Главная › Новости

Сделка с долей. Сделка с активами при покупке недвижимости

Опубликовано: 06.06.2017

Сделки с долями в уставном капитале ООО

Share Deal & Asset Deal

При продаже риэлтерской компанией земельных участков между покупателем и продавцом регулярно возникает вопрос о том, должна ли данная недвижимость продаваться путем покупки корпоративных прав (акций), т.е. будет принимать форму так называемой сделки с долей (Share Deal), или путем непосредственной продажи земли в собственность, называемой сделки с активами (Asset Deal).

Обе эти формы связаны с возможностями и рисками, которые мы рассмотрим ниже. Универсального правила для всех не существует — скорее, решение должно определяться соответствующими потребностями и желаниями покупателя.

Объект купли-продажи

Share Deal

Так называемая сделка с долей (Share Deal), наряду со сделкой с активами (Asset Deal), представляет собой одну из форм приобретения предприятия. В данном случае покупатель приобретает у продавца акции компании, выставленной на продажу.

При совершении сделки с долей (Share Deal) в сфере продажи недвижимости приобретаются акции компании, собственный капитал которой вложен в один или несколько объектов недвижимости, которые впоследствии сдаются этой компанией в аренду, покупаются и продаются. Как правило, виды деятельности компании не меняются на иные, или, возможно, виды хозяйственной деятельности, активы и обязательства по желанию подлежат корректированию/урегулированию до заключения сделки с долей.

С гражданско-правовой точки зрения владельцем такого имущества остается компания, в то время как инвестор путем заключения Share Deal вместе со статусом акционера получает лишь косвенное право собственности на данную недвижимость. Юридически это покупка корпоративных прав в компании, а не покупка недвижимости. Объектом приобретения являются доли участия.