Главная › Новости

Независимая экспертная оценка

Опубликовано: 27.06.2021

Стоимость недвижимости всегда без НДС; Нет доступа

Оценщик недвижимости должен предоставить оценку в обзоре, которая не включает налоги и сборы. Только это отражает ситуацию на свободном рынке, - заявляют Зигмунт Бояр, Хенрик Енджеевский и Томаш Телега.

В «Rzeczpospolita» от 24 января вышла публикация «Цены на недвижимость только с НДС». Он показывает, что цены сделок с недвижимостью, которые являются основой для оценки оценщиками недвижимости https://realexpert.ua/otsenka-nedvizhimosti/ для определения стоимости недвижимости с использованием сравнительного подхода, всегда должны включать налог на добавленную стоимость (НДС). Вышеупомянутая публикация касалась спора, возникшего в связи с обновлением годовой платы за бессрочный узуфрукт. Остальная часть статьи ниже

Однако мы придерживаемся другой точки зрения на этот счет.

Обновленная годовая плата за бессрочный узуфрукт определяется с использованием текущей процентной ставки на цену недвижимости на дату обновления платы, когда цена земельного участка равна текущей стоимости недвижимости. В рассматриваемом случае было подготовлено три отчета об оценке, в одном из них стоимость имущества была определена на основе цен сделки с аналогичными объектами, включая НДС (цены брутто), а в двух других - на основании сделки. цены без учета этого налога (цены нетто).

Из-за несоответствия сумм стоимости недвижимости в отчетах об оценке Окружной суд а, в котором дело находилось на рассмотрении, обратился к профессиональной организации оценщиков с просьбой вынести заключение о правильности их оценки. подготовка. Организация, давая заключение по отчету, подготовленному судебным экспертом Конституционного трибунала, заявила, что отчет, в котором стоимость была определена на основе валовых цен сделок, может быть использован в целях, для которых он был подготовлен. при условии, что суд установит, что цены сделок, которые используются для определения стоимости недвижимости, должны включать НДС.

Таким образом, торговая организация не заняла позицию по этому очень важному вопросу, оставив его на усмотрение суда.

Удивительно? Обоснование приговора

Спор по индивидуальному делу о размере годовой платы был разрешен Окружным судом а в решении (IC 986/10) от 26 сентября 2013 г., которым суд установил новый годовой сбор на основании заключения судебного эксперта, который определил стоимость имущества на основе цены сделки с аналогичными объектами недвижимости. В обоснование приговора были включены следующие утверждения:

«Суд согласился с мнением судебного эксперта Т.К. относительно учета цен на недвижимость с учетом НДС. Эксперт исчерпывающе и убедительно пояснил, что нет оснований использовать часть уплаченной цены в качестве основы для оценки в качестве цены сделки (к вычету из НДС) (...). Согласно Закону от 5 июля 2001 г. о ценах: Цена включает налог на товары и услуги и акциз, если продажа товаров (услуг) облагается налогом на товары и услуги и акцизным сбором согласно отдельным положениям. Следовательно, следует сделать вывод, что вопрос о включении или не включении НДС при определении цены был решен на законодательном уровне, и поэтому такое определение его стоимости полностью оправдано ".

Все комментарии