Вартість оренди земельних паїв в Одеській області

  1. 06.01 Підгрупа - Новини земельного законодавства
  2. Земля оформити ділянку Рубрика - Як узаконити самовільне будівництво
  3. В Україні за 2015 рік на аукціонах продали права оренди майже 28 000 га земель
  4. Легалізація продажу права оренди землі може істотно знизити ціни на такі права

В Одеській області орендарі виплатили власникам земельних паїв 560,3 млн грн орендної плати В Одеській області орендарі виплатили власникам земельних паїв 560,3 млн грн орендної плати.

Майже всі договори оренди земельних паїв укладені з орендною платою 3% і більше від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, таким чином, вартість орендної плати за гектар в середньому становить 537,9 грн.

Найвищий розмір орендної плати за гектар земель на території Болградського, Комінтернівського, Татарбунарського, Овідіопольського, Тарутинського і Біляївського районів.

26.12.2013 http://mirkvartir.ua/news/2/33580.html

Корисні «по землі» статті і замітки:

06.01 Підгрупа - Новини земельного законодавства

Земля оформити ділянку Рубрика - Як узаконити самовільне будівництво

В Україні за 2015 рік на аукціонах продали права оренди майже 28 000 га земель

Це в 3,8 рази перевищує показник 2014 (7 305,02 га). Сумарно на торгах було продано 1 135 прав оренди на землі сільськогосподарського призначення державної власності. Вартість річної оренди земель склала 38520000 грівен.Для порівняння, в 2014 році за результатами торгів орендна плата склала 6540000 гривень.

Найбільші площі землі через аукціони в 2015 році були передані інвесторам в Одеській (4931,1 га), Волинській (3433,3 га) та Львівській (3035,4 га) областях.В цих регіонах площа земель, переданих в користування на конкурсній основі в 4-6 разів перевищує земельних масивів, наданих суб'єктам господарювання рішенням чиновників.

Для абсолютної більшості земельних масивів стартова ставка оренди була визначена на рівні 4% від нормативної грошової оцінки (НГО) землі (при встановленому законодавством мінімумі в 3%). На торгах річну орендну плату в середньому по країні вдалося підвищити до 7% від НГО.

В окремих регіонах плата за користування землею в порівнянні з початковою ціною зросла у 2,5-3 раза.Максімально підвищилася вартість оренди землі в Хмельницькій (зростання в 3,13 раз або 12,9% від НУО), Львівській (зростання в 2, 54 раз або 10,1% від НУО) та Дніпропетровській (зростання в 2,34 раз або 9 4% від НПО) областях.

«Аукціони забезпечують відкритість і прозорість в процесі розпорядження державними землями. За допомогою інструменту торгів ми мінімізуємо корупційні ризики і забезпечуємо ринкові ставки на користування землей.В підсумку вигоду отримують як інвестор, який може в конкурентній боротьбі визначити умови користування землею, так і держава, оскільки збільшуються бюджетні надходження », - зазначає голова Держгеокадастру Максим Мартинюк.

Кошти, отримані від оренди земель направляються в місцеві бюджети.Дополнітельний фінансовий ресурс, який отримують органи місцевого самоврядування, може використовуватися на реалізацію важливих соціально-економічних заходів, інфраструктурні проекти, а також інші потреби територіальних громад.

Джерело: land.gov.ua
www.biznews.com.ua/v-ukraine-za-god-na-auktsionah-prodali-prava-arendy-pochti-gektarov-zemel/?utm_source=email&utm_medium=email&utm_campaign=digest

Легалізація продажу права оренди землі може істотно знизити ціни на такі права

Якщо в Україні легалізують інститут продажу права оренди землі, може виникнути практика реалізації таких прав за вкрай низькими цінами, вважає юрист департаменту судової практики ЮК «Алексєєв, Боярчуков і партнери» Вадим Баранов.

«Продаж права оренди землі, безумовно, правильний інструмент забезпечення кредитів для сільгосппідприємств. Але мені здається, що він не допоможе сформувати реальну ціну на землю. Адже аграрії, які будуть купувати такі права, не захочуть в нинішніх умовах платити більше, а люди в селах не розбираються в таких процесах, і тут можуть бути випадки продажу права оренди за вкрай малі суми », - висловив свою точку зору Вадим Баранов в прес -РЕЛІЗ компанії.

Нагадаємо, міністр аграрної політики і продовольства Тарас Кутовий виступає за можливість продажу права оренди землі. Про це він нещодавно заявив на засіданні Верховної Ради. За словами міністра, поки рано говорити про продаж землі, але слід задуматися про впровадження похідних інструментів, який надасть стратегічним інвесторам довгостроковий прогноз щодо своїх інвестицій. На думку Кутового, продаж права оренди землі дозволить банківському сектору повноцінно кредитувати галузь. «Зараз цей механізм діє при продажу агропідприємств, але власники паїв не мають відношення ні до ціноутворення, ні до можливості здійснення таких дій», - уточнив міністр АПК.

Оцінюючи озвучену чиновником ініціативу, Вадим Баранов зробив акцент на кількох мінуси, які можуть виникнути в процесі її практичної реалізації. А саме, статтею 49 Закону України «Про заставу» визначено, що заставодавець може укласти договір застави як належних йому на момент укладення договору прав вимоги по зобов'язаннях, в яких він є кредитором, так і тих, які можуть виникнути в майбутньому. У договорі застави прав повинна бути вказана особа, яка є боржником по відношенню до заставодавця. Заставодавець зобов'язаний повідомити свого боржника про здійснену заставу прав. Термінове право вимоги, яке належить заставодавцю-кредитору, може бути предметом застави тільки до закінчення терміну його дії. У договорі застави прав, які не мають грошової оцінки, вартість предмета застави визначається за згодою сторін.

«Тобто передати в заставу право оренди, під яким мається на увазі право на отримання орендних платежів, може тільки орендодавець, власник такої землі або особа яка набула право оренди у власника. Так само необхідною умовою є наявність вже укладеного договору оренди. Вартість такої застави буде відповідати загальній вартості орендних платежів або ж може бути встановлена ​​сторонами на свій розсуд. Це говорить про те, що аграріям потрібно буде спочатку викуповувати право оренди у власників і тільки потім здавати в оренду землю, щоб мати можливість передати її в заставу. На сьогоднішній день аграрії в основному беруть землю в оренду, відповідно є боржниками за договорами оренди. Реалізація запропонованого механізму з передачі права оренди в заставу зажадає у них дода

Ua/v-ukraine-za-god-na-auktsionah-prodali-prava-arendy-pochti-gektarov-zemel/?