Зняти квартиру без посередників

Зняти квартиру в Мінську без посередників (агентів)
Мінськ - столиця Білорусі з населенням в районі 2 000 000 чоловік. Як і в будь-якому іншому місті, в Мінську зняти квартиру, і тим більше без посередників, потрібно вміти.

Понятійний апарат:
1. Посередники:
- офіційні агенти (тобто, які мають посвідчення і офіційно працевлаштовані в одному з Агентств);
- «сірі» агенти (пропонують провести операцію без агентства за помірну ціну);
- «чорні» ріелтори (пропонують провести операцію без агентства за помірну ціну, але в кінцевому підсумку, як правило, «кидають» потенційного наймача);
- люди, що представляють інтереси власника, і не потребують від потенційного наймача плати за свої дії, але ціна квартири швидше за все завищена (там вже враховані матеріальні інтереси такої особи).
2. Квартира - ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї або декількох житлових кімнат і підсобних приміщень і має вхід з допоміжного приміщення або безпосередньо з прибудинкової території (ст.1 ЖК Республіки Білорусь).
завдання:
1. Зняти квартиру без посередників.
2. За помірну плату.
3. Терміново.
Перш, ніж приступати до пошуку, слід визначитися з наступних питань:
1. Де потрібна квартира (прив'язка до роботи, дитячому садку, школі і т.д. має важливе значення)? Гнатися за ціною і знімати квартиру в районі Ангарської безглуздо, якщо Ви працюєте на Логойському тракті, в Малинівці. Так як на транспортні витрати може піти значно більше грошей, ніж Ви заощадите, знявши квартиру в незручному районі. Разом з тим, якщо Ви працюєте в дорогому (по квартирним мірками) районі шукати квартиру в 20 метрах від роботи, також, часом безглуздо, швидше за все буде слушком дорого.
2. Яким має бути стан квартири? Як правило, квартири можуть бути: 1) без обробки; 2) з будівельним оздобленням; 3) з хорошим ремонтом; 4) з євроремонтом; 5) бабусина квартира (ремонту давно не було, сантехніка стара, може бути присутнім неприємний запах, меблі радянського або дорадянського зразка, така ж техніка (якщо взагалі є), такі «диво» квартири називають ще - «бабушатнікамі»); 6) без ремонту, але в хорошому стані (тут слід розуміти, що хороший стан у кожного своє, водночас, в даній категорії найчастіше зустрічаються дуже непогані варіанти); 7) без ремонту, але в дуже жалюгідному стані (прогнилий підлогу, несправне або відсутній найнеобхідніше (плита, унітаз, умивальник, скло у вікні і т.д.)). Дуже не рекомендую знімати квартири з категорій 1) і 7) і робити в них ремонт своїми силами, а тим більше за свій рахунок. Це не вдячна справа. Так як, зазвичай, коли наймачі облагородили квартиру, апетити власника житла починають рости в геометричній прогресії. У останнього знаходиться купа причин виселити наймачів або підвищити ціну.
3. Чи потрібна меблі, побутова техніка? Якщо потрібна, то яка саме і скільки? Тут можна виділити три категорії: 1) без меблів; 2) з меблями; 3) частково з меблями. Теж саме і з техніки. Якщо Ви знімаєте квартиру вперше і не маєте своїх меблів (побутової техніки), гнатися за «дешевезной» квартир без меблів, купуючи свою, я б Вам не радив. Так як, потім цю ж куплені меблі доведеться «тягати» з собою.
4. Ціна - це найголовніший фактор, що визначає всі інші. І так, хочете зняти квартиру, - дайте відповідь на головне питання: Скільки грошей я можу (ми можемо) щомісяця виділяти на оренду житла? Тут потрібно мати на увазі, що розмір щомісячної оплати вельми важливий не тільки для потенційного наймача, але і для власника житла. Тому саме з ціною можна і «пограти». Що ж можна зробити з ціною житла ?! Перше, що спадає на думку - це знизити ціну. І правильно, спроба - не катування! Знизити ціну найму квартири ми можемо поторговавшішь (можна послатися на курс долара, вади квартири - недолік меблів, відсутність ремонту, віддаленість від центру і т.д.), запропонувавши передоплату за кілька місяців (більше 2-3 місяців не рекомендується). Однак, торгуючись, ніколи не посилайтеся на відсутність грошових коштів (скрутне матеріальне становище), так як в цьому випадку в очах власника Ви дуже сильно впадете. З власником можна домовитися не тільки про зниження вартості найму житла, а й про розстрочення оплати. Якщо квартира відмінно Вам підходить, але грошей на знімання все ж не вистачає - об'єднуйтеся з іншими наймачами.
5. Термін найму (здачі) квартири - також не маловажний питання, на який Вам слід відповісти, перш ніж починати шукати житло в Мінську.

