Главная › Новости

Как поменять разрешенное использование земельного участка

Опубликовано: 01.09.2018

"Мои документы". Изменение видов разрешенного использования земельных участков

Итак, вы решили купить участок. Симферопольское шоссе стало идеальным вариантом. И теперь вас можно причислить к счастливым обладателям земельного участка в Подмосковье. И вы непременно горды собой, ведь вы смогли выбрать и купить участок! Симферопольское шоссе, достаточно удаленное положение от МКАД. Отныне вы можете в любой момент покинуть душную и суетливую столицу и отправиться в свои загородные владения, чтобы отдохнуть и восстановить силы на природе.

Мнение, что став владельцем земельного участка вы автоматически можете совершить строительство дома для постоянного проживания, ошибочно. На положительное решение данного вопроса влияет разрешенное использование вашей земли. Именно от целевого назначения вашего участка будет зависеть, появиться ли там комфортабельный загородный дом или земля будет пригодна лишь для сельхоз нужд.

Но не стоит отчаиваться. Изменить целевое назначение земельного участка сложно, однако вполне реально.

Для начала нужно узнать, утверждены ли для данного участка правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Если утвержденные правила существуют, то вносить в них изменения можно лишь в установленном порядке. Узнать требования к данной процедуре вы сможете из 31-32 статей Градостроительного кодекса РФ.

Вам нужно подать заявление об изменении ПЗЗ в местную комиссию по землепользованию и застройке. Решение комиссии проходит дополнительное согласование с главой местной администрации путем проведения публичных слушаний в присутствии правообладателей соседних участков. Если администрация вынесет решение об удовлетворении заявления в вашу пользу, изменение целевого назначения земельного участка в обязательном порядке регистрируется в Государственном кадастре недвижимости. Также вам следует обратиться с просьбой о регистрации изменения целевого назначения земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует отметить, что Закон обязывает принять ПЗЗ на всех территориях до 2012 года. Если вы планируете купить земельный участок, на котором ПЗЗ не приняты, позаботиться об этом придется именно вам. Изменение целевого назначения данного земельного участка осуществляет глава местной администрации. Если новый вид разрешенного использования земли должен быть изменен на жилищное строительство, то глава местной администрации изменяет целевое назначение участка без процедуры публичных слушаний.