- Договір дарування квартири 2017 року Договору дарування квартири - безоплатне угоду, укладену між...
- Договір дарування квартири родичу
- Форма договору дарування квартири
- Дивіться відео Які документи необхідні для нотаріуса при оформленні договору дарування квартири
- Завантажити договір дарування квартири
Договір дарування квартири 2017 року
Договору дарування квартири - безоплатне угоду, укладену між дарувальником і обдаровуваним. Умови даного документа обговорюють передачу право власності на наявну у першій боку квартири на безоплатній основі другій стороні.
Подібна угода може мати два види і бути:
- реальним;
- консенсуальних.
Обидві ситуації є безоплатними.
Реальний договір передбачає передачу обдарованого майна обдарованому на момент підписання документа. А консенсусний передбачає, що передача квартири обдарованому відбудеться в майбутньому.
Такий вид договору носить ще одну назву - дарственное обіцянку. Об'єднуючий фактор для обох типів договорів - безоплатна основа, але в інших відносинах угоди мають достатньо серйозні відмінності.
У разі, якщо обговорена зустрічна передача права, речі або зустрічних зобов'язань, такий договір не може бути визнаний даруванням.
Факт безплатності договору не знімає з обдаровуваного будь-яких майнових зобов'язань. Наприклад, дарування нерухомості може бути пов'язане з виконанням певних зобов'язань (використання «подарунка» в конкретних цілях, зобов'язань перед дарувальником і т.д.).
В якості подарунку може виступати будь-яка квартира, яка є власністю дарувальника і не вилучена з цивільного обороту.
Зразок договору дарування частки квартири
Договір дарування може бути складений не тільки на всю квартиру, але і на її частину, частку. Власник квартири або її частки має право розпоряджатися своєю частиною на свій розсуд, у тому числі дарувати її будь-яким особам, незалежно від того, чи є інші думки або заперечення у власників решти часткою квартири.
Ще один з варіантів дарування частки - дарування різним особам своїх часток.
В цьому випадку до кожного з них переходить право розпоряджатися подарованої долею на свій розсуд.
Згідно з угодою дарувальник приймає на себе зобов'язання передати право власності, що відноситься до конкретної частці другій стороні на безоплатній основі.
При цьому право переходу власності реєструється як в момент підписання документа, так і в інший час, обговорене в договорі.
При юридичному оформленні відносин сторін практика подібних угод носить особливу складність. Це обумовлено тим, що досить складно визначити конкретні межі переданої частки.
Ступінь складності укладання подібних договорів дарування в чому залежить і від числа інших власників житлової площі.
Так само, як і при даруванні всієї квартири, угода має бути складено в обов'язковому порядку в письмовій формі, інакше передача прав власності від дарувальника обдаровуваному буде вважатися недійсною.
Завантажити зразок договору дарування частини квартири >>>
Договір дарування квартири родичу
Власник має право дарувати квартиру, частку квартири або будь-яку іншу, яка належить безпосередньо йому, нерухомість кому завгодно на свій розсуд, незалежно від родинних зв'язків.
Само по собі оформлення договору при цьому нічим не відрізняється. Але існує відмінність в оподаткуванні обдаровуваних.
Податковий кодекс надає перелік осіб, які звільняються від сплати податку при передачі в дар нерухомості.
До них відносяться: подружжя дарувальників, їх батьки або діти (до цієї категорії належать усиновителі й усиновлені), дідусі, бабусі, онуки, повнорідні або неповнорідні (мають загальним лише одного з батьків) сестри і брати. При винесенні рішення Податкова інспекція спирається на даний перелік.
Якщо ж це родич іншої лінії, розмір податку, який накладається в 2017 році на дарування нерухомості, не відрізняється від інших років і становить 13% вартості нерухомого майна, що розраховується за ставкою 3НДФЛ.
Обчислення податку виконується за ставкою доходу, отриманого після прийняття дарунка. Дохід обчислюється відповідно до кадастрової вартості об'єкта угоди в грошовому вираженні. Тому вартість нерухомості, що підлягає даруванню, в договорі може не прописуватися, так як вона буде визначатися по кадастрової вартості.
Форма договору дарування квартири
Щодо форми договору дарування угоди подібного роду в обов'язковому порядку складаються тільки в письмовій формі.
Необхідно відзначити, що нотаріальне посвідчення договорів дарування квартири не потрібно, так як вони підлягатимуть обов'язковій державній реєстрації.
Участі нотаріуса при цьому не потрібно.
Так само важливо підкреслити, що перехід права власності від однієї сторони до іншої повинен бути зафіксований.
Такий захід може бути здійснено одночасно з оформленням або реєстрацією угоди, так і в будь-який інший час, від діла від нього.
Однак слід враховувати, що у випадках, коли право власності на квартиру переходить обдарованому вже після смерті дарувальника, договір дарування квартири цілком може бути визнаний нікчемним (недійсним), так як в такому варіанті стає актуальним положення про спадкування.
Оформлення договору дарування квартири вимагає долі я таких супутніх документів і додатків: опис предмета угоди (обов'язкова частина), додаткових угод, протоколів розбіжностей та узгодження розбіжностей.
Договір вважається укладеним тільки з дати його реєстрації. До цього він не може вступати в силу.
Дивіться відео Які документи необхідні для нотаріуса при оформленні договору дарування квартири
Завантажити договір дарування квартири
Оформлення договору дарування - досить складний юридичний процес. Тому, перш, ніж його складати, слід ознайомитися зі зразком. Перед безпосереднім оформленням дарчої необхідно дізнатися про суть з оголошення якомога більше.
Недотримання нюансів в майбутньому може спричинити певні проблеми, пов'язані, наприклад, із захистом в суді прав дарувальника.
Як зразок наводимо реальний заповнений договір дарування, використаний при реєстрації >>>
Він може допомогти з'ясувати деякі деталі заповнення.
Принципові моменти оформлення договору дарування квартири:
- - згода, отримане від обдаровуваного з прийому в дар майна, воно оформляється в необхідному порядку;
- - хоча цього і не потрібно в обов'язковому порядку, але все ж бажано нотаріально оформити договір дарування;
- - обов'язкова реєстрація договору дарування квартири в Реєстраційній палаті.
Законом передбачено оформлення та простої письмової форми, проте оформлення через нотаріуса вбереже від помилок заповнення бланка. Але основне додавання - нотаріусом будуть засвідчені підписи і підтверджена дієздатність обох сторін.
У будь-якому випадку вам необхідний зразок договору дарування 2017, так як в законодавстві досить часто змінюються вимоги до таких документів.
Завантажити договір дарування зразок 2017 >>>
Це типовий зразок, однак, договору дарування квартири іноді вимагають внесення додаткових умов. Тому надамо можливість завантажити договору дарування нерухомості, що враховують деякі додаткові нюанси.
Завантажити договір дарування квартири, в якій проживають треті особи >>>
Завантажити договір дарування кімнати в комунальній квартирі >>>
Завантажити договір дарування частки в квартирі, в якій проживає недосконало річний >>>