19.01.2017

Одна з двох веж-близнюків, що символізують ворота в історичний центр Казані, обійшлася в 2 млрд. Рублів

«I had this perfect dream (у мене була блакитна мрія)», - так починається хіт Фредді Меркьюрі і Монсеррат Кабальє «Барселона». Десять років мрій влади Казані і Татарстану про початок забудови Кварталу Б за проектом іспанця Хосе Асебільо починають збуватися. З дня на день на вулиці Островського офіційно відкриється ЖК, який повинен був стати висотними воротами в центр міста. Що вийшло в результаті численних перекроек і всім до душі результат, з'ясував побував всередині кореспондент «БІЗНЕС Online».

«БАРСЕЛОНА» З БАСЕЙНОМ І РОДИНУ пентхаус

Наступного тижня в центрі Казані, на вулиці Островського відбудеться офіційне відкриття житлового комплексу «Барселона» від «Сувар Холдингу». Про це напередодні повідомила прес-служба компанії. Подія для ринку нерухомості непересічна: все-таки не так часто в центрі Казані з'являються висотні будівлі, та й взагалі йдеться про найбільший в Татарстані ЖК преміум-класу. Площа його становить 57 тис. Кв. м, з яких безпосередньо на житло припадає близько 12 тис. кв. метрів. Ці метри встигнуть увійти в статистику 2016 року, адже за паперами об'єкт зданий буквально на прапорці - в останній робочий день минулого року, 30 грудня, повідомляється на сайті виконкому.

«Барселона» - це три вежі змінної висоти: 18 (західна), 23 (центральна) і 13 поверхів (східна), а також двоповерховий наземний паркінг. Квартири розташовані з 4 по 23 поверхи по периметру: від 4 до 9 квартир на поверсі і на останніх поверхах по дві квартири. Всього в «Барселоні» 308 квартир. Найбільше двокімнатних - 170, однокімнатних 76 і трикімнатних - 56. Крім того, є 7 пентхаусів, один з яких двокімнатний, а решта - чотирикімнатні.

«Цей досвід по організації інфраструктури не має аналогів. У всіх вежах "Барселони" встановлені ліфти підвищеного класу безпеки Kone. Також при будівництві ми використовували найпередовіші технології, дорогі, екологічно чисті, легкі, пожежобезпечні матеріали. Скління там шикарне, планування цікаві, система внутрішньої інженерії дуже сучасно, грамотно зроблена », - розповідав раніше« БІЗНЕС Online »генеральний директор« Сувар Девелопмент »Андрій Мочалов.

Андрій Мочалов: «Цей досвід по організації інфраструктури не має аналогів» Фото: «БІЗНЕС Online»

Вхід в «Барселону» - з боку вулиці Островського, звідки можна напряму потрапити в торгову галерею, вестибюлі веж і офіси. По мосту можна пройти на подвір'я - терасу для жителів, розташовану на даху будівлі парковки. «Вежі об'єднує спільна інфраструктура - офісний центр, басейн, дитячий садок, перукарня, мийки, магазини, ресторани», - розповідав раніше Мочалов.

Вартість «квадрата» в «Барселоні» вище середнього по ринку, причому в деяких випадках майже в два рази, хоча потрібно відзначити, що квадратний метр житла аналогічного рівня продається і дорожче. Так, метр в однокімнатній і двокімнатній квартирі коливається в межах 86 - 120 тис. Рублів, трикімнатної - 86 - 106 тис. Рублів. Квартири великі: площа одиничок становить 51 - 66,57 кв. м, двокімнатних 59 - 93 кв. м, трикімнатних - 78 - 100, чотирикімнатних - 185 - 250 кв. метрів. Зараз продано більше 50% квартир з предчистовой обробкою. Судячи з інформації на сайті, найдешевша квартира коштує 4,48 млн. Рублів, найдорожча - трійка на 4-му поверсі східної вежі - обійдеться в 13,8 млн. Рублів. Пентхауси для продажу не пропонуються.

На даху будівлі парковки розташована тераса для жителів Фото: Сергій Єлагін

На перших двох поверхах в «Барселоні» розташований торгово-офісний комплекс (центральний вхід в нього з вулиці Островського, а також з вулиці Петербурзької). Торгові площі від 40 до 437 кв. м, серед яких реалізовано 80%, можна придбати за ціною 97 тис. рублів. за метр. Офісні приміщення загальною площею 1,3 тис. Кв. м будуть здавати за ціною 92 тис. рублів за «квадрат». Офісні приміщення представлені двома блоками з окремими входами (по 593 і 1324 кв. Метрів). У першого вхід з вулиці Островського, у другого - з Петербурзької. Вони здаються за ціною 100 тис. Рублів за квадратний метр.

