Коротко про головне
Чорногорія - одне з улюблених напрямків росіян як для проведення відпочинку, так і покупки нерухомості. Мальовничі ландшафти, відмінний клімат, свіжі продукти, близька мовне середовище, наявність якісних шкіл, а також відносно доступні ціни на нерухомість - це і багато іншого приваблює наших співгромадян в гостинній балканській країні.
Інформація про те, що чорногорська влада розглядають можливість надання ВНЖ покупцям і власникам нерухомості в країні з'явилася вже досить давно, а в квітні минулого року вступив в силу закон «Про іноземних громадян», який регулює процес. Залишалося лише зрозуміти, визначать чи влади, за прикладом західноєвропейських країн, поріг вартості нерухомості, необхідний для отримання посвідки на проживання - та наскільки велика буде «ціна» чорногорського ВНЖ.
Через кілька місяців найкращі очікування інвесторів виправдалися: парламент затвердив всі поправки до «Закону про іноземців», повністю знімають обмеження на види і вартість нерухомості, необхідної для отримання посвідки на проживання. Безумовно, отримання посвідки на проживання Чорногорії супроводжується серйозними вимогами з боку держави - такими як надання повного пакета документів і «чистота» об'єкта, що здобувається.
Трохи офіційних даних
Закон «Про іноземних громадян» був прийнятий Скупщиною (парламентом Чорногорії) 25-го скликання 16 грудня 2014 року і опублікований в Службовому аркуші Чорногорії на підставі Указу Президента №01-1253 / 2 від 19.12.2014. Він вступив в чинності 1 квітня 2015 року. Новий законодавчий акт об'єднав в собі положення відразу трьох старих законів: «Закону про іноземних громадян», «Закону про працевлаштування та трудової діяльності іноземних громадян» і «Закону про реєстри перебування і тимчасового місцезнаходження».
Пізніше чорногорський парламент прийняв рішення про призупинення дії терміном до 1 листопада 2015 року деяких статей нового закону «Про іноземних громадян», що стосуються надання тимчасового дозволу на проживання на підставі дозволу на роботу і володіння нерухомістю. Уточнення вимагало, в тому числі, і введення (або скасування) порога вартості нерухомості, при покупці якої власник має право претендувати на отримання ВНЖ.
3 листопада 2015 року набула чинності Службова інструкція МВС Чорногорії, на підставі якої мінімальна планка вартості нерухомості, необхідна для отримання ВНЖ, відсутня.
24 лютого 2016 року у другому позачерговому засіданні депутати Скупщини прийняли поправки і доповнення до «Закону про іноземних громадян», а 1 березня був опублікований указ Президента Філіпа Вуяновича про зміни та доповнення до «Закону про іноземних громадян».
Умови отримання ВНЖ Чорногорії при покупці нерухомості
При покупці нерухомості в Чорногорії громадяни будь-якої країни мають право отримати ВНЖ. Одна з умов отримання посвідки на проживання - відсутність істотних обтяжень на нерухомість, що купується. Обтяження можуть носити різний характер: відсутність дозволу на будівництво, заборгованість з податку на нерухомість, іпотека на об'єкт, судові розгляди по різним питанням і т.д. Деякі з обтяжень можуть бути зняті в розумні терміни, в тому числі і шляхом додаткових фінансових витрат. Але вирішення судових питань може розтягнутися на роки, і не факт, що на користь покупця, - як би сильно йому не подобався той чи інший об'єкт. Всі відомості про наявність обтяжень на об'єкт нерухомості містяться в «листі непокретності», який можна отримати в кадастр тієї громади, де він знаходиться.
У випадку з придбанням ділянок землі - як така, їх покупка не дає права для отримання ВНЖ. Для отримання права претендувати на посвідку на проживання на ділянці необхідно побудувати будинок будь-якої площі, «укніжіть» його в «листі непокретності», тобто зареєструвати в кадастрі.
Ряд будинків в Чорногорії побудований незаконно - і легалізація таких будівель може бути вельми і вельми проблематичною. Прикладів спроб самостійно вирішити подібні питання покупцями нерухомості - без знання мови і місцевого законодавства - існує маса, відзначають експерти. Як результат - невдалий інвестор може втратити як гроші, так і нерухомість або ж отримати на руки обтяжений «лист непокретності» на своє ім'я. Кожен випадок з «сумнівними» об'єктами вимагає індивідуального розгляду. Допомогти у вирішенні цих проблем можуть надійні чорногорські агентства нерухомості, роками зарекомендували себе на ринку. Як правило, в спеціалізованих агентствах є кваліфіковані фахівці, які відстежують всі зміни в законодавстві, здійснюють перевірку документів, займаються формуванням пакетів документів необхідних для будівництва об'єктів. Також фахівці формують пакети документів, необхідних для зняття обтяжень, якщо цього дозволяє закон. І, безумовно, допоможуть знайти підходящий об'єкт і здійснять повний супровід угоди.
Подача документів
Документи на отримання ВНЖ подаються власником чорногорської нерухомості самостійно, в місцеве відділення поліції. Окрім наявності можливих обтяжень нерухомості, головною перешкодою в отриманні посвідки на проживання можуть стати проблеми з місцевою поліцією або розшук громадянина Інтерполом. В інших випадках, повідомляють фахівці, проблем виникнути не повинно.
Потенційним покупцям варто пам'ятати, що ВНЖ не видається автоматично: для його отримання необхідно дотримання законодавчих вимог і надання повного пакета затверджених документів. Отримання ВНЖ можливо при покупці як житлової, так і комерційної нерухомості.
Перелік документів
- Лист власності, отриманий безпосередньо перед подачею документів;
- Нотаріально завірена копія закордонного паспорта з фотокопією сторінки, на якій поставлено найпізніша в'їзна друк перетину кордону;
- Переклад закордонного паспорта на чорногорська мова;
- Медична страховка на місяць;
- Виписка з рахунку в банку: на рахунку повинно бути не менше € 3650 з розрахунку € 10 в день;
- Довідка про несудимість в Росії (видається посольством Росії в Чорногорії) з перекладом на чорногорська мова ліцензованим судовим перекладачем;
- Квитанція про оплату держмита € 25 на рахунок МВС Чорногорії.
Кому видається ВНЖ
ВНЖ має право отримати власник нерухомості, його дружина і неповнолітні діти. Їм він може бути оформлений тільки того, як власник нерухомості отримав ВНЖ. При цьому, якщо є бажання, нерухомість можна оформити в співволодіння з батьками і повнолітніми дітьми, тоді за аналогічним принципом всі члени їх сімей також отримають право на отримання ВНЖ. Частки власності при цьому можуть бути абсолютно будь-які, відзначають експерти.
Термін дії
Чорногорський ВНЖ при покупці нерухомості діє рік. За 30 днів до закінчення терміну дії необхідно подати такий же, як при першій подачі, комплект документів, щоб продовжити ВНЖ на наступний рік. У разі прострочення подачі документів на продовження, наступний ВНЖ буде отримано відповідно до дати подачі документів.
«Ціна» ВНЖ
Влада Чорногорії прийняли остаточне рішення не обмежувати мінімальний поріг вартості нерухомості, що дозволяє отримати ВНЖ держави. Дійсно, вид на проживання може отримати власник навіть власності ціною, скажімо, в € 6000, якщо ця нерухомість не має обтяжень.
Фахівці відзначають, що зазвичай формулювання чорногорських законів «досить розмиті», але у випадку з ВНЖ для власників нерухомості визначення прозорі. Ось кілька цитат з нової редакції статті 54 закону «Про іноземців»:
«1. Посвідка на тимчасове проживання з метою розпорядження правом на нерухоме майно іноземного громадянина в Чорногорії може бути виданий іноземному громадянину, який відповідає вимогам статті 42 цього Закону, а як доказ обґрунтованості запиту надасть виписку з кадастрової книги або інші докази, що підтверджує право власності на нерухомість, відповідно до закону, що регулює кадастр нерухомості.
2. Нерухомістю, в сенсі пункту 1 цієї статті, вважаються: житлові будинки, дачні будинки, вілли, квартири, об'єкти громадського харчування та офісні приміщення »
У старій редакції вказувалися обмеження по вартості об'єкта. У новій редакції немає обмежень за оціночною вартістю нерухомості.
Термін перебування
Де-Юро власникам ВНЖ в країні необхідно перебувати більше шести місяців на рік, однак не існує прецедентів позбавлення ВНЖ за менший термін перебування в країні. Однак строго відстежується максимальний термін перебування в країні гостей, які не мають постійного місця проживання. Якщо громадянин РФ володіє нерухомістю, але не бажає оформляти ВНЖ, він може проживати на території Чорногорії постійно, за умови, що він раз на місяць перетинає кордон. Це можна зробити, виїхавши в сусідню Сербію, Хорватію, Італію, Боснію і Герцеговину на екскурсію, наприклад. При цьому виїжджати бажано за два-три дні до закінчення 30- денного терміну.
Експерти відзначають, що уряд розглядає правило, згідно з яким іноземець, який має чорногорський вид на проживання, може бути відсутнім в країні не більше 30 днів на рік, але чи буде це застосовано на практиці - поки достеменно невідомо.
плюси
ВНЖ Чорногорії дозволяє власникам комерційної і житлової нерухомості проживати на території Чорногорії постійно, зареєструвати на володаря ВНЖ транспортний засіб (включаючи яхти, катери, човни, скутери, автомобілі), влаштувати дітей в державний безкоштовний дитячий садок і школу. Переміщення власника чорногорського ВНЖ по Європі продовжує регламентуватися його закордонним паспортом і наявністю віз. Вільне переміщення всередині Євросоюзу дає тільки громадянство ЄС.
5 порад потенційним покупцям чорногорського житла з метою отримання ВНЖ
- Перш за все необхідно вирішити, з якою метою купується чорногорська нерухомість. Вона повинна бути ліквідною в плані продажу або здачі в оренду, а не просто дешевою. Також потрібно чітко зрозуміти, навіщо власнику потрібен чорногорський ВНЖ. Отримання дозволу на проживання має сенс тільки в тому випадку, якщо власник і його сім'я збираються переїжджати в Чорногорію для тривалого проживання, а не відвідувати країну для короткочасного відпочинку.
- Зверніть увагу на те, щоб об'єкт був внесений до кадастру.
- При купівлі ділянки упевніться в тому, що він урбанізований, тобто на ньому дозволено будівництво.
- При бажанні згодом отримати ПМЖ Чорногорії має сенс оформити робочу візу - і отримувати ВНЖ на підставі робочої візи. ВНЖ при покупці нерухомості не є підставою для отримання ПМЖ країни.
- Зверніть увагу, що оформлення ВНЖ відбувається на території муніципалітету, в якому зареєстрована нерухомість.
Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Ігоря Жукова ( «Територія Montenegro» ) І Богдана Мічуновіча ( The Best Way ).
photocredits: flickr / montenegro.travel / thenewdailycomau
HomesOverseas.ru