У Донецьку обвалився ринок нерухомості: ціни на квартири стартують від $ 1500, але попиту все одно немає

Дуже багато квартир саме Петровського району виставлено на продаж & ndash; жителі мріють виїхати через обстріли. Фото: donetsk.don.olx.ua

У Донецьку з Нового року - жодної угоди з продажу-купівлі житла. Ріелтори заявляють: ринок нерухомості в Донецьку швидше мертвий, ніж живий. Два удари - війна на Донбасі і щодня розбухає долар - і квартирний бізнес пішов в глибокий нокаут.

"Якщо до Нового року ми реєстрували хоча б одиничні угоди по житлу, люди їздили на територію України оформляти угоди у нотаріусів, то ось уже два місяці у всіх агентств - абсолютний нуль, - розповіла Сегодня.ua донецький ріелтор Юлія Стрельченко. - Люди бояться везти гроші через блокпости, також дуже проблемно, по півтора місяці відкриваються пропуску ... Загалом, поки перспектив я не бачу. І це не тільки в Донецьку, вся область, а також Луганська в такому положенні ".

Проте на різних порталах з нерухомості в донецькому регіоні можна зустріти оголошення про купівлю-продаж квартир. Найдешевші - однокімнатні, які потребують капітального ремонту, або "квартири на землі", розташовані в Макіївці або на окраїнних районах Донецька - Пролетарський, Петровський. Їх ціна стартує від $ 1500-2000. Якщо додати ще $ 500-1000, то вже можна обзавестися двушкой або навіть трешкой в ​​тій же Макіївці. Правда, вже потребує всього лише в косметичному ремонті.

Типові донецькі ціни починаються в районі $ 7000 за приватні будинки на Петрівці або квартири в небезпечних районах типу ДОК на Смолянці. Втім, дуже багато квартир саме Петровського району виставлено на продаж - жителі мріють виїхати через обстріли. За $ 5000-6000 вже можна подивитися двокімнатну квартиру на Петровському кільці, господарі якої згодні "скинути" її навіть за таку ціну, було б кому.

Всього кілька місяців тому ціни на донецькі однокімнатні квартири варіювалися від $ 15 тисяч на околицях до $ 25 тисяч і вище - в центрі міста, "двушки" починалися від $ 20 тисяч, а непопулярні 3-4-команатние стартували від $ 30 тисяч. Ріелтори передрікали непередбачувану зиму, обвал продажів і повну темряву в перспективах. В принципі, вони не помилилися. В середньому, ціна на однокімнатні квартири в Донецьку в кінці зими варіюється від $ 7 до $ 10 тисяч, двокімнатні - від $ 13-15 тисяч, "троячки" і "четирешкі" - як і в кінці минулого року, застигли на початковій позначці від $ 30 тисяч.

Яскравою плямою у темряві прогнозів була оренда квартир, на якій і виживали ріелтори в минулому році. У вересні-жовтні можна було зняти житло за 1000-1500 гривень, що рівно в два рази дешевше, ніж було влітку. Зараз ситуація інша.

"Ось вже два тижні як оренда не здається. Багато людей виїхало, у тих, хто залишилися, закінчилися" заначки "на чорний день, - розповів Сегодня.ua донецький ріелтор Андрій Ненашев. - У мікрорайоні Текстильник ми вже три тиждень не можемо здати 1 -кімнатну квартиру всього за 450 гривень на місяць! Для кого-то це може стати дахом над головою, якщо зі своїм будинком щось трапилося, і ці 450 гривень зараз - як ціна оплати комуналки. Поки глухо ".

Донецькі ріелтори-оптимісти ще сподіваються продати 4, 5 і 6-кімнатні квартири в новобудовах в центрі міста і масово виставляють оголошення про продаж в інтернеті. Так, за шестікомнатку у висотці на проспекті Панфілова власники бажають отримати 380 тисяч доларів, за "трійку" на Комсомольському проспекті - $ 260 тисяч, а за "двушку" біля готелю "Донбас Палас" - $ 180 тисяч. Традиційне місце проживання "богеми" на бульварі Пушкіна подешевшало - за три кімнати просять $ 100 тисяч. Поки невідомо, наскільки велика черга за настільки "подешевшали" квадратними метрами в центрі шахтарської столиці. І здається, покупець з тугим гаманцем поки не поспішає купувати житлоплощу в Донецьку.

"Жити в дорогій квартирі в місті, де господарюють озброєні бойовики, знаєте, некомфортно, - поділився з Сегодня.ua колишній ріелтор Олександр, який зараз проживає в Києві. - Загалом, жити в будь-якій квартирі по сусідству з неадекватними вояками - це проблематично . Друге - обстріли районів. Я стежу за подіями в рідному місті і бачу, що ніякі режими тиші, ніякі перемир'я поки не принесли результату. обстріл тривають, і бажаючих вкласти гроші в квартиру, а потім раптово опинитися без даху над головою в зруйнованому будинку, ет. І немає ніякої різниці, в якому районі квартира - в шаленому зі стрільби Київському або відносно спокійному Калінінському. На війні руйнування всюди ".

Втім, питання з житлом донеччани намагаються вирішити самостійно. Хтось живе в квартирі виїхали друзів, оплачуючи тільки комунальні послуги, хтось знаходить квартиру по оголошенню на стовпі. "В кінці минулого року ми продали свою трикімнатну квартиру в мікрорайоні Блакитний за $ 30 тисяч. Люди прийшли, прочитавши оголошення в інтернеті, ми не платили ріелторам. У квартирі був зроблений ремонт, ми залишили велику побутову техніки і в загальному, вважаємо, що не прогадали . Правда, довелося помучитися з оформленням угоди. нам сказали, що нотаріуси працюють "по дзвінку", оформляють всі за українським законодавством, незважаючи на закриті реєстри нерухомості, але нам так і не вдалося знайти в Донецьку таких нотаріусів. довелося оформляти всі в Дніпро Петровську, куди ми, власне, і поїхали з Донецька ", - розповів колишній донеччанин Юрій Масленко.

Юридична тяганина

У свою чергу, юристи кажуть, що угоди на купівлі-продажу квартири коштує оформляти виключно на території підконтрольної Україні, а не ризикувати з так званими нотаріусами "по дзвінку". "На непідконтрольною території угоду зробити просто неможливо, - пояснив Сегодня.ua юрист Андрій Корчевний. - Для оформлення всіх документів необхідно виїхати на територію контрольованої українською владою. Але, варто зауважити, що багато нотаріусів не хочуть зв'язуватися з подібними угодами. Це додаткова тяганина. потрібно звертатися зі спеціальним листом до Міністерства юстиції України, отримувати дозвіл провести операцію, наприклад, не на території Луганська, а на території Сєвєродонецька. Але в будь-якому випадку, з усіма угодами на тер іторіі підконтрольної Україні - цілком законні ".

Також експерт рекомендує здійснювати операцію купівлі-продажу тільки з власниками нерухомості. "Особисто я б не став би зв'язуватися з людиною, який приїхав здійснити операцію на підставі довіреності. Невідомо хто він, на якій підставі отримав довіреність і чи не буде мені завтра поданий позов про те, що я повинен цю квартиру повернути", - відзначає Андрій Корчевний.

Всі подробиці в спецтемі Життя на Донбасі

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Підписуйтесь на нашу розсилку