Главная › Новости

Что нужно знать при покупке земельного участка?

Опубликовано: 07.04.2018

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка?

Покупка участка земли подразумевает значительные денежные вложения, поэтому важно предусмотреть все возможные проблемы, связанные с такой покупкой, и не допустить их .

Необходимо уделять внимание различным юридическим мелочам, чтобы не понести впоследствии большие убытки. Многое зависит от того, с какой целью приобретается земельный надел.

Особенности покупки участков различных категорий земли

Категории земель в Российской федерации, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, представлены следующим образом:

Юрист рекомендует! Советы при покупке земельного участка.

Земли населённых пунктов и приравненные к ним; Земли сельскохозяйственного назначения; Земли для промышленности, обороны, космических программ и иного специального назначения; Земли заповедников, а также лесного и водного фондов РФ; Земли категории запаса.

Исходя из цели, для которой покупается земельный участок, необходимо выбрать категорию земли, к которой будет относиться такой участок.

Покупка земли для дома – что нужно проверить

Если земельный надел приобретается физическим лицом с целью строительства жилья , то, в первую очередь, такому лицу необходимо спросить продавца о причине, по которой последний решил продавать данный надел земли .

Далее нужно проверить следующие моменты:

Наличие всех правоустанавливающих документов на земельный надел у продавца (документ о регистрации права собственности, на основании каких документов и правовых ситуаций он получен); Наличие полностью заполненного кадастрового паспорта на данный участок; Отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый земельный надел; Вероятность того, что постройки и/или коммуникации соседних участков повлияют на использование отчуждаемого участка или строительство на нём; Отсутствие имущественных претензий третьих лиц на земельный надел; Соответствие фактических построек на земельном участке строениям, указанным в кадастровом документе; Возможное наличие различных коммуникаций (газопровод, подземный электрический кабель и др.), проходящих через покупаемый надел земли или в непосредственной близости от него; Вменяемость продавца, наличие вредных привычек и/или психических заболеваний.

При проверке подлинности правоустанавливающих документов нужно поинтересоваться, на каком основании продавец стал владельцем земельного надела (покупка, дарение, вступление в наследство).