ИТ-бум и копеечные «панельки». Что происходит с ценами на жилье во Львове

Как арендаторов квартир делят на «айтишников и не айтишников», где самые дорогие квартиры и реально будет продать старое жилье осенью, рассказывает эксперт Святослав Могиляк.

фото: hvilya.com

Продать старую квартиру становится все труднее, взять в аренду приличное жилье также, если вы не айтишник. Зато «убитое» жилье на Левандовке можно купить за копейки. О тенденциях на львовском рынке Tvoemisto.tv рассказал с эксперт по вопросам недвижимости компании «IVA Недвижимость» Святослав Могиляк.

tv   рассказал с эксперт по вопросам недвижимости компании «IVA Недвижимость» Святослав Могиляк

Как можно охарактеризовать нынешнее состояние вторичного рынка недвижимости во Львове?

По сравнению с тем, что было пять лет назад, рынок обвалился вдвое. Сейчас квартиру в панельном доме на Сыхове с ремонтом можно купить по $ 500 за метр квадратный. На этот сегмент рынка очень сильно повлияли новостройки. Их очень много, застройщики ставят низкие цены, поэтому люди предпочитают новостройкам. Ведь там они могут сделать ремонт, как им нравится, в новом доме автономное отопление и так далее. Вторичное жилье сейчас мало того, что упало в цене, оно еще и очень мало пользуется спросом. Продажи на вторичном рынке сейчас почти на нуле.

На каком уровне сейчас цены на вторичном рынке в разных районах города?

Во Львове лучше проводить градацию по типу домов и удаленностью от центра. Например, в Лычаковском районе возле площади Мытной один уровень цен, а в районе Пасечной - совсем другой. Сейчас люди ценят саму недвижимость, а местоположение стало вторичным. Квартира в панельном доме сейчас просто копейки стоит, даже с евроремонтом: у вас на плите стоит кофе, вы заселяетесь и живете. Я уже не говорю о «убиты» квартиры с советским ремонтом.

Если говорить о польских дома в Лычаковском или Железнодорожном районах, то ориентировочно купить можно по $ 750 за метр, также с ремонтом.

Если принимать во внимание кирпичные дома типа чешка, белый кирпич, то они держатся в цене. Там хорошо планирования, часто хорошие соседи. Их очень много - Линкольна, Петлюры, Княгини Ольги. Такое жилье продают ориентировочно по 650 долларов за метр.

Квартиры в центре держат в цене. Квартиры в таком себе, без ремонта, австрийском или польском доме, которое подходит под посуточную аренду, будет стоить ориентировочно 900 долларов квадратный метр. 1000-1200 долларов за метр - это уже с ремонтом. И надо иметь в виду, что мы говорим о среднем классе. Элитное жилье - это отдельная тема.

Где самые дорогие квартиры в центре Львова?

Самые дорогие квартиры на площади Рынок и возле нее. Это очевидно. Вся туристическая часть города дорога, потому что там осталось жить мало людей. потому что это некомфортно, шумно и неудобно . Люди пытаются продать эти квартиры тем, кто занимается посуточной арендой жилья, и для бизнеса. Большая часть квартир в центре - это посуточная аренда или хостелы, это все сейчас выгодно. И там цены держатся.

Читайте также: В Украине - новые правила регистрации недвижимости: 5 важнейших нововведений

На самой площади Рынок может и 2000 долларов, если нормальные условия. Развалюха - 1200 долларов за метр. Такие улицы, как Дорошенко, проспект Свободы и Шевченко, улица Гнатюка, держатся в цене и ниже тысячи долларов за метр там цена не падала.

Также ценят район улицы Чупринки, Мельника и прилегающих. Это элитарный район, там много австрийской и довольно качественной сталинской застройки, и цена там также держится на уровне тысячи долларов. Здесь люди покупают недвижимость для жилья, потому что это хороший район с хорошими школами, развитой инфраструктурой, напивпаркова зона, меньше людей. Это больше жилье элитного класса.

А где можно купить дешевое жилье?

$ 400 за панельный дом на Сыхове, когда мы говорим о большой квартире. Это трехкомнатная квартира, прокуренная полностью, и хотя там никто 5 лет не жил, все равно дым въелся, прикоснуться к чему-то страшно. Такая квартира пошла по $ 400 за метр квадратный. Такие варианты можно найти глубоко в Левандовке, на Пасечной, на улицах Сыхова, где хуже транспортное сообщение. Могут быть очень старые «хрущевки», как на улице Окружной. Там низкие цены, но это одни из первых таких домов, они почти рассыпаются и коммуникации в них надо менять снизу вверх.

Вы сказали, что новостроек очень много во Львове. Какой уровень цен на новые квартиры?

