Замовити виписку з ЕГРП (перейдіть за посиланням)
СВІДОЦТВА ПРО ДЕРЖАВНУ РЕЄСТРАЦІЮ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА КВАРТИРУ ВІДМІНИЛИ.
ЩО В ЗАМІН ? Власники нерухомості більше не отримають значної паперу з печаткою, що підтверджує право власності на житло. Свідоцтва про державну реєстрацію права власності на квартиру перестали офіційно видавати з 15.07.2016 року на всій території Російської Федерації.
У зв'язку з цим в Агентство нерухомості «МІСТО» стали надходити дзвінки від балаковцев - продавців і покупців квартир, бажаючих отримати консультацію і спантеличених питанням: «Чи варто їм хвилюватися з цього приводу?».
Росреестр закликає не боятися нововведень і нагадує, що документ, який підтверджує сам факт реєстрації володіння майном все ж не відміняється. Тепер єдиним доказом існуючого права стане Виписка з Єдиного Державного Реєстру Прав на нерухоме майно та угод з ним (Виписка з ЕГРП).
Раніше, до 15.07.2016 р, свідоцтво про державну реєстрацію виглядало як документ формату А 4 з підписом відповідальної особи - державного реєстратора, скріпленим круглою печаткою.
Існує думка, що особливо такий варіант підтвердження права власності подобався шахраям і чорним ріелторам з легкістю підроблювачем цей документ. Можливо, в тому числі і тому законодавці вирішили убезпечити громадян радикальними заходами і скасували ненадійне з їх точки зору свідоцтво.
ПРОЦЕДУРА ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ УГОД З КВАРТИРАМИ І ДРУГИЙ НЕРУХОМІСТЮ Тепер як правовстановлюючий документ на квартиру в Балаково працівником Балаковского МФЦ буде видаватися Виписка з ЕГРП. І видаватися вона буде тільки учасникам угоди після її державної реєстрації. Для державної реєстрації угоди купівлі-продажу, міни, або дарування квартири в МФЦ Балаково боку будуть зобов'язані надати певний пакет документів. Які саме документи, в яких випадках і в якому обсязі - можна дізнатися у ріелтора, який надає своїм клієнтам послугу, а якщо Ви дієте самостійно - на сайті Росреестра.
Фахівці Багатофункціонального центру, як і раніше, приймають документи від покупця і продавця квартири відповідно до затвердженого переліку, видають учасникам угоди розписки про прийом цих документів і направляють їх в Росреестр на реєстрацію. Після реєстрації документи повертаються з Росреестра в Багатофункціональний центр вже без свідоцтва про державну реєстрацію. Замість нього додається Виписка з ЕГРП, яка свідчить про те, що угода зареєстрована.
СХОДСТВО І ВІДМІННІСТЬ дозволи і виписки З ЕГРП Фахівці різних рівнів визнають, що і свідоцтво про державну реєстрацію та Виписка з ЕГРП хоч і схожі зовні, але мають ряд важливих відмінностей. У Виписуванню покупець може побачити всі існуючі обтяження нерухомого майна, іпотеку, арешти, а також відомості про документи, на підставі яких було зареєстровано відповідне право.
Крім того, на відміну від безстрокового свідоцтва, Виписка з ЕГРП підтверджує зареєстроване за особою право власності на квартиру тільки на зазначену в ній дату плюс один календарний місяць з моменту видачі Виписки.
Таким чином продавець, або покупець отримують актуальну інформацію, яка дійсно є в базі даних Росреестра з усіма витікаючими наслідками. До речі, виписку з ЕГРП можна отримати і в електронному варіанті, так би мовити «для себе», що б перевірити, хто насправді є власником тієї чи іншої продаваної квартири. Керівник Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії Ігор Васильєв у своєму інтерв'ю TV каналу Росія 1 запевнив, що на сайті Росреестра можна відкрити свій особистий кабінет для вивчення потенційного контрагента майбутньої угоди і отримання абсолютно актуальної інформації про об'єкт нерухомості і його власника, тому що запис в електронному реєстрі підробити неможливо. Вона не згорить при пожежі, її неможливо втратити, оскільки передбачена дуже складна і надійна система резервного копіювання інформації.
ГАРАНТІЇ ПРИ ПРОДАЖУ І КУПІВЛІ КВАРТИРИ Ось тільки, мабуть, єдина ложка дьогтю в цій «медової» історії: неможливість «зламати» електронну базу даних Росреестра ні як не захищає громадян, в тому числі і жителів Балаково, від горезвісного людського чинника. Якщо, наприклад, посадова особа при внесенні запису в ЕГРП допустить будь-яку помилку, судових суперечок і позовів не уникнути.
Крім того, не дивлячись на всі запевнення про серйозного захисту цього інформаційного ресурсу, досвідчений хакер, при бажанні, може «зламати» будь-яку базу даних і переписати (переоформити) на себе хоч сотню квартир.
В такому випадку єдиних спосіб довести своє право на нерухомість - ретельно зберігати всі оригінали правовстановлюючих документів на квартиру: договір приватизації, купівлі-продажу, міни, дарування або, скажімо, свідоцтво про вступ у права спадщини. Іншими словами, повністю відмовитися від паперових носіїв, що підтверджують право власності, у нас поки не вийде.
Висновок: не дивлячись на викладені вище нововведення, ризики при здійсненні операцій з нерухомим майном, як і раніше, «мають місце бути». Тому, як продавцям, так і покупцям квартир ми радимо не приймати поспішних рішень, а діяти поетапно спокійно і розважливо. І вже точно не буде зайвим, якщо в подібній ситуації поруч з вами буде перебував досвідчений фахівець з нерухомості.

Замовити добову довідку - виписку з ЕГРП про наявність квартири, нерухомості в Балаково і в іншому місті можна Агентстві нерухомості «МІСТО», вул. Леніна, будинок 60, тел: 8-927-225-60-09.