1. призначення
2. законодавче регулювання
3. Коли буде потрібно отримання
4. Форма і зміст
5. Відмінності паперового та електронного виду
6. розширена версія
7. порядок отримання
8. Терміни оформлення і вартість
9. Термін дії

Деякий час назад власники нерухомості мали на руках документ постійної дії, що свідчить про присвоєння нерухомості .

Тепер же, якщо необхідно отримати офіційні відомості про конкретній квартирі, яка зацікавлена ​​особа може замовити виписку з Єдиного Держреєстру .

Що міститься в даній довідці, для чого конкретно вона потрібна і як її отримати? Розглянемо в нашій статті.

призначення

завантажити зразок виписки з ЕГРН на квартиру.

Даний документ є документом, який підтверджує наявність прав власності у певної особи, реєстрацію його в якості власника, а також в ній містяться відомості про характеристики об'єкта нерухомості.

Вона надається і довіреним особам, і представникам за умови пред'явлення підтверджуючого документа.

законодавче регулювання

Найважливіший нормативний акт, який встановив порядок видачі витягів і реєстрації майна в держорганах - ФЗ Про державну реєстрацію нерухомості.

Згідно з ним тепер власникам і іншим особам, які бажають дізнатися інформацію про певний об'єкт нерухомості, видається довідка з обмеженим терміном дії . У ній містяться основні відомості про майно та його власника.

Зміни в законодавстві дозволили спростити процедуру видачі:

• Скоротити терміни підготовки і отримання (тепер відомості містяться в одній базі, а не двох) довідки.
• Дати громадянам вибрати зручний спосіб замовлення і формат документа.

Інші нормативні акти:

• ЖК і ЦК РФ, які встановили перехід права власності на квартири та форму володіння нерухомістю, що відбивається в Єдиному державному реєстрі.
• Закон про надання громадянам державних послуг.
• Наказ Мінекономрозвитку, який закріпив право всіх громадян на отримання відомостей з ЕГРН з будь-якого об'єкту нерухомості (крім розширеної, яку отримує тільки власник квартири, проста ж доступна всім зацікавленим особам). Плюс він регламентує роботу спеціалізованих компаній і сервісів, які надають інформацію в стислі терміни.

Коли буде потрібно отримання

Даний документ потрібен:

• Юридичним та фізичним особам.
• Держорганам і судовим інстанціям.

Виписка буде потрібно:

1. При проведенні операцій з нерухомістю. Вона необхідна покупцеві або іншій зацікавленій особі, щоб переконатися в "чистоті" об'єкта, законності дій продавця і перевірки відомостей з іншими джерелами. Без неї неможливо провести перехід прав на квартиру.
2. Під час розгляду в суді по справі, що стосується квартири. Наприклад, між співвласниками приміщення виникла спірна ситуація, або ж подружжя при розлученні ділять спільно придбане житло. Тоді суду буде потрібно ознайомитися з характеристиками даного приміщення, щоб прийняти правильне рішення.
3. Якщо необхідно оформити іпотеку на покупку нерухомості, банку буде потрібно ознайомитися з квартирою, яку бажає придбати клієнт. Або ж якщо громадянин захотів отримати інший кредит, а свою житлоплощу використовує в якості заставного майна .

Форма і зміст

У ЕГРН міститься інформація тільки про ту нерухомості, яка була приватизована .

Якщо власника немає, то у виписці буде зазначено, що дані про власника відсутні.

У ній вказують:

• Характеристики та параметри квартири - квадратура, адреса, поверх, лінії комунікацій і т.п.
• План приміщення (розташовується в 3-й частині довідки).
• Відомості про власників нерухомості. Якщо власник фізособа, то вказується ПІБ, а якщо юридична - найменування організації. Плюс вказують дату реєстрації прав.
• Приблизну вартість майна - кадастрову , Ринкову і т.д.
• Номер з кадастру.

Відмінності паперового та електронного виду

Виписка може надаватися як в електронному, так і паперовому вигляді.

Відомості як в електронній, так і в паперовій версії залишаються ідентичними і мають рівнозначну юридичну силу.

