1. Позовна заява про виписку з квартири
2. Як виписати колишнього чоловіка
3. Як виписати людину з муніципальної квартири
4. Як виписати неповнолітнього
5. Як проводиться виписка з приватизованої квартири

Якщо у громадянина припинилися права на проживання в квартирі, його знімають з реєстрації і виписують з житлового приміщення. Що лежить в основі виписки, як і кого можна виписати тільки за рішенням суду, а кого і без такого рішення?

Причини виписки з квартири і положення закону:

1. Виписати за рішенням суду за систематичне порушення прав і свобод сусідів, або в разі неналежного утримання квартири з підстав ст. 91 ЖК РФ. Якщо такий мешканець проживає в неприватизованій квартирі, то спочатку потрібно звернутися в муніципалітет з доводами про порушення.
2. Розлучення. Це основна причина, по якій звертаються до судових органів з позовними заявами, з проханням визнати другу половину як втратила право на спільне проживання в квартирі. Особливо така ситуація актуальна в разі придбання нерухомості ще до укладення шлюбу, а при розлученні друга половина втрачає права реєстрації в квартирі.
3. Громадянин, офіційно зареєстрований в квартирі, в перебігу тривалого періоду часу не з'являється в ній, фактично проживає в іншому місці. Виписати його можна буде виключно за умови, що проживаючи в іншому об'єкті нерухомості, він не оформив тимчасову реєстрацію. Якщо така є, виписати його буде складно.
4. У випадку з неприватизованою житлом бажання власника оформити квартирне приміщення в свою власність дасть йому право вимагати примусову виписку всіх мешканців, зареєстрованих в квартирі.
5. Причиною для виписки можуть стати регулярні приводи в поліцію, пов'язані з недотриманням прав сусідів, невдоволенням власника квартири, псуванням майна. Спочатку квартиранта пред'являть ряд вимог, які він повинен буде виконати. Якщо з його боку буде повний ігнор, він втратить прописку в судовому порядку.
6. Дуже часто муніципальне житло використовують не за цільовим призначенням - для проживання, а наприклад, відкривають в ній масажний салон і т.п., тоді є всі підстави для виписки громадянина із займаної житлоплощі.
7. У деяких випадках власники квартир здають їх в оренду, і тоді він повинен прописати мешканців в ній на певний термін. Але якщо власник незадоволений мешканцями, і він розірвав договір оренди, то на цій підставі він може виписати їх.
8. Якщо, наприклад, громадянин довгий час не проживав в квартирі і не оплачував комунальні платежі, то за борги його можуть виписати, знову ж таки, за рішенням судових органів відповідно до статті 71 ЖК РФ. Найчастіше подібний результат фіксується щодо мешканців в муніципальних квартирах, які законом визнаються як відповідальні квартиронаймачі.
9. За судовим рішенням виписують батьків, яких позбавили прав батьків, якщо вони порушують спокій і завдають шкоди здоров'ю своїх дітей і не можуть з вагомих причин спільно проживати.
10. У власника житлового приміщення є право в ипісать всіх тих, хто проживає в квартирі, але не є ні власником частки, ні кімнати.
11. Що стосується неповнолітніх дітей, то суд дозволить їх виписати лише у виняткових випадках, коли у другого з батьків є власне житло, з задовільними санітарними вимогами.
12. Якщо квартира перейшла у власність за договором дарування, то, у її власника є право виписати всіх мешканців, хто проживав в ній раніше на підставі статті 31 ЖК РФ.

думка експерта

Роман Ефрем

Стаж 5 років. Спеціалізація: всі сфери юриспруденції.

Згідно з положеннями, вказаними в п.2 ст.35 ЖК РФ, ініціювання судового розгляду з питання примусової виписки з квартири є вкрай мірою. Спочатку мешканець повинен бути повідомлений про всі претензії, що виникають на його адресу. В іншому випадку суд вправі відхилити позов.

Позовна заява про виписку з квартири

Подавати позовну заяву слід в суд за місцем тимчасового або постійного проживання відповідача. В якості позивача можуть виступати власники і наймачі житла, сусіди, муніципальний орган. Позов може бути як індивідуальним, так і колективним.

завантажити

зразок позовної заяви про виписку з квартири в форматі MS Word.

думка експерта

Роман Ефрем

Стаж 5 років. Спеціалізація: всі сфери юриспруденції.

