

в) религиозные организации Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых и других зданий, необходимых для обеспечения их деятельности.

Пунктом 6 Переходных положений Земельного кодекса Украины установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, должны до 1 января 2008 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них.

Абзацем одиннадцатым пункта 5.3 решения Конституционного Суда Украины от 22.09.05 № 5-рп / 2005 указано, что статья 92 Земельного кодекса Украины не ограничивает и не отменяет действующее право постоянного пользования земельными участками, приобретенное в установленных законодательством порядке по состоянию на 1 января 2002 года по его переоформления.

Вышеупомянутым решением Конституционного суда Украины от 22.09.05 № 5-рп / 2005 положения пункта 6 признано неконституционным и отменено в части обязательства переоформить право постоянного пользования земельным участком на право собственности или право аренды.

Таким образом, после реорганизации, юридическим лицам, которые использовали земельные участки на праве постоянного пользования, необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления для переоформления права пользования земельными участками на условиях аренды земли.

В свою очередь, учитывая положения статьи 141 Земельного кодекса Украины, существующий государственный акт на право постоянного пользования земельным участком является действительным до принятия решения соответствующего органа исполнительной власти или местного самоуправления о переоформлении права постоянного пользования земельным участком и заключения договора аренды земли.

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора совершается в той же форме, что и договор, который изменяется или расторгается, если иное не установлено договором или законом или не вытекает из обычаев делового оборота.

Статьей 18 Закона Украины "Об аренде земли" предусмотрено, что договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации. Итак, изменения в договор аренды земли вступают в силу в таком же порядке, то есть после их государственной регистрации.

Согласно статье 202 Земельного кодекса Украины государственная регистрация земельных участков осуществляется в составе государственного реестра земель. Государственный реестр земель состоит из двух частей: а) книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков; б) Поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке.

Согласно абзаца шестого подпункта 1.2 пункта 1 Временного порядка ведения государственного реестра земель, утвержденного приказом Госкомзема Украины от 02.07.2003 № 174 и зарегистрированного в Минюсте Украины 25.07.2003 за № 641/7962, государственный реестр земель - это составная часть государственного земельного кадастра, который состоит из книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков и Поземельной книги, содержащей е домости о земельном участке и формируется с помощью АС ГЗК (автоматизированная система государственного земельного кадастра).

Изменения в договор аренды земли осуществляются в письменной форме и подлежат государственной регистрации путем внесения соответствующих данных в государственный реестр земель (Книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров аренды земли и Поземельной книги) и АС ГЗК.

После последней записи в Книге регистрации совершается новой учетной записи о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земли в общем порядке с учетом изменений, которые вносятся дополнительным соглашением к договору аренды земли и формируется регистрационное дело, включающая три экземпляра дополнительного соглашения и заполненную регистрационную карточку земельного участка .

При внесении изменений в договоры аренды земли в части изменения названия арендатора, появятся правопреемником, землеустроительные работы не осуществляются, а потому обменный файл не создается, если на земельный участок, который передается в аренду, было изготовлено техническую документацию по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок, изготовлено обменный файл и сведения о ней были внесены в базу данных АС ГЗК.

Требования органа регистрации по обязательности выполнения землеустроительных работ (разработка проекта землеустройства или технической документации по землеустройству) является незаконным и нарушает Ваши права.