Новостройки также держатся в цене. Ранее они падали, а сейчас этот процесс остановился. Никто не горит желанием опускать цену, потому что земли во Львове немного и сейчас строят на территории бывших заводов и фабрик.

Цена в новостройке зависит от того, на каком этапе вы покупаете квартиру. Если заключаете договор на том этапе, когда еще нет ничего, то цена будет низкой. Чем больше этажей вырастает в этом здании, тем выше становится цена. Сейчас есть много дешевого жилья. Это может быть ближний центр, но с ценой 14 000 грн за метр квадратный. А может быть немного, но лучшего качества и по более высокой цене. Оценить можно, если зайти в оба дома и сравнить. Цена в новостройке может достигать и 800 долларов за метр квадратный готового жилья в нулевом цикле.

Уже несколько лет говорят, что во Львове «нормальные» деньги снять квартиру невозможно. Насколько это соответствует действительности?

У каждого свое понятие нормальных денег. Сейчас во Львове потенциальных арендаторов можно условно разделить на айтишников и не айтишников.

НЕ айтишники - это люди, для которых нормальная цена за аренду - от 3 до 6 000 грн. Соответственно, айтишники - от 6000 и выше.

Рынок аренды очень живой по ряду факторов. И один из них, по моему мнению, это большое количество ИТ-компаний, которые развиваются во Львове. Очень много людей из разных регионов - Киева, Черкасс, Николаева, Одессы - едут во Львов. О соседних Ивано-Франковск, Луцк или Тернополиь я уже даже не вспоминаю. Это люди, которые зарабатывают больше тысячи долларов в месяц и хотят жить в хороших условиях. Поэтому за большого спроса предложение меняется и аренда становится дороже. ИТ-бум расшевелил рынок. Сейчас хорошая квартира от 5 до 13 000 гривен отдается в аренду за один-два показа. Если квартиру не сдают в аренду более трех дней, то там или неадекватно выставлена ​​цена, или какие-то другие нюансы.

Что вы называете хорошей квартирой?

Хорошая квартира, если говорить об аренде, это прежде всего место. Такие улицы как Героев УПА, Антоновича, Железнодорожная, начало Городецкой, загруженные работниками ИТ-сферы, так как в этих районах сосредоточены офисы ИТ-компаний. Все хотят жить ближе к офису. Там даже «шлаковая» квартира без ремонта может пойти по 5000 только через место.

Хорошая квартира - это тот же район или ближний центр, новый дом, потому что люди хотят жить в чистом подъезде с нормальными соседями и индивидуальным отоплением. Чтобы квартира была в хорошем состоянии, чтобы не было 15 советских шкафов, в которые человек нечего положить, потому что столько вещей с собой не перевозит. Чтобы там была чистая сантехника, помытые двери, безопасный подъезд. Найти квартиру в ценовой категории от 3 до 5000 гривен в месяц очень сложно. Я неделю назад арендовал квартиру, в очереди на которую десять человек. Мы пришли за час до показа и первые ее забрали.

Можете ли вы спрогнозировать ситуацию на осень? Будет ли какое-то оживление на рынке?

Что дальше идем, тем больше вторичное жилье падает в цене, потому что новостройки в Львове растут, как грибы после дождя. Люди все меньше интересуются вторичным жильем, соответственно, цена на него падает. По моим прогнозам, до Нового года вторичное жилье упадет еще на 20%.

Что касается аренды, то логично было бы предположить, что этот рынок тоже должен оживиться - люди покупают новое жилье, а старое отдают в аренду. Но это не совсем так. Люди вкладывают в новостройки, это скорее инвестиция капитала. В банки они денег не несут, им не доверяют, трехлитровым банкам также не доверяют, соответственно, вкладывают в новостройки. Большое количество жилья покупается, но сдается в аренду гораздо меньше. Новостройки сдают в аренду, но не так массово, как должны. Думаю, что на этом рынке всплеск активности вряд ли произойдет, ведь, постепенно происходит насыщение рынка новостроек.

Беседовал Тарас Базюк.