При підготовці позовної заяви необхідно звернути увагу на такі моменти:

• Підсудність справи про позбавлення прав на проживання відноситься до компетенції міських (районних) судових інстанцій. У ст.24 ЦПК РФ зазначено, що подавати позов слід в суд за місцем реєстрації відповідача.
• Позначений вид позову не підлягає оцінці, тому до нього не застосовується термін «ціна позову».
• Розгляд заяви відбувається після надання до суду квитанції про сплату пошлинного збору. Згідно ст.333.19 НК РФ, держмито становить 300 рублів. Якщо позивач з якихось причин вирішить відкликати свою заяву, він має право розраховувати на повернення мита.
• Всі вимоги до відповідача повинні відповідати положенням ст.131-132 ЦПК РФ.

Заява повинна містити:

• Найменування районного суду.
• Дані про позивача: прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання та паспортні дані.
• Про відповідачеві надається та сама інформація.
• У самій заяві пишеться клопотання про виселення громадянина, всі обставини, що призвели до такої ситуації, доказову базу, яка пояснює виник конфлікт. Також необхідно пред'явити суду докази спроби мирного врегулювання до судових розглядів, наприклад, при сусідах ви говорили про необхідність виписки.
• Заключна частина повинна містити в собі конкретні вимоги до відповідача і суду. Наприклад, звільнення займаної житлоплощі, відшкодування шкоди від псування майна.
• Додаткові документи: кадастровий паспорт, довідку з паспортного столу про реєстрацію, документи-підтвердження про відсутність платежів за комунальні послуги та ін.
• Оплачену державне мито.
• Копії позовної заяви за кількістю сторін справи.

думка експерта

Роман Ефрем

Стаж 5 років. Спеціалізація: всі сфери юриспруденції.

Позовна заява супроводжується документальними програмами, перелік яких регламентується ст.132 ЦПК РФ. Щоб позовну заяву мало більшу юридичну значимість, в текс документа повинні міститися відсилання на дійсні норми законодавчої бази, які порушує відповідач.

Як виписати колишнього чоловіка

Зняти з реєстрації екс-дружина можна за обопільною згодою або через суд. Велике значення має факт, як було придбане житлове приміщення:

• Якщо об'єкт нерухомості належить подружжю на рівних правах, жоден з не зможе виписати іншого.
• Якщо нерухомість придбана під час шлюбу, права на неї в обох подружжя рівні. Отже, клопотати про зняття з реєстрації вони не можуть. Виняток становлять ситуації, коли вимушене спільне проживання тягне небезпеку для здоров'я або життя іншого власника, є солідна заборгованість по комуналці і т.д.
• Якщо нерухомість куплена до шлюбу, або отримана в спадщину або за договором дарування, права на неї є тільки у того чоловіка, на ім'я якого об'єкт зареєстрований. Отже, він має повне право вимагати виписати колишнього чоловіка (дружину) з займаної площі.

Зразок позовної заяви на виписку колишнього чоловіка (дружини).

Як виписати людину з муніципальної квартири

У муніципальній квартири власником є ​​або держава, або місцева влада. А виписати людину може тільки власник житла, і то, якщо так вирішить суд.

Для винесення такого рішення є кілька причин:

• Заборгованість зі сплати комунальних послуг більше півроку. Позивач повинен довести суду, що оплата не проводилася, хоча мешканець в квартирі проживав.
• У разі повного знищення квартири.
• Якщо мешканці квартири постійно порушують соціальні права людей на відпочинок в нічний час: постійно шумлять, кричать, голосно включають музику.
• Якщо житлове приміщення використовується для інших цілей, а не для проживання.

Тобто якщо ваш сусід по квартирі постійно порушує ваш спокій бійками або розгульними діями, то потрібно подати скаргу власнику - муніципалітету, з проханням про винесення щодо нього суворого попередження. Це прописано в Житловому Кодексі, ст.91 говорить: «якщо дебошир після винесення йому запобіжних заходів продовжує порушувати спокій громадян, то його виписують на підставі судового рішення про виписку».

Якщо дружина хоче виписати свого чоловіка з квартири, але він є відповідальним квартиронаймачем, то можуть виписати і всю родину, а не тільки чоловіка.

Іноді все комунальні платежі оплачував тільки один чоловік, оскільки дружина займалася дітьми або була в декретній відпустці, в цьому випадку дружину неможливо виписати, хоча оплату проводив тільки чоловік.

думка експерта

Роман Ефрем

Стаж 5 років. Спеціалізація: всі сфери юриспруденції.

Зразок позовної заяви на виписку з муніципальної квартири.

Службове житло є власністю роботодавця, належить йому на правах власності. Згідно дійсним нормам, при прописку в такому житлі співробітника організації, разом з ним право на реєстрацію отримують члени сім'ї, включаючи неповнолітніх дітей.

Якщо через якийсь час наймач втрачає прописку, його разом з сім'єю знімають з реєстраційного обліку. Якщо на момент проживання в службовій квартирі між подружжям відбувається розлад, що тягне шлюборозлучний процес, екс-друга половина втрачає право на користування службовим житлом.

