1. Види виписок згідно з наказом 378
2. Виписка про основні характеристики і правах на об'єкт
3. Виписка про перехід прав на об'єкт
4. Виписка про права окремої особи на наявні у нього об'єкти
5. Види виписок згідно з наказом 968 і чим ці виписки відрізняються від наказу 378
6. Як можна використовувати виписки ЕГРН в 2019 році?
7. для суду
8. Для здійснення операцій
9. Для розрахунку податку на кадастрову вартість
10. Для визначення власників
11. Для перевірки чистоти нерухомості
12. ФГІС ЕГРН
13. Довідка про кадастрової вартості
14. Термінова виписка ЕГРН: як її замовити
15. Чим відрізняється виписка ЕГРН від кадастрового паспорта і від виписки ЕГРП
16. Виписка на землю і виписка на квартиру або будинок, в чому відмінність?
17. Які зміни нас чекають в 2019 році?

Відповідно до Федерального закону № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» з січня 2017 року належним правовстановлюючим документом на будь-який вид об'єктів є виписка з ЕГРН . Крім цього, виписка є джерелом достовірної та об'єктивної інформації про кожен об'єкт, поставленому на кадастровий облік.

Види виписок згідно з наказом 378

отримання виписки ЕГРН доступно як правовласникам нерухомості, так і будь-яким зацікавленим особам. При цьому обсяг, і зміст отриманої інформації буде залежати від конкретного виду документа. Перелік можливих форм виписок з реєстру передбачено Наказом Мінекономрозвитку № 975.

Окремі види виписок з ЕГРН регламентовані Наказом Мінекономрозвитку від 20.06.2016 № 378 та включають в себе:

• виписка про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт;
• виписка про перехід прав на об'єкт;
• виписка про права окремої особи на наявні у нього об'єкти;
• виписка про дату отримання службою Росреестра заяви про кадастрової обліку і реєстрації прав;
• виписка про зонах з особливими умовами використання територій і т.д .;
• виписка про межі між суб'єктами РФ, муніципальними утвореннями і населеними пунктами.

Для пересічних правовласників і зацікавлених осіб практичне значення мають перші чотири види спеціальних виписок з ЕГРН . Розглянемо особливості їх оформлення і обсяг відомостей, що зможуть отримати заявники при подачі запиту на отримання кожного виду виписок.

Шановні ЧИТАЧІ!

Інформація в статті містить загальну інформацію, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 - Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург

або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!

Всі консультації безкоштовні.

Виписка про основні характеристики і правах на об'єкт

Дана форма виписки включається в себе загальнодоступні відомості з ЕГРН , Які представляються на вимогу будь-якої зацікавленої особи. Цільове призначення зазначеного документа полягає в наступному:

• посвідчення здійснення кадастрового обліку об'єкта (постановка на облік або зняття з обліку);
• підтвердження факту реєстрації прав на нерухомість;
• внесення до реєстру відомостей про раніше врахованих об'єкті.

Дана форма складається з текстової та графічної частини, оскільки з січня 2017 року цей документ включає в себе зміст кадастрового паспорта на нерухомість.

Залежно від типу об'єкта, у зазначеній формі виписки ЕГРН будуть зазначатися такі дані:

• відомості про основні характеристики і параметри об'єкта - кадастровий номер і дата його присвоєння, адреса, площа, цільове призначення і т.д .;
• інформація про зареєстровані права на нерухомість - дані про правовласників, вид права, номер і дата реєстрації, наявність обмежень прав і обтяжень об'єкта;
• опис місця розташування об'єктів та план розташування приміщень або машино-місць.

Крім цього в зміст виписки будуть включені дані про кадастрової вартості, характерних точках кордонів, рік вводу в експлуатацію і т.д.

Виписка може бути отримана за запитом, який можна подати в службу Росреестра або Багатофункціональний центр, а також через портал держпослуг.

Коментар експерта. Одним з основних принципів ведення реєстру ЕГРН є актуальність відомостей про нерухомість. При оформленні запиту на отримання виписки гарантується актуальність представлених відомостей на дату видачі документа. З цієї причини, оновлену виписку ЕГРН доцільно отримувати безпосередньо перед здійсненням операції, так як дані реєстру оновлюються в щоденному режимі.

Зразок виписки про характеристики об'єкта

Виписка про перехід прав на об'єкт

Цільовим призначенням даної форми є надання інформації про виникнення, перехід або припинення прав на нерухомість, в тому числі права власності. У змісті виписки будуть зазначені такі відомості:

• вид об'єкта, його адреса і кадастровий номер ;
• дані про правовласників, в тому числі після переходу прав на нові обличчя;
• вид права, розмір часток і т.д .;
• дата і номер реєстрації переходу прав.

