1. дорожче ринку
2. «Дуже важкий» пошук
3. Жук-багатоверстатник

10:08 (Оновлено 05.12.2018 о 10:11)

Чому ніхто з чиновників-керівників не дав завдання своїм підлеглим порівняти вартість закуповуваних квартир із середньоринковими цінами? Якби такий моніторинг був, він дав би істотну економію бюджетних коштів.

Рішення про те, як витрачати гроші державної казни на рівні регіонів приймають спеціальні комісії, створені розпорядженнями губернаторів. Комісії розглядають запити протягом п'яти робочих днів, після - виносять вердикт, кому і на покупку яких об'єктів бюджет дасть гроші.

Органи місцевого самоврядування подають на розгляд цих комісій ряд документів, в тому числі, акти обстеження квартир, які хочуть придбати для сиріт. В актах повинна міститися інформація про технічний стан житла, інформація, яка підтверджує, що об'єкт розташовується в районі з розвиненою інфраструктурою, і багато іншого. Комісіям також повинні бути надані фото об'єктів, правовстановлюючі документи і технічна документація на них.

У числі іншого, Постановою затверджено граничну вартість житла для сиріт, яка розраховується за спеціальною формулою, а також норма квадратних метрів на одну дитину-сироту.

Дивно, але в цьому нормативно-правовому акті не прописано механізм пошуку житла органами місцевого самоврядування. Це розв'язує руки останнім і, відповідно, може призводити до різного роду зловживань.

дорожче ринку

Перші дві квартири для сиріт на виконання постанови №877 Департамент соціальної політики Дніпровського міськради придбав 26 грудня 2017 року. Одну - на вулиці Караваєва, 3-А, іншу - в провулку Крушельницької, 8. Оплата була проведена 27 і 28 грудня. Квартири купувалися без меблів.

Купівлею зацікавилися правоохоронні органи. За їхньою версією, квартири дніпровські чиновники купили задорого. За однокімнатну квартиру площею 33 кв.м. на ул.Караваева мерія, вважають правоохоронці, повинна була віддати щонайбільше 400 тисяч гривень, а віддала чомусь 569 900 гривень (за курсом на 26-28 грудня 2017 року - 20,4 тисячі доларів).

Про це йде мова в визначенні Індустріального райсуду Дніпра, яким слідству був дозволений доступ до документів нотаріуса Наталії Златова. Останньою були засвідчені договори купівлі-продажу обох квартир.

Відповідне кримінальне провадження було відкрито СУ ГУНП України в Дніпропетровській області 20 лютого 2018 року. Ціни на квартири співробітники поліції, відповідно, моніторили в січні-лютому 2018 року. Ми займалися моніторингом в серпні-листопаді 2018 року. За свідченнями місцевих ріелторів, за період з покупки квартири і до сьогоднішнього дня ціни на нерухомість істотних змін не зазнали. Долар різких стрибків теж не робив.

На нашу думку, квартири чиновники дійсно могли купити за меншу ціну.

Почнемо з квартири на Караваєва, 3-А.

14 грудня 2016 року у терміновому засіданні наглядової ради заводу металоконструкцій ім.Бабушкіна було прийнято рішення про створення ТОВ «Стройресурс Дніпро».

У статутний капітал фірми внесли 1 047 821 гривень у вигляді нерухомого майна - ряду приміщень заводських гуртожитків №1 по ул.Караваева, 3 і №2 по ул.Караваева, 3-А. В цілому фірмі, за даними держреєстру нерухомості, дісталася половина будівлі по Караваєва, 3 (травнем 2017 року цією половині був присвоєно окрему адресу - Караваєва, 3-Б), а також цокольний поверх і частина першого поверху будівлі по Караваєва, 3-А.

Решта приміщення, «разом з людьми», в квітні 2017 року на підставі договору дарування перейшли в комунальну власність Дніпра, і були передані на баланс відає гуртожитками профільного КП «Житлосервіс-5».