Якщо наймач звернутися до суду з вимогою про виписку, рішення буде прийнято на його користь в більшості випадків. Виняток становлять ситуації, коли екс-чоловік має поважні причини для прохання про відстрочку судового рішення (важка хвороба, фінансові проблеми, відсутність іншого житла). У даній ситуації суд вправі надати 6-12 місяців для усунення несприятливих обставин, пошуку іншого житла.

Як виписати неповнолітнього

Будь-які операції з нерухомістю, де прописаний неповнолітній громадянин, обов'язково повинні проходити з дозволом органів опіки та піклування.

І щоб виписати дитину, потрібно дотримати кілька умов:

1. По-перше, сам дитина повинна бути прописаний в квартирі. Якщо дитину прописали після оформлення квартири у власність, то виписати дитину можна тільки разом з батьками: він повинен проживати спільно з ними до досягнення повноліття. Але опіка може оскаржити таку дію в суді, так порушені права дитини, щоб цього не сталося, потрібно взяти дозвіл в органах опіки. Якщо у дитини є частка власності, то це якраз той випадок, коли це питання вирішує тільки опіка. Спробуйте привести переконливі доводи, і тоді дозвіл на виписку отримати реально.
2. Можна виписати дитину тільки в тому випадку, якщо одночасно з випискою його прописують в рівноцінне житло.
3. Виписати дитини без згоди другого з батьків можна виключно через суд, або за попередньою домовленістю з органами опіки.
4. Якщо в оселі зареєстровані обоє батьків, позбавити дитину права на користування цим житлом неможливо. Виняток становлять ситуації, коли є дозвіл органів опіки, планується прописка у родичів першої лінії спорідненості (бабусі, дідусі, брати, сестри). Але і тут є умова - надане житло за своїми параметрами має як мінімум відповідати попередньому.
5. Якщо батьки неповнолітнього мають різні адреси реєстрації, виписка дитини відбувається по письмовій домовленості між батьками. При відсутності дозволу виписка здійснена не буде.

До того ж на виписку повинні дати згоду обидва чоловіки, інакше виписати дитину не вийде.

Зразок позовної заяви на виписку дитини.

Як проводиться виписка з приватизованої квартири

Приватизована, тобто передана у власність квартира, і її власник має право діяти так, як йому хочеться, в тому числі прописувати і виписувати проживають в ній людей. Але є і деякі обмеження на виписку і навпаки, простота процедури. Що слід зробити в кожному конкретному випадку?

Якщо це ваша квартира, і ви приватизували її тільки на себе, то тут немає особливих складнощів:

1. Попросіть написати добровільна відмова від прописки. З цією заявою зверніться в паспортний стіл і на цій підставі його випишуть. Але це можна зробити тільки щодо повнолітніх громадян і близьких родичів.
2. Якщо добровільна виписка не виходить, то доведеться звертатися з позовною заявою до суду, і просити про виписку в примусовому порядку.
3. Якщо в приватизованій квартирі прописана дитина, навіть якщо власність оформлена на одного з подружжя, то вписати його можна буде тільки в тому випадку, якщо другий з батьків забезпечить йому нормальне проживання в хороших умовах. Тоді автоматично неповнолітній виписується з однієї адреси, і прописується за іншим місцем проживання.
4. Найскладніше питання про виписку представляє спільно приватизована квартира, тобто власність оформлена в рівних частках на чоловіка і дружину. Така квартира буде вважатися спільною власністю, і за Законом належить обом. І неможливо позбавити власності ніяк, навіть не допоможе позовну заяву. Можна піти на невелику хитрість, якщо в сім'ї є маленькі діти: дати обіцянку подружжя не стягувати аліменти на дітей, але за це він повинен добровільно виписатися. Укладіть з ним угоду і завірте в нотаріальній конторі.
5. Якщо на момент приватизації громадянин не був зареєстрований в квартирі, то йому не було передано право власності в ній. В цьому випадку виписати можна за судовим рішенням, де суд визнає припинення прав користування, а, отже, і встановить автоматичну виписку.
6. Якщо з приватизованої квартири потрібно виписати члена сім'ї, наприклад, сина або батька, то можна поступити наступним чином: тимчасово здійснити операцію купівлі-продажу квартири для зміни власника. У нового власника прописані в ній люди не є членами сім'ї, і виписати їх можна по суду без особливих проблем. А потім знову повернути собі назад квартиру по цій угоді.
7. Якщо з якихось причин у приватизованій квартирі прописана людина, яка жодного разу в ній не з'явився, то його можна визнати що не реалізували своє право на житло, то його по суду можуть виписати.

Тепер ви знаєте, як виписати громадянина в тому чи іншому випадку, які обставини потрібні для виписки громадянина.