- Дозвіл юристом суперечок по ДДУ
- Юрист по ДДУ організації «Правовий Петербург»:
- «Підводні камені» участі в пайовому будівництві
- Юрист по дольовій будівництва
- Допомога юриста по ДДУ пайовикам в РОО «Правовий Петербург»
Пайова будівництво - діяльність по зведенню нерухомих об'єктів із залученням коштів громадян (пайовиків). Юридична допомога пайовикам - одна з найбільш фінансово-залежних сфер діяльності для юриста. Після зведення багатоквартирного будинку або іншого об'єкта у пайовиків виникає право власності на квартиру відповідно до договору участі в пайовому будівництві і житловим сертифікатом. Для багатьох громадян придбання квартири на «стадії котловану» є єдиним способом обзавестися власним житлом без іпотек і кредитів.
Тому при найменшому відступі забудовника від умов договору, пайовикам рекомендується негайно скористатися юридичною допомогою професіонала.
Різновиди суперечок із забудовниками
Порушувати права пайовиків забудовник може як на стадії будівництва, так і по його закінченні. Найбільш поширені види суперечок із забудовниками:
- про затягування термінів здачі об'єкта (порушення п.1 ст.6 ФЗ № 214);
- про низьку якість готового об'єкта (порушення п.1 ст.7 ФЗ №214);
- про зміну в односторонньому порядку вартості квартири (порушення п.2 ст.5 ФЗ №214);
- про ухилення забудовника від передачі документів, необхідних для реєстрації квартири (п.1 ст.8 ФЗ №214);
- про повернення грошей і розірвання ДДУ при банкрутстві забудовника.
Підсумком спору з забудовником може бути:
- Розірвання ДДУ.
- Безоплатне усунення недоліків.
- Зменшення вартості квартири.
- Відшкодування витрат дольщику на усунення недоліків квартири.
- Стягнення юристом неустойки з забудовника.
- Виплата забудовником штрафу за ФЗ «Про захист прав споживачів».
Захист прав пайовиків повинна починатися з звернення за консультацією до адвоката. У Санкт-Петербурзі всебічну допомогу юриста пайовикам можна знайти в громадській організації «Правовий Петербург». Зателефонуйте за номером +7 (812) 603-72-21 і дізнайтеся, чим ми можемо допомогти в вашому випадку.
Дозвіл юристом суперечок по ДДУ
Спори за договором пайової участі - це неврегульовані розбіжності між забудовником і пайовиком. Юрист по дольовій будівництва обов'язково повинен брати участь в таких суперечках, оскільки якщо інтереси забудовника захищають його штатні юристи, то не кожен пайовик володіє знаннями і вміннями з відстоювання своїх прав.
Юрист по ДДУ організації «Правовий Петербург»:
- проводить правові консультації для пайовиків;
- готує необхідні документи: претензії, позови, скарги і т.д .;
- проводить досудову роботу з забудовником;
- здійснює представництво в суді інтересів пайовиків;
- реєструє права на квартиру в Росреестра.
Наші досвідчені юристи змусять забудовника усунути всі дефекти приміщення, знизити вартість квартири, зможуть стягнути неустойку, передати пайовикам житлоплощу в належному стані, а також залучать фірму до адміністративної відповідальності. Юрист по ДДУ в СПб використовує всі законні важелі впливу на забудовника, тому позитивний результат не змусить себе довго чекати.
«Підводні камені» участі в пайовому будівництві
Можливі ризики в пайовому будівництві вельми істотні. Пайовик може втратити великих сум грошей, витратити додаткові кошти на ремонт квартири, і, найголовніше, залишитися без житла.
Найбільш типові «підводні камені» в пайовому будівництві:
- відсутність або недостатня інформація про предмет договору;
- можливість односторонньої зміни умов договору;
- відсутність належних дозвільних документів на будівництво;
- відсутність в договорі умов про порядок, терміни і вартість оформлення квартири у власність;
- закріплення в договорі незручно для пайовика порядку вирішення спорів;
- «Маскування» договору ДДУ іншими договорами.