Похожие

Что символизируют перья?
... ная жизнь изобилует многочисленными символами птиц. Перья являются неотъемлемой частью символики птицы, то есть они связаны с элементом воздуха, полета, легкости. Чаще всего они символизируют свободу. Одно перо может символизировать готовность к полету, а также духовность, эмоциональность, креативность, легкость. Одним из символов пера является также волатильность и деликатность. Характерные перья, такие как орлиные перья или павлины, также имеют другие дополнительные значения. Как
Цены на жилье в Черкассах обвалились почти втрое
Квартиру, которая десять лет назад стоила 70 000 долларов, сегодня продается по 25000 долларов, пишут
... воду, телекоммуникационные услуги и т. Д., С учетом того, что согласно толковательному решению от 18....
... воду, телекоммуникационные услуги и т. Д., С учетом того, что согласно толковательному решению от 18.05.2012 о толковании. № 3/2011 SCCSB Верховного кассационного суда, дебиторская задолженность этих кредиторов представляет собой «периодические платежи» по смыслу ст. 111, б. «В ЛКП и погасли с коротким трехлетним сроком исковой давности и практикой таких компаний не« списывать »со счета должника старые обязательства. Заявитель не оспаривает, даже явно признавая, что он получил услугу,
Что будут выдавать вместо государственного акта на землю
С 1 января 2013 года в соответствии с новыми изменениями в законодательстве граждане не будут получать государственные акты на землю. Документом,
MuscleNerd подтверждает, что разблокировка iPhone 4 с Gevey SIM незаконна
Недавно мы рассказали
Цены во Львове - практическое сравнение для туристов
... на львовские максимумы для поляков (особенно на востоке страны), Львов может быть дешевой и монументальной альтернативой Кракову. Это стоит увидеть своими глазами, а точнее «своими силами». В Украине действует украинская гривна (грн, ₴). Средний курс гривны составляет около 0,14 злотых. Статья посвящена Львову, но если вы хотите прочитать о ценах в Украине в целом, посмотрите нашу статью: Цены в Украине
Харрисон Форд говорит, что мы погубим весёлых рейдеров из Star Wars
Ничто не заставляет вас звучать как старый придурок, совсем как говорить о том, как все было лучше в старые времена. Но Харрисон Форд может делать то, что он хочет. Он Харрисон
БОЛЬШОЙ Инфомонитор - как себя проверить? Контакт и логин
... водство, которое поможет вам проверить, есть ли вы в списке должников. хотя положительная кредитная история в BIK вам отказали
Договор купли-продажи автомобиля. Скачать шаблон
Вы продаете машину? Помните, что плохо составленный контракт может вызвать у вас проблемы, если, например, покупатель обнаружил в автомобиле дефект, о котором вы ранее не сообщали. Хороший контракт на покупку автомобиля должен содержать гораздо больше, чем просто продавец, покупатель, автомобиль и цена. Проверьте, что должно быть включено в договор купли-продажи автомобиля, и скачайте шаблон бесплатно!
Как снять квартиру в Америке?
Несколько недель назад я написал об этом, Какие квартиры в Америке? , Уже тогда у меня была идея написать о том, как правильно снять квартиру в Америке? Как начать, что ты кушаешь и сколько это стоит? Кто может арендовать? Поначалу может показаться, что для того, чтобы снять квартиру в США, вам необходимо иметь законное пребывание здесь, работу и некоторые доказательства вашего статуса. Ну, нет, он может
Huawei nova Plus с октября на Медиамаркет и Сатурн
... начально не предназначалась для немецкого рынка, теперь, по крайней мере, будет продаваться на Saturn и Media Markt. Устройство, представленное на IFA 2016, будет доступно с 3 ГБ ОЗУ и 32 ГБ ПЗУ с середины октября 2016 года по цене 429 евро - в серебристом и сером цветах. Конечно, как только будет доступно тестовое устройство, мы тщательно протестируем nova Plus для вас и оставим здесь отчет о тестировании на huaweiblog.de обычным способом. Оригинальная

