Навигация по сайту
Реклама
Реклама
Реклама
Особенности взаимозачета квартиры на новостройку
Опубликовано: 19.05.2017
За один день возможно осуществить взаимозачет квартиры на новостройку. Достаточно воспользоваться в агентстве по недвижимости услугой «одно окно». За клиентом бронируется квартира от застройщика на срок продажи старых апартаментов.
Суть технологии предоставления услуг «одно окно»
Гражданин обращается в агентство с просьбой продать имеющееся жилье и купить новое на первичном рынке. По результатам оценки стоимости имеющейся недвижимости клиенту подбирают квартиру от застройщика, после окончательного выбора ее бронируют на определенный срок. В это время специалисты активно стараются максимально выгодно продать жилье. В день продажи апартаментов, клиент подписывает два договора купли-продажи квартиры – состоится одновременно две сделки. Осуществляется продажа старой жилплощади и покупка новой в новостройке.
Новые правила сделок при покупке/продаже квартир
Услуга подразумевает минимальное участие клиента в процессе взаимозачета. От него требуется желание продать и купить квартиру, а также участие в итоговом подписании документов.
Взаимозачет, обмен и Trade-in – в чем разница
Обмен жилплощади – сделка между двумя физическими лицами, то есть владельцами квартир. Взаимозачет представляет собой сотрудничество между собственником жилья и застройщиком (физическим и юридическим лицами). Анализ рынка недвижимости свидетельствует о том, что порядка 85% сделок – взаимозачет между строительной компанией и владельцем жилья. Редкие случаи взаимовыгодного обмена одной квартиры на вторичном рынке на другую.
Налог с продажи квартиры
Также взаимозачет отличается от схемы Трейд-ин. Эти виды сделок часто путают. Их отличие в том, что Trade-in является ускоренным выкупом жилье по заниженной цене с дальнейшей возможностью клиента приобрести подобранную агентством квартиру с доплатой. Эта схема наиболее популярна среди автосалонов, откуда и была перенята в сферу недвижимости. Времени на продажу и покупку уходит намного меньше, чем при взаимозачете, но при этом теряется значительная сумма на проданных квадратных метрах. Далее квартиру выставляют на продажу от имени агентства по недвижимости.