Військова іпотека

Версія для друку
Версія для друку   Рубрика:   іпотека   На запитання відповідає Компанійцева Ірина Олександрівна, керівник офісу ТОВ «Агентство нерухомості« Вернісаж »(м Ангарськ, 177 квартал, будинок 3, тел

Рубрика: іпотека

На запитання відповідає Компанійцева Ірина Олександрівна, керівник офісу ТОВ «Агентство нерухомості« Вернісаж »(м Ангарськ, 177 квартал, будинок 3, тел. 686-311, 59-12-82, 630-120).

Програма «Військова іпотека» реалізується спільно з державним Агентством з іпотечного житлового кредитування відповідно до Федерального закону №117-ФЗ від 20 серпня 2004 року «Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців».
На що хотілося б звернути особливу увагу - закон поширюється на всіх військовослужбовців міністерств і федеральних служб, в яких федеральним законом передбачена військова служба. На даний момент це: міністерство оборони, міністерство внутрішніх справ, міністерство з надзвичайних ситуацій, ФСВТС Росії, Рособорнзаказ, ФСТЕК Росії, Спецбуд Росії, ФСБ Росії, ФСО Росії, СЗР Росії, ГФС Росії, Головне управління спеціальних програм Президента РФ.
Накопичення і погашення кредиту здійснюється за рахунок бюджетних коштів.
Для військовослужбовців, що бажають придбати квартиру, ми пропонуємо:
- безкоштовні, в тому числі виїзні консультації;
- широкий вибір квартир, що відповідають умовам «Військової іпотеки»;
- ексклюзивні умови придбання житла;
- рассчітиваніе параметрів кредиту;
- сприяння в отриманні необхідного кредиту (надання переліку документів, необхідних для отримання кредиту; допоможемо прийняти, перевірити і відправити на розгляд заявку для отримання кредиту та ін.)
- підготовка документів та організація угоди купівлі-продажу.
Ми раді відповісти на всі Ваші питання !!!



Відповіді опубліковані. Орфографія і пунктуація авторів запитань збережена.


Михайло 26.03.2011
Добрий день, Ирина! У нас молода сім'я, маленька дитина. Я є співробітником Федеральної митної служби Росії та маю офіцерське звання, так само у мене у власності є житлова нерухомість преобретением раніше, чи можливо мені скористатися програмою «Військова іпотека».

Якщо наявна житлова нерухомість купувалася не за рахунок субсидій, то ви можете брати участь у програмі «Військова іпотека».


евгений 25.03.2011
�кільки потрібно відслужити, і яке треба мати звання щоб скористатися іпотекою?

Участь в НІС може бути обов'язковим або добровільним. В обов'язковому порядку в накопичувально-іпотечну систему включаються: офіцери, які уклали перші контракти про проходження військової служби після 1 січня 2005 року; прапорщики і мічмани, у яких загальна тривалість військової служби за контрактом з 1 січня 2005 року становить не менше трьох років.
Крім того, в обов'язковому порядку стають учасниками НІС деякі військовослужбовці, у яких загальна тривалість військової служби за контрактом становить менше трьох років: отримали перше військове звання офіцера в зв'язку з призначенням на військову посаду, для якої штатом передбачено військове звання офіцера; отримали перше військове звання офіцера в зв'язку з закінченням курсів з підготовки молодших офіцерів, починаючи з 1 січня 2008 року.
А добровільно стати учасниками накопичувально-іпотечної системи можуть: особи, які закінчили військові навчальні заклади професійної освіти, і які уклали перший контракт про проходження військової служби до 1 січня 2005 року; прапорщики і мічмани, які уклали перший контракт про проходження військової служби до 1 січня 2005 року; сержанти і старшини, солдати і матроси, які уклали другий контракт про проходження військової служби не раніше 1 січня 2005 року; особи, в період з 1 січня 2005 року по 1 січня 2008 року закінчили військові навчальні заклади професійної освіти, і отримали перше військове звання офіцера в процесі навчання; військовослужбовці, в період з 1 січня 2005 року по 1 січня 2008 року отримав перше військове звання офіцера в зв'язку з надходженням на військову службу за контрактом та призначенням на військову посаду, для якої штатом передбачено військове звання офіцера; військовослужбовці, в період з 1 січня 2005 року по 1 січня 2008 року отримав перше військове звання офіцера в зв'язку з призначенням на військову посаду, для якої штатом передбачено військове звання офіцера; військовослужбовці, в період з 1 січня 2005 року по 1 січня 2008 року отримав перше військове звання офіцера в зв'язку з закінченням курсів з підготовки молодших офіцерів.


Геннадій Антонович 23.03.2011
Привіт, чи можна придбати квартиру за рахунок накопичених коштів, а відсутню частину коштів компенсувати за рахунок державних коштів з військової іпотеці? І ще, якщо в подальшому через хворобу або інших причин мене звільняють, мені доведеться повернути гроші державі? В якому випадку, квартира стане повністю в моїй власності?

Привіт, Геннадій Антонович!
Придбати квартиру за рахунок накопичувальних коштів і частина компенсувати за рахунок державних коштів Ви можете.
Право на використання накопичень виникає в наступних випадках:
1) при настанні загальної тривалості військової служби, в тому числі в пільговому обчисленні, двадцять років і більше;
2) а) після досягнення граничного віку перебування на військовій службі;
б) за станом здоров'я - у зв'язку з визнанням його військово-лікарською комісією обмежено придатним до військової служби;
в) у зв'язку з організаційно-штатними заходами;
г) за сімейними обставинами, передбаченими законодавством Російської Федерації про військовий обов'язок і військову службу.


Шмідт Олена 22.03.2011
Привіт, нам виписали свідоцтво, а з Москви воно не повернулося, якщо є інформація підкажіть що можна зробити

Здрастуйте, Олено! Всі питання, пов'язані з отриманням свідоцтв необхідно вирішувати за місцем роботи, як правило за роз'ясненнями звертаються до командирам частин. Швидше за все, у вашому випадку отримання свідоцтва питання часу. Якщо виникнуть ще які-небудь питання, ми можете отримати консультацію особисто по тел: 8901-641-6311.


Тамара 22.03.2011
Добрий день, Ирина! У нас молода сім'я, маленька дитина. Чоловік військовослужбовець. Своєю квартири немає. Чи можемо ми скористатися крім, іпотеки для військових ще й програмою Молода сім'я?

Привіт, Тамара! Я не думаю, що можна поєднати дві програми при оформленні однієї квартири. Для участі в накопичувально-іпотечній системі не має значення наявність або відсутність житла у військовослужбовця, в той час як за програмою «Молода сім'я» цей фактор має вирішальну роль. Тобто я думаю, що вам потрібно звернутися до відділу управління житловим фондом Думи адміністрації, щоб вам дали роз'яснення чи зможуть вас поставити на чергу при одночасній участі в програмі «Військова іпотека».


Павло 18.03.2011
Скажіть Ірина у нас сертифікат на 74 кв.м на 4-х членів сім'ї. Ми можемо купити кварітру меншої площі?

Привіт, Павло! На жаль, Ви не можете купити квартиру площею менше, ніж вказана в сертифікаті. Якщо Ви купите квартиру меншої площі, є ризик, що ні перерахують гроші. Можливий інший варіант, якщо ви не можете підібрати квартиру з такою площею, можете купити дві квартири (загальною площею не менше зазначеної в сертифікаті). Крім, того є можливість придбання квартири з використанням вищевказаного сертифіката і додавання власних коштів.


Надія 18.03.2011
Як купити квартиру в новобудові? Скільки часу пройде з моменту вибору квартири до отримання грошей продавцем? Дуже лякає ріелторів вій-
ная іпотека, не хочуть зв'язуватися-довго.

Привіт, Надія! За придбання новобудови схема не відрізняється від покупки квартири на вторинному ринку. Терміни, суми і процедура однакові. Тут важливо розрізняти поняття «житло, що будується» від «готового нового житла». Військова іпотека не передбачає покупку житла з використанням кредитних коштів на стадії будівництва будинку, але от якщо будинок вже побудований, введений в експлуатацію і оформлено право власності на збудований об'єкт в Федеральної реєстраційної служби, тоді цілком можливо придбати квартиру по військовій іпотеці. Що стосується термінів оформлення, то ми орієнтуємо продавців на максимально можливий термін (2 місяці), з моменту вибору квартири до моменту отримання грошей. Свою частину роботи ми виконуємо в максимально стислі терміни (до 1 тижня), багато часу йде на підписання договору цільового житлового позики в ФДМ «Росвоенжілье» м.Москва.
Дійсно велика частина агентств нерухомості приділяє недостатньо уваги військової іпотеці, вважаючи проведення угод із залученням учасників НІС бюрократично складними і малодохідними.
Наші фахівці знайомлять військовослужбовця з необхідними витратами при підготовці документів для банку, термінами і особливостями майбутньої угоди, здійснюють збір і оформлення документів на об'єкт, передає повний пакет в банк і здійснює переговори про терміни проведення операції, а також повний супровід іпотечної угоди.
Використовуючи багаторічний професійний досвід на ринку нерухомості, наше агентство готове надати допомогу власникам свідоцтв про право учасника НІС на отримання цільового житлової позики і благополучно вирішити квартирне питання.


Олексій 17.03.2011
Добрий день, Ірина. Які документи потрібно зібрати для отримання військової іпотеки?