Похожие

Право на землю: возможность получить земельный участок у каждого
Многие не знают, что согласно Конституции Украины и Земельного Кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на получение бесплатной земельного участка. Процедура ее получения не простая, но достаточно реальна. Согласно ст.121 Земельного Кодекса Украины (далее - "ЗК Украини"), граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных
Как жить после собственной измены
Больше из категории Обычно, когда дело доходит до мошенничества, речь идет о стороне человека. Но не все женщины являются образцами целомудрия - они также «крещены». Обманутый мужчина предложит неверной женщине хотя бы упасть на землю, но никто не предполагает, что в этот момент даже неверная страдает от угрызений совести. Как мы справляемся с этим сомнительным фактом в нашей жизни? Говоря о причинах женской неверности,
Стеллажи и комоды сложены как блоки
С раннего возраста мы должны учить наших детей хорошей организации труда. Они должны были заказать игрушки, а также книги, тетради и другие школьные принадлежности. Благодаря этому вы не запутываетесь, и ребенок быстрее находит предмет, который вы ищете, что не мешает ему или ей учиться или выполнять домашнюю работу.
Эти дома могут исчезнуть как памятники архитектуры
Кременчуге много лет, у него славная история, зато аутентичных исторических сооружений в нашем городе осталось очень мало. По официальной статистике, во время Второй мировой войны 97% застройки левобережной части города было разрушено частично или полностью. То есть от исторической давности нам осталось 3%. С годами и эти 3% понемногу таяли, зато то, что осталось, взяли под охрану - включили в список объектов культурного наследия Кременчуга и предоставили им статус памятников архитектуры
Как мошенники обманывают народ во время войны
... ��лучае с наказанием мошенников - нет? - Сейчас ряд их офисов находится под охраной частных агентств. В офис сажают гориллу, которая "успокаивает" возмущенную человека, выталкивает из офиса. А ряд таких фирм находится под опекой Госслужбы охраны. Приезжают наряды милиции и сразу начинают убеждать »не писать глупостей" в адрес этих компаний, поскольку "правды все равно не добьетесь." "Альянс" открывает офисы в России, сейчас они действуют
Где купить квартиру и как это сделать выгодно?
Даже имея твердое решение купить новую квартиру, очень просто затеряться в вариантах и ​​возможностях. Ведь не так-то легко сразу понять, где лучшие условия, как быть действительно уверенным в своих инвестициях, качества строительства, чтобы потом долгие годы жить в хорошем и качественно построенном доме. Так как сориентироваться, где купить жилье, да еще и сделать это выгодно?
Как дешево отправить назад и вернуть товар курьером в интернет-магазин
Поляки покупают все больше и больше вещей онлайн. Рынок электронной коммерции соблазняет ценами и удобством - в конце концов, все вещи, любимые бренды и целый ряд размеров, цветов и отделок находятся в пределах досягаемости. Вот почему динамично развивающиеся интернет-магазины становятся реальной угрозой для стационарной торговли, а изменения в правилах также привели к тому, что электронные покупки становятся все более и более охотно. Важно отметить, что эта тенденция не только для молодежи.
Во сколько Украинская обойдется новогодний стол 2019 и как сэкономить
Тем, кто привык встречать Новый год, не жалея средств на праздничный стол, уже сегодня стоит собирать деньги и делать запасы «долгоиграющих» продуктов. Новогодний стол, цены, подорожание Ведь из-за неполных
Как посчитать все на свете: полезные калькуляторы в Интернете
Как известно, в глобальной сети интернет есть все. Развитие цифровых технологий сделало доступной практически любую информацию. Не нужно часами просиживать в пыльных библиотеках, или часами обзванивать экспертов - два-три клика мышкой, чтобы добыть те или иные сведения. Даже потребность производить сложные вычисления, натужно вспоминая школьный курс по математике, уже отпала - в сети есть
Недвижимость в Ванкувере начинает выглядеть как катастрофа
Кевин Миллер Пентхаус с видом на Coal Harbour в центре Ванкувера. Продажи домов в Ванкувере в августе снизились более чем на 36 процентов, и данные свидетельствуют о том, что впереди еще больше слабости. Не так давно было бы трудно представить время, когда на рынке недвижимости Ванкувера было так тихо, что можно было услышать крик сверчков. И все же мы здесь. Последние плохие
Как снять квартиру в Америке?
Несколько недель назад я написал об этом, Какие квартиры в Америке? , Уже тогда у меня была идея написать о том, как правильно снять квартиру в Америке? Как начать, что ты кушаешь и сколько это стоит? Кто может арендовать? Поначалу может показаться, что для того, чтобы снять квартиру в США, вам необходимо иметь законное пребывание здесь, работу и некоторые доказательства вашего статуса. Ну, нет, он может

