Как оформить ипотеку в Польше во время работы в Великобритании?

  1. Можете ли вы получить кредит без кредитной истории?
  2. Польские злотые или фунты? Какая валюта более прибыльная?
  3. Или, может быть, кредит в британском банке?
  4. Ипотека для поляков в Великобритании - практическое руководство

Все больше и больше поляков решают вернуться на родину - Brexit, падение безработицы и тоска по стране - это лишь некоторые из факторов. Некоторые из возвращающихся людей определенно решат купить квартиру или дом, который они хотят. Если вы принадлежите к этой группе, вас наверняка заинтересует это руководство, в котором мы объясним сомнения, связанные с подачей заявки на ипотеку после возвращения в Польшу .

Можете ли вы получить кредит без кредитной истории?

Один из наиболее часто задаваемых вопросов среди тех, кто планирует возвращение в страну, касается возможности получения ипотечного кредита без кредитной истории в Польше. Широко известно, что принятие такого большого обязательства связано с необходимостью доказать банку его способность погасить кредит и, следовательно, финансовую стабильность и усердие при выплате взносов. Доказательством надежности обычно являются другие обязательства, такие как кредитные карты, покупки в рассрочку или подписка на различные услуги. К сожалению, более длительная поездка часто связана с отсутствием обязательств, чтобы сделать нас заслуживающими доверия в глазах банка. До недавнего времени это была большая проблема, связанная с необходимостью создания кредитной истории в Польше, но, к счастью, те времена прошли. В настоящее время британцы Екифакс сотрудничает с польским BIK, поэтому кредитная история, созданная в Великобритании, может стать основой для получения кредита в Польше .

Польские злотые или фунты? Какая валюта более прибыльная?

Хотя кредитная история за рубежом не является проблемой в процессе получения ипотечного кредита, важным фактором, влияющим на его параметры, является валюта, в которой мы зарабатываем. В соответствии с рекомендацией S Управления по финансовому надзору Польши все новые ипотечные кредиты, выданные с января 2014 года, должны предоставляться в валюте, в которой заявитель получает вознаграждение .

Для людей, работающих в Великобритании, это означает, что ипотека для покупки недвижимости в Польше может быть взята только в фунтах. Изменения в правилах являются результатом ссуд франков, которые из-за значительных колебаний обменного курса привели к тому, что многие люди перестали платить по долгам через некоторое время.

Стоит знать, что в случае ссуд, предоставленных в иностранной валюте, банки обычно используют более высокую маржу, чем в случае ссуд PLN . Однако на сегодняшний день это не является проблемой из-за гораздо более низкой плавающей процентной ставки LIBOR 3M, которая в настоящее время составляет 0,28%. Для сравнения, ставка WIBOR 3M, применимая к кредитам в польских злотых, составляет 1,73%. Вы можете прочитать о том, что именно это означает и как учитывается процентная ставка по кредиту, в нашей следующей статье, которая будет опубликована через несколько дней и целиком посвящена вопросам подачи заявки на ипотеку.

Однако требование подать заявку на кредит в валюте, в которой вы зарабатываете , не пересекает шансы на выплату взноса в злотых. Есть как минимум два способа решения этой проблемы. Первый касается людей, чей супруг или член близких родственников живет в Польше или зарабатывает в злотых. В этой ситуации получить кредит может только лицо, зарабатывающее в злотых, однако это может быть связано с ограничением доступности кредита (из-за гораздо более низкой кредитоспособности, чем в случае совместного обязательства).

Второй вариант - конвертировать кредит . Банки предлагают такую ​​возможность, однако она предполагает дополнительные комиссии, а также изменение переменной процентной базы с ставки LIBOR GBP 3M на WIBOR 3M. Поэтому доходность такого преобразования сомнительна, пока мы зарабатываем в фунтах. С другой стороны, переезд в Польшу при погашении кредита и прием на оплачиваемую работу в польских злотых предполагает риск изменения обменного курса, поэтому в будущем не стоит пересматривать возможность конвертации кредита.

Или, может быть, кредит в британском банке?

В контексте кредитов в иностранной валюте часто возникает вопрос о возможности получения ипотеки за границей (в стране, отличной от приобретенной недвижимости). Особый интерес представляют люди, работающие в странах с более низкими процентными ставками по кредитам, чем в Польше.

Извините. Невозможно взять ипотечный кредит на имущество в стране, отличной от данного дома или квартиры. Это вытекает из самого строительства ипотеки, потому что банк обеспечивает кредит с недвижимостью, на которой производится покупка. С точки зрения банка, они слишком сложны и рискованны, поскольку в каждой стране существуют свои правовые нормы, в том числе принудительное взыскание задолженности.

