Троїцьк: вже не Підмосков'ї, але ще й не Москва

  1. Екологія
  2. транспорт
  3. інфраструктура
  4. Нерухомість
  5. Робота

Як і багато інших наукових містечка, Троїцьк завжди був кілька «відрізаний» від столиці, що полегшувало збереження режиму секретності, і що дуже заважає сьогодні його жителям, де-юре стали «москвичами». Як і багато інших наукових містечка,   Троїцьк   завжди був кілька «відрізаний» від столиці, що полегшувало збереження режиму секретності, і що дуже заважає сьогодні його жителям, де-юре стали «москвичами»

Троїцьк знаходиться на відстані 17 км від Москви по Калузької трасі. Робоче селище, місто фізиків, місце відпочинку письменників.

Зараз чисельність Троїцька наближається до 53 тисячам, в 2012 році там проживало 42 з гаком тисячі троічан, а колись в 1970-х - всього 12 000. Статус наукового міста Троїцьк отримав тільки в 2007 році. З 2012 року, після приєднання до Москви, почалася новітня історія цього місця.

З 2012 року, після приєднання до Москви, почалася новітня історія цього місця

Карта Троїцька

Екологія

Особливістю будівництва та розвитку міста було те, що спочатку існували окремо робітниче селище і наукове містечко розвивалися назустріч один одному, потім поруч з фабричним селищем був побудований мікрорайон «В».

Тому в центрі міста зберігся велику ділянку лісу, перетворений в парк. При будівництві нових виробництв і житлових будинків теж по можливості оберігали ділянки лісу. Так що свіже повітря жителям забезпечений - якщо тільки не будуть вирубані ті самі прекрасні ліси під приватні комерційні інтереси або інфраструктурні міські потреби.

Про це якось заїкнувся було Уряд МО, але троічане дуже бурхливо відреагували на таку пропозицію: місцеві депутати збирали підписи проти таких дій, в результаті чого лісопаркові зони було вирішено залишити в спокої - так заявив керівник Департаменту розвитку територій Нової Москви Володимир Жідкін.

Стела на в'їзді в місто

У місті протікає річка Десна (місцеві називають її Тухлянка, і назва говорить сама за себе щодо чистоти вод), на якій влаштований «ФІАНовскій» ставок (ФІАН - Фізичний інститут ім. П. Н. Лебедєва РАН). Купатися там не можна через і битого скла на дні, і бетонних плит, порослих слизькими водоростями. Кажуть, що знайшли там і ртуть - в загальному, радості від ставка не особливо багато.

З екологічних мінусів міста варто відзначити і зону переробки відходів, і ядерний реактор (він же - прискорювач ядерних частинок), а також близькість Калузького шосе (до слова, в інфраструктурному плані то, що воно довгий час залишалося єдиним способом дістатися до Троїцька, якраз зіграло свою позитивну роль в збереженні міста чистим, в порівнянні з багатьма підмосковним містами). Чи не особливо радують і ями зі сміттям на відстані приблизно 2 км від міста, куди везуть відходи жителі котеджних селищ, в силу чого запахи бувають, м'яко кажучи, не дуже.

Питна вода в Троїцьку низької якості - місцеві жителі (особливо мікрорайону В) часто скаржаться на іржу і домішки піску.

Ліс в поганому стані: багато повалених дерев, сміття. Зустрічаються зграї бездомних собак.

транспорт

На відміну від інших близько розташованих великих міст-супутників Москви, Троїцьк не пов'язаний зі столицею залізницею, що ускладнює вирішення наростаючих транспортних проблем. У 2018-2019 роках в Троїцьку обіцяють пустити лінію швидкісних трамваїв - вони будуть з'єднувати місто