Как снять квартиру в Америке?

  1. Кто может арендовать?
  2. Где искать?
  3. Как искать?
  4. Типы квартир в США
  5. Что дальше?
  6. условия
  7. Мнения?
  8. Цены на аренду квартир в США

Несколько недель назад я написал об этом, Какие квартиры в Америке? , Уже тогда у меня была идея написать о том, как правильно снять квартиру в Америке? Как начать, что ты кушаешь и сколько это стоит?

Кто может арендовать?

Поначалу может показаться, что для того, чтобы снять квартиру в США, вам необходимо иметь законное пребывание здесь, работу и некоторые доказательства вашего статуса. Ну, нет, он может официально нанять любого, будь то турист или даже люди, которые нелегально. Конечно, вопрос о том, хочет ли владелец арендовать такого человека, - другой вопрос, но каждый владелец может попытаться ужиться. Если владельцем является компания, тем лучше, потому что компании (например, владельцы жилых комплексов) больше заинтересованы в аренде квартир, у них большой опыт в этом, они не боятся, как частные лица, и с этим нет проблем. Затем встает вопрос о сроке аренды. Ежемесячная стоимость часто зависит от того, заключаете ли вы договор на 12 месяцев или на квартиру из месяца в месяц. Этот первый вариант, естественно, дешевле, и я бы не побоялся его подписать, потому что, если случится так, что вам нужно переехать раньше, есть способы избежать штрафа (обычно в размере 1 дополнительного месяца аренды), например, найдя нового арендатора на его месте, или через 60-дневный период «уведомления». Существует также вопрос подтверждения вашего заработка. К сожалению, американцы довольно скрупулезно и очень часто наблюдают, является ли это частным лицом или компанией, которая просит документально подтвердить свой доход, например, через остаток на счете. Если баланс вашей учетной записи не пострадает, вы можете попросить кого-либо, кому вы доверяете (или доверяющего вам), поддержать вас с вашей учетной записью и доходами, подписав с вами соглашение об аренде (так называемая со-подписавшая сторона). Если это трудно, тогда вам нужно искать какие-либо доказательства того, что у вас есть финансовое обеспечение и вы надежный и ответственный человек. Иммиграционный статус имеет наименьшее значение. Конечно, будет задан вопрос о номере социального страхования, но американцы скорее привыкли к тому, что многие люди в США не имеют этого номера.

Где искать?

Сначала мы планируем снять квартиру и хотим узнать цены, которые попали на портал. apartments.com , Это вариант, но довольно ограниченный. У нас выбор квартир только в т.н. Сообщества или районы, где отдельные квартиры не являются частной собственностью, а арендуются одним общим офисом.

На наш взгляд, лучшим решением в начале является craigslist.org, или доска объявлений - очень простой и даже примитивный портал, но эффективный. Это, пожалуй, самый популярный портал для поиска всевозможных вещей: жилья, работы, предлагаемых услуг, а также подержанных (но не только) объектов всех видов. Это также хороший источник информации о текущих ценах, поэтому, даже если кто-то просто пытается выяснить цену аренды, craigslist является хорошим ориентиром.

Это также хороший источник информации о текущих ценах, поэтому, даже если кто-то просто пытается выяснить цену аренды, craigslist является хорошим ориентиром

Craigslist имеет разные мнения среди людей. Некоторые покупают там все, другие никогда не будут использовать этот сайт, потому что они слышали о многих преступлениях. Мы регулярно используем Craigslist по случаю различных покупок, таких как автомобиль, диван, электроника и с небольшим вниманием, пока все было в порядке.

Как искать?

Итак, мы собираемся www.craigslist.org и мы выбираем штат и главный город, ближайший к нашей целевой области. В нашем случае это Калифорния и область залива Сан-Франциско. Мы можем видеть все типы категорий объявлений. Мы заинтересованы в жилье -> apts / жилье. Для тех, кто ищет комнату для аренды, есть также опция «Комнаты / общие комнаты».

Затем наверху у нас есть вкладки, описывающие районы или районы, в которых мы ищем квартиру. Если у нас еще нет определенной, желаемой области, мы останемся на первой главной вкладке, которая содержит все остальные.

Ниже мы можем ввести ключевое слово, например, точный город, который нам нужен, или другие важные для нас элементы квартиры. Я обычно оставляю это поле пустым, чтобы иметь как можно больше возможностей. Теперь любимый фактор - цена :) Мы можем дать максимальную цену, как и на любом типичном портале, но в начале мы можем также оставить его пустым, чтобы узнать, что мы можем получить в разных вариантах. Далее выбираем количество комнат.

