1. Визначення меж земельної ділянки
2. Що таке визначення меж земельної ділянки?
3. Для чого необхідно визначення меж ділянки?
4. Коли необхідно робити визначення меж ділянки?
5. прикордонні суперечки
6. Як проходить процес визначення меж ділянки?
7. Як визначити межі ділянки?
8. Документи необхідні для визначення меж земельної ділянки
9. Точність визначення меж земельної ділянки
10. Вартість визначення меж земельної ділянки
11. Ми займаємося визначенням меж земельних ділянок!
12. Замовити роботи з визначення меж земельної ділянки
13. Наші ціни

Визначення меж земельної ділянки - це одне з найбільш затребуваних, основних заходів, виконуваних кадастровими інженерами . Звернення до професіоналів дозволяє не тільки своєчасно уточнити розташування своїх володінь конкретно на місцевості, незалежно, від того яка фізична або юридична особа запитує таку роботу. В подальшому, точні координати, перенесені на місцевість, допоможуть без проблем спланувати і здійснити реалізацію різних будівельних, сільськогосподарських та інших проектів.

У даній статті ми постараємося докладно описати один з видів кадастрових робіт - визначення меж земельної ділянки.

зміст:

1. Визначення меж земельної ділянки
2. Що таке визначення меж земельної ділянки?
3. Для чого необхідно визначення меж ділянки?
4. Коли необхідно робити визначення меж ділянки?
5. прикордонні суперечки
6. Як проходить процес визначення меж ділянки?
7. Як визначити межі ділянки?
8. Документи необхідні для визначення меж земельної ділянки
9. Точність визначення меж земельної ділянки
10. Вартість визначення меж земельної ділянки
11. Ми займаємося визначенням меж земельних ділянок!
12. Замовити роботи з визначення меж земельної ділянки
13. Наші ціни

Визначення меж земельної ділянки

Території міських округів, сільських поселень поділені на ділянки різного призначення. На одних ведеться будівництво житлових будинків, на інших проходять сільгосп роботи, на третє зведені промислові підприємства. Значна частина власників вважає за краще обносити свої володіння парканами, огорожами. Іноді ж розміри ділянок такі, що встановити паркан по периметру не представляється можливим. Але головне, у всіх ситуаціях потрібно знати межі своєї або орендованій власності.

Крім зайнятих земельних володінь часто зустрічаються ділянки, роками не використовуються за призначенням. На них нічого не садять, не будують, не розміщують, не планують. І у власників сусідніх великою є спокуса захопити частину вільної землі в тимчасове або постійне користування. У розрахунку на те, що власник кинутої землі може не з'явитися взагалі. А, якщо і з'явиться, то може і не пред'являти претензії з приводу того, що ділянка змінив свої кордони і межі. У значній кількості випадків у власників кинутого ділянки є свідчення, що підтверджує право власності, але немає даних про те, де проходять межі володінь.

Буває і ситуація без самозахоплень, але з невстановленими і непозначена чітко межами сусідніх ділянок. Власники мирно використовують свої наділи, але у одного з них може з'явитися бажання або необхідність продати землю. У цій ситуації виникає необхідність точного встановлення розділової риси. Можливі випадки, коли кордони проходять по ярах, заболочених місцях, там, де немає можливості і необхідності ставити розмежувальні стовпи.

Здавалося б, яка різниця в тому, де встановлені межові стовпи. Ну, зрушили на метр-два-десять. Але за ці метри сплачується податок, вони числяться у власності. Крім цього, проблеми виникнуть при продажу землі, заповіті, оформленні дарчої, розділі, злиття і інших ситуаціях, пов'язаних зі зміною власника, категорії дозволеного використання. І питання визначення меж земельної ділянки стає як ніколи актуальним.

Що таке визначення меж земельної ділянки?

Визначення меж земельної ділянки - операція, що передбачає розміщення по межах ділянки, позначених в Державному кадастрі, межових знаків. Законодавчо передбачено тільки такий варіант законного позначення меж земельних наділів. Інженери, що працюють в компанії "Центр геодезії та кадастру" , Позначать на місцевості всі значущі точки, що позначають межі конкретної ділянки.

За заявою власника спірної або непозначеному нерухомості виїжджають геодезисти. В їх завдання входить визначення основних точок земельної ділянки. Для цього використовуються двочастотні геодезичні приймачі , Що дозволяють встановлювати координати з похибкою, що не перевищує 5 см. На даний момент часу законодавчо закріплена наступна похибка у визначенні меж наділів:

• при розташуванні в межах міста або іншого поселення - 10 см;
• на землях сільськогосподарського призначення - 20 см.

