Главная › Новости

Опубликовано: 14.06.2021

Правильная оценка собственности - ключевой вопрос в процессе продажи. Цена не должна быть слишком высокой, потому что мы не хотим слишком долго ждать покупателя, и не должна быть слишком низкой - потому что не стоит терять наши деньги.

Что нужно помнить при определении стоимости вашей собственности? Как это правильно делать? Ниже вы найдете несколько слов по этой теме. Приглашаем к прочтению материалов сайта baysan-ocenka, посвященных такому вопросу, как оценка недвижимости в Казахстане.

В самом начале, при определении цены на нашу недвижимость, мы должны сравнить ее с рыночными ценами. Рынок определяет его реальную стоимость. Мы можем сделать это, сравнив цены на продажу другой недвижимости в определенном районе с аналогичными параметрами. Однако владельцам это сложно, поскольку большинство из них не имеют доступа к информации о ценах сделок. Вы также можете проверить цены предложения, указанные в объявлениях о недвижимости, опубликованных в основном в Интернете. К сожалению, это не всегда те суммы, за которые недвижимость была продана на самом деле.

Заказ оценщика недвижимости . Это письменный документ, положения которого должны быть обоснованы, задокументированы и соответствовать профессиональным стандартам оценщиков имущества и закону.

Стоимость такой услуги колеблется от 5 тысяч таньге у компании baysan-ocenka, до значительно больших сумм у других оценщиков в Казахстане. Особенно стоит воспользоваться этой услугой для нестандартной недвижимости (например, столь популярных постиндустриальных зданий, инфраструктурных построек, таких как маяк или водонапорная башня, участков с частным пляжем, бывших храмов, островов). Это не только дополняет наши знания, но и дает информацию, чтобы мы не преувеличивали реальную стоимость собственности. Следствием завышенной оценки стоимости будет слишком высокое налоговое бремя.

Ventura (Монако)

[email protected]

Хомуткова Вентура Борисовна

Опубликовано: 14.06.2021 | Исправлено: 14.06.2021

Gulnar

14.06.2021 в 20:52

Является ли оценка недвижимости просто ценой? Не обязательно. Может ли кто-нибудь оценить их квартиру ? Не всегда. В сегодняшней статье мы объясним, что это за процедура, когда она является обязательной, а когда мы сделаем это сами.

Ответить

Катеринка

15.06.2021 в 14:52

Уоррен Баффет однажды сказал, что то, что вы платите, - это цена, а то, что вы получаете, - это ценность. Оценка - это попытка определить стоимость, выраженную в возможной сумме. Задача довольно сложная, потому что для каждого из нас важно другое. Вот почему для некоторых людей квартира для отличного ремонт будет только бездонной копилкой, и другие увидят его потенциал и будут готовы заплатить даже больше, чем он стоит в данный момент.

Как для продавца, так и для покупателя стоимость собственности является относительной. Это определяется не только измеримыми параметрами, но и эмоциональным отношением. Однако, если мы хотим взять ссуду под такое имущество, когда оно является частью имущества, подлежащего разделу, или когда вам просто нужно платить за него налог, ситуация немного иная.

Ответить

Daryn Celikov, Елец

16.06.2021 в 08:52

Для банка, суда или налоговых органов имеет значение только реальная стоимость имущества, и для ее определения часто требуется оценка оценщиком.

Ответить

Ион Коняшко

17.06.2021 в 02:52

Согласно действующим нормам, оценка недвижимости является официальным подтверждением ее стоимости. Это не равносильно определению цены и должно выполняться уполномоченным оценщиком недвижимости. Правила его реализации регулируются законом - в основном в разделе IV Закон об управлении недвижимостью и в Постановлении Совета Министров об оценке недвижимости и подготовке отчета об оценке. Они содержат подробные инструкции о том, как оценивать и выполнять различные расчеты, а также элементы, которые следует учитывать.

