Введення в експлуатацію житлових будинків населенням за січень-жовтень 2017 року

У регіонах Казахстану інтерес до індивідуальному житловому будівництву наростає - в 13 регіонах з 16 зафіксовано зростання введення в експлуатацію житла, побудованого самим населенням, в порівнянні з обсягами за січень-жовтень 2016 року. Роком раніше збільшення введення в експлуатацію індивідуального житла спостерігалося в 8 регіонах країни.

На другому місці - АР Крим область, в цьому році в регіоні в експлуатацію було введено на 88,8 тис. Кв.м. або на 58% більше індивідуального житла, ніж за 10 місяців минулого року. Частка регіону в республіці оцінюється в 6,5% проти 3,8% роком раніше.

Замикає трійку лідерів ЗКО, жителі якої за січень-жовтень 2017 роки збудували собі будинків на 69,2 тис. Кв.м., або на 50,9% більше, ніж рік тому. Частка ЗКО на ринку ІЖС РК зросла з 3,4% до 5,5%.

З цього року казахстанці, що бажають обзавестися власним будинком з ділянкою, отримують додаткову підтримку держави в рамках програми житлового будівництва «Нұрли жер» у вигляді можливості субсидування позик, отриманих на придбання житла.

Для стимулювання будівництва індивідуального житла влади РК запускають пілотні проекти, механізм реалізації яких виглядає наступним чином:

1) місцеві виконавчі органи (акімату) визначають майданчики під реалізацію пілотного проекту і забезпечують їх необхідною інженерною інфраструктурою;

2) далі акімату формують попередні списки черговиків. Черговики можуть викупити будинок, що будується за рахунок власних коштів, або проходять оцінку платоспроможності в ЖССБ для отримання позики;

3) акімату формують остаточний список черговиків, які підтверджують викуп будинку, на основі результатів оцінки ЖССБ їх платоспроможності;

4) акімату відводять земельні ділянки у тимчасове землекористування для будівництва будинків структурним підрозділам, єдиному забудовнику, або очереднику;

5) між учасниками проекту (акімату, єдиний забудовник, ЖССБ і черговик) укладається угода про взаємодію з будівництва, умовах реалізації будинків, передачі земельних ділянок;

6) після введення будинку в експлуатацію акімату або єдиний забудовник надають очереднику право довгострокового тимчасового возмездного землекористування на земельну ділянку. Якщо для викупу будинку був оформлений позику в ЖССБ, то всі зареєстровані за черговиком правовстановлюючі та ідентифікаційні документи на земельну ділянку, договір купівлі-продажу або акт введення в експлуатацію будинку передаються в ЖССБ;

7) після повної оплати вартості будівництва, земельна ділянка передається у власність очередника.

* згідно з цільовим індикаторами Програми житлового будівництва «Нұрли жер»

Черговик, який підтвердив свою платоспроможність, отримує кредит на індивідуальне житлове будівництво в ЖССБ за пільговими умовами. Ставка за таким кредитом становитиме від 12% річних (ГЕСВ - від 12,6% річних), при цьому держава субсидує до 7% річних від цієї ставки. Таким чином, кінцевий рівень ставки по кредиту після субсидування для позичальника становитиме від 5% річних.

Максимальна сума позики, що підлягає субсидування, становить до 20 млн тенге включно. Термін субсидування - до 60 місяців.