Комментарии

Например, что делать тем киевлянам, которые живут в "демократическом" сегменте недвижимости времен Хрущева, где санузел, кухня, ванная комната спроектированы так, что для бойлера просто нет места?
Например, что делать тем киевлянам, которые живут в "демократическом" сегменте недвижимости времен Хрущева, где санузел, кухня, ванная комната спроектированы так, что для бойлера просто нет места? Или же стандарты электропроводки не соответствуют современным нагрузкам? То есть, объективные проблемы значительного количества киевлян в счет не берутся ... Трубы наши трубы - сухие и ржавые ... Как и не принимается во внимание то, что длительное отсутствие горячей
Что лучше и что должно быть в них?
Что лучше и что должно быть в них? Я заявил, что заявка должна быть очень содержательной, чтобы можно было ответить на ваши вопросы. Я спросил наших банковских консультантов - Мирослава и Мариуша, и, конечно, я получил ответ. У меня есть такая доверенность, и я знаю, что это необходимо для такого образа жизни. Есть много вещей, которые вы можете сделать. Конечно, наиболее полезны темы, связанные с кредитом. Обычно они продолжаются долго,
Еще один важный вопрос, который задают себе женщины, изменявшие своим мужьям: что делать с другим, как порвать с ним свои отношения и убедить себя, что эти отношения закончились?
Еще один важный вопрос, который задают себе женщины, изменявшие своим мужьям: что делать с другим, как порвать с ним свои отношения и убедить себя, что эти отношения закончились? По словам психолога, если вам нужно в чем-то себя убедить, то вы должны подумать о целесообразности такого убеждения. «Так что эти отношения ценны, и важно понимать - что и что вы от них получаете. Нет смысла разрывать ваши отношения и возвращаться к своему мужу, если вы делаете это ради своей собственной правильности».
Может быть, вы даже немного боитесь, что не справитесь?
Может быть, вы даже немного боитесь, что не справитесь? Вы, конечно, не хотите отправиться в экспедицию со мной и Откройте для себя Азию ? Если вы ответили «да» на поставленные выше вопросы, то это мини-руководство именно для вас. У него вы узнаете, как подготовиться к первой поездке в Азию «самостоятельно», как выбрать направление, как спланировать маршрут и что взять с собой. Также речь пойдет о здоровье, деньгах и безопасности
На что будет похож расчет стоимости и аванс подоходного налога?
На что будет похож расчет стоимости и аванс подоходного налога? 42 764 зл. - не облагаемые налогом расходы 500 000 - 42 764 = 457 236 - налогооблагаемый доход 18% * 457 236 = 82 302 - авансовый платеж по налогу на прибыль 500 000 - 82 302 = 417 698 - сумма на руках Пример 2 Человек получил доход в размере 500 000 злотых, он не имеет права применять 50% от суммы налога. На что будет похож расчет
Кто сказал, что вы можете общаться только с друзьями на другом конце света через Интернет?
Кто сказал, что вы можете общаться только с друзьями на другом конце света через Интернет? Развитие технологий не привело к тому, что вы больше не будете использовать традиционную переписку. Адресный конверт, склеенная печать, вложенное письмо - только быстрое решение, отправляете ли вы его в качестве приоритетного или экономического письма. Вот и все!
Возникает вопрос, что делает mKonto Intensive таким особенным?
Возникает вопрос, что делает mKonto Intensive таким особенным? И в этот момент следует признать, что mKonto Intensive является своего рода дверью к услугам и продуктам, которые недоступны в предложении для других клиентов. К ним относятся сберегательные и инвестиционные программы, брокерские услуги и т. Д. Карта Visa World Intensive заслуживает большого внимания, с которой границы уже не имеют отношения. Нам не нужно беспокоиться о неблагоприятных курсах обмена и дополнительных комиссиях за конвертацию
Что в этой ситуации?
Что в этой ситуации? Ст. 14 п. 4в вышеупомянутого Закона, в котором говорится, что за последние 12 месяцев, начиная с даты осуществления в сфере юрисдикции местного налогового органа, выбранного налогоплательщиком последней деятельности, облагаемой акцизным сбором, или появлением последнего фактического государства, облагаемого акцизным налогом в этой области, налогоплательщик он не осуществлял такие действия в этой области или не происходил в случае этого налогоплательщика в этой области,
Что дальше?
Что дальше? Затем я рекомендую вам выбрать опцию «pic», то есть выбрать предложения только с фотографиями и выбрать опцию галереи, в которой фотографии хорошо видны. Кроме того, вы можете отфильтровать результаты поиска разрешения на владение собакой или кошкой. Я не могу поверить, сколько объявлений не содержат фотографии. Я не думаю, что мы когда-либо догадаемся, что такое рекламодатель и потенциальные заинтересованные стороны, если не фотографии этого места. Кроме
Если не заявка судебного пристава, то что?
Если не заявка судебного пристава, то что? Аукционные судебные приставы часто позволяют купить квартиру за часть ее цены, но не всегда понятно, что вы покупаете. Часто лучшим решением является поиск интересных предложений на сайтах брокеров по недвижимости. На сайте http://akces.org.pl/wyszukiwarka.html Вы можете найти интересные предложения недвижимости по очень выгодной цене. Иногда есть и рекламные предложения или в сочетании
Читайте: ЧУП - что это такое и зачем вам такой профиль?
Что стоит знать о занятиях судебных приставов? Судебный пристав - это последний случай, когда кредитор не может взыскать свои долги с должника. В соответствии с законом, судебный пристав-исполнитель может принять на себя и затем выставить на аукцион различное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику. Деньги с аукциона сначала выплачиваются за удовлетворение требований кредитора и покрытие расходов судебного пристава, а если на счете остается что-то еще, то деньги

Как можно охарактеризовать нынешнее состояние вторичного рынка недвижимости во Львове?
На каком уровне сейчас цены на вторичном рынке в разных районах города?
Где самые дорогие квартиры в центре Львова?
А где можно купить дешевое жилье?
Какой уровень цен на новые квартиры?
Насколько это соответствует действительности?
Что вы называете хорошей квартирой?
Можете ли вы спрогнозировать ситуацию на осень?
Будет ли какое-то оживление на рынке?
Как снять квартиру в Америке?