1. Збір документів
2. Позовну заяву
3. подача позову
4. Яких людей не випишуть навіть за допомогою суду?
5. терміни
6. витрати
7. Судова практика

Якщо немає шансу виписати громадянина з обопільної згоди, то це робиться через суд. Які можуть бути приводи, чи є певні підстави, як відбувається виписка з квартири через суд - на ці та багато інших питань відповімо в нашій статті.

Приводів для виписки через суд може бути безліч:

1. Якщо власник придбав квартиру до шлюбу, то дружина і її родичі мимоволі втрачають всі права на неї.
2. Якщо житлове приміщення не приватизовано, а її мешканці завдають шкоди майну і порушують спокій сусідів, то їх також можна змусити з'їхати в судовому порядку. Нерухомість в цьому випадку належить місцевому муніципалітету.
3. Якщо не приватизована житлова нерухомість використовується не за призначенням, наприклад, здається, то це ще одна причина для виписки.
4. Якщо власник нерухомості здав його третій особі і прописав його, то він може виселити громадянина через суд. Але для цих дій повинні бути серйозні підстави.
5. Якщо громадянин тривалий строк не з'являється за місцем прописки і є велика сума грошового боргу за комунальні послуги, то його виселяють через судові органи. Але цей момент спірний. Якщо у відповідача немає іншої площі для проживання, то його навряд чи виселять.
6. За допомогою судових органів з житлової нерухомості виписуються неблагополучні батьки, які позбавлені батьківських прав. За постановою суду вони мають прав для проживання разом з дитиною на одній житлоплощі.
7. Власник житла має право на виписку зі своєї нерухомості небажаних сусідів, які там з'явилися після приватизації житла, але співвласниками вони не є. Але якщо це неповнолітні громадяни, то виписувати їх не можна.
8. Якщо нерухомість була отримана в дар або перейшла у спадок, але в ній хтось залишився, прописаний, то новий власник має право виселити його за допомогою судових органів.

Мотив для виписки:

1. Закінчення періоду угоди з оренди квартири.
2. Розірвання шлюбу.
3. Порушено умови угоди.
4. Будинок підлягає знесенню.
5. Немає законних підстав для прописки.

Збір документів

Для кожного випадку збираються документи індивідуально:

1. Якщо потрібно виселити дружину (чоловіка): паспортні дані: ксерокопії і оригінал; папери, що підтверджують розлучення: ксерокопії і оригінал; папери, що підтверджують придбання квартири до укладення шлюбу; угоди, що підтверджують наявність прав власності на спірну нерухомість; виписку з ЕГРП; ксерокопію будинкової книги; ксерокопії квитанції про сплату держмита.
2. Якщо треба виселити хулігана з не приватизованого житла: паспортні дані заявника; папери, що підтверджують, що квартира не приватизована; виписку з ЕГРП; ксерокопію про сплату держмита; свідоцтва та скарги мешканців будинку на хуліганські і неправомірні дії відповідача. Вони повинні бути зафіксовані в письмовому вигляді поліцейським.
3. Якщо людина не проживає за пропискою і має борги за комунальні послуги: паспорт заявника; документи, що підтверджують, що відповідач проживає в іншому місці; виписка, взята в керуючої компанії про борги відповідача за комунальні послуги; квитанція про сплату держмита.
4. Якщо необхідно виписати з подарованої квартири родичів колишнього власника: паспортні дані; ксерокопію будинкової книги; виписку з ЕГРП; договір дарування або заповіт; квитанцію про сплату держмита, папери, що підтверджують наявність прав на власність.

Позовну заяву

Перш, ніж подавати позовну заяву, потрібно довести свої права на звернення до судових інстанцій як позивача і докласти до цього необхідні папери для виписки відповідача. Розклад розгляду, програма позову і його терміни регулюються ЦПК РФ. Такого роду справами займаються районні суди.

У позовній заяві необхідно вказати:

1. Персональна інформація, адреса: як відповідача, так і позивача.
2. Назва районного суду.
3. У назві позову потрібно вказати предмет і мета заявки.
4. У самому документі прописується причини і обставини заводяться справи, згідно з якими повинен бути виписаний відповідач.
5. У заключній частині позову потрібно вказати точний перелік вимог до відповідача.
6. У додатку потрібно перерахувати всі прикладені до позову документи і кількість їх примірників.
7. В кінці позову прописуються дата складання і відправлення заяви і підпис позивача.

Якщо ви складете позов неправильно, то судові органи можуть відмовити в розгляді справи.

Приклад позовної заяви можна завантажити тут .

подача позову

Порядок дій:

1. Спочатку потрібно дізнатися, які у вашому випадку потрібно зібрати документи.
2. Після збору документів потрібно подати саму позовну заяву.
3. Можна попросити зразок заповнення у судового пристава або скачати в інтернеті.
4. Позовна заява заповнюється акуратно і уважно.
5. До позову додається перелік документів, і їх ксерокопії.
6. Весь пакет паперів потрібно віддати судовому приставу.

Подальші етапи виписки з квартири:

1. Суд проводить перевірку поданих документів і приймає рішення: задовольнити позов чи ні.
2. Може бути надана відстрочка в ухваленні рішення за позовом з наступних причин:
3. Затримали виплату пенсії;
4. Затримали виплату заробітної плати;
5. Відповідач знаходиться в важкому фізичному стані;
6. Відповідач тимчасово безробітний;
7. У родині є діти-інваліди та неповнолітні.
8. Якщо рішення судді за позовом позитивне, то людину виписують з примусу.