Родзинка комплексу - відкритий басейн на даху паркінгу. Його площа складає 1000 кв. м, для його наповнення необхідно понад 1300 куб. м води.

Родзинка комплексу - відкритий басейн на даху паркінгу. Його площа складає 1000 кв. м
Фото: Сергій Єлагін

Згідно з проектною декларацією, вартість будівництва - 2 млрд. 43 млн. Рублів. «Не дивлячись на те, що ми почали будувати під час кризи, вирішили не економити, і будівля буде таке, яке спочатку ми запланували», - говорив Мочалов.

Варто відзначити, що будівництво практично будь-яких будівель в центрі ускладнює метрополітен, тим більше що станція «Суконна слобода» буквально під боком у нового ЖК. «Фахівцями був розроблений унікальний проект фундаменту, що враховує розташування тунелів і особливості болотистій грунту, при його заливанні було використано понад 12 тисяч тонн бетону. Грунтові води локалізуються і за допомогою дренажної системи виводяться в систему зливової каналізації. Подібна система усуває ризик потрапляння вологи в фундамент будівлі і в технічні приміщення, що знаходяться під землею », - запевняють в компанії. Всього на об'єкті працювали близько 700 чоловік.

Архітектором проекту виступив
Хосе Асебільо, колишній головний архітектор міста Барселони Фото: «БІЗНЕС Online»

«ВЕЛИКІ ВОРОТА» В ІСТОРИЧНУ КАЗАНЬ

Назва ЖК, відсилає до сонячної Іспанії, аж ніяк не випадково. Архітектором виступив спочатку обласканий владою Казані і Татарстану, але потім встиг підзабутися Хосе Асебільо, колишній головний архітектор міста Барселони, а нині глава архітектурної компанії AS Office.

Перший візит Асебільо в Казань відбувся в травні 2006 року, після чого іспанський архітектор зачастив в Татарстан. «Першу роботу в Казані ми зробили по Старо-Татарській слободі, по її відновленню. Хоча ідея не була реалізована, вона послужила поштовхом до того, що потім було зроблено під час Універсіади, - розповідав три роки тому Асебільо на архітектурному сніданку з Дмитром Пузирьова (проект "Ак Барс Девелопмент"). - Ще один проект, який був нам дуже цікавий, - "Нові гірки". Це була трансформація частини міста, яку старожили називають Старими гірками. Ми багато працювали над проектами Універсіади: від бачення до стратегічного підходу до розвитку тих чи інших територій для різних об'єктів. Ми працювали над проектом Села Універсіади, і багато було реалізовано. Ми навіть перейшли до проектування будівлі Міца (міжнародний інформаційний центр - прим. Ред.) ».

В результаті компанія Асебільо AS Office підготувала архітектурну концепцію проведення Універсіади-2013. Другий великий проект, який був виконаний архітектором для Казані, - концепція забудови так званого Кварталу Б, виконана, втім, трохи раніше - в 2006 - 2007 роках.

Ця ділянка під забудову біля станції метро «Суконна слобода», обмежений вулицями Павлюхіна, Міннуллін (раніше - Луковського), Островського і Тіхомірнова, утворився ще в 2005 році, коли до 1000-річчя Казані «сукнини» знесли за програмою ліквідації старого житла. Асебільо вважав, що на даній території могли б розміститися не менше 50 об'єктів різної висотності (від 4 до 24) і функцій: житлові будинки, офісні будівлі, готелі, виставковий зал, комерційні приміщення, школа, дитячий сад і ін. Планувалося, що до 2011 році на даній території буде введено 200 тис. кв. м житла.

вартість проекту «Метрополіс» оцінювалася в $ 230 мільйонів. Для нього посилено шукали інвестора: наприклад, в 2010 році повідомлялося, що його презентували кувейтському мільйонерові Халаф аль-Хабтур. Але в підсумку на тлі кризи охочих не знайшлося.