1. Пошук:
1) сповіщаємо всіх родичів, знайомих, друзів, що живуть в Мінську, про те, що ми шукаємо квартиру;
2) заходимо у всесвітню павутину і вибираємо безкоштовні сайти з пошуку квартир, відсіюємо агентів і починаємо обдзвонювати власників житла;
3) на тих сайтах, де це можливо, дайте оголошення в розділ СНИМУ;
4) якщо Вам потрібні кілька конкретних будинків або вулиць, не полінуйтеся розклеїти біля під'їздів таких будинків відповідні оголошення з номерами своїх телефонів.

2. Підготовка до перегляду:
1) підшукавши варіант, відразу ж домовляйтеся з власником (представником власника) про дату і час перегляду квартири;
2) уточнюйте, чи буде ще хтось дивитися квартиру до Вас або разом з Вами. Намагайтеся домовитися, щоб Вам показали квартиру раніше всіх інших;
3) безпосередньо перед виїздом на перегляд квартири, потурбуйтеся господаря ще раз «контрольним дзвінком». Це вбереже Вас від витрати часу і грошей на проїзд в тому випадку, якщо квартира вже здана;
4) якщо у Вас немає змоги приїхати вчасно на перегляд квартири (або Ви вже щось зняли), не полінуйтеся попередити власника. Адже, Земля то - кругла! І Вам людина буде тільки вдячний.

3. Перегляд:
1) пунктуальність партнера цінувалася в усі часи, тому постарайтеся приїхати вчасно на перегляд квартири. Це, безсумнівно, припаде до душі власнику. І сприятиме плідному спілкуванню;
2) після того, як зайшли на квартиру, обов'язково привітайтеся і познайомтеся з приймаючим особою;
3) огляду приділіть особливу увагу, не поспішайте. При огляді, з дозволу власника (його представника), перевірте: працездатність кранів, зливного бочка, вимикачів, плити, холодильника та іншої техніки. Не зайвим буде заглянути в шафу, присісти на ліжко, вийти на балкон (при його наявності) і т.д. Ще раз повторюся, - «Не поспішайте»;
4) після огляду слід обговорити ціну (торг) і порядок оплати (розстрочка, передоплата, в іноземній валюті, за курсом і т.д.). Терміни та порядок оплати комунальних платежів. У разі укладення договору, уточніть, хто оплачує податок (на жаль, в Білорусі виходить сміхотворна ситуація: коли деякі «особливо спритні» власники намагаються «спихнути» оплату податку на наймачів. Це неправильно і не відповідає законодавству);
5) далі необхідно попросити приймає особа пред'явити документи на квартиру. Якщо їх немає, то уточнюйте, коли можна подивитися. Якщо, людина, що показує квартиру, починає викручуватися, це однозначна ознака того, що щось тут не чисто (не радив би зв'язуватися).

4. Знімання квартири і укладення договору:
1) якщо всі умови обговорені, документи переглянуті, квартира Вам підходить, можна залишати завдаток і з'ясовувати дату і час укладання договору (якщо договір укладається). Залишаючи завдаток (зазвичай 30-50%), обов'язково вимагайте у власника або у довіреної особи (повинна бути нотаріально посвідчена довіреність) розписку в отриманні грошей. У розписці повинні бути вказані дані паспорта, довіреності (якщо довірена особа) і сума переданих грошей;
2) договір найму житлового приміщення реєструється в РСЦ. Для його укладення і реєстрації обов'язкова присутність власника (або довіреної особи, з довіреністю) і наймача з паспортами. Власник або довірена особа повинні при собі мати технічний паспорт, свідоцтво про реєстрацію на квартиру, довірена особа також - діючу довіреність. Для здачі в оренду квартири, побудованої за кредитом слід керуватися Указом Президента Республіки Білорусь від 6 січня 2012 року № 13 «Про деякі питання надання громадянам державної підтримки при будівництві (реконструкції) або придбання житлових приміщень».

5. Підводні камені:
1) дуже не рекомендую знімати дешеві квартири і робити в них ремонт своїми силами, а тим більше за свій рахунок;
2) вирішувати питання про наймання житла з тими, хто не може підтвердити право власності на неї (або не має довіреності від власника);
3) вносити передоплату за дуже великий проміжок часу (6-12 і більше місяців);
4) знімати квартиру без договору.
На цьому все, успіхів у пошуку і наймання житла! Якщо все ж самостійно зняти квартиру у Вас не вийшло, можете сміливо звертатися. Дамо безкоштовну консультацію, оперативно допоможемо зняти квартиру в Мінську!