Департамент Общего аудита по вопросу определения себестоимости строительства застройщиком

Опубликовано: 06.04.2018

Вопрос

Застройщик реализует по ДДУ жилые, нежилые помещения (1 этажи) и подземный паркинг в многоквартирной жилом доме. Общий паркинг (несколько уровней) на два дома располагается на общей стилобатной части и выходит за пределы габаритов жилых домов. Соответственно, котлован разрабатывался под габариты паркинга. По сути, в составе многоквартирного жилого дома встроен паркинг. В бухгалтерском учете накоплены прямые затраты, которые можно отнести непосредственно к паркингу, к жилым и нежилым помещениям. При этом так же имеются общие затраты, которые невозможно конкретно отнести к тем или иным помещениям (проектные работы, устройство фундамента, наружные сети, благоустройство и т.п.).

Вопросы:

Каким образом рассчитать себестоимость квадратного метра  жилых площадей, нежилых и паркинга?

Интересуют варианты методики расчета себестоимости квадратного метра (общий алгоритм)  и их оценка с точки зрения налоговых рисков.

Ответ

Прежде всего отметим, что в настоящее время законодательно не закреплен порядок определения застройщиком себестоимости квадратного метра жилых площадей, нежилых площадей и паркинга, входящих в состав многоэтажного жилого дома.

В связи с этим способ определения себестоимости является элементом учетной политики Организации (пункт 7 ПБУ 1/2008 [1] , статья 313 НК РФ).

При этом избранный способ должен быть экономически обоснован.

На практике себестоимость квадратного метра чаще всего определяется путем деления общей стоимости строительства объекта (многоквартирного дома) на его общую площадь.

 
rss