Типы квартир в США

И здесь Америку отличает тот факт, что количество комнат определяется количеством спален. Как правило, в разговорах о размере квартир каждый всегда ориентируется на количество спален. Например, 2BR (Two Bedroom) - это, как правило, трехкомнатная квартира в нашей концепции, т.е. 2 комнаты, гостиная, кухня. Кроме того, количество ванных комнат добавляется очень часто, а затем полное описание квартиры гласит: 2 спальни, 1 ванная комната. Американцы любят строить квартиры так, чтобы ванные комнаты были отведены под спальню, поэтому вы часто можете найти 2BR 2 ванные комнаты, то есть наши 3 комнаты, 2 ванные комнаты, кухню.
Наименование «спальных» комнат в США может изначально создать впечатление, что это только спальни. Но вы, конечно, можете расположить их для чего угодно, например, для офиса, комнаты для гостей, детской комнаты и т. Д. Кроме того, студия называется «студия», а в поисковых системах она выглядит как «0» :))

Тогда у нас есть выбор типа жилья или типа квартиры. Эти термины могут иметь разные значения в разных регионах, но в целом это выглядит так:

квартира

Как я уже писал выше, это квартира в жилом комплексе, которая сдается в аренду через лизинговую контору. Довольно неплохой вариант, особенно для начала, когда вы не хотите беспокоиться об обслуживании квартиры и жилого комплекса и помогаете в случае какого-либо сбоя. Как правило, эти квартиры имеют несколько типов расписаний, в основном меблированы и оборудованы одинаково (мебель и бытовая техника на кухне, ванные комнаты). Кроме того, очень хорошие аттракционы для жителей часто доступны, такие как тренажерный зал, бассейн, бильярд, площадка для барбекю и теннисный корт. В Калифорнии также есть очень красивые районы, красивая зелень, пальмы, открытый бассейн, и это определенно привлекает и делает время приятным.

В нашем сообществе у нас как раз такие чудеса, как бассейн и тренажерный зал, поэтому это бесценное преимущество :))

Сообщество квартир имеет несомненные плюсы, но есть и несколько недостатков. В Америке дома строятся в основном из деревянных плит, что часто напоминает соседям о себе, и наоборот. Вы можете услышать даже обычные шаги над головой, вода течет по трубам в стене, иногда даже громче соседа по телевизору! К счастью, наш опыт не был столь радикальным, и я скоро опишу их отдельно, но я слышал о многих различных случаях. Поэтому при аренде квартиры в Сообществе может возникнуть дилемма: арендовать квартиру сверху (обычно нет лифтов и около 3-4 этажей) и не слышать никого выше, или удобнее внизу, но с риском шумов :)

кондоминиум
В Польше кондоминиум означает частные односемейные дома в общем жилом комплексе. Здесь я встречался с другим употреблением этого слова, но оно должно официально относиться к тем же квартирам, что и к коммунальным квартирам, что каждая квартира является собственностью.

дом
Частный дом. Чаще всего с участком земли / двором, камином и гаражом. Отличный вариант, как правило, дороже, чем жилой комплекс с таким же стандартом.

городская тюрьма
Чаще всего двух-трехэтажный дом в рядном доме.

В законе
Это меньший дом / квартира в области, принадлежащей большему, главному дому.

Это основные категории, остальные являются производными от упомянутых, и поскольку они менее типичны / популярны, лучше просто проверить, что под ними. Конечно, вы можете выбрать «любой тип жилья», то есть все варианты и предложить только конкретные критерии, связанные с конкретным предложением.

Что дальше?

Затем я рекомендую вам выбрать опцию «pic», то есть выбрать предложения только с фотографиями и выбрать опцию галереи, в которой фотографии хорошо видны. Кроме того, вы можете отфильтровать результаты поиска разрешения на владение собакой или кошкой.

Я не могу поверить, сколько объявлений не содержат фотографии. Я не думаю, что мы когда-либо догадаемся, что такое рекламодатель и потенциальные заинтересованные стороны, если не фотографии этого места. Кроме того, следует помнить, что если в объявлении не говорится, что квартира меблирована, то есть меблирована, то картины с меблированным интерьером должны только выглядеть красиво, фактически ни одна из этой мебели не включена в арендную плату.

Затем оставайтесь на связи с авторами выбранных объявлений, спросите, действительно ли объявление еще действует, и назначьте встречу. Иногда указываются точные номера телефонов или адреса электронной почты, но часто нет данных, и мы должны ответить через опцию «ответить» в верхней части объявления. Эта опция позволяет вам сохранить анонимный адрес как для автора предложения, так и для лица, отвечающего на него.
В некоторых объявлениях вы можете найти информацию о Дне открытых дверей или дате, когда квартира будет открыта для просмотра. В этом случае вам не нужно записываться на прием.