Яких людей не випишуть навіть за допомогою суду?

1. Якщо громадянин відмовляється від приватизації житла на користь третіх осіб, то виписати його без його дозволу неможливо. За законодавством така людина має довічне право користуватися житлом, навіть якщо власник нерухомості змінився.
2. Через написаного заповіту. Якщо померлий залишив своє майно комусь із родичів, але прописав в заповіті, що такого-то не можна виписувати і спадкоємець зобов'язаний жити там постійно, то виселити його навіть при використанні суду не вийде. Таке право зберігається протягом усього життя.
3. Право проживати в квартирі довічно мають члени житлового кооперативу. Підтвердити свої права він може за допомогою документа, в якому зазначено, що він вніс пай за кооперативну квартиру.
4. Якщо в шлюбному контракті прописано, що людина буде жити в такій-то квартирі, то скасувати прописку без його дозволу не вийде навіть при використанні суду.
5. Не можна виписувати з житлової нерухомості неповнолітніх дітей з дитбудинку.

Нюанси виписування особливого класу громадян

неповнолітні:

1. Необхідно отримати згоду від органів опіки.
2. Дитину не можна виселяти в «нікуди».
3. Якщо у батьків є житло, то вони повинні дати дозвіл на виписування свою дитину з житлової власності.
4. Якщо батьки не дають згоди, то це питання вирішується через суд. Позивач подає позовну заяву і документально підтверджує, що у дитини є інше місце проживання.

ув'язнені:

1. Таких людей виписують без їх дозволу через суд. Але повернувшись, додому з місць позбавлення волі, вони можуть подати зустрічний позов з правом відновлення прописки.
2. Їх позовну заяву можуть задовольнити, навіть якщо нерухомість була продана новому власнику.

інваліди:

1. Якщо інвалід недієздатний, то виселяється він при дотриманні певних умов:
2. Якщо інвалід вважається безвісти зниклим, то його виписують з дозволу суду.
3. Якщо інвалід тривалий час не з'являється в квартирі, його також виписують з дозволу суду, але за таких умов: він не повинен жити в оспорюваної власності більше 5 років; інвалід не платить по рахунках комунальників; живе постійно в іншій квартирі.
4. Якщо інвалід не має власницьких прав, його можна виписувати по стандартній програмі.
   • З інвалідом переїжджає і його опікун.
   • Йому буде надано нова житлова площа.
   • Умови для проживання повинні залишатися колишніми.
   • Інвалід повинен дати згоду на виписку.

Пенсіонери: їх виписують з дозволу суду, тільки якщо у них є приміщення для нового проживання.

терміни

Щоб виселити громадянина з дозволу суду піде чимало часу:

1. Спочатку потрібно спробувати вирішити спірне питання мирним шляхом.
2. Якщо не вийшло мирним шляхом, то треба готувати папери, докази для примусового виписування.
3. Скласти позовну заяву.
4. Дочекатися рішення суду.

Якщо рішення судді позитивне, то відповідач повинен виписатися з квартири і з'їхати протягом 2 місяців після винесення вироку.

витрати

1. Потрібно заплатити держмито:
   • фізичним особам - 200 рублів;
   • юридичним особам - 700 рублів.
2. Необхідно сплатити послуги адвоката.
3. Потрібно буде заплатити за роботу нотаріуса.

Загальна сума вийде не маленька, але сказати конкретно скільки, неможливо. Всі витрати складаються індивідуально в залежності від нюансів справи.

Судова практика

Приклад №1:

Позивач подав заяву на виселення свого брата з квартири, через його довгого непроживання в ній. Коли він подавав в позов, то не знав про місцезнаходження свого брата. Судовий розгляд йшло без присутності відповідача. Суд прийняв задовільне рішення в сторону позивача.

Підставою для позитивного рішення послужило:

1. Брат позивача довгий час не проживав в квартирі;
2. Він став постійно жити в іншому місці;
3. Немає доказів того, що відповідач був змушений виїхати з спірного житла.
4. Немає даних, що відповідач вносив плату за комунальні послуги.
5. Брат позивача добровільно поміняв місце проживання.

Приклад №2:

Був розірваний шлюб і чоловік подав позов про виписки з квартири подружжя і дочки. В процесі брали участь обидві сторони.

Суд прийняв задовільне рішення на користь позивача на підставі:

1. Після розірвання шлюбних уз чоловік, і донька проживали в спірній нерухомості.
2. У 1999 році вони з'їхали добровільно.
3. Після виїзду вони не з'являлися і не намагалися заселитися знову.
4. В даний час вони постійно проживають на Україні.

В процесі розгляду теми були дані докладні відповіді на поставлені питання. В кінці ми розглянули кілька прикладів з судово практики з нашої теми.

В кінці хочеться підвести підсумки:

1. Всі спірні питання по виписці громадян з квартири вирішуються через суд.
2. Кожне справа індивідуальна, по ньому потрібно збирати окремі документи.
3. Є кілька категорій громадян, яких не можна виселити навіть через суд.
4. Після прийняття позитивного рішення відповідач повинен виписатися з квартири протягом 2-х місяців.