До території повернулися на початку 2012 року, коли Асебільо презентував робочий варіант забудови Кварталу Б. Іспанець запропонував бульвар і театр ляльок «Екіят» зв'язати з Кварталом Б пологим підйомом - рампою. Крім того, раніше проект передбачав зведення чотирьох багатоповерхових веж, які символізували б сторони світу. Згодом до проекту було внесено зміни, замість чотирьох залишилися тільки дві 75-метрові вежі (24 поверху), які позиціонувалися як якісь ворота, що з'єднують сучасну частину міста з історичним центром Казані. У підсумку ж до будівництва, початок якому було покладено взимку 2014 року, і зовсім дійшла тільки одна «хвіртка». Їй якраз-таки і став ЖК «Барселона».

План забудови «Кварталу Б» Щоб збільшити, натисніть

У початку 2014 року джерело «БІЗНЕС Online» розповідав, що поруч з «суваровской» свою висотку може звести інший великий забудовник - «Ак Барс Девелопмент». Однак більше інформації про Софіївського собору не було, а з огляду на націоналізацію компанії і перехід під крило ГЖФ, у неї тепер взагалі нове життя.

«Барселона» - це три вежі змінної висоти. Квартири розташовані з 4 по 23 поверхи по периметру Фото: Сергій Єлагін

Про те, що будівництво другої башти і раніше стоїть на порядку, згадувала і головний архітектор Казані Тетяна Прокоф'єва в ході інтернет-конференції з читачами «БІЗНЕС Online»: «За концепцією уздовж вулиці Островського передбачена забудова середньої поверховості - 7 - 9 поверхів, яка веде до двох башт, одна з яких якраз будується - це "Барселона". А через дорогу передбачається друга вежа. Як пояснює автор проекту, ці вежі уособлюють своєрідні «ворота», провідні в історичну частину міста. Концепція забудови дуже цікава, вона узгоджена, і при розгляді проектів ми продовжуємо керуватися цією концепцією розвитку території ».

Також Прокоф'єва відповіла критикам «недоречних хмарочосів-скелець» типу ЖК «Кловер плаза» і «Барселона» в центрі Казані: «Можна чи не можна будувати сучасні будинки в історичній частині, з моєї точки зору, питання неправильний. Адже є території, де історичне середовище збереглася, а десь вона втрачена. У збереженій історичному середовищі важливо не втратити масштаб забудови, особливу ауру, настрій. Якщо архітектор (і замовник) розуміє, що пріоритетом є не проектована будівля, а історична забудова, то навіть у разі сучасної стилістики будівля може делікатно і органічно вписатися в забудову. А що стосується ділянок, які перебувають у центрі, де історична забудова втрачена, то тут, звичайно, потрібно дотримуватися дозволені параметри будівництва, а сучасні стилістичні рішення можуть бути більш яскравими ».

Віталій Логінов (ліворуч) розповідав, що його майстерні довелося переробляти ЖК, там було багато помилок / Фото: «БІЗНЕС Online»

«ХОСЕ Асебільо ВОЮВАВ ЗА ПРОЕКТ - ПРИЇЖДЖАВ і лаятися»

Доведення половинки «воріт» до робочого проекту йшла, що називається, зі скрипом. «Нашої майстерні довелося переробляти ЖК" Барселона ", зведений біля" Туган авилим "за проектом іспанця Хосе Асебільо. Там було багато помилок, - розповідав в одному зі ЗМІ керівник архітектурної майстерні "ВЕЛП" Віталій Логінов. - Чи не дотримали коефіцієнт освітленості, тому що на півдні прийнято робити вузькі вікна. Довелося їх розширювати, це зажадало змін фасаду ... Загалом, коли наші замовники залучають іноземців, треба, щоб вони отримали російську ліцензію ».

Інший керівник компанії (на жаль, Віталій Логінов після тривалої хвороби пішов з життя у вересні минулого року), головний архітектор майстерні Євген Прокоф'єв пояснив вчора газеті «БІЗНЕС Online»: «Ми з Віталієм Логиновим працювали над коригуванням первісного проекту ЖК" Барселона ". Але ми міняли тільки конструктив, все інше - фасад, вікна - Хосе Асебільо переробляв сам. Він воював за нього - приїжджав і лаявся. Ми одне пропонуємо, він - інше. Тому ми вже намагалися максимально зберегти те, що він намалював, зате нутрощі довелося переробляти. Конструктивний крок там був страшний. І норми СНиП інші зовсім, що не підходять під наші норми. На батьківщині Асебільо немає зими, і інсоляція зовсім інша. В Іспанії в деяких квартирах інсоляція взагалі не вирішена, а для нас це важливо ».