Невозможность получить ипотеку в стране, отличной от недвижимости, непроста. Есть калитка в виде ипотечного кредита на любые цели . Однако этот тип кредитования требует обеспечения безопасности другой собственности, что может быть проблематичным для людей, у которых нет квартиры или дома. Кроме того, ипотечные кредиты обычно имеют более высокую процентную ставку, что значительно снижает их доходность.

Другим вариантом является также обычный кредит наличными на любые цели. В случае хорошего финансового положения заемщика и относительно низкой цены на дом мечты или квартиру, может оказаться, что этот тип кредита будет лучшим решением. Например, Royal Bank of Scotland предлагает кредиты до 50 000 фунтов стерлингов на 8 лет с фиксированной процентной ставкой 6,9%. Для тех, кто намерен вернуться в страну в ближайшем будущем, это может быть довольно хорошим вариантом, особенно с учетом того, что срок кредита относительно короткий, а сумма кредита достаточна для покупки многих интересных объектов недвижимости даже в крупных городах.

Для тех, кто намерен вернуться в страну в ближайшем будущем, это может быть довольно хорошим вариантом, особенно с учетом того, что срок кредита относительно короткий, а сумма кредита достаточна для покупки многих интересных объектов недвижимости даже в крупных городах

Ипотека для поляков в Великобритании - практическое руководство

Вышеупомянутые проблемы для неспециалистов могут показаться немного сложными, и они есть. Банковский язык сложен и формализован, поэтому на первый взгляд не все видно. Поэтому мы постараемся обобщить все это вкратце.

  1. Собираетесь ли вы вернуться в Польшу? Подумайте заранее о кредите - ипотека - это обязательство на долгие годы, поэтому стоит к ней подготовиться. В дополнение к необходимым сертификатам и документам также необходимо иметь хорошую кредитную историю и надежно просматривать предложения банков. Если вы выберете неправильно, расходы могут возрасти до десятков тысяч.
  2. Обеспечение собственного вклада - в соответствии с правилами, действовавшими в течение нескольких лет, минимальный собственный взнос на жилищный кредит составляет 20%. На практике это означает необходимость обезопасить десятки тысяч злотых.
  3. Перенос кредитной истории из Великобритании в Польшу имеет свои плюсы и минусы. Если вы хотите подать заявку на кредит в Польше, вы должны выполнить свои обязательства в Великобритании. В настоящее время плохая кредитная история может следовать за вами по всей Европе.
  4. Рассмотрите другие варианты финансирования недвижимости - если вы хорошо зарабатываете, вы можете эффективно сократить срок кредита. Соответствующий выбор суммы кредита (по отношению к собственному вкладу) и времени его возврата может принести значительную экономию.
  5. Не пытайтесь конвертировать ваш кредит по любой цене - это не всегда того стоит. Пока вы зарабатываете в фунтах, кредит в этой валюте будет наиболее выгодным, и конвертация в неподходящее время может оказаться фатальной. Обменные курсы не даны раз и навсегда, и если это дорого, то это означает, что в какой-то момент это будет дешево.
  6. Вы переводите деньги (например, за свой вклад) в Польшу? Делай это экономно! - Международные переводы не должны быть дорогими, но всегда стоит оптимизировать их расходы. EasySend позволяет эффективно сократить расходы на переводы в Польшу . Узнайте больше, как это работает ЗДЕСЬ ,

Узнайте больше, как это работает   ЗДЕСЬ   ,

Как видите, ипотека в Польше - дело непростое. Однако не стоит обескураживать, потому что высокие требования и тщательная проверка позволяют избежать финансовых ловушек, финал которых не всегда хорош. Если банк предоставит вам кредит, вы можете быть более уверены, что сможете сделать такое большое обязательство. И все же это чувство комфорта и безопасности, которое должно дать дом мечты.

ВНИМАНИЕ! Статья соответствует действующим нормам в ноябре 2017 года, мы будем обновлять ее на постоянной основе.

Автор статьи - Лукаш Росицки - автор блога »   Лукаш Росицки - Финансы с основ   , На котором он описывает острые финансовые проблемы молодых поляков
Автор статьи - Лукаш Росицки - автор блога » Лукаш Росицки - Финансы с основ ", На котором он описывает острые финансовые проблемы молодых поляков. Когда он не ведет блог или не учится, он работает веб-разработчиком и разрабатывает консультативный стартап, который скоро увидит свет.

Когда он не ведет блог или не учится, он работает веб-разработчиком и разрабатывает консультативный стартап, который скоро увидит свет