З метою охорони персональних даних, повні відомості про правовласників будуть доступні тільки обмеженому колу осіб, зазначених у частинах 13 та 14 статті 62 Федерального закону № 218-ФЗ (Наприклад, сам власник об'єкта або його представник за дорученням).

Зразок виписки про перехід прав

Виписка про права окремої особи на наявні у нього об'єкти

Зазначений вид документа дозволяє отримати дані про наявність у певної особи прав на об'єкти нерухомості, в тому числі за минулий час. У зміст виписку буде входити наступна інформація:

• період часу, за який формується виписка (визначається на підставі запиту, що надійшов до уповноваженого органу);
• загальні відомості про характеристики об'єкта - вид і адреса, кадастровий номер , Вид дозволеного користування і призначення, площа;
• вид права, частка в загальному праві, дата і номер реєстрації припинення прав;
• відомості про обмеження прав і обтяження нерухомості.

В даній формі виписки вказуються тільки відомості щодо конкретної особи. Навіть якщо на об'єкт була зареєстрована часткова форма власності, виписка буде містити дані тільки на конкретного пайовика.

Рада експерта. В даній формі виписки можна отримати відомості про наявність прав на нерухомість за станом на певну дату. Для цього потрібно вказати відповідні дані в запиті, направляється в службу Росреестра.

Зразок виписки про права окремої особи

Види виписок згідно з наказом 968 і чим ці виписки відрізняються від наказу 378

Порядок надання інформації за запитом зацікавлених осіб регламентований Наказом Мінекономрозвитку від 23.12.2015 № 968. Якщо Наказом № 378 встановлено можливі види виписок з ЕГРН , То Наказ № 968 встановлює доступні форми отримання відомостей. В даний час допускаються наступні варіанти отримання виписок:

• документ на паперовому носії, посвідчений підпис реєстратора і печаткою уповноваженого органу;
• документ в електронній формі, засвідчений посиленою кваліфікованої електронним підписом реєстраційного органу.

Незалежно від форми подання відомостей, отримані виписки матимуть однакову юридичну силу.

Крім цього, в Наказі № 968 встановлюються можливі способи отримання відомостей з ЕГРН , Які заінтересована особа може вказати в запиті:

• при отриманні документа в паперовій формі - видача при особистому зверненні заявника, шляхом поштового відправлення, через Багатофункціональний центр;
• при запиті документа в електронній формі - шляхом відправки файлу через спеціалізовані інтернет-ресурси, шляхом направлення заявнику посилання на електронний файл;
• шляхом надання доступу до ФГІС ЕГРН .

Таким чином, правовласникам і іншим зацікавленим особам надано безліч різних варіантів отримання відомостей ЕГРН . Окремі особливості направлення інформації з реєстру передбачені для міжвідомчого обміну даними між різними державними і муніципальними органами.

Рада експерта. Що мати можливість оформити запит на виписку ЕГРН через портал держпослуг, потрібно попередньо пройти верифікацію на цьому сайті. Це дозволить засвідчити бланк запиту простий цифровим підписом заявника.

Види виписок згідно з наказом

Як можна використовувати виписки ЕГРН в 2019 році?

Оскільки інформація, що включається в зміст будь-яких видів виписок ЕРГН, дублює відомості реєстру, вони може бути належним доказом прав, зареєстрованих обтяжень або характеристик об'єктів. З цієї причини застосування виписок практично безмежно, можна виділити лише найбільш актуальні та поширені випадки використання цих документів:

• для підтвердження або захисту законних прав власника чи іншого власника нерухомості;
• для перевірки юридичної чистоти майбутніх угод;
• для здійснення операцій, а також їх оскарження в судовому порядку;
• для визначення податкових зобов'язань власників;
• для використання об'єкта в якості способу забезпечення грошового зобов'язання у вигляді застави.

У кожному із зазначених випадках зацікавлені особи можуть звертатися за отриманням різних видів виписки, відповідним їх цілям.

Як можна використовувати виписки ЕГРН

для суду

Судовими органами можуть розглядатися цивільні, кримінальні та адміністративні справи, пов'язані з підтвердженням або запереченням прав на нерухоме майно. Крім цього, судам можуть знадобитися дані про правовласників або об'єктах для встановлення забезпечувальних заходів (наприклад, арешт майна боржника на період розгляду спору).

Суди мають право отримувати будь-які відомості з ЕГРН , Судовий запит оформляється з урахуванням таких особливостей:

• суд може оформляти запит за своєю ініціативою, або за клопотанням учасника процесу;
• запит підписується головою суду або суддею, який розглядає конкретну справу;
• в запиті обов'язково повинен вказувати номер справи, при розгляді якого виникла необхідність в отриманні відомостей ЕГРН .

