Главная › Новости

Взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры

Опубликовано: 12.10.2017

Как не платить налог с продажи квартиры в 2017 году?

Сергей, спасибо за предоставленные пояснения, я вам сейчас распишу: какие суммы для НДФЛ получаются для каждого из вас. 

1) Для вас: вы продали свою долю (размер доли вы не написали, поэтому я буду брать 1/3 часть), размер дохода в вашем случае будет равен 1/3 от 2 220 000 рублей = 740 000.

Для того, чтобы рассчитать сумму налога вы вправе сумму дохода уменьшить на имущественный вычет при продаже жилья (он предоставляется многократно).  Размер такого вычета - 1 млн руб., но так как у вас доля 1/3, поэтому размер также вычета делится между членами семьи. Итак, 1 млн руб. надо разделить на 3 = по 333 333 рублей на каждого из вас.

Налоговая база для вас будет равна = 740 000 - 333 333 = 406 667 рублей.

2) Вы купили новое жилье за 1 500 000 рублей. Поэтому, вы сможете уменьшить 406 667 на сумму имущественного вычета при покупке жилья, размер которого составляет 2 млн руб. У вас стоимость приобретенной квартиры менее 2 млн руб., значит, вы в будущем при покупке другого жилья сможете "дополучить вычет" в размере 500 000 рублей.

3) Вы не только не будете платить НДФЛ по факту продажи вашей доли, но и при условии, что работаете, сможете вернуть 13% от суммы 1 500 000 - 406 667 = 1 093 333 рублей.