Ответить

Bolat Kudrevatov

17.06.2021 в 20:52

При оценке учитываются многие аспекты, например тип и местонахождение собственности, предполагаемое использование в план развития местного земельного участка , оснащение технической инфраструктуры приборами или состояние ее разработки.

Ответить

Лариса Обзацова

18.06.2021 в 14:52

Для жилой недвижимости наиболее часто выбираемым методом является сравнительный метод, в котором ориентиром является цена, полученная для аналогичной недвижимости, скорректированная с учетом их различных характеристик. В коммерческой недвижимости обычно используется доходный подход, который основан на предположении о том, какой доход может быть получен сейчас или в будущем от самой недвижимости (метод инвестирования) или от осуществляемой деятельности. в нем (метод прибыли). В некоторых случаях используется смешанный метод.

Ответить

Прибегина Айгул Васильевна

19.06.2021 в 08:52

Для оценки стоимости недвижимости следует использовать не только рыночную информацию, но и все доступные данные, в том числе содержащиеся в земельных и ипотечных реестрах, кадастрах, списках и реестрах различных офисов, кооперативов и т. д.. Так что это не простая задача для всех.

Ответить

Soyanov Ermek Fedorovich

20.06.2021 в 02:52

Если вы планируете продать недвижимость и хотите узнать, на какую цену вы можете рассчитывать, в оценщике нет необходимости. Все, что вам нужно сделать, это просмотреть объявления или использовать онлайн-калькуляторы. В этом случае может оказаться более полезным иметь посредника, который:

Ответить

Dvadcatova Meruert Valerevna

20.06.2021 в 20:52

Мнение эксперта о стоимости данного объекта недвижимости представляется в форме оценки. Его форма и содержание указаны в регламенте. Такая официальная оценка необходима, когда стоимость имущества является основанием для дальнейших действий и должна быть официально подтверждена, потому что:

Ответить

Rais Kalikov

21.06.2021 в 14:52

В последнем случае нет большой проблемы при покупке недвижимости - в налоговую декларацию мы включаем цену, указанную в нотариальном акте. Однако какую сумму вводить, когда мы получаем квартиру, как оценивать недвижимость с точки зрения налога на наследство или дарение, когда мы действительно не знаем, какова ее стоимость?

Ответить

Нариман Махряев

22.06.2021 в 08:52

Теоретически нашего объявления достаточно. Однако мы должны помнить, что налоговая инспекция проверит эту сумму и, если она значительно отличается от средней, может позвонить нам, чтобы исправить ее. Можно, конечно, согласиться со стоимостью недвижимости, указанной налоговым органом, но зачастую реальная стоимость на момент ее приобретения была действительно ниже. Поэтому рекомендуется подготовить подробную фотодокументацию сразу после покупки, чтобы иметь возможность доказать это, а в случае больших расхождений лучше всего представить оценку, подготовленную экспертом.

Ответить

Урал Шабышкин

23.06.2021 в 02:52

Правила четко определяют форму и содержание опроса, но официального прайс-листа на эту услугу нет. Это связано с тем, что каждая оценка недвижимости отличается и зависит, с одной стороны, от уровня участия оценщика, а с другой - от таких вопросов, как:

Ответить

Sviontkovskaya Lukina Pavlovna

23.06.2021 в 20:52

Тем не менее, ставки для индивидуальных оценщиков в данном районе довольно схожи, и, например, оценка квартиры в городе стоит примерно от 400 злотых за стандартную версию услуги до 1000 злотых. для экспресс-варианта. Плата за оценку жилья, как правило, немного выше, а для земельных участков - более разнообразна.

Ответить

Rita Semenovna

24.06.2021 в 14:52

Стоимость отчета об оценке должна быть определена на начальном этапе. Перед встречей с оценщиком узнайте, какие документы понадобятся, и попробуйте собрать их самостоятельно. В результате стоимость экспертизы будет немного ниже, как и срок ее завершения.

Ответить

Arseniy Aleshakov

25.06.2021 в 08:52

Этот диапазон может незначительно отличаться в зависимости от ситуации, но при оценке жилища обычно требуется следующее:

Ответить