Пошук знімного житла в столиці можна вести двома способами: самостійно і за допомогою агентства нерухомості. Кореспондент агентства "Мінськ-Новини» економила спочатку гроші, а потім - час.

Отже, потенційні квартиронаймачі: красива дружина, розумний чоловік, товстий кіт. Шуканий об'єкт - однокімнатна квартира.

Варіант № 1: економимо гроші

«Зніму квартиру в Мінську» - один з найпопулярніших запитів на просторах Байнета. Всезнаючий Google видає не один десяток сайтів, де власники публікують оголошення про здачу житла в оренду.

Ціни на однокімнатні квартири починаються від 253 білоруських рублів, сягають 2 000 і спрямовуються в нескінченність. Перший варіант - це скромне світле житло в районі вулиці Прітицкого з мінімальним набором меблів і побутової техніки. Другий - претензійний таунхаус в селі Тарасове. Як свідчить оголошення: «з європейською архітектурою, меблями і побутовою технікою, яка комплектується під мешканців».

Обидва оголошення на кшталт як від власника. На перевірку ж - від агентств нерухомості. І грішать такими розбіжностями все без винятку сайти. Власник квартири, який здає житло без посередників, - зникаючий вид.

Заявлена ​​в оголошенні ціна не завжди остаточна: початкові 253 рубля легко можуть перетворитися в 390 і вище. Наприклад, на оглядини приїдуть кілька бажаючих поліпшити свої житлові умови. А попит неминуче породжує зростання ціни.

Крім торгів орендодавці можуть влаштувати і повноцінне співбесіду. Починаючи від звичних питань про наявність шкідливих звичок, домашніх тварин, дітей, закінчуючи дивними в контексті квартірос'емкі «чому російською мовою спілкуєтеся, а не на роднай мове». Один товариш з ходу заявив «студентам не здаю». Спроба довести, що щасливі студентські роки вже позаду, успіхом не увінчалася. Через 3 хвилини після розмови чоловік ще й повідомлення надіслав, де докладно розписав, чому так категоричний щодо студіозусів.

Вивчивши близько 30 оголошень, знайшли два прийнятних, як здавалося, варіанти. На оглядини скатався даремно. В одному випадку відмовили нам: орендодавець передумав здавати квартиру подружжю з котом (про наявність вгодованого і інтелігентного тваринного попередили ще на першому - телефонному - етапі спілкування). Другий варіант мілини вже ми: і від метро досить далеко, і сусіди, як з'ясувалося, передбачалися своєрідні. Орендодавці, звичайно, переконували: мовляв, випити люблять, але не бешкетники. Цитую: «Скажімо, що ви наші квартиронаймачі, так вони взагалі захищати вас будуть ...» Як показує практика, захист потім знадобиться від самих защітнічков.

Варіант № 2: економимо нерви

Звертаємося в агентство нерухомості. За попередньою консультацією, так як додаткові відрахування з сімейного бюджету поки не плануються.

Посередники діляться на дві групи: ті, хто бере оплату за послугу за фактом, і ті, хто працює за передоплатою.

- Оплата послуги за фактом, безумовно, обійдеться орендареві трохи дорожче. Але свої кровні він віддасть тільки після отримання бажаного результату - підписання договору з власником на вподобаний об'єкт, - розповіла начальник відділу управління оренди житла «ТВОЯ СТОЛИЦЯ ∙ АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ» Маргарита Почіцкая. - По передоплаті ж клієнти отримують лише невеликий список телефонів передбачуваних власників. А на ділі цього житла в природі не існує. У підсумку ні грошей, ні квартири.

Якщо співпрацюєте з агентством на умовах оплати, то і варіанти запропонують тільки реальні, і на огляд супроводжуватимуть, і з складанням договору найму і акту прийому-передачі допоможуть.

За словами М. Почіцкой, сьогодні укладення договору про найм вимагають і наймачі, і власники. Кілька років тому ситуація була інша: за договір ратували в основному квартиронаймачі, і то не завжди.

Договір найму - це страховка обох сторін: наймач не попросять з'їхати через пару тижнів по невідомим причинам, а власник може розраховувати на відносну збереження майна.

що почім

- Максимум заявок доводиться на 1-кімнатні квартири в крокової доступності від Московської лінії метрополітену, - пояснює Маргарита Почіцкая. - На другому місці - двокімнатні квартири. А ось трикімнатні часто простоюють, навіть якщо за вартістю порівнянні з двушки.

Ціни на однокімнатне житло починаються від 300 руб. / Місяць. За цю ціну ви отримаєте квартиру зі старим ремонтом (в народі його ще «бабусиним» називають) або новобудову з мінімальним набором меблів і техніки. До метро, ​​швидше за все, доведеться прогулятися, а то і проїхати зупинку-другу-третю наземним транспортом.

Та ж однокімнатна, але зі свіжим косметичним ремонтом обійдеться приблизно в 400 руб. / Місяць. І добиратися до метро, ​​швидше за все, буде недалеко.

Більш вимогливим наймачам, які шукають повністю відремонтовану квартиру з комплектом меблів і техніки біля метро, ​​варто приготувати 600-700 руб. / Місяць.

Однокімнатні квартири преміум-класу, за словами Маргарити Почіцкой, можуть коштувати від 1 000 руб. / Місяць і навіть більше.

- Це буде нова квартира великої площі з дизайнерським ремонтом в будинку з обгородженою територією і паркінгом, - пояснює фахівець. - Але заявки на такі варіанти поодинокі.

Місячна оренда двокімнатної квартири - від 360 рублів. Великих сподівань покладати не варто. Розраховуйте на певну віддаленість від метро, ​​старий ремонт і такі ж меблі.

Трикімнатну квартиру з аналогічними характеристиками можна знайти вже від 460 рублів.

Середня вартість кімнати в місяць - 140 рублів. Можна знайти і за 120, і за 200.

- Важливу роль відіграють переговори наших агентів з обома сторонами. Зокрема, власникам пояснюємо, що 200 рублів за оренду кімнати - це дорого, - каже М. Почіцкая.

Вересень близько. Столиця заповниться іногородніми студентами, а значить, вартість орендного житла може почати рости. Чи ні?

- Дійсно, ще кілька років тому вже на початку серпня ціна істотно зростала, - коментує М. Почіцкая. - Як буде в цьому році, однозначно сказати складно. Якщо і виросте, то в межах 3-5%. Що стосується числа заявок на орендоване житло, їх стрімкого зростання також не прогнозуємо.

P. S. В агентстві нерухомості інформацію надали повну і детальну. Але внутрішній економіст (він же горезвісна «жаба») виступив за самостійний пошук сімейного гніздечка. Часу, нервів, талонів та жетонів витратили багато, але знайшли-таки затишне житло за прийнятною ціною. І коту орендодавець був радий.

Фото носять ілюстративний характер