На заключному етапі кордону позначаються за допомогою разграничители (межових знаків), тимчасових або постійних. В останньому випадку в землю вкопуються і ретельно бетонуються стовпи, які неможливо пересунути. На стовпах кріпляться таблички з відповідним записом.

Чим так важлива процедура установки кордонів? Не рідкісні ситуації, коли власник або користувач знає свої межі дуже приблизно. Особливо це стосується сільських поселень, де все робилося "на око". Земельні наділи виділялися кроками або підручними засобами. Орієнтирами служили дерева, річки, яри та інше. Згодом орієнтири могли змінюватися, але це ніяк не закріплювалося в документах.

І при зміні власника може виявитися, що будинок стоїть вже на території сусіда, а улюблена грядка вже і не належить на праві власності. І, щоб уникнути знесення будинку за рішенням суду, потрібно заздалегідь потурбуватися про те, щоб узаконити межі.

Визначення меж корисний і орендарю, який хоче переконатися в тому, що надається ділянку в точності відповідає тому, що значиться в документах. Випадки шахрайства не є рідкісними, і орендар має повне право знати, за що йому належить платити.

Для чого необхідно визначення меж ділянки?

Російська людина звик жити широко. Будь-які межі, межі обмежують його душу. І так було до самого недавнього часу. У селах не було зборів, статути дачних товариств не передбачали наявність огорож. Вважалося, що все спільне і все своє. Часи минули, звичаї змінилися. Нерухомість стала дорогою. Її можна подарувати, обміняти, закласти, заповідати, продати. І російські люди в один момент усвідомили, що свою власність потрібно відгородити від інших, позначити на місцевості.

Будь-яка угода, пов'язана з землею, будь то продаж, отримання в дар, успадкування, поділ, об'єднання повинна супроводжуватися визначенням чітких меж ділянки. Це дозволить в подальшому новому власнику чітко позначити межі свого майна, встановити місце майбутнього будівництва, якщо це заплановано.

Щодо часто межі ділянок позначалися приблизно. Власники пам'ятають, що ділянки межують або між деревами, або по грядці з полуницею. Але власник може помінятися, а відповідно можуть змінитися і відносини між сусідами. І, щоб мирне співіснування не перетворювалося на подобу тихою або гучного війни, необхідно позначити межі. Якщо є бажання і можливості, то сусіди можуть і далі користуватися спільно, але краще знати і визначити межі, що обмежують власність кожного. Це допоможе уникнути суперечок і судових тяжб, що тягнуться роками.

Причиною проведення встановлення чітких меж може стати і розділ нерухомості між спадкоємцями. Пройшли часи, коли ділянкою володіли всією сім'єю і користувалися одночасно. Тепер кожен хоче мати свою, особисту, індивідуальну власність. І питання визначення меж стає, як ніколи, гострим.

Зацікавлений у виділенні меж і набувач земельної ділянки. Особливо, це стосується тих випадків, якщо земля купується під будівництво. І, щоб у сусіда не було приводу вимагати знесення будинку тоді, коли вже перекрито дах, краще заздалегідь провести кадастрові роботи по визначенню меж. Нікому не буде цікаво дізнатися, що будинок збудований прямо на межі або з недотриманням закону в частині відступу від межі.

Власники великих сільгосп наділів мають повне право знати, що ніхто з сусідів не зловживає довірою і не переставляє межові знаки в свою користь. Не рідкісні ситуації, коли межові знаки втрачають свій первинний вигляд і їх просто зносять, як непотрібний мотлох.

Коли необхідно робити визначення меж ділянки?

Власник ділянки може замовити кадастрові роботи за визначенням меж в будь-який час. Підставою можуть стати підозри в тому, що межові знаки втрачені або перенесені самовільно господарем сусіднього наділу. Має сенс провести процедуру і тоді, коли спочатку знаки не виставлялися, а кордони позначалися умовно або з природних орієнтирів. В цілому ж є ряд ситуацій, при яких встановлення меж стає неодмінною умовою дозволу ситуації, що склалася:

• покупка нерухомості різного призначення. Новий власник має всі підстави знати, що реальний ділянку за площею відповідає тому, який заявлений в документах;
• наявність конфліктів з власниками сусідніх ділянок про межі;
• намір побудувати на ділянці будинок. Це відноситься до власників невеликих міських або заміських ділянок. Завжди є ризик, якщо не побудувати на межі, то порушити відстані, встановлені законодавчо від будови до межі. Сусід в цьому випадку може дочекатися закінчення будівництва, а потім подати в суд з вимогою знесення незаконної будови. Це стосується і прокладки комунікацій, меліоративних або ландшафтних робіт, облаштування території. Щоб згодом не впізнати, що з любов'ю облаштована клумба належить сусідові;
• встановлення паркану чи іншого огорожі по периметру ділянки;
• оренда земельної ділянки. Орендодавець може виявитися не чистим на руку і надати орендареві не весь ділянку, заявлений в документах. Щоб це не відбувалося, потрібно точно визначити межі своєї ділянки;
• проведення вишукувальних, дослідних робіт;
• проведення поділу або злиття ділянок. Визначити точні межі в цій ситуації просто необхідний.