Крім цього, будь-яка з форм виписок може представлятися в суд сторонами процесу як доказ своїх доводів.

Рада фахівця. Оскільки між збором документів і винесенням рішення суду проходить значний період часу, в ході процесу буде потрібно представити актуальну виписку ЕГРН . Якщо запитуються відомості, зміст персональні дані правовласника, доцільно підготувати клопотання на ім'я судді. Самостійне звернення за випискою може привести до відмови в отриманні відомостей.

Для здійснення операцій

Вчинення будь-яких цивільних угод без наявності актуальною виписки ЕГРН неможливо, оскільки Федеральним законом № 218-ФЗ даний бланк є належним правовстановлюючим документом, а з січня 2017 року замінює і кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості.

Перед оформленням договору правовласник має право отримати будь-який вид виписки ЕГРН , Для цього потрібно оформити запит будь-яким з доступних способів. Після здійснення будь-якої угоди службою Росреестра або в багатофункціональний центр буде видана виписка про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт, що засвідчуватиме перехід прав на нове обличчя.

Рада фахівця. Хоча в даний час належним правовстановлюючим документів є виписка ЕГРН , Раніше видані свідоцтва про право зберігають свою юридичну силу. Якщо у власника об'єкта є на руках свідоцтво, видане до липня 2016 року, йому немає необхідності звертатися за обміном його на виписку ЕГРН .

Для здійснення операцій

Для розрахунку податку на кадастрову вартість

Кожен власник об'єкта нерухомості зобов'язаний сплачувати податок на майно, його розрахунок здійснюється на підставі показників кадастрової вартості. Під кадастрової вартістю розуміється результат державної оцінки нерухомості, сформований за підсумками комплексних кадастрових робіт. Податкові органи використовують для розрахунку суми податку актуальні дані про кадастрової вартості, запитувані в службі Росреестра.

Показник кадастровий вартості далеко не завжди відповідає реальній ринковій ціні об'єкта, тому розрахунок податку може здійснюватися з істотним порушенням інтересів власників. З цієї причини Федеральний закон № 218-ФЗ допускає можливість оскарження кадастрової вартості шляхом звернення до Уповноважену регіональну комісію або в судові органи.

Для оскарження заявник повинен представити виписку, в якій будуть міститися не тільки відомості про кадастрової вартості, а й про наявність зареєстрованих прав і характеристики об'єкта.

Для визначення власників

Будь-який вид виписки ЕГРН дозволяє визначити склад поточних власників об'єкта, причому за запитом буде також надана інформація про власників всіх часток (якщо на нерухомість встановлена ​​часткова форма власності) і розмірах кожної частки. Крім цього, Виписка про права окремої особи дозволяє отримати дані не тільки на наявні у нього об'єкти, але і на поточний перелік власної нерухомості.

Для перевірки чистоти нерухомості

Ключову роль на стадії перевірки юридичної чистоти угоди відіграють такі дані:

• відомості про склад правовласників, в тому числі за минулий час;
• дані про наявність зареєстрованих обмежень і обтяжень;
• інформація про технічні характеристики об'єкта, щоб виявити випадки незаконного перепланування або перебудови.

Через особливу важливість цієї стадії для мінімізації можливих ризиків покупця, доцільно вимагати від продавця подання максимально повної інформації не тільки по самому об'єкту, а й по всіх переходах прав на нього.

Рада фахівця. Зверніть увагу, що інформація з ЕГРН буде представлена ​​тільки за проміжок часу, протягом якого об'єкт був поставлений на кадастровий облік. Якщо виникає необхідність перевірити чистоту угоди за інші періоди, необхідно використовувати додаткові джерела інформації (наприклад, поквартирні картки і т.д.).

Для перевірки чистоти нерухомості

ФГІС ЕГРН

Відомості з реєстру нерухомості можуть бути отримані зацікавленими особами шляхом надання їм доступу до Федеральної державну інформаційну систему ведення ЕГРН . Надання доступу до ФГІС ЕГРН здійснюється з урахуванням таких особливостей:

• заявники проходять реєстрацію в ФГІС «Єдина система ідентифікації ...»;
• користувач, зареєстрований у зазначеній вище системі, проходить аналогічну процедуру на офіційному сайті Росреестра і відкриває особистий кабінет;
• за допомогою особистого кабінету заявнику направляються в електронній формі унікальні ключі доступу.

Зареєстрованим користувачам ФГІС ЕГРН виписки будуть представлятися в електронній формі через особистий кабінет або з використанням спеціалізованих сервісів.

ФГІС ЕГРН

Довідка про кадастрової вартості

Наказом Мінекономрозвитку № 975 передбачена можливість отримати довідку про кадастрової вартості , Яка також оформляється у вигляді виписки з ЕГРН . Даний документ має чітке цільове призначення і дозволяє отримати актуальні дані про значення кадастрової вартості об'єкта.

