Главная › Новости

Изменение целевого назначения земельного участка

Опубликовано: 04.12.2017

Изменение целевого назначения участка в Казахстане. Как правильно оформить?

Арендатор земельного участка обращается письменно в Префектуру административного округа с соответствующим заявлением, в котором желательно подробно с приложением необходимых расчетных и иных хозяйственных показателей объяснить необходимость изменения целевого назначения земельного участка; срок для рассмотрения заявления. Успехов.

ст. 32 Градостроительного кодекса РФ. Представительный орган местного самоуправления (горсовет)

Собственник подает в соответствующий орган местного самоуправления заявление в произвольной форме. К заявлению необходимо приложить: 1) копию государственного акта на право собственности на земельный участок; 2) для граждан – собственников земельного участка – копию паспорта, для юридических лиц – копию устава(положения) и копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица; 3) документы, которые подтверждают установленные ограничения и земельные сервитуты на использование земельного участка; 4) обоснование необходимости изменения целевого назначения земельного участка с указанием его размера.

Как изменить назначение земельного участка?

Нужно смотреть, какое целевое назначение земельного участка указано в правоустанавливающих документах при его выделении в собственность, аренду и пр. Будьте внимательнее - много случаев, когда земельный участок выделен, например, для личного подсобного хозяйства, а по договорам купли-продажи от собственника он уже фигурирует как предназначеный для размещения какого-нибудь производственного и торгового предприятия. Потом могут возникнуть проблемы. Также существенны документы территориального планирования - может по ним в данном месте вообще нельзя заниматься выбранным видом производственнной деятлеьности. Обратитесь за консультацией в управление архзитектуры и градостроительства муниципального образования, в котором находится данный земельный участок.

Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка - о чём говорит?

Что касается пространственного базисва, то согласно ГОСТР 52571-2006 \"Географические информационные системы. Совместимость пространственных данных. Общие требования\", местоположение земельного участка удостоверяется совокупностью документов и данных, в т.ч. кадастровым номером, описание координат поворотных точек его границы (в межевом деле), адресом, ссылками на граничащие с ними соседние участки, а также находящимися на его территории сервитутами. Этот вопрос также подлежит внимательному изучению - например, бывают случаи предоставления уведомления об уплате земельного налога, в котором указан кадастровый номер земельного участка, частью которого является номер кадастрового квартала, отсутствующий в данных Роснедвижимости, система присвоения кадастрового дела также менялась, в правоустанавливающих документах могут быть адреса, отсутствующие в ведущемся в настоящее время Адресным реестре, в т.ч. вследствие не только вследствие переимнований населенных пунктов, улиц и пр., межевые дела в данных Роснедвижимости подвержены вместе с прочими документами затоплениям, пожарам, вследствие чего в ЕГРЗ и ЕГРП могут появиться дырки, а сами межевые дела гражданам до 2004 года как правило не выдавались, а больше ни в каких документах координат земельного участка нет (только если обращаться в сами землеустроительные организаци, которые могли исчезнуть), ссылки в кадастровом деле на граничащие участки чаще всего указаны не на кадастровый номер соседнего участка, а на правообладателя,который мог измениться много раз и т.п. Так что с данными, коорые служат доказательствами, удостоверяющими местоположение участка и его взаиморасположение по отношению к другим участкам, вопрос ну очень непростой.