условия

Теперь требования, которые должны быть выполнены, чтобы получить договор аренды. Конечно, многое зависит от владельца, и иногда вы можете договориться об особых условиях, но чаще всего вам приходится хвастаться отличной кредитной историей и обычно вам нужны рекомендации от владельцев предыдущих квартир, в которых мы жили ;-)
Если владельцы намерены проверить вашу историю, чаще всего вам приходится платить «регистрационный сбор» около 30 долларов и заполнять подробную форму о себе и других арендаторах (ужас!). Затем, на основании формы, подтверждения оплаты, а иногда и самого лучшего предложения цены, владелец выбирает лучших кандидатов. Как правило, лучше избегать предложений с платным заявлением (при подаче заявки на 10 квартир это будет большая сумма!), А в случае затруднения с выполнением требований лучше всего извлечь конкретные навыки убеждения.

К счастью, нам удалось избежать таких «удовольствий», и до сих пор мы сняли 2 комнаты в доме друзей, и теперь у нас есть уютный 1BR в Сообществе в Сан-Бруно, где лизинговый офис очень хорошо к нам относится. Хотя у нас еще не было кредитной истории, нам пришлось присоединиться еще к одному человеку для сдачи в аренду, но, возможно, без этого мы сможем убедить их в нашей надежности :)

Ах, еще один важный вопрос. Желаемая дата аренды арендодателем обычно указывается в объявлении и обычно составляет мин. 12 месяцев В случае Сообществ вы можете арендовать на более короткий срок, но тогда есть более дорогая аренда. Прерывание срока аренды связано с потерей авансового платежа, а иногда и платы за очередной месяц, если не обязательство оплатить до конца договора. Стоит спросить о возможности поиска кандидата на ваше место самостоятельно - тогда мы обычно избегаем наказания, и это нормально.

Мнения?

Если вы решили перейти в Community Apartment, вы можете проверить отзывы практически всех населенных пунктов в США на сайте www.apartmentratings.com , Однако у нас есть сомнения. Феномен состоит в том, что если вас вдохновляют местные мнения, то для вашей квартиры почти не будет подходящего жилого комплекса! :) Вы обязательно должны попытаться составить собственное мнение после первой встречи в лизинговой конторе, было бы неплохо спросить жителей, которых можно найти в этом районе. но что-то должно быть странным в том, что во многих населенных пунктах 0% команд. Возможно, это практика конкуренции и, следовательно, количество негативных мнений. Кроме того, я нашел мнения, в которых возмущенный автор писал, что он прожил в той или иной квартире в течение 15 лет и больше не намерен, потому что он подвергался жестокому обращению со стороны офиса, когда имел дело с вопросом. Ну, разве ему так плохо, если он так долго жил?

Цены на аренду квартир в США

Что касается цен на аренду квартир в США, то известно, что факторов так много, а цены настолько разные, что единого ответа нет. В самой Калифорнии многое зависит от точного местоположения квартиры, и как и везде - от размера и стандарта.

Если бы я хотел набросать некоторые ценовые диапазоны, по крайней мере, в северной Калифорнии, то есть в Сан-Франциско и Силиконовой долине, то в типичном стандарте месячный ценовой диапазон (с контрактом на 12 месяцев) выглядит следующим образом:

- Студия - 1200 - 1800 долларов
- 1 руб. - 1600 долл. США - 2500 долл. США
- 2 рубля - 2000 долларов США - 3500 долларов США
- 3 руб. И более - от 3000 долларов

На восточной стороне Силиконовой долины она немного дешевле, поэтому более низкие пороги цен Фримонт и Юнион-Сити в Окленде также дешевле, чем Сан-Франциско. Самые дорогие находятся в самом Сан-Франциско, Менло-Парке, Пало-Альто, Маунтин-Вью. Вполне разумные цены в Сан-Хосе, который находится на юге залива Сан-Франциско, на стыке обоих банков.

В целом цены на жилье в США очень нестабильны, но вы должны быть готовы к расходам от 1000 долларов (небольшие города, небольшие квартиры) до 3500 долларов в месяц (большие дома, лучшие районы). В Калифорнии, за 4000 долларов, вы можете рассчитывать на роскошный стандарт небольших квартир или стандартный стандарт больших домов.

Если у вас есть какие-либо вопросы, информация или вы хотите поделиться своим опытом, связанным с арендой квартир, я настоятельно рекомендую вам добавлять комментарии или отправлять электронные письма. Мы с радостью прочитаем, ответим и если возможно - предложим! :)