Ініціатором проведення робіт можуть ставати не тільки власники, але і наглядові органи. Це може відбуватися в різних ситуаціях:

1. є підозра, що ділянку змінив обриси або межі;
2. ділянка використовується не за призначенням;
3. стався самозахоплення землі та інше.

прикордонні суперечки

До недавнього часу ситуація була така, що ділянки на місцевості жорстко не закріплювалися. Якщо будь-які стовпи і ставилися, то не вносилося в документи. У свідоцтві про право власності позначалася площа ділянки. Топографічна зйомка проводилася для всього садівництва, кооперативу або селища. В статутах прямо значився заборона на установку будь-яких зборів, огорож. Вважалося, що радянській людині нічого приховувати від сусідів. Часи змінилися, сусіди стали власниками нерухомості. Спочатку при передачі ділянок у власність ні топографічна зйомка, ні встановлення чітких меж, ні інші геодезичні роботи не виконувалися. Дані про ділянки вносилися в паспорти за фактичними вимірами.

І при продажу чи іншої зміні власника не рідкісними стали суперечки між сусідами. Людині властиво суб'єктивне сприйняття дійсності. Одні вважають, що спочатку межа проходила не там, де значиться за документами, інші вважають, що сусід самовільно переставив межові стовпи, щоб збільшити свою ділянку. І в тому, і в іншому випадку необхідно провести точне визначення межі ділянки. І тут можливі два варіанти:

• в Державному кадастрі значаться дані про межі ділянки. В цьому випадку межові знаки встановлюються відповідно до даних кадастрової виписки ;
• в Державному кадастрі не значать дані про межі ділянок, внесені виключно відомості, що стосуються площ. У такій ситуації визначення меж проводиться для всіх сусідніх ділянок, а часто і для всього кооперативу на підставі даних про площі.

Не створюйте собі проблем на майбутнє, проводите своєчасно роботи по визначенню меж ділянки. Це дозволить в подальшому істотно заощадити на послугах юристів і адвокатів.

Як проходить процес визначення меж ділянки?

Всі роботи, пов'язані з встановленням чітких меж, проводять, виконуючи послідовно певні етапи:

1. власник подає заяву про необхідність проведення даної процедури;
2. кадастровий інженер «Центру геодезії та кадастру» узгоджує з клієнтом всі види і ціни робіт, обов'язкових до виконання;
3. проводиться вивчення всіх документів, наданих заявником та підтверджують права володіння на ділянку або інші документи, що стосуються наділу;
4. компанія запитує в Державному кадастрі всі дані, що стосуються земельної ділянки. Проводиться звірка інформації;
5. далі інженери компанії переходять до польових робіт. Сучасне обладнання, наявне в організації, дозволяє без помилок і похибок визначати фактичний стан ділянки, його характерні точки. Після цього всі точки, що визначають дану ділянку закріплюються за допомогою межових знаків;
6. за результатами складається акт визначення меж, який підписується кадастровим інженером;
7. передача результатів всіх проведених робіт заявнику.

Для позначення меж компанія виставляє межові знаки: постійні або встановлені тимчасово. Установка постійних знаків коштуватиме значно дорожче. Якщо ж замовник наполягає, то виставляються постійні межові знаки, які повинні відповідати Наказу Мінекономрозвитку.

Багато хто помилково вважає, що можуть самостійно встановити межі, використовуючи навігатори, датчики і системи глобального позиціонування. Фахівці нашої компанії поспішають переконати таких «користувачів». Для датчиків GPS характерна велика похибка, яка недопустима при визначенні меж нерухомості. У нашій організації для визначення меж застосовуються GNSS-приймачі, тахометри електронні. Всі дані обробляються за допомогою спеціального програмного забезпечення, що гарантує точність вимірювання і отриманих даних.

Як визначити межі ділянки?

Для визначення точного розташування земельної ділянки на місцевості необхідно звернутися по допомогу до фахівців. Краще вибирати серйозні компанії, які мають солідний стаж роботи на даному ринку і кваліфікованих фахівців в штаті. Тільки справжні професіонали знають всі тонкощі такої, на перший погляд, нескладної роботи. Насправді, достовірна інформація, отримана в результаті визначення меж вашої території, дозволить в подальшому уникнути всіляких розглядів і збитків.

Робота з визначення меж земельної ділянки полягає у виконанні комплексу кадастрових робіт, проведення необхідних замірів та розрахунків. Всі ці заходи виконуються строго за встановленими регламентам.

Документи необхідні для визначення меж земельної ділянки

Часто ділянки під забудову, городи, кооперативи дачників виділялися в радянські часи, коли не було настільки чіткої фіксації земельних наділів за конкретними власниками. Весь надів значився за кооперативом або товариством, яке вже й займалося розподілом ділянок між членами кооперативу. У кращому випадку велися записи про те, кому і який надів був виділений.

У 80-90 роки XX століття ознаменувалися проведенням інвентаризації товариств садівників, дачників, ділянок, виділених під забудову. Ділянки і наділи приватизувалися, власники отримували документи, що підтверджують право власності на землю. Відомості передавалися до єдиного Державного реєстру. В ідеальному випадку в кожному свідоцтві був проставлений кадастровий номер, який визначав всю історію даної ділянки.

Але так було не скрізь. У багатьох селищах не проводилася ні топографічна зйомка, ні видача документів про право власності. До поточного моменту часу у власників або користувачів земельних володінь може бути безліч документів, так чи інакше підтверджують право перебування на даній ділянці:

• орендарі, які уклали договір оренди з муніципалітетом або іншим комітетом з управління майном, повинні мати на руках копію договору, з прописаними межами ділянки. Додатком до договору є кадастровий план або паспорт на ділянку, передану в оренду;
• свідоцтво про право власності на землю нового зразка. Цей документ отримують ті, хто робив або укладає угоди з нерухомістю в останні 5-10 років. У документі вказано кадастровий номер ділянки і його адреса;
• свідоцтво про право власності на землю старого зразка, виданий при початкової приватизації земельних ділянок 15-20 років тому. У документах проставляється кадастровий номер і позначалися кордону володіння;
• кадастрова виписка з зазначеним в ній каталогом координат поворотних точок. Формується на основі всіх даних, наявних про ділянку в державних органах;
• старі межові плани, ордера на отримання ділянки, інші правовстановлюючі документи, які видавалися при виділенні ділянок 30-40 років тому.

Якщо даних документів у власника або орендаря немає, то повинен бути, як мінімум, акт, який підтверджує виділення даної ділянки заявнику або його спадкодавцеві або дарувальнику.

Точність визначення меж земельної ділянки

Роботи по визначенню чітких меж земельної ділянки були і залишаються актуальними для землевласників і землекористувачів. До даного виду кадастрових робіт звертаються і ті, хто хоче придбати земельну ділянку, і ті, хто роками оскаржує в суді існуючі кордони. І від точності проведених робіт дуже багато залежить. Так в умовах міста або сільського поселення від того, наскільки точно будуть встановлені межі, може залежати доля будівлі. Якщо виявиться, що воно ближче до межі, ніж належить, то за рішенням суду буде знесено. А для власників сільськогосподарських полів відступ на один метр протягом цілого поля може обернутися втраченим гектаром землі. Тому всі роботи повинні виконуватися максимально точно і чітко.

Багато хто помилково вважає, що побутового GPS-навігатора досить для того, щоб самостійно встановити межі. Але, навігатори, що використовуються в машинах, дають похибку до метра і більше, що недопустимо при роботах геодезистів. Так, для ділянок, призначених для сільських робіт, похибка не може перевищувати 20 см. Це пов'язано з тим, що наділи можуть займати гектари і тягнутися на багато кілометрів. Для міста і поселень точність вимірювання ще більше, а допустима похибка менше. Для міської забудови максимально допустима похибка не перевищує 10 см. Досягти такої точності побутовим навігатором неможливо. Дані від побутового приладу не будуть прийняті судом як доказ.

Устаткування, що застосовується «Центром геодезії та кадастру», дозволяє проводити всі роботи максимально точно і швидко. Для роботи одночасно використовується кілька GPS приймачів, що мають максимальну точність. Дані при цьому виходять і від російської системи ГЛОНАСС і від GPS. Для точок, що позначають повороти, координати вимірюються з точністю до 1-1,5 см.