Різниця - в їх вигляді і порядку отримання:

• Кому-то простіше замовити електронну і взагалі працювати з таким файлами. Замовлення такого документа можна зробити як онлайн , Так і особисто прийшовши до відділення Росреестра або МФЦ. В результаті громадянин отримує або посилання, або файл. Головна умова - щоб довідка була завірена цифровий печаткою та підписом реєстрової служби. Плюс таке свідоцтво обійдеться дешевше.
• Люди старшого покоління звикли до паперового варіанту. Заявку на таку довідку також можна подати або шляхом замовлення через сайт, або ж при самостійному зверненні до підрозділу реєстру нерухомості або в Багатофункціональний центр. Коштувати вона буде дорожче. На паперовій версії має бути присутня печатка Держреєстру нерухомості і підпис співробітника, який видав документ.

Електронний формат більш кращий - виписка прийде швидше, отримати її простіше і можна зробити замовлення без відвідування держслужб.

розширена версія

Розширена форма виписки, на відміну від простої, містить ряд відомостей, що стосуються самого власника майна і форми володіння.

Така довідка не є загальнодоступною, замовити її може тільки власник, вказавши:

• Свої ПІБ.
• Адреса нерухомості.

Відповідно, без неї неможливо провести угоди по переходу прав на нерухомість. Вона ж буде потрібно в судових розглядах, що стосуються нерухомості.

У розширеній версії документі, на відміну від простого варіанту, додатково вказується:

1. Відомості про власника квартири, де вказано, чи є він дієздатним, який у нього правовий статус (володіє приміщенням самостійно, часткою нерухомості або на правах співвласника). Плюс позначено, за яким основи він придбав права на житлоплощу (в результаті угоди, як спадкоємця , За рішенням суду та ін.).
2. Яке саме відділення видало йому виписку - із зазначенням на заяві про отримання довідки та відомостями, внесеними заявником в бланк.

порядок отримання

Замовити виписку на квартиру можна декількома способами:

• Прийшовши особисто до найближчого відділення, яке займається прийомом документом - МФЦ або Росреестр. Тоді при отриманні потрібно буде пред'явити паспорт і копію заяви.
• Зробивши замовлення документа онлайн. Його відправлять в зручному для заявника вигляді - як файл або посилання на ознайомлення.

Терміни оформлення і вартість

Замовивши виписку через сайт Росреестра, ЕГРН або держпослуг, громадянин отримає її за 3 дні. При цьому можуть відправити як паперову, так і електронну версію документа. Для цього буде потрібно вказати свої особисті і контактні дані, а також те, куди вона буде відправлена.

При подачі заявки в МФЦ довідка буде йти трохи довше (5 днів), оскільки багатофункціональний центр є третьою стороною - потрібен час, перш ніж заяву і документи будуть передані в Росреестр.

Є способи отримати відомості з ЕГРН ще швидше . Для цього потрібно:

1. Одночасно із заявкою подати в Росреестр додаткову заяву з проханням прискорити видачу документа. Бажаючому потрібно вказати вагому причину даної поспіху - скажімо, необхідність покупки / продажу квартири найближчим часом (тоді потрібна розширена версія документа) і т.п.
2. Зробити замовлення документа через спеціалізовані сервіси, які можуть надати клієнту інформацію в стислі терміни. Послуга платна і визначається самою фірма. Вона пропонується як бухгалтерськими і юридичними компаніями на місцях, так і онлайн-сервісами.

Юридичні особи за паперову виписку заплатять близько 3 000 рублів, а за електронну - приблизно 1 500 рублів. Фізособі паперовий документ обійдеться в 400 рублів, а електронна версія - 250 рублів. Кінцева вартість залежить від виду виписки. Плюс, потрібно сплатити комісію банку.

Термін дії

Виписка несе в собі інформацію про нерухомість і її власника, актуальну тільки на момент її видачі. Через деякий час ці дані можуть змінитися, через що при необхідності потрібно буде зробити повторне замовлення документа. Тому чим менше днів пройшло з моменту оформлення, тим більше до неї довіри.

Як правило, довідка зберігає юридичну силу протягом 30 днів з дати видачі. При цьому організації, в які необхідно подати даний документ, мають право встановити свій термін.

Про те, як отримати відомості про квартиру і її власника через офіційний сайт Росреестра , Дивіться в наступному відеосюжеті: