spaxiax / Fotolia

Податку на нерухомість в законодавстві Росії не існує. Є податок на майно фізичних осіб. Справляння цього податку регулюється главою 32 Податкового кодексу РФ.

Платником податків по даному виду податку є фізичні особи, які володіють правом власності на квартиру. Таким чином, для нарахування та сплати податку за квартиру в новобудові укладеного із забудовником договору участі в пайовому будівництві недостатньо. Два інших обов'язкових умови:

1. факт введення будівлі, в якому розташована квартира в експлуатацію (завершення будівництва);
2. державна реєстрація права власності пайової інвестора на квартиру.

Саме від дати оформлення власності на квартиру часткової інвестор визнається платником податків по даному виду податку.

Що потрібно зробити після укладення договору купівлі-продажу?

Як прийняти квартиру в новобудові?

Розмір податку розраховується виходячи з податкової бази - кадастрової вартості квартири, яка фіксується у відомостях Єдиного державного реєстру прав на нерухомість.

Загальною податковою ставкою, яка застосовується до податкової базі, вважається ставка 0,1% від кадастрової вартості квартири.

Влада міст Москви, Санкт-Петербурга і Севастополя можуть своїми законами коригувати податкову ставку: або зменшувати до нуля, або збільшувати, але не більше ніж в три рази.

Наприклад, в Москві застосовується наступні податкові ставки:

1. кадастрова вартість квартири до 10 млн рублів (включно) - 0,1%;
2. якщо понад 10 млн рублів до 20 млн рублів (включно) - 0,15%;
3. якщо понад 20 млн рублів до 50 млн рублів (включно) - 0,2%;
4. якщо понад 50 млн рублів до 300 млн рублів (включно) - 0,3%.

Особи, які мають податкові пільги, вказані в ст. 407 Податкового кодексу РФ. Зокрема, до них відносяться: учасники ВВВ, інваліди, герої СРСР і т. Д.

Податок доведеться платити один раз на рік. Квитанція до розміру податку буде приходити поштою від податкової інспекції із зазначенням суми. У разі питань за розміром суми необхідно звертатися до податкової інспекції за місцем реєстрації платника податків.

Які послуги я повинен оплачувати до оформлення прав на квартиру?

Купила квартиру в новобудові, продаю. Який податок я плачу?

Лист Мінфіну РФ від 18.09.2009 № 03-05-06-01 / 220 каже, що обов'язок по сплаті податку виникає з початку року, який слід з моменту зведення або придбання об'єкта нерухомості. Остільки оскільки право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації таких прав, підставою для реєстрації права власності у учасника пайового будівництва є документи, що підтверджують факт виникнення об'єкта нерухомості: введення в експлуатацію, акт прийому-передачі. Однак при відчуженні такого майна за договором цесії є кілька нюансів. Якщо договором не регулюється інше, право на об'єкт нерухомості можна поступитися іншому дольщику. Перед тим як передати право вимоги, спершу це потрібно узгодити з забудовником (знову ж при наявності домовленості). При договорі цесії цедент отримує дохід. Отже, він зобов'язаний сплатити ПДФО в розмірі 13%. У цій ситуації Податковий кодекс пропонує два варіанти зниження податкового тягаря:

• податкове вирахування. При угодах з ДДУ цедент має право відрахування в межах 1 млн рублів;
• зменшення чистого доходу від угоди. Умовно кажучи, якщо право відступається за тією ж ціною, за якою здобувалася квартира, особа звільняється від обов'язку сплати податку.

Поки будинок не добудований, турбуватися про відрахування в державну казну не варто. Податок на нерухомість необхідно платити з моменту оформлення права власності на квартиру.

Чи можна в'їхати в новобудову до держкомісії?

Чи небезпечно купувати новобудову, якщо забудовник - ТОВ, а продавець - ІП?

Податок на нерухомість сплачується з моменту державної реєстрації права власності на квартиру. Поки у Вас на руках тільки договір про інвестування в будівництво в частках. Квартири з'являються в будинку після прийняття його держкомісією, введення в експлуатацію та реєстрації його в Росреестра. Потім кожен пайовик підписує акт приймання квартири і здає документи на оформлення власності на квартиру на себе. Ось з моменту цієї реєстрації вважається існування квартири. Але! Зараз діє закон, який звільняє від податку на нерухомість до 31 грудня 2019 років людей, які отримали право власності на квартиру з 1 квітня по 31 грудня 2016 року. Також є соціальні пільги зі сплати податку на майно: для дітей сиріт, військовослужбовців, учнів та пенсіонерів.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Включений податок у вартість квартири при покупці?

Податки при купівлі та продажу житла: 23 корисні статті

Інструкція: як прийняти квартиру в новобудові

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.