50-100 років тому для того, щоб визначити межі володіння, проводився теодолітний хід, обчислювалися дирекційні кути, був потрібний спеціальний калькулятор інженера. Всі розрахунки велися довго і вручну. Тепер же все змінилося. Сучасне обладнання дає можливість обстежити і визначати межі на великих площах в дуже короткі терміни.

Вартість визначення меж земельної ділянки

Вартість робіт з визначення меж земельної ділянки залежить від багатьох факторів:

• віддаленість ділянки від населеного пункту;
• складність рельєфу, наявність природних або штучних перешкод, що заважають проведенню робіт;
• розміри ділянки, на якому проводяться роботи. Так для звичайного дачної ділянки досить позначити чотири кінці межових знака, то для великих сільгосп площ доводиться встановлювати координати для безлічі точок, що знаходяться часто на пересіченій місцевості;
• наявність кадастрового паспорта або виписки з Державного кадастру, актуальною на день звернення.

У вартість послуг входять транспортні витрати компанії. Межові знаки в вартість робіт не включені. Ми рекомендуємо замовникам різні варіанти позначення меж ділянки:

• в найпростішому випадку, якщо ділянка невелика, то по кутах встановлюються межові знаки, а сама ділянка обносять будівельної стрічкою. Такий варіант є не надійним і може бути легко прибраний недоброзичливцем;
• встановлюються металеві або дерев'яні кілки. До них за бажанням замовника кріпляться таблички, на який вказуються координати, і номер кожного межового знака, внесений в каталог координат;
• постійний межовий знак, виготовлений з міцної труби або іншого матеріалу. До кожного знаку також кріпиться табличка з позначеннями координат і номером;
• антивандальний знак. Він є різновидом постійного, але має на кінці своєрідний якір, який заважає видалити знак з землі. Цей варіант рекомендований в тих випадках, коли точаться суперечки з сусідами про право власності, і є ризик, що знак буде видалений. До знаку також приварюється табличка, на якій відображені координати і номер знака.

Для більшої помітності все знаки, і постійні, і встановлені тимчасово, фарбуються яскравими барвами. Так буде легше визначати межі при наступних візитах. Виставлення межових разграничители означає закінчення польових робіт, пов'язаних з визначенням меж. Після цього кадастровому інженеру залишається тільки підписати акт визначення точок поворотних кутів для даного володіння.

Ми займаємося визначенням меж земельних ділянок!

Вам потрібно провести роботи по визначенню меж ділянки? Чи не знаєте до кого звернутися? Позамежні ціни і незрозумілі умови? «Центр геодезії та кадастру» чекає вас. Ми надаємо весь спектр послуг в галузі геодезії і картографії. У нашому розпорядженні і найкраща техніка, і грамотні фахівці, що мають на руках діючі атестати кадастрових інженерів .

Наші співробітники вже багато років допомагають вирішувати спори і тяжби між сусідами і родичами. Результати нашої роботи приймаються судовими інстанціями і не оскаржуються. Для цього у нас є і найсучасніше обладнання, що дозволяє максимально точно визначати координати точок на місцевості, і досвідчені співробітники, які вміють працювати в найскладніших польових умовах. Ми допоможемо визначити межі та садівничого товариства, і фермерського поля, і ділянки, призначеної під індивідуальну забудову. Нам можна довіряти!

Наші співробітники проведуть всі польові роботи в терміни, узгоджені з замовником, і оформлять всі документи-підстави для внесення або зміни даних в Державному кадастрі. Ми готові до співпраці і чекаємо ваших заявок!

Замовити роботи з визначення меж земельної ділянки

Замовити визначення меж ділянки можна безпосередньо на сайті компанії. Наші співробітники обов'язково зв'яжуться з вами по залишеному контактним номером для уточнення всіх подробиць замовлення і вирішення всіх питань.

Ми приймаємо заявки на кадастрові роботи і по телефону, вказаному на сайті. Наші фахівці готові спілкуватися з вами стільки, скільки потрібно для вирішення всіх завдань і питань. Жодного замовника не попросять почекати, поки буде закінчений інша розмова. Ми завжди готові і відкриті до спілкування і з'ясування всіх обставин, що супроводжують дзвінку.

Ми приймаємо замовлення і по електронній пошті. Ми готові вислати, як на електронну адресу всю необхідну інформацію, так і передзвонити за контактним номером. Ми вирішимо ваші проблеми і швидко, і якісно!

Наші ціни

Винесення в натуру Винесення в натуру меж, ділянки, точок, осей із застосуванням GPS-обладнання. Складання акту виносу. 4 точки (мінімальний виїзд) 2. 000 за точку з 5-ої по 10-у точку 1 500 за точку з 11-ої точки і більше 1 000 за точку