Застосування зазначеної довідки може полягати у визначенні ринкової вартості об'єкта, перевірці правильності розрахунку податку на майно і т.д.

Довідка про кадастрової вартості

Термінова виписка ЕГРН: як її замовити

Формально, законодавство не передбачає можливість отримати термінову виписку, оскільки нормативний термін оформлення виписок. Як однією з державних послуг, через службу Росреестра або МФЦ становить 1-3 дні. Проте, існує можливість отримати необхідний документ безпосередньо в день звернення.

Такі виписки видають спеціалізовані компанії, які мають доступ до ФГІС ЕГРН . У цьому випадку документ оформляється в електронній формі та направляється зацікавленій особі у вигляді файлу. Також звернення за офіційною випискою ЕРГН через електронний портал держпослуг також дозволить отримати потрібний документ швидше, ніж при оформленні письмового запиту. Це пов'язано з відносною простотою формування виписки з електронної бази даних.

Коментар спеціаліста. Зазначені термінові виписки, видані сторонніми організаціями шляхом доступу в ФГІС ЕГРН , Містять достовірні і актуальні дані про об'єкти нерухомості. Проте, для повноцінної перевірки юридичної чистоти угод рекомендується запросити виписку через Росреестр або МФЦ.

Термінова виписка ЕГРН

Чим відрізняється виписка ЕГРН від кадастрового паспорта і від виписки ЕГРП

Аж до кінця 2016 року в РФ застосовувався реєстр на нерухомість ЕГРП , А одним з правовстановлюючих документів на об'єкт був кадастровий паспорт . З введенням в дію Федерального закону № 218-ФЗ відомостей реєстру ЕГРП були перенесені в нову базу даних ЕГРН , А дані кадастрового паспорта були включені в зміст виписки ЕГРН .

За своїм змістом ЕГРН істотно ширше, ніж ЕГРП , Оскільки до складу нового реєстру було включено відомості ряду інших державних баз даних (в тому числі, Державного кадастру нерухомості). З цієї причини, незважаючи на аналогічний характер виписок з старого і нового реєстру, зміст виписки ЕГРН набагато ширше.

Виписка на землю і виписка на квартиру або будинок, в чому відмінність?

Для різних видів об'єктів нерухомості виписки ЕГРН видаються за загальними правилами, проте їх зміст буде істотно відрізнятися. Можна відзначити наступні істотні відмінності в складі відомостей на земельні ділянки, з одного боку, і будівлями і квартирами, з іншого боку:

• для земельних ділянок у виписці ЕГРН будуть вказані види дозволеного користування і цільове призначення землі;
• місце розташування будівлі буде визначатися на відповідній земельній ділянці, а місце розташування квартири - на поверховому плані будівлі (при цьому місце розташування земельної ділянки вказується по відношенню до суміжних ділянок чи інших об'єктів на місцевості);
• в формах виписок на ЕГРН будуть заповнюватися окремі частини за місцем розташування землі та інших об'єктів нерухомості.

Оскільки на кожен об'єкт нерухомості видається самостійна виписка ЕГРН , Для власника будівлі будуть фактично оформлятися два документа - на земельну ділянку та об'єкт на ньому. Винятком є ​​виписка про права окремої особи, в якої будуть перераховані всі об'єкти, якими володіє один правовласник.

Виписка на землю

Які зміни нас чекають в 2019 році?

Після введення в дію Федерального закону № 218-ФЗ правовласників чекаємо ще одне серйозне нововведення - з березня 2018 року встановлюється заборона на розпорядження нерухомістю, яка не пройшла процедуру кадастрового обліку в службі Росреестра. Таким чином, власникам нерухомого майна, які оформили права до 2013 року (саме з цього часу здійснюється кадастровий облік), доведеться поставити об'єкти на облік, якщо вони планують здійснювати будь-які види угод.

Для проходження обліку потрібно оформити межовий план (на землю) і технічний план (На інші об'єкти нерухомості). Ці документи має право виготовляти тільки кадастровий інженер, що володіє кваліфікаційним атестатом і складається членом СРО.

Рада фахівця. Щоб уникнути непотрібних проблем при здійсненні операцій, необхідно завчасно звернутися до кадастровому інженеру і пройти процедуру обліку. Уникнути цього обов'язку не вдасться, однак при здійсненні операцій до березня 2018 року процедура кадастрового обліку буде проводитися одночасно з реєстрацією переходу прав на нерухомість.

Залишилися питання?

Зателефонуйте нашим фахівцям, ми працюємо без вихідних, а консультація - безкоштовна!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 - Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург