ЗРАЗОК Генеральному директору

ТОВ Агентство нерухомості "Хата"

Адреса: &&&&&&

Іванова Івана Івановича

Адреса: &&&&&

претензія

за договором від 04.02.2016 р та додатковою угодою, вимога про повернення грошових коштів, збитків

м Москва

Між мною і представником ТОВ Агентство нерухомості "Хата" Ізбушкіной І.І., що діє на підставі довіреності № 00000000 (далі Виконавець) 04 лютого 2016 був укладений договір б / н (далі Договір) та додаткову угоду до договору від 04 лютого 2016 м (далі Угода)

За Акту від 04 лютого 2016 р мною були передані грошові кошти в розмірі 50 000 рублів Ізбушкіной І.І .., як винагороду Виконавця, в рахунок виконаних нею зобов'язань за Договором.

Вважаю, договір не укладеним, нікчемним, відповідно до стаття 432. "Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша)" від 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. Від 31.01.2016) {КонсультантПлюс}

1. Договір вважається укладеним, якщо між сторонами, в необхідної в які підлягають випадках формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов договору а.

Істотними є умови про предмет договору, умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

По предмету Договору:

П. I I. Відповідно до цього Договору Виконавець зобов'язується від імені, в інтересах і за рахунок Замовника вчинити дії по організації і оформлення договору купівлі-продажу ............ приміщення, що знаходиться за адресою: Москва, вул. Ніяка д 5 к. 6. приміщення, призначення: площа 30,6 кв.м., поверх: ГОРИЩЕ номера на поверховому плані: горище, приміщення ХIII - кімнати з 1 по 3, далі КВАРТИРА

Адреса об'єкта права в Свідоцтві про державну реєстрацію права від 11.01.2016 р .: приміщення, призначення: нежитлове, площа 30,6 кв.м., поверх: ГОРИЩЕ номера на поверховому плані: горище, приміщення VIII - кімнати з 1 по 3, адреса (місцезнаходження) об'єкта: Москва, уд. Ніяка д 5 к. 6. (про який я вів переговори з Виконавцем)

НЕ СПІВПАДАЮТЬ адреса об'єкта і адреса в предметі договору.

При проведенні переговорів про укладення договору була домовленість щодо об'єкта зазначеного у Свідоцтві про державну реєстрацію права від 11.01.2016 р, відтак не правильне опис нерухомого майна, що передається за договором, його адреси, в предмет договору, є не дотримання істотних умов, без яких договір вважається неукладеним, а угода незначною

Так як в договорі і свідоцтві написано «номера на поверховому плані», я зажадав поверховий план.

Виконавець відповіла, що всі плани БТІ знаходяться в Реєстраційній Палаті і віддані при реєстрації, вона їх не надаватиме.

Без юридично значущих документів на об'єкт, позначених в свідоцтві неможливо встановити, на які приміщення (в поверховий план) буде здійснена операція купівлі-продажу.

Отже мене спочатку хотіли ввести в оману щодо купівлі об'єкта, не повернути мені мої кошти 50 000 руб., Так як в договорі та додатковій угоді значиться інший об'єкт, і немає поверхового плану, як зазначено в свідоцтві на об'єкт: тому немає різниці, що продавати приміщення ХIII-кімнати з 1 по 3 або приміщення VIII-кімнати з 1 по 3,

Дії Виконавця є недобросовісними:

1. За п.2.2 Договору зобов'язання Виконавця не виконані, по п.п.

а) Консультувати Замовника з юридичних і технологічних питань проведення Угоди.

б) Провести аналіз і правову оцінку правовстановлюючих документів, наданих продавцем Квартири, з метою перевірки правочинів продавця, виявлення фактів обтяження квартири.

в) Підготувати документи, необхідні для Угоди: заяву що квартира купувалася не в шлюбі.

г) Дотримуватися інтереси Замовника протягом всього терміну дії

п.п. А)

Ø Виконавець не змогла проконсультувати мене з юридичних і технологічних питань проведення операції.

Навпаки Замовник нав'язувала мені протиправні дії, протизаконні, що йдуть в майбутньому на шкоду мені. Це відображено в Угоді. (П. 7, 8, 9)

· Я, як добропорядний і законослухняний громадянин РФ наполягав: на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, а не укладення договору в простій письмовій формі;

· Вважаю, і наполягав, що в договорі має бути вказана вся передана мною грошова сума в розмірі 6 900 000 руб. за об'єкт;

· Мені повинна бути передана розписка від продавця на передати мною грошову суму.

В угоді Виконавець вказав: просту письмову форму угоди, договір із зазначенням на 1 000 000 руб, і розписку продавець мені дає на 1 000 000 руб.

Я не маю юридичної освіти, будучи юридично і економічно слабкою стороною по угоді, сподівався на високу кваліфікацію фахівця, так як в Договорі вказані КОНСУЛЬТАЦІЯ ПО ЮРИДИЧНИМ питань.

Ø Виконавець не змогла проконсультувати мене з юридичних і технологічних питань проведення операції. Я вважав, що повинні бути наступні Етапи технології проведення операції:

Подготовітельний- в нашому випадку проведення перегляду об'єкта нерухомості (ОН) з покупцем, Заповнення Акту перегляду;

Закріпний - Укладення договору про надання послуг при покупці ОН, укладення угоди про заставу або авансі.

Робота Виконавця з моменту укладення Договору з Заказчіком- збір документів.

Перевірка документів Виконавцем

Ознайомлення Замовника-покупця з пакетом документів на об'єкт.

Як рекомендується в Довіднику ріелтора, Дубровська І.А., Соснаускене О.І. Довідник ріелтора. - "Юстіцінформ", 2006 р

(Законодавчу базу необхідно перевіряти на 2016 р враховуючи дії права в часі, на сайт http://www.consultant.ru

Ріелтор самостійно збирає ряд документів:

1) довідки БТІ (форми про вчинення всіх видів угод з об'єктами нерухомості; про вартість об'єкта нерухомості);

2) копію особового рахунку або довідку житлово-експлуатаційної служби про об'єкт; згода чоловіка, в період шлюбу з яким придбаний об'єкт (а в разі його відсутності - свідоцтво про смерть або свідоцтво про розірвання шлюбу, якщо з моменту розірвання пройшло більше трьох років);

та інші необхідні документи.

Крім складання Договору на не той об'єкт і укладення Угоди за отримані кошти Виконавець нічого не зробила.

п.п. Б)

Виконавець не надала мені проведений аналіз і правову оцінку правовстановлюючих документів, наданих їй продавцем об'єкта, з метою перевірки правочинів продавця, виявлення фактів обтяження об'єкта.

Крім виданих мені копій свідоцтва про державну реєстрацію права від 11.01.2016 р, договору № 000 купівлі-продажу приміщення, додатків 1, 2 я нічого не отримував від Виконавця за весь період дії Договору.

Мені показали об'єкт, при цьому не дали жодного документа який я зажадав, технічний стан об'єкта було визначено ВІЗУАЛЬНО.

Виконавець при розмові багато разів міняв свою думку, діяла не кваліфіковано (по телефону явно хамила, копії свідоцтва про власників і договору купівлі продажу об'єкта (Додаток) надала мені тільки після внесення по Акту прийому-передачі 100 000 руб.

На початку розмов Виконавець сказала, що об'єкт - це завжди було нежитлова будівля, там завжди було дошкільний заклад. Я побачив на сайті www.cian.ru , Що за даною адресою багато продають житлових квартир. У зв'язку з чим я був змушений самостійно найняти кваліфікованого фахівця -юріста для аналізу ситуації по об'єкту і правової оцінки (сплативши за це 50 000 руб.)

Виконавець наполягала, щоб я сам замовляв всі документи на об'єкт: виписки ЕГРП, експлікацію, плани БТІ, хоча знала, що не власнику об'єкта експлікацію і плани БТІ не видадуть.

Коли я замовив і приніс електронні виписки, а так само показав роздруківки з сайту РОСРЕЕСТ по даному об'єкту, Виконавець-мені сказала, що ці документи без печатки, і їх вона не вважає правильними, Росреестр РФ взагалі сумнівна організація, все що там в on- line доступі - ЧИ НЕ ТАК) -дословние слова Виконавця.

Виконавець, побачивши надані мною електронні документи, сказала мені, що цей об'єкт побудований в 2013 г.- а як він опинився побудований на будинку до 2013 р є муніципальною власністю пояснити не змогла.

У зв'язку з тим, що Виконавець не виконує своїх зобов'язань за Договором я змушений був звернутися до кваліфікованого юриста в організацію Московська юридична компанія "ЮРИСТ ВСЕ ЗНАЄ"

В результаті мені вказали, що Виконавець діяв не сумлінно, провели усну консультацію по правову оцінку ріелтерського договору; зробили усний аналіз правовстановлюючих документів на об'єкт, зазначений у свідоцтві про державну реєстрацію права від 11.01.2016 р .; проконсультували про юридичні ризики по запропонованим об'єкту нерухомості, зробили підбірку судової практики з питань сумлінного покупця нерухомості, і ознайомили мене. В результати чого, я зробив висновок, що при неправильному аналізі документів, що не виконання моїх вимог зі збору Виконавцем необхідних по об'єкту документів, в майбутньому я буду мати ризики бути не сумлінним покупцем, відповідно до законодавства РФ. І отже можу залишитися без об'єкта нерухомості і без грошових коштів відданих за об'єктивним нерухомості.

Глава 28. Укладення договору ГК РФ

Відповідно до ст. 434.1. ГК РФ (введена Федеральним законом від 08.03.2015 N 42-ФЗ) "Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша)" від 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. Від 31.01.2016) {КонсультантПлюс}

1. Якщо інше не передбачено законом або договором, громадяни та юридичні особи вільні в проведенні переговорів про укладення договору, самостійно несуть витрати, пов'язані з їх проведенням, і не відповідають за те, що угода не досягнуто.

2. При вступі в переговори про укладення договору, в ході їх проведення і після їх завершення сторони зобов'язані діяти сумлінно, зокрема не допускати вступ в переговори про укладення договору або їх продовження при явному відсутності наміри досягти угоди з іншою стороною. Недобросовісними діями при проведенні переговорів передбачаються:

1) надання стороні неповної чи недостовірної інформації, в тому числі замовчування про обставини, які в силу характеру договору повинні бути доведені до відома іншої сторони;

2) раптове і невиправдане припинення переговорів про укладення договору при таких обставинах, при яких інша сторона переговорів не могла розумно цього очікувати.

3. Сторона, яка веде або перериває переговори про укладення договору недобросовісно, ​​зобов'язана відшкодувати другій стороні завдані цим збитки.

Збитками, підлягають відшкодуванню недобросовісної стороною, визнаються витрати, понесені іншою стороною у зв'язку з веденням переговорів про укладення договору, а також у зв'язку з втратою можливості укласти договір з третьою особою.

7. Правила цієї статті застосовуються незалежно від того, чи було укладено сторонами договір за результатами переговорів.

Відповідно до вищевикладеного,

ПРОШУ:

1. Вважати договір від 4 лютого 2016 року і Додаткова угода до нього неукладеним, а правочин нікчемним.

2. Дії Виконавця за договором недобросовісну;

3. Повернути мені грошові кошти в розмірі 100 000 (п'ятдесят) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян протягом одного дня.

4. Відповідно до ст. 434.1. ГК РФ, відшкодувати мені збитки в розмірі 50 000 (двадцять тисяч) руб.

Додаток: ріелтерської договір; Додаткова угода; св-во від 11.01.2016 р, договір 0000 від 16.11.2015; Додаток до нього 1, 2 .; копія бланків лад звітності про оплату послуг юридичної компанії.

Іванов Іван Іванович