Главная › Новости

Оптимизация налогов при продаже коммерческой недвижимости

Опубликовано: 12.06.2017

SEO для сайтов по продаже и аренде недвижимости

Мало построить объект недвижимости — его нужно выгодно реализовать, а при необходимости и выгодно продать, заплатив при этом как можно меньше налогов и максимально снизив затраты, не выходя за рамки закона. Если внимательно изучить действующее российское законодательство, можно увидеть, что существует несколько способов, позволяющих значительно снизить налоговое бремя.

Что касается налогов, подлежащих уплате при реализации объекта недвижимости, то здесь ситуация обстоит следующим образом. В соответствии с положениями подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС). Сама по себе сделка по купле-продаже недвижимости предполагает переход права собственности от продавца к покупателю, и данная операция подпадает под понятие реализации, установленной ст. 39 Налогового кодекса РФ, и облагается НДС. Вместе с тем следует обратить внимание на одну важную особенность: НДС не облагаются операции по реализации земельных участков (подп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 168 Налогового кодекса РФ при передаче имущественных прав выставляются соответствующие счета- фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня передачи имущественных прав. Необходимо уточнить, что счет- фактура с исчисленным НДС выставляется покупателю не позднее пяти календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Де-юре именно с момента государственной регистрации осуществляется переход права собственности от продавца к покупателю (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ), т.е. имеет место реализация. До этого у покупателя не может быть правомочия распоряжаться объектом недвижимости.