Привіт, Олексій! Якщо ви будете купувати квартиру в місті Ангарську, то необхідний пакет документів по позичальнику і нерухомості, що купується ми збираємо самі, вам потрібно буде тільки принести такі документи: паспорт, свідоцтво учасника НІС, документ про сімейний стан (при наявності), свідоцтво про народження дітей ( при наявності).


Людмила 17.03.2011
Добрий день. Поясніть, будь ласка ,: мій чоловік військовослужбовець, хоче взяти квартиру по військовій по іпотеці, а якщо його скоротять і він надалі зможе відновитися в мвс або мнс. За іпотеку нам треба буде платити чи ні?

Привіт, Людмила! На жаль, при звільненні за власним бажанням доведеться повертати всі гроші.
Право на використання накопичень виникає в наступних випадках:
1) при настанні загальної тривалості військової служби, в тому числі в пільговому обчисленні, двадцять років і більше;
2) а) після досягнення граничного віку перебування на військовій службі;
б) за станом здоров'я - у зв'язку з визнанням його військово-лікарською комісією обмежено придатним до військової служби;
в) у зв'язку з організаційно-штатними заходами;
г) за сімейними обставинами, передбаченими законодавством Російської Федерації про військовий обов'язок і військову службу.


Анастасія 17.03.2011
Ірина, чи можна зробити повернення 13% оплачуваних щорічно банку по військовій іпотеці через податкову?

Добрий день, Анастасія! Дякую за гарне питання! Питання по податках регулюються Податковим кодексом Російської Федерації. Відповідно до пп.2 п.1ст. 220 зазначеного кодексу, майновий податкове вирахування не застосовується у випадках, якщо оплата витрат на придбання квартири проводиться за рахунок коштів федерального бюджету, бюджетів суб'єктів Російської Федерації і місцевих бюджетів. Оскільки придбання житла учасником НІС в рамках накопичувально-іпотечної системи здійснюється за рахунок коштів цільового житлової позики (коштів федерального бюджету), то майновий податкові відрахування в даному випадку не поширюється на військовослужбовців - учасників НІС


Микола 17.03.2011
Добрий день, Ірина. Мені як військовослужбовцю можна придбати котедж, а не квартиру по іпотеці? Дякуємо

Добрий день, Миколо! Ми працюємо по «військової іпотеку» відповідно до вимог «АІЖК - Агентство з іпотечного житлового кредитування», з зв'язку з цим у нас чітко визначені вимоги до купується житловому приміщенню, і це повинна бути окрема квартира. Причому іпотечні кредити не надаються на придбання квартир готельного типу, а також однокімнатних студій.


Світлана 16.03.2011
Доброго дня, Ірино! Підкажіть, будь ласка, якщо у мене з чоловіком вже є нерухомість у власності, зможемо ми отримати квартиру по "військової іпотеку"?

Привіт, Світлано! Спасибі за питання! Ви можете отримати квартиру по «військової іпотеку», тому що для участі в накопичувально-іпотечній системі не має значення наявність або відсутність житла у військовослужбовця.


Лариса 16.03.2011
Добрий день. Чи можна не чекати трьох років для накопичення цих сум? У нас є материнський капітал. Чи можна його використовувати для початкових коштів на придбання квартири?

Добридень! Лариса, не зовсім зрозумілий перше питання, ви мали на увазі «військову іпотеку» або «материнський капітал»? Відповідаємо за двома напрямками.
а) Військовослужбовець має право на отримання цільового житлової позики для придбання житла не менше, ніж через 3 роки його участі в накопичувально-іпотечній системі (НІС). Сума, яка вказана у виданому свідоцтві учасника НІС і буде початковим внеском на придбання житла, решта суми буде видана у вигляді кредиту Банком, учасником програми «Військова іпотека».
б) Що стосується материнського капіталу, то скористатися ним можна по досягненню дитині 3 років, тоді ця сума буде початковим внеском. Якщо ж дитині ще немає 3 років, тоді капітал можна використовувати тільки на погашення іпотечного кредиту, або частини взятого іпотечного кредиту. Сподіваюся, ми відповіли на Ваші питання, більш докладно можете дізнатися, зателефонувавши нам за вказаними телефонами.


Оксана 16.03.2011
Скажіть будь ласка, як можна довіряти Вам оформлення документів, як керівнику агентства нерухомості, якщо Ви не перебуваєте в якій професійній асоціації? Там хоч якісь стандарти існують, комітет з етики. А у Вас що? Які істотні гарантії можете дати ви?

Привіт, Оксано! Спасибі за питання.
Наші клієнти довіряють нам оформлення своїх угод більше 13 років. ТОВ «Агентство нерухомості« Вернісаж »успішно працює на ринку надання послуг з купівлі / продажу нерухомості з 28 січня 1998 року.
Ми працюємо відповідно до чинного законодавства РФ і законом про захист прав споживачів.
Крім того, система менеджменту якості ТОВ «Агентство нерухомості« Вернісаж »у 2006 році балу успішно сертифікована на відповідність вимогам міжнародного стандарту ISO 9001-2001. Сертифікацію і постсертіфікаціонний аудит здійснювала незалежна міжнародна організація DNV.
Кожному покупцеві ТОВ «Агентство нерухомості« Вернісаж »видає безстроковий гарантійний сертифікат, за яким ми гарантуємо законність придбання і несемо 100% -ву відповідальність.
Для надання послуг високої якості укладені угоди про співробітництво з нашими Партнерами.
Деякі агентства не думають про майбутній розвиток своєї діяльності. Не всі агентства однакові! Нас рекомендують друзям і знайомим. До 50% угод проходить з клієнтами, які звертаються до нас повторно або за рекомендацією! Є й постійні клієнти.


Сергій 16.03.2011
З якими банками ви співпрацюєте при оформленні кредиту по військовій іпотеці?

Сергій, у нас підписана угода про співпрацю з Банком ИТБ.


Денис 16.03.2011
Чи обмежена максимальна сума кредиту за програмою «Військова іпотека»?

Денис, максимальна сума кредиту звичайно обмежена (до 2млн. Руб.), Але все ж вона залежить від віку позичальника-військовослужбовця. Наприклад якщо до пенсійного віку залишилося 3 роки, то і розрахунок кредиту буде проводиться на 3 роки, тоді сума кредиту складе не більше 540 т.р.


Дмитро 16.03.2011
Доброго дня! Скільки приблизно буде коштувати підбір квартири і взагалі будь будуть витрати з придбання квартири для військовослужбовців іпотеці? І що входить в оформлення документів? З якими документами потрібно буде самому возитися?

Загальні витрати на оформлення іпотеки складаються з декількох складових:
а) ріелтерські послуги та юридичний супровід угоди складають 4% від вартості квартири, що купується (чим дешевше квартира, тим менше сума витрат);
б) комісія банку за надання кредиту становить 2% від суми кредиту;
в) оплата гос.пошліни за реєстрацію угоди і права 1500 руб .;
г) оплата страхових премій, що становить приблизно 0,55% від суми кредиту (у різних страхових компаніях різні ставки);
д) оплата послуг нотаріуса: якщо позичальник у шлюбі, то необхідно зробити згода чоловіка на придбання житла - 2000 руб., а ось нотаріально завірені копії документів - 200 руб. доведеться робити обов'язково.
е) оплата послуг з оцінки квартири для банку 1500-4000 руб.
Дмитро, ви питаєте з яким документами потрібно буде «возитися самому», вам необхідно буде зібрати тільки документи необхідні для розгляду кредиту, а саме паспорт, свідоцтво про право учасника НІС, свідоцтво про шлюб. Решта пакет документів для банку і для угоди ми готуємо самі.


Максим 16.03.2011
Ірина, у мене є військовий сертифікат і грошей на ньому досить для покупки квартири без іпотеки. Підкажіть, скільки це займе часу і які можуть бути складності?

Максим, якщо у вас дійсно військовий сертифікат, а не свідоцтво учасника НІС, то терміни оформлення будуть залежати тільки від швидкості вибору вами варіанту і готовності документів з обраної квартирі (від 1 тижня до 1 місяця).
Складнощі можуть виникнути:
- якщо квартира у власності менше 3-х років, в цьому випадку у продавця буде податок з продажу квартири при вартості понад 1000.000 руб .;
-продавці доведеться протягом 1 місяця чекати грошей з продажу квартири, тому що кошти надходять на рахунки продавців перерахуванням через Ощадбанк.


* Відповідно до Правилами сайту Адміністрація сайту не несе відповідальності за інформацію, опубліковану в даному розділі. Відповідальність за зміст і достовірність інформації, в тому числі перед третіми особами, несе суб'єкт, що розмістив інформацію.


?кільки потрібно відслужити, і яке треба мати звання щоб скористатися іпотекою?
Привіт, чи можна придбати квартиру за рахунок накопичених коштів, а відсутню частину коштів компенсувати за рахунок державних коштів з військової іпотеці?
І ще, якщо в подальшому через хворобу або інших причин мене звільняють, мені доведеться повернути гроші державі?
В якому випадку, квартира стане повністю в моїй власності?
Чи можемо ми скористатися крім, іпотеки для військових ще й програмою Молода сім'я?
Ми можемо купити кварітру меншої площі?
Як купити квартиру в новобудові?
Скільки часу пройде з моменту вибору квартири до отримання грошей продавцем?
Які документи потрібно зібрати для отримання військової іпотеки?
За іпотеку нам треба буде платити чи ні?