Виписка з ЕГРП на ДДУ - які відомості містить, і як її отримати

  1. Що являє собою, і як функціонує новий реєстр
  2. Вибачте за тимчасові незручності знаходиться в виписці
  3. Як можна отримати виписку, і скільки вона коштує
  4. В яких випадках в отриманні виписки може бути відмовлено

Для кожного пайовика дуже важливо знати, чи пройшов його договір покладену реєстрацію. Це не банальна цікавість, а життєва необхідність, оскільки наявність в документі печаток і підписів сторін недостатньо для того, щоб угода була визнана що відбулася. Договір вважається укладеним тільки після того, як він буде перевірений і зареєстрований в Росреестра. Даний факт раніше підтверджувала виписка з ЕГРП на ДДУ. З 2017 року відбулися дуже суттєві зміни в чинному раніше законодавстві. В дію вступив новий закон, і був створений єдиний державний реєстр нерухомості. Сьогодні всі відомості про забудовника, що зводиться об'єкті і укладених ДДУ містяться у виписці з ЕГРН.

Що являє собою, і як функціонує новий реєстр

218 ФЗ був прийнятий ще в 2015 році, але почав діяти тільки з 2017 року. У ньому визначені основні правила реєстрації нерухомості. Відомості про всі нерухомих об'єктах тепер будуть зберігатися в новому єдиному реєстрі, який об'єднав в собі функції двох органів: кадастрової служби та реєстру прав на нерухомість. Раніше вся технічна інформація про конкретний нерухоме об'єкті містилася в кадастр, а інформація про права на цей об'єкт зберігалася в реєстрі прав, і при необхідності видавалися два різних документа: виписка з ЕГРП і з кадастру. Для видачі кожного документа відводився свій термін, що затягувало процедуру отримання необхідних відомостей.

Сьогодні все стало набагато простіше. Достатньо подати тільки один запит, і отримати всю потрібну інформацію про цікавить об'єкті в одному документі. На даний момент виписка з держреєстру - це єдиний юридичний документ, який констатує факт приналежності конкретного нерухомого об'єкту кому б то не було.

Вибачте за тимчасові незручності знаходиться в виписці

Вибачте за тимчасові незручності знаходиться в виписці

Дані, що зберігаються в реєстрі, є загальнодоступними, крім інформації, яка знаходиться в обмеженому доступі. Виписка про нерухоме об'єкті включає такі відомості:

  1. Детальний опис об'єкта (кадастровий №, дата його присвоєння, адреса, площа, поверховість будівлі, найменування об'єкта і т.д.).
  2. Інформація про особу чи осіб, що володіє / -їх правом на даний об'єкт (тільки ПІБ).
  3. Вид права (власність одноосібна або часткова).
  4. Інформація про мають місце обтяження та обмеження.
  5. Документ, який став підставою для появи права на майно.
  6. Зміна або припинення права, а також перехід прав до іншої особи.
  7. Вимоги на даний нерухомий об'єкт, заявлені в суді.
  8. Угоди, які проходили по даному об'єкту.
  9. Дата реєстрації даного права.

Виписка з ЕГРП за договором пайової участі сьогодні не видається. Законом запроваджено абсолютно новий вид виписки про зареєстрованих ДДУ, яка видається на ділянку, де ведеться будівництво об'єкта. Єдина форма документа затверджена Наказом № 975 Мінекономрозвитку Росії. Бланк документа повинен містити наступну інформацію:

  • характеристики ділянки (кадастровий №, адреса, площа, до якої категорії земель відноситься);
  • відомості про правовласників, і дані про реєстрацію права;
  • наявні обмеження та обтяження (вид, №, дата реєстрації, термін, на який вони встановлені);
  • інформація про договори пайової участі (дата і № реєстрації, опис житлового об'єкта, дані пайовиків, відомості про наявні обмеження, інформація про страховку або договорі поруки);
  • інформація про права вимоги, заявлених на ділянку в суді, заперечення на зареєстроване право, рішенні про вилучення ділянки;
  • інформація про відсутність у будівельної фірми права на збір коштів для будівництва об'єкта.
  • відомості про одержувача даного документа.

Завантажити зразок виписки ЕГРП при договорі ДДУ можна за посиланням .

Як можна отримати виписку, і скільки вона коштує

Інформація, що зберігається в єдиному реєстрі, доступна як у вигляді паперового, так і у формі електронного документа Інформація, що зберігається в єдиному реєстрі, доступна як у вигляді паперового, так і у формі електронного документа. Отримати відомості про реєстрацію свого договору і дані про ділянку, на якій зводиться об'єкт, може будь-який пайовик. Це можна зробити одним із способів:

  1. Звернувшись безпосередньо в Росреестр або МФЦ, можна запросити відомості або самостійно, або через представника, на якого є довіреність, завірена нотаріально.
  2. Відправивши запит поштою.
  3. Через сайт Росреестра або портал, на якому надаються держпослуги.

При особистому візиті необхідно надати посвідчення своєї особи і заяву. Крім того, потрібно сплатити держмито, розмір якої залежить від форми і виду виписки:

  • за відомості про нерухоме об'єкті доведеться заплатити 750 рублів,
  • виписка про зареєстрованих ДДУ коштує 1500 рублів,
  • інформація про кадастрової вартості - 300 рублів.

Наведені ціни діють на виписки, видані на паперовому носії. Відомості надаються не пізніше, ніж через три дні при зверненні в Росреестр, і п'яти днів при подачі запиту в МФЦ.

Щоб отримати виписку в електронному форматі, необхідно сформувати запит на сайті Росреестра. Якщо документ запитується через портал держпослуг, то при переході по необхідним посиланнях, користувач також перенаправляється в Росреестр. У заявці вказуються основні відомості про цікавить об'єкті, дані про його правовласників і вибирається спосіб надання інформації.

Електронний документ відправляється заявнику у вигляді архівного файлу, завіреного ЕЦП. Виписка оплачується шляхом безготівкового розрахунку. Ціна виписки про об'єкт нерухомості і про його кадастрової вартості становить 300 рублів, вартість виписки про зареєстрованих ДДУ - 700 рублів. Слід врахувати, що електронна виписка приймається не всіма організаціями, наприклад, нотаріат і банківські установи вимагають тільки паперові документи. Виписка в будь-якому форматі дійсна не більше тридцяти днів з моменту її отримання.

В яких випадках в отриманні виписки може бути відмовлено

В яких випадках в отриманні виписки може бути відмовлено

Таке може статися з кількох причин:

  • якщо необхідна заявникові інформація відноситься до відомостей з обмеженим доступом, або вона за законом не підлягає розголошенню;
  • якщо в заявці є виправлення, підчищення або описки, спотворюють її сенс і не дозволяють її вірно витлумачити;
  • якщо не вказано спосіб отримання виписки;
  • відсутність підпису особи, яка подала заявку;
  • не вказані дані заявника.

Якщо в єдиному реєстрі відсутні дані на запитуваний нерухомий об'єкт, або в силу інших підстав вони не можуть бути надані заявнику, протягом трьох будніх днів після направлення запиту, реєструючий орган зобов'язаний відправити повідомлення з поясненням причин, за якими даний документ не може бути видано.

Виписка з ЕГРН про укладені договори ДДУ - дуже важливий документ для пайовика, оскільки в ньому міститься вся достовірна інформація про возводимом об'єкті, куди він вклав свої кошти. Документ дозволяє дізнатися, чи пройшов належну реєстрацію його договір, яким чином застрахована відповідальність забудовника, чи немає інших претендентів на ділянку, на якій зводиться об'єкт, чи має право будівельна фірма залучати грошові кошти громадян. Таким чином, щоб убезпечити себе від виникнення проблем, переконатися в благонадійності компанії-забудовника і дійсності його прав, необхідно після укладення та реєстрації ДДУ замовити виписку з реєстру.

Товариство захисту прав пайовиків допоможе вам в цьому, а також надасть вам будь-яку іншу допомогу в питаннях пайового будівництва. Координати нашої організації розміщені в розділі «Контакти» . На цій станиці ви також можете залишити свій запит.