«Нутрощі довелося переробляти. Конструктивний крок там був страшний. І норми СНиП інші зовсім, що не підходять під наші норми »Фото: Сергій Єлагін

Євген Прокоф'єв пояснив, що розмашисті 8-метрові прольоти вони скорочували до 6 і зменшували занадто великі колони. Це, в свою чергу, змусило переглянути товсті перекриття, які також були зменшені. «Перепланування квартир ми намагалися не робити, але, по-моєму, замовник сам зробив перепланування», - пояснив він.

Причому Євген Прокоф'єв заявив, що в кінцевому рахунку не вважає проект своїм. «Поруч з п'ятиповерховим будинком, з ляльковим театром, варто висотою в п'ять поверхів майже гранітна стіна. Вона збиває масштаб історичного середовища. Подалі - на Горках, у азинів - це могло б бути доречно. Але не тут », - зазначає Євген Прокоф'єв.

Вхід в «Барселону» - з боку вулиці Островського, звідки можна напряму потрапити в торгову галерею, вестибюлі веж і офіси Фото: Сергій Єлагін

«ДУМАЮ, РЕАЛІЗАЦІЯ БУДЕ ЙТИ ДОСИТЬ ДОВГО, НЕ МЕНШ ДВОХ РОКІВ»

Експерти, опитані «БІЗНЕС Online», оцінили новинку від «Сувар Девелопмент»:

Анастасія Гізатова - керівник агентства нерухомості «Щасливий будинок»:

- Попит на «Барселону» є, об'єкт цікавий, досить хороші планування. Новобудов в центрі дуже мало, і з урахуванням місця розташування ціну можна вважати об'єктивною. Я думаю, ще будуть застосовуватися різні знижки та акції. У цього комплексу знайдуться свої любителі, але у кого-то буде і неприйняття такого високого будівлі в центрі міста. Є люди, які люблять такі будинки, якусь таку інтенсивність ... Але, як правило, такі будинки під собою мають на увазі більш знижену вартість квадратного метра. А тут вона недешева, тобто виходить, що сукупність великої кількості квартир і високу вартість буде перешкоджати продажу.

Я думаю, реалізація буде йти досить довго, не менше двох років, частина квартир буде пустувати. Наявність внизу офісів і торгової зони навряд чи стане стимулом - поруч і так досить хороша інфраструктура. Що стосується конкурентів - навесні відбудеться введення в експлуатацію «Калініна House» на Калініна (забудовник - «КамаСтройІнвест»), але там поверховість нижче. «Кловер Хаус» ще не розпродав свої приміщення. Ці об'єкти можна не брати до уваги аналогами, але у них одна цільова аудиторія. Частина з них, однозначно, чи не казанці. Швидше за все, це заможні молоді сім'ї або сім'ї, де діти купують житло батькам.

Потрібно подивитися, скільки буде коштувати експлуатація квартири в цьому будинку. Тому що вони озвучили ряд моментів для громадських зон (з басейном), які вимагають додаткового змісту, аж ніяк не дешевого.

Згідно з проектною декларацією, вартість будівництва - 2 млрд. 43 млн. Рублів Фото: Сергій Єлагін

Олег Маклаков - головний архітектор компанії «Аксиом»:

- В цілому я радий, що з'являється сучасна архітектура. І те, що висотка в цьому місці, і такого рівня комплекс мене теж не бентежить. Великі будівлі повинні з'являтися, від них тільки цікавіше стає. Але безпосередньо до виконання у мене є питання і зауваження. Саме рішення у них засноване на тому, що як на Олімпі такі небожителі живуть, і їм абсолютно без різниці, що відбувається з містом навколо. Особливо що стосується нижньої частини. Мені абсолютно не подобається глухий стилобат, який виходить на вулицю, і де вони розмістили парковку. Я вважаю, там повинні бути простору, відкриті для міста. Вся нижня частина повинна була бути зайнята вітринами, за якими магазини, кафе, бари, театри - все що завгодно, щоб повз цієї будівлі хотілося йти і було цікаво йти. А там глуха стіна, технічний отвір. Мені абсолютно не подобається, як вони поставилися до житлового будинку - сталінці, який знаходиться в одному кварталі з ними. Вони ніяк його не сприйняли, тобто трохи відсторонено діяли, неуважно до оточення.

12% Жити б там не став, але виглядає симпатично

11% Думаю, коли околиці забудують, буде гармонійно виглядати

54% Даремно цю потворну висотку в центрі «встромили»

22% Прекрасний і красивий проект, в якому хочеться жити

1% Свій варіант (в коментарях)