1. Загальні положення щодо умов оформлення землі в довгострокову оренду
2. Умови оренди землі у держави під будівництво
3. Умови оренди сільгоспземель
4. Визначення вартості оренди державної землі

Не секрет, що проблема забруднення екології, міського шуму і суєти не дає можливості повноцінно жити і відпочивати городянам. Тому все більше людей прагнуть якомога ближче бути до природи, а значить до землі. Той, хто спочатку просто виїжджає подихати свіжим повітрям, у результаті замислюється про те, щоб побудувати затишний будиночок далеко від галасливого міста. Але придбати землю у власність для багатьох дуже дорого. Можна піти іншим шляхом, а саме укласти з державою договір довгострокової оренди землі. У разі вдалого результату можна буде через деякий час обзавестися дачею і проводити теплі дні в гамаку , Насолоджуючись природою.

Загальні положення щодо умов оформлення землі в довгострокову оренду

Найменший термін оренди - 1 рік, максимальний - 49 років.

На відміну від оренди у приватних власників, орендувати землю у держави можна тільки через торги.

Поетапно виглядає це наступним чином:

1. За планом місцевості (він є в адміністрації) вибираєте землю без будівель, і пишіть заяву в місцеву адміністрацію про з'ясування на нього права власності.
2. Якщо наявність власника не підтвердилося, приймається рішення про проведення відкритих торгів.
3. На сайті відомства і в газеті організатор публікує повідомлення про проведення торгів, описуючи характеристики ділянки. Якщо з'являються інші претенденти, то проводяться торги. У цьому випадку право на оренду отримує переможець.
4. Якщо конкурентів не знайшлося, тоді орендарем визнається ви і отримуєте всі документи в кадастровій палаті після оплати держмита.
5. Останній етап - обов'язкова реєстрація письмового договору про оренду землі у держави на 49 років в органі Росреестра за місцем прописки.

У договорі повинні бути обумовлені всі умови взаємовідносин обох сторін. Ці умови необхідно описувати повно і максимально конкретно:

• Площа земельного наділу;
• Встановлення терміну оренди;
• Всі умови, які ви обговорили з орендодавцем;
• Реєстраційна інформація про даний земельному наділі.

На час користування землею, орендар повинен отримати від орендодавця всю документацію на землю, щоб уникнути претензій з приводу права на користування.

Умови оренди землі у держави під будівництво

Розрізняють такі пункти на права оренди за місцем розміщення об'єктів:

• астройка узгоджена спочатку;
• • Забудова спочатку не узгоджена.

Орендар матиме право на будівництво, виходячи з цільового призначення земельного наділу.

Якщо ви взяли землю в оренду у держави, потрібно знати, що будівництво в даному випадку обмежується певним терміном. Коли ці умови не дотримані, тоді договір оренди анулюється.

Якщо порушені законодавчі норми під час зведення будівель, орендодавець має повне право розірвати договір оренди.

Поряд з участю орендаря в проведенні торгів, земельний наділ віддається державою в оренду на тривалий час без їх проведення. Такий стан відноситься до людей, з якими було укладених угод про розвиток забудованої території в подальшому.

Також право на оренду без участі в аукціоні віддається тим, у яких є право на нерухоме майно, що знаходиться на конкретному наділі землі.

Пам'ятайте, що одного договору оренди для будівництва будівлі мало. Дуже часто орендувати доводиться і ту територію, яка розташована в безпосередній близькості до будівництва.

Орендувавши земельний наділ на 49 років найвигідніше використовувати його під будівництво масштабних об'єктів, включаючи ІЖС.

Вирішивши продати побудований на орендованій землі об'єкт, вам необхідно буде обов'язково переоформити орендний договір на нового власника, інакше оплачувати оренду доведеться вам.

Умови оренди сільгоспземель

Держава надає в оренду землі сільськогосподарського призначення в різних обсягах. Їм не передбачено обмеження потенційних орендарів в кількісному розмірі земель для оренди, незалежно від його юридичного статусу.

Крім цього, навіть коли договір вже діє, можливий земельну оборот. Якщо орендодавець не заперечує, то оренда сільгоспземель може бути оформлена на іншого орендаря.

Також довгострокові орендні права дозволено передавати в заставу, наприклад банку.

Якщо орендарю буде дозволено викупити орендовану площу, він може легко здійснити це. Йому просто потрібно буде достроково виплатити суму, призначену при складанні договору оренди до завершення її терміну.

Якщо у відповідному органі є в наявності тільки одна заява, тоді передача землі в оренду відбувається без організації торгів. Також, в даному законодавстві має місце перелік осіб та організацій, яким надається право оренди без проведення торгів.

За сільськогосподарські землі, які віддані в оренду на довгий час, справляється орендна плата у вигляді:

• платежів;
• Частки продукції, отриманої в результаті користування землею;
• Надання орендарем установлених послуг;
• Передачі у власність будь-якої речі;
• Витрачених коштів на поліпшення орендованого наділу.

У разі, якщо орендар наносить шкоду екології своєю діяльністю на орендованій ділянці, держава має повне право розірвати з ним договір.

Визначення вартості оренди державної землі

Одне з головних умов укладення орендного договору - це її оплата. Постановою Уряду Російської Федерації від 16. 07. 2009 за №582 визначено принципи вартості земельної оренди, яку надає держава.

Даною постановою також обгрунтовані правила встановлення вартості оренди на земельні наділи платежів знаходяться у держави:

• Кадастрова вартість - як підстава платежів;
• За висновками результатів торгів на аукціоні;
• У розмірі земельного податку на дану ділянку;
• ри відповідних часу ставках оплати;
• Спираючись на ринкову вартість.

Сама оплата, а саме її величина, критерії та час виплати повинні бути встановлені за договором оренди.

Плата за оренду землі складається з базових річних ставок оплати оренди за державні землі. Але потрібно враховувати поділ цих ставок відповідно до категорій земель, а також з огляду на дані самих орендарів.

Базова ставка (Бс) визначається для регіонів Росії виходячи з місцевих умов і пріоритетів у розвитку економіки.

Ще одна складова для визначення орендної плати - зональний коефіцієнт (Кт). Він встановлюється при проведенні кадастрової оцінки землі певного регіону. При цьому враховуються всі особливості зони і її цінність.

Також існують поправочні коефіцієнти (КЦ). Вони розрізняються за видами цільового призначення і використання земельних ділянок.

Площа наділу землі (S) теж є однією з похідних в обчисленні річної оплати оренди.

Висновок: для того, щоб визначити річну ціну за землю, взяту у держави в оренду, потрібно перемножити всі складові Бс, Кт, КЦ і S.

Крім оплати оренди, необхідно платити державі податок. Для його розрахунку, в якості бази береться кадастрова вартість.

Для того щоб не зробити помилок при оформленні документів на оренду землі найкраще скористатися послугами професіоналів. Але щоб бути в темі, ви самі повинні вивчити всі законодавчі документи, пов'язані з довгостроковою орендою.

Інші корисні матеріали: