Навигация по сайту
Реклама
Реклама
Реклама
6 вопросов при покупке здания вместе с арендаторами
Опубликовано: 19.09.2017
Приобретение объекта коммерческой недвижимости, с тем чтобы извлекать выгоду из сдачи его в аренду – вполне нормальная практика 2000-х. Арендный бизнес никогда не считался простым, но таких сложностей с поиском арендаторов, как сейчас, с начала XXI века еще не было. Но если вместе с объектом недвижимости вам нежданно-негаданно достаются еще и арендаторы, не спешите расслабляться. Как сохранить их, как получить с них арендную плату, как избежать рисков, связанных с проведением сделки? Ответы на эти и другие вопросы, равно как и примеры реальных дел, читайте ниже.
Куда девать "приобретенных" арендаторов?
Одним из направлений бизнеса в сфере недвижимости является сдача объектов в аренду. Финансовый кризис внес свои коррективы в этот сегмент: многие объекты недвижимости, ранее предлагаемые лишь для сдачи в аренду, теперь выставлены на продажу.
Где искать золотую жилу
Неудивительно, что сегодня привлекательная для арендного бизнеса недвижимость зачастую отчуждается «вместе с арендаторами». Дальше мы рассмотрим основные моменты, связанные с приобретением арендного бизнеса путем приобретения объекта недвижимости. То есть в руки нового собственника попадает объект недвижимости, в котором, помимо прочего, еще и находятся арендаторы.
Как купить дом в ипотеку часть 1|Продать дом в Одинцовском районе|9057105040
Итак, первый вопрос: что происходит с договорами аренды, заключенными предыдущим собственником? Нужно ли заключать новые договоры?
Бытует распространенное заблуждение, что смена собственника объекта недвижимости является безусловным основанием для расторжения или изменения действующих (заключенных ранее) договоров аренды.
Действующее законодательство* устанавливает определенные гарантии сохранения договора аренды при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу. Иными словами, смена собственника объекта недвижимости не влечет изменения или расторжения действующего договора аренды такого объекта недвижимости. Надо также иметь в виду, что суды не всегда верно применяют положения закона в данном вопросе (см. Пример 1 на стр. 5).