Фахівці «Правового Петербурга» мають величезний досвід по захисту пайовиків в найскладніших ситуаціях. Наведемо приклади.
приклад 1
У, яка уклала ДДУ, дізналася, що забудовник ініціював процедуру банкрутства. У, як і всі інші пайовики, була кредитором третьої черги, тому фактичне повернення грошей був неможливий. Через суд юристи «Правового Петербурга» добилися визнання права власності У на об'єкт незавершеного будівництва, що гарантувало надалі можливість продажу частки.
приклад 2
З отримав квартиру, площа якої була менше на 5,2 кв.м заявленої в договорі. В ході претензійної роботи фахівців нашої організації вдалося переконати забудовника повернути надміру сплачені З гроші в розмірі 240 000 рублей.
Важливо: Якщо ви дізналися, що ваш забудовник збирається ініціювати процедуру банкрутства, терміново зв'яжіться з нами за номером +7 (812) 603-72-21 . Згаяний час означає неможливість захисту ваших прав в майбутньому.
Юрист по дольовій будівництва
Як видно, сфера пайового будівництва небезпечна, але грамотна юридична допомога пайовикам здатна звести всі можливі ризики до нуля. Пайовикам слід звернутися до юриста перед підписанням договору: адвокату під силу не тільки виявити некоректні або незаконні умови договору, але і виявити добре завулірованние шахрайські схеми (наприклад, укладення договору інвестування, попереднього договору купівлі-продажу замість договору пайової участі). Крім того, шляхом перевірки відомостей про забудовника, юрист ДДУ СПб без праці виведе «на чисту воду» неблагонадійних забудовників і шахраїв.
Для вирішення будь-яких складних питань із забудовником необхідний фахівець в сфері ДДУ, а не просто юрист. Стягнення неустойки з забудовника, розірвання договору, повернення коштів - це далеко не все, що вміє і практикує юрист по ФЗ № 213. Такими фахівцями володіє громадська організація із захисту прав споживачів «Правовий Петербург».
98% відсотків справ, за які беруться наші юристи, закінчуються успішно, завдяки:
- високої кваліфікації і вузької спеціалізації наших співробітників;
- персонального підходу до кожної справи;
- обліку думки та інтересів пайовиків при вирішенні спору;
- бездоганної репутації громадської організації;
- налагодженим співробітницької зв'язків.
Спроби самостійно вирішити суперечку з забудовником швидше за все обернуться втратою сил і часу, тому довірте цю задачу юристам організації «Правовий Петербург».
Допомога юриста по ДДУ пайовикам в РОО «Правовий Петербург»
Якщо ви опинилися «обдуреним» пайовиком, не можете отримати свою квартиру, оформити її власність або ж тільки збираєтеся укласти договір ДДУ - фахівці громадської організації із захисту прав пайовиків готові вам допомогти.
Наші переваги:
- юридична допомога пайовикам «під ключ» в СПб;
- адекватна вартість робіт;
- суворе дотримання умов договору;
- послуги юриста по стягненню неустойки з забудовника;
- доступність для зв'язку з довірителем 24 години на добу 7 днів на тиждень;
- інформування клієнта про процес роботи;
- гарантія повернення грошей, якщо ваш питання не вирішене.
Після обговорення всіх обставин справи, ми підписуємо договір з клієнтом, який є гарантією виконання нами своїх зобов'язань. Після цього наші фахівці приступають до роботи, а вам залишається дочекатися позитивного результату.
Всі усні юридичні консультації виявляються на безкоштовній основі.
Організація «Правовий Петербург» знайде вихід навіть із складної ситуації, пов'язаної з участю в пайовому будівництві. Зателефонуйте за номером +7 (812) 603-72-21 і запишіться на прийом до нашого юриста по ДДУ.