28 березня 2017 року ТОВ «Стройресурс Дніпро» розпочало реконструкцію цокольного і першого поверху гуртожитку на Караваєва, 3-А під квартири. Об'єкт був зданий в експлуатацію в кінці червня, квартири були викинуті на ринок, де їх, за словами місцевих ріелторів, досить швидко розкупили, а ТОВ взялося за реконструкцію своєї половини другого гуртожитку.

Караваєва, 3-А

Караваєва, 3-Б

В інтернеті маса пропозицій з продажу квартир на Караваєва, 3-А і 3-Б.

тут однокімнатну квартиру площею 25 кв.м. на Караваєва, 3-Б пропонують купити за 6 350 доларів.

Квартира площею 28 квадратів в тому ж будинку тут виставлена ​​за 7 000 доларів.

За 8 815 гривень за метр продають квартири на Караваєва, 3-Б ось тут . Таким чином, квартира площею 33 кв.м., купи мерія її у цього ріелтора, обійшлася б (без урахування вартості ремонту) бюджету в 291 000 гривен.

Двокімнатну квартиру площею 47 квадратів (на 14 метрів більше купленої Департаментом) на Караваєва, 3-Б тут пропонують купити за 17 500 доларів.

А двокімнатну квартиру площею 44 квадратних метра в цьому ж будинку тут - за 15 000 доларів.

На сайті Dom.Ria квартири площею від 22 до 27 метрів за тією ж адресою пропонують за ціною від 6 900 до 9 000 доларів.

Квартиру площею 44 кв.м. (Більше купленої мерією на 10 кв.м.) з ремонтом на Караваєва, 3-А тут продавали за 18 000 доларів. А квартиру площею 35 квадратних метрів на Караваєва, 3-А без ремонту можна було придбати тут за 13 000 доларів.

Порядок цін, думається, зрозумілий.

Про ремонт квартир, як нам повідомили ріелтори, з будівельниками потрібно домовлятися окремо. Варто ремонт приблизно 100 доларів з кожного квадратного метра.

Може, в купленій за гроші бюджету для сироти квартирі був зроблений добротний і дорогий ремонт? Тоді таку істотну бюджетну переплату можна було б хоч якось пояснити.

Але немає. На фото, наданих нам Департаментом, видно, що ремонт - найпростіший. Шпалери, ламінат, підвісна стеля, кахель в санвузлі і на кухні, металопластикові вікна, унітаз, ванна. Стандартний набір. Все - далеко не найвищої якості.

В офіційній відповіді БюроUA співробітники Департаменту повідомили, що придбаний на Караваєва об'єкт відповідає вимогам Кабміну. Мовляв, поруч і червона лінія проспекту Мазепи, і навчальні установи, і продуктові магазини, і маршрутні таксі, і трамвай.

Чи не сперечаємося. Але хіба таким критеріям відповідають лише квартири в двох будинках-гуртожитках на вулиці Караваєва? На цій же вулиці ми за п'ять хвилин знайшли цілих чотири пропозиції з продажу квартир за вигідною (в порівнянні з придбанням мерії) ціною.

Наприклад, двокімнатну квартиру площею 52 квадрата в звичайному багатоквартирному будинку на Dom.Ria пропонують за 19 000 доларів, двокімнатну площею 42 квадрата - за 15 000 доларів, двокімнатну площею 41 квадрат - за 10 500 доларів.

А квартиру з ремонтом площею 32 квадратних метра на Караваєва в районі Авіаційної можна було придбати за 17 500 доларів.

З трикімнатної квартирою площею 65,4 кв.м. в провулку Крушельницької, 8 та ж історія.

Ця квартира досі «висить» в якості приманки для клієнтів на одному з сайтів нерухомості, за ціною 37 000 доларів .

На іншому сайті ціна на цю квартиру складає 35 500 доларів, оголошення не активно.

Бюджету квартира на Крушельницької обійшлася в 1 102 700 гривень (за курсом на 26-28 грудня 2017 року - 39,5 тисяч доларів). А могла обійтися на порядок дешевше.

За 29 500 доларів продають трикімнатну квартиру площею 66 кв.м. з хорошим, новим ремонтом на Крушельницької, 1.

За 793 000 гривен (стартова ціна становила 843 810 гривень) віддають квартиру площею 64 квадрата з таким же добротним ремонтом на Крушельницької, 18. На нашу думку, ні ця, ні попередня квартира не гірше купленої мерією.

Квартиру площею 65 кв.м. в тому ж провулку можна купити за 28 000 доларів.

Квартири в стані «під ремонт» теж є. Зроби в них ремонт, і все одно вийде дешевше купленої чиновниками. Наприклад, 26 000 доларів просять за таку квартиру площею 64 квадратів в тому ж провулку. А трикімнатну квартиру площею 70 кв.м. по Крушельницької, 5 тут пропонують за 673 980 гривень.

Величезна кількість квартир по ще більш привабливою ціною і з добротним ремонтом пропонують в тому ж районі, наприклад, на вулиці Богомаза і вулиці Червоного Козацтва. Школи, садочки, магазини і маршрутки теж поруч. Чим не варіант?

Чому місто примудрився вибрати самі невигідні варіанти?

Не було досвіду? Або не було бажання?

Коли є бажання, досвід у нашого міськради, як показує практика, знаходиться.

Хороший приклад - ситуація з розселенням мешканців двох дев'ятиповерхівок на житловому масиві Тополя після зсуву 1997 року.

Ріелтори скористалися моментом (масовим попитом), і ціни на квартири в Дніпрі тут же злетіли. Мерія з проблемою розібралася дуже швидко - зібрала основних гравців ринку нерухомості і домовилася з ними про адекватні ціни на квартири.

Або, чому, скажімо, не можна було домовитися про адекватну ціну на квартири з тим же ТОВ «Стройресурс Дніпро»? Невже в мерії не були знайомі з керівництвом заводу?

Здається, що про реальний вибір не йшла. Як мінімум, фахівцями міськради був невміло організований процес пошуку відповідних варіантів. Як максимум - перед нами схема з отримання прибутків навіть з такого, здавалося б, не надто ласого бюджетного пирога. При цьому не будемо забувати про соціальності теми. Гроші, які пішли на непотрібну переплату, можна було витратити на більш солідний ремонт в квартирах для сиріт, або купити за ту ж ціну квартиру не на Петровського і «Березинці», а ближче до центру.

«Дуже важкий» пошук

Ми здивувалися, коли дізналися, що оцінку обох квартир, придбаних мерією, проводив один і той же чоловік - підприємець Вадим Жук.

Квартиру на Крушельницької, 8 Жук оцінював 19 грудня 2017 року.

Квартиру на Караваєва, 3-А - цілих два рази, 18 грудня і 21 грудня.

Перший раз ринкову вартість об'єкта на Караваєва Вадим Жук визначив у розмірі 49 000 гривен. У той же день квартира була продана її власником ТОВ «Стройресурс Дніпро» нікому Юрію Ткаченко.

Через три дні житло було оцінено Жуком вже в 569 000 гривен, і продано Юрієм Ткаченко Департаменту соцполітики Дніпровського міськради.

У тому, що ціна першого продажу була неадекватно занижена, немає нічого дивного. Сторони просто хотіли мінімізувати свої податкові зобов'язання. Чому ціна другої продажу була такою високою - теж зрозуміло, Ткаченко хотів заробити грошей.

Здійснити цю багатоходівку було легко. Юрій Ткаченко - екс-керівник «Стройресурс Дніпро». Фірму він очолював до квітня 2017 року. сьогодні Ткаченко , Хоч і пішов з посади директора фірми, але на будмайданчику Караваєва, 3-Б з'являється. Ми бачили його там, коли в перший раз приїжджали до гуртожитку.

Здається, що головна дійова особа цієї багатоходівки Юрій Ткаченко, вірно? З огляду на ряд інших обставин, думаємо, що ні.

Як шукали квартири чиновники нашої мерії?

За наданою нам Департаментом соцполітики інформації, в 2017 році на сайті міськради було розміщено оголошення про те, що мерія в грудні 2017 роки планує закупити однокімнатні квартири для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, і готова розглядати варіанти.

Отримавши пропозиції від городян, співробітники департаменту виїхали на кожен із запропонованих об'єктів, оглянули, і склали акти. Акти передали робочій групі міськради.

Акти робоча група розглянула 6 грудня 2017 року, і зробила вибір на користь квартир на Караваєва і Крушельницької. Скільки всього пропозицій від городян надійшло в мерію, нам не повідомили. Пакети документів по двом відібраним квартирах були спрямовані на розгляд обласної комісії на наступний день, 7 грудня. Згода обласна комісія дала в той же день, що засвідчено протоколом її засідання. 12 грудня розпорядженням губернатора були внесені відповідні зміни в бюджет 15 грудня про вердикт нашу мерію офіційно листом сповістила служба у справах дітей ОДА.

Далі наш мер видає відповідне розпорядження від 22 грудня. Обидві угоди, як ми зазначали вище, оформляються нотаріально 26 грудня 2017 року.

А тепер зіставимо дати.

Пам'ятайте, коли проводив оцінку квартир Вадим Жук? Квартиру на Крушельницької - 19 грудня, на Караваєва - 18 і 21 грудня.

Виходить, що оцінювач встановив саме ту вартість, яку раніше вже узгодили між собою продавець і мерія, і з якої встигла погодитися область.

А з огляду на також те, що 18 грудня квартира фірмою «Стройресурс Дніпро» була продана Юрію Ткаченко, про цю махінації з цінами в мерії, м'яко скажемо, не могли не знати. Іншими словами, домовлялися про продаж наші чиновники не з фізособою Ткаченко, а з юрособою, ціни на квартири якого відомі і зрозумілі. Таким чином, реальні ціни просто були заховані, за допомогою фізособи, з якого, як ви розумієте, нічого не візьмеш - за скільки захотів, за стільки і продав. А ось продавай квартиру нашої мерії ТОВ «Стройресурс Дніпро» безпосередньо, у всіх виникли б питання: з якого дива фірма заводу Бабушкіна вирішила накрутити ціну на окремо взяту квартиру для окремо взятого бюджетного органу, який з чогось раптом на цю накручену ціну погодився?

Якщо ви ніде правди діти думаєте, що за три дні Ткаченко встиг зробити на 520 тисяч ремонт, і саме в цьому криється стрибок ціни, розчаруємо - ремонт в квартирі вже був, адже фотографії з міста на розгляд в ОДА були спрямовані 7 грудня.

оголошення , За допомогою якого наша мерія шукала продавців квартир, було розміщено на офіційному сайті Дніпровського міськради 4 грудня 2017 року розділі «Новини». Інформацію, відзначено в оголошенні, можна отримати тільки два дні - 4 і 5 грудня, по телефону управління-служби у справах дітей.

Матеріали робоча група, нагадаємо, розглядала вже 6 грудня. Таким чином, комісійний огляд «запропонованих варіантів» було здійснено 5 грудня. Виходить, що пропозиції до міськради «насипалися» в той же день, коли і було опубліковано оголошення! При цьому сайт нашої мерії навряд чи можна назвати ресурсом, на який продавці і покупці житла заходять в пошуках оголошень про нерухомість. Здається, оголошення було опубліковано про людське око, і потрібні варіанти міськрада на момент опублікування оголошення вже знайшов.

При цьому екс-директор Департаменту Людмила Козловська, при якій в 2017 році закуповували квартири, запевняла нас, що пошук квартир дався їм насилу.

Людмила Козловська

- ... був кінець року, на пошук квартир мало часу було! У положенні, в рамках якого закуповувалося житло, не прописано, чим саме повинні бути обладнані квартири, але ми самі прекрасно розуміємо, що там має бути газова пічка, санвузол ... Квартира не повинна бути «убитої» ... Безпосередньо я закупівлею не займалася, цим моя заступник займалася. Але, наскільки я знаю, там непогані квартирки купили. Все, що прописано в постанові, було витримано. Ми подали документи в ОДА, і там комісія приймала рішення: підходить житло за всіма критеріями, чи ні. З приводу вартості ... Ну, тут оцінювач відповідає, а не ми. Ми житло не оцінюємо, - повідомила Козловська. - Квартири ледве-ледве знайшли! І начебто хочеться взяти субвенцію, так як ми розуміємо, що це потрібно дітям, які потребують житла. Але, з іншого боку, не так просто знайти таке житло ...

- А вартість квартир аналізували, порівнювали з ринком? - запитуємо.

- Краще б було відмовитися від цієї субвенції і не мати головного болю. А то хотіли, як краще зробити, взяли субвенцію, а на майбутнє потрібно бути мудрішими, і її не брати. І не буде проблем. За вартістю до оцінювача. Квартири непогані були, - невпопад відповіла Козловська.

Заступник голови обласної комісії, начальник служби у справах дітей ОДА Віктор Візир повідомив, що аналіз ринкових цін його не цікавив, тільки «відповідність граничної нормі».

Віктор Візир

Гранична вартість житла для дитини-сироти, нагадаємо, була затверджена постановою 877 . Відшкодування в разі перевищення цієї вартості здійснюється «за рахунок коштів місцевих бюджетів, благодійних пожертв від юридичних та фізичних осіб і з інших джерел, не заборонених законодавством».

- ... повинен бути акт обстеження квартири, фотографії. Квартира повинна знаходитися не на відшибі, умови проживання повинні бути для дітей ... В акті позначається вартість житла, його стан, і так далі. Прописується, що квартира знаходиться в стількох-то метрах від школи, в стількох-то від поліклініки, - заявив Візир. - Щодо ринкової ціни ... це вже відповідальність міста! За скільки вони купили - за 200 тисяч гривень, за 300. Для мене головне - правильно прийняти весь пакет документів. Щоб там порушень не було, і щоб сума не перевищувала граничну вартість. Ми звіряємо ціну квартири з граничною, і якщо все в порядку, то ми приймаємо рішення. А то, як місто сформулював ціну, то вже їх відповідальність. Ну, і плюс, є оціночна вартість квартири. Люди, які її проводили, теж несуть відповідальність.

Загалом, переплата є, а винних немає.

Жук-багатоверстатник

Поспілкуватися з керівництвом ТОВ «Стройресурс Дніпро» нам не вдалося.

У відповідь на наші численні дзвінки на підприємстві нам відповідали, що директора немає, і коли він буде, невідомо. А наші спроби сфотографувати будівлю гуртожитку закінчилися тим, що «представники власника» перегородили журналісту БюроUA дорогу, доводячи, що будівля - приватна власність, тому фотографувати його не можна.

Що стосується ФОП Вадима Жука, то, погодьтеся, повірити в те, обидва продавця квартир, не змовляючись, вирішили звернутися саме до нього, складно. При цьому і Козловська, і начальник управління-служби у справах дітей Департаменту Анна Соколова (яка, за словами Козловської, безпосередньо займалася закупівлею квартир) запевняли нас, що до вибору оцінювача не мали ні найменшого відношення. А вибір цей дійсно був цікавий.

на форумом Відкритого клубу незалежних оцінювачів «Вікно» користувачі, обговорюючи новина про оприлюдненні Фондом держмайна інформації з Єдиної бази звітів про оцінку, щиро дивувалися - яким чином Вадим Жук примудрився зробити 1405 оцінок за 21 день, при цьому в різних містах і регіонах.

-70 оцінок в день. Тобто одна оцінка за 20 хвилин, і взагалі без сну. Ось це працює людина! - писали оцінювачі.

Ще цікавіше те, що оцінки Жука часто виходили нижче середньоринкових цін, затверджених на певній території.

-Я дивлюся, Жук багатоверстатник ... Елітні новобудови в Одесі по 600 у.о. база йому пропускає ... Прикольно ... Цікаво, як? - зазначив користувач Форуму.

- ... Жуки і їм подібні за чутками беруть по 300 гривень за право користуватися їх сертифікатами / підписами / совістю і т.д. за кожну штуку оцінки, - пишуть оцінювачі на Форумі.

Про несамостійності оцінювача Жука в оцінках можуть свідчити і матеріали кримінального провадження, розслідування в якому здійснює криворізьке ОП ГУНП України в області. правоохоронці перевіряють версію про причетність директора ТОВ «Трансмехбуд--2015» до реалізації крадених авто.

У липні 2017 року був вилучено та арештовано майно фірми, в тому числі, ряд звітів про оцінку авто - 127 аркушів паперу з відтисками печаток та підписами оцінювачів ФОП «Жук Вадим Миколайович», «Чівчіш Олег Петрович» і «Шестак Олена Володимирівна», копії документів інших оцінювачів.

Звичайно, мова може йти лише про наявність у ФОП «Жук Вадим Миколайович» безлічі співробітників в різних містах і областях країни. Так працюють багато оцінювачі. Але для нашого випадку ця версія не підходить.

За словами колег Вадима Жука, у нього є певні проблеми, через які останнім часом він рідко залишав свою квартиру і займатися оцінкою по-справжньому чи міг. Питання про наявність у Жука співробітників порахували жартом.

Адреса проживання Жука ми знайшли в YouControl . Двері нам ніхто не відкрив. Ми поговорили про оцінювача з його сусідами.

- Зараз його важко застати вдома. Нещодавно його бачила, сказав мені, що кинув пити, і охоронцем кудись влаштувався ... Пив по-чорному. А коли бачила, так, тверезий був. Але знаєте, Вадик взагалі хороший! Як би не пив, ніколи неприємностей від нього не було, друзів додому не водив, гульок не влаштовував ..., - розповіла нам найближча сусідка оцінювача.

Коли ми перший раз подзвонили Жуку (номер телефону ми теж знайшли в YouControl), оцінювач був нетверезий. У телефонній розмові Вадим Жук повідомив, що оцінкою «давно не займається». Коли ми попросили його уточнити, як давно «не займається», відповів «може бути, рік». Квартири на Караваєва і Крушельницької згадав не відразу.

- Для дітей-сиріт, здається, їх купили? - запитав він. - Не пам'ятаю, хто до мене звертався, щоб я оцінку проводив ...

Розмова не клеїлась. Через тиждень нам таки вдалося застати оцінювача в бадьорому стані, і зустрітися з ним особисто.

- Історія з важливими вас квартирами була в 2017 році. На об'єкти я не виїжджав. Мені туди і не потрібно було їхати. Мені принесли пакет документів, фото, я подивився, що з ними все в порядку, і ввів в базу дані, - розповів Вадим Жук.

Ми запитали у Жука, як могло статися, що вартість квартири на Караваєва за три дні подорожчала на 520 тисяч.

- Легко це могло статися. Я документи переглянув, ввів в базу дані, а потім віддав замовникам документи. Що там далі, мене не цікавить. Але як могло статися, що така різниця в ціні мені і самому цікаво вже дізнатися. Я не пам'ятаю. Взагалі я чого цю історію згадав - мене в поліцію викликали і питали, питали, питали, а я нічого не пам'ятаю ..., відповів співрозмовник. - Там є якась Ткаченко (можливо, мається на увазі Юрій Ткаченко, екс-керівник «Стройресурс Дніпро», - Авт.). Це ріелтор. Вона все питання і вирішує. А я документи зробив і все. Тепер ось з'ясовується, що була ціна одна, тепер інша. Воно мені ось це все потрібно?

***

Закупівля квартир для сиріт продовжилася і в поточному році. Але в цей раз вона проводилася на тлі відкритого кримінального провадження, а тому відрізнялася від закупівель 2017 року.

Про свій намір купити житло для сиріт мерія оголосила 18 червня 2018 року. Як випливає з офіційної відповіді Департаменту соціальної політики, оголошення були опубліковані на сайті міськради і сайті 9 телеканалу.

На сайті мерії оголошення ми не знайшли.

Крім 9 каналу оголошення було опубліковано на сайті комунальної газети «Наше місто» та інформаційно-новинному порталі «Дніпро Час».

Першу квартиру - «однушку» площею 36,4 кв.м. на вулиці Осінній, 4-А - Департамент, як повідомляють його співробітники у відповіді на наш запит, купив 25 вересня.

У тому ж відповіді значиться, що пропозицій від городян надійшло десять, що фахівці Департаменту виїхали на все десять об'єктів, оглянули, заактували і передали документи на розгляд робочої групи. Розглядала документи робоча група в той же день, коли була придбана квартира - 25 вересня. Вибрали два варіанти.

В той же день, виходить, документи перекочували в ОДА, в ОДА їх затвердили, «запевнили» розпорядженням губернатора, і повернули в місто. Такої швидкості - все бюрократичні процедури за один робочий день! - впору позаздрити.

Але чи то чиновники від швидкості своїх дій остаточно заплуталися, чи то хотіли чогось запитати нас, та тільки купив Департамент квартиру на Осінньої не 25, а 21 вересня. Оплата за договором купівлі-продажу в розмірі 554 455 гривень була здійснити 24 вересня. І якщо міська робоча група дійсно засідала 25 вересня, то, виходить, розглядати їй було вже нічого.

Рішення виконкому про спрямування коштів субвенції на придбання житла на Осінньої було прийнято 4 вересня. відповідне розпорядження мера про перерахування грошей - 20 вересня.

Розглядали квартирні варіанти в серпні. У рішенні виконкому є посилання на протокол засідання робочої групи від 30 серпня, на протокол засідання обласної комісії від 21 серпня, а також на лист Департаменту від 28 серпня. Звідки взялося 25 вересня, не зрозуміло. Цей, хоч і незначний на тлі інших нюансів, факт додає розуміння до того, наскільки в ручному режимі здійснюється в Дніпрі процес реалізації 877 Постанови Кабміну.

Фото квартири на Осінньої, які надіслав нам Департамент, очевидно, зроблені продавцем квартири. Оголошення, сьогодні не активне, про продаж цього об'єкта ми знайшли на сайті Besplatka.ua . Тут квартира була виставлена ​​за ціною 504 000 гривень.

Договір купівлі-продажу другої квартири Департамент уклав 13 листопада, заплатив продавцеві 15 листопада.

В даному випадку мова йде про однокімнатну квартиру площею 30,8 кв.метрів вартістю 531 551 гривень в будинку №1 по вулиці Космонавтів на житловому масиві Придніпровськ.

Договори купівлі-продажу і в цей раз були засвідчені одним і тим же нотаріусом - Юлією Солошенко. А ось оцінювачі були різними.

Оцінку квартири на Осінньої проводило ТОВ «Українське бюро технічної інвентаризації та оцінки майна», квартири на Космонавтів - ТОВ «Оціночна компанія« АВАЛЬ ».

Оцінювачі, за доброю традицією, як на підбір. Перша фірма зареєстрована в Києві. Друга - в Дніпрі, але 27 вересня 2018 року. Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності АВАЛЬ отримало 19 жовтня 2018 року, тобто менш ніж за місяць до проведення оцінки об'єкта на Космонавтів. Разом з тим, власник останньої, Андрій Яшин, надає послуги з оцінки з 2017 року, як ФОП.

***

Висновки в цій історії будуть робити правоохоронці, а в перспективі можливо і суд. Ми ж сформулюємо ряд питань.

У Дніпрі - великий вибір квартир на ринку вторинного житла. Однотипні, в однаковому стані і знаходяться в одних і тих же мікрорайонах квартири часто істотно відрізняються один від одного за вартістю. У зв'язку з цим незрозуміло, навіщо міські чиновники штучно обмежили конкуренцію між продавцями квартир, розмістивши інформацію про майбутню закупівлю на ресурсах (навряд чи можна припустити, що продавці квартир щодня моніторять сайт мерії), які не мають ніякого відношення до ринку нерухомості.

Чому мерія не привернула ріелторські фірми? Адже кожна з них могла запропонувати десятки оптимальних варіантів.

Чому ніхто з чиновників-керівників не дав завдання своїм підлеглим порівняти вартість закуповуваних квартир із середньоринковими цінами? Якби такий моніторинг був, він дав би істотну економію бюджетних коштів.

Чому в Постанові 877 немає механізму пошуку житла органами місцевого самоврядування? В даний нормативно-правовий акт давно пора внести відповідні уточнення. Або реалізація такої важливої ​​соціальної ініціативи віддана на відкуп місцевим чиновникам в надії на те, що у останніх заговорить совість і виросте рівень правосвідомості?