Комментарии

Где можно получить земельный участок?
Где можно получить земельный участок? Законом не обусловлена ​​необходимость получения земельного участка по месту жительства. Поэтому получить свой участок земли можно в любой области Украины. Конечно, получить «золотую» землю под Киевом из разряда фантастики. А вот участок в сельской местности - довольно четко, хотя и нелегко. Как оформить и подать заявку? Общая процедура бесплатного получения гражданами Украины земельных участков на основании бесплатной
Как защитить себя от этих проблем?
Как защитить себя от этих проблем? Когда вы только начинаете свой бизнес ... ... вы должны помнить о возможности использования экономического интеллекта. Такое предложение, среди прочего детективные агентства. Они могут проверить, есть ли у компании, с которой вы хотите сотрудничать, активы, платежеспособны, работают специалисты. В отчете, полученном от детективной компании, вы также найдете информацию о недвижимом имуществе, принадлежащем подрядчику, или ценные
Как к распродажам относятся женщины и как мужчины?
Как к распродажам относятся женщины и как мужчины? Сколько денег украинцы готовы потратить и на что? Где и когда совершают покупки украинские потребители? аналитики Picodi.com изучили феномен Black Friday в Украине и ответили на эти вопросы! Непревзойденный король распродаж
Как именно выглядят эти изменения и когда планируется их вступление в силу?
Как именно выглядят эти изменения и когда планируется их вступление в силу? Поза Адам Андрушкевич 7 марта 2018 г. Ответ на запрос № 20543 о школе OHS для сотрудников В ответ на запрос г-на Адама Андрушкевича № 20543, касающийся школы для работников OHS, следующий знак у маршала Сейма от 16 марта 2018 года: K8INT20543 - я представляю следующее объяснение. Предложения о внесении поправок в положения Трудового кодекса
У каждого свои способы экономии денег каждый день, поэтому я не буду писать об этой теме, но как насчет ограничения стоимости поездки?
У каждого свои способы экономии денег каждый день, поэтому я не буду писать об этой теме, но как насчет ограничения стоимости поездки? Самые большие расходы - авиабилеты, и на их покупку стоит потратить некоторое время. Также стоит проявить гибкость - может быть, перелет из или в другой город или соседнюю страну будет дешевле? Авиабилеты самые дешевые, обычно примерно за 2 месяца до истечения срока, однако цены стоит держать в курсе, даже до полугода. Как правило, я ищу связи с авиакомпаниями
Как сделать пуф из деревянной коробки?
Как сделать пуф из деревянной коробки? Сделать такой пуф очень просто. Вам понадобятся фанерные панели, обивка из пенопласта, две петли и декоративная ткань. Все материалы доступны в магазинах DIY. Вырежьте прямоугольник из пластины, которая будет служить крышкой или сиденьем. Прикрепите мягкую обивочную губку к панели и оберните всю ткань в ваш любимый цвет. Соедините крышку с коробкой с помощью петель. Такое сиденье послужит хранилищем обуви в прихожей
Как лицо, управляющее бизнес-аккаунтом, должно перевести оплату за услугу на счет в PayPalu?
Как лицо, управляющее бизнес-аккаунтом, должно перевести оплату за услугу на счет в PayPalu? Нужно ли подавать учетную запись PayPal в налоговую инспекцию? PayPal - это сервис, позволяющий быстро переводить деньги между пользователями электронной почты. Средства также могут быть переведены между банковским счетом и счетом PayPal, и наоборот. Система позволяет вам создать специальный корпоративный аккаунт, который предлагает предпринимателям некоторые дополнительные
Какие положения следует включить в доверенность, чтобы предоставить доверенному лицу как можно более широкие возможности для действий?
Какие положения следует включить в доверенность, чтобы предоставить доверенному лицу как можно более широкие возможности для действий? Доверенность, которая позволит доверенному лицу разрешать от имени основного лица не только деятельность, связанную с текущими делами повседневной жизни, но и для решения вопросов, выходящих за рамки обычного управления, и, например, для покупки недвижимости, должна включать в ее содержание, в частности приложение к: 1) оплачиваемая
Как долго это может быть выполнено банковский перевод ?
Как избежать ожидания? Не ждать несколько дней перевод сделано в пятницу, проверьте время, в которое наш банк переведет перевод реализовать и когда последний сеанс входящего ELIXIR в банке
Как сделать так, чтобы оно было оригинальным, функциональным, но и эффективным?
Как сделать так, чтобы оно было оригинальным, функциональным, но и эффективным? Мы советуем, как этого добиться. источник: http://dollarstorecrafts.com/2010/10/make-river-rock-boot-trays/ Прежде всего: функциональность В зале должно быть место
Как мы справляемся с этим сомнительным фактом в нашей жизни?
Как мы справляемся с этим сомнительным фактом в нашей жизни? Говоря о причинах женской неверности, мы привыкли видеть причину в отношениях, потому что только ради плохой жизни с партнером мы обращаемся к другим. В конце концов, мы также должны обратить внимание на себя, потому что причины могут быть внутри нас самих. Женщина, которая обманула своего мужа, может не знать о его нынешних мотивах, и анализ мотивов, побудивших ее к измене, может помочь ответить на вопрос «Как

Как мы справляемся с этим сомнительным фактом в нашей жизни?
?лучае с наказанием мошенников - нет?
Так как сориентироваться, где купить жилье, да еще и сделать это выгодно?
Несколько недель назад я написал об этом, Какие квартиры в Америке?
Уже тогда у меня была идея написать о том, как правильно снять квартиру в Америке?
Как начать, что ты кушаешь и сколько это стоит?
Кто может арендовать?
Где можно получить земельный участок?
Как оформить и подать заявку?
Как защитить себя от этих проблем?