Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 18 лютого 2015 року прийняв постанову по справі № 6-244цс14, предметом якого був спір про визнання права власності на нежитлові приміщення.

Суд зробив наступне правовий висновок. Частиною 1 ст. 328 ГК передбачено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів. Ст. 331 ГК встановлено загальне правило, згідно з яким право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

За правилами ст. 392 ГК позов про визнання права власності може бути пред'явлений, по-перше, якщо особа є власником майна, але його право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, що засвідчує його право власності.

На момент укладення сторонами договору про фінансування будівництва правовідносини по залученню коштів фізосіб з метою фінансування будівництва, порядку управління цими коштами регулювалися законами «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» і «Про інвестиційну діяльність» .
Ні зазначеними нормами, ні нормою ст. 331 ЦК не передбачено виникнення права власності на новостворений об'єкт нерухомості на підставі судового рішення. Порядок оформлення права власності на об'єкт інвестування після прийняття такого об'єкта в експлуатацію визначений зазначеними нормами.

З огляду на, що забудовник відповідно до умов договору інвестування передав по акту позивачці нежитлові приміщення і звернувся до виконавчого комітету із заявою про оформлення права власності за інвесторами, а виконавчий комітет прийняв рішення про оформлення права власності за інвесторами, висновок суду про необхідність захисту прав позивачки шляхом визнання за нею права власності на новостворене майно на підставі ст. 392 ГК не можна визнати обґрунтованим.
Таким чином, з огляду на, що у відповідності зі ст. 328 ГК придбання права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов'язує виникнення у особи суб'єктивного права власності на певні об'єкти, суд при застосуванні цієї норми має встановити, з яких саме передбачених законом підстав, або в передбачений законом спосіб позивачка придбала право власності на спірний об'єкт і підлягає це право захисту в порядку, передбаченому ст. 392 ГК.

джерело: ВСУ

Всі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUM , Створеної для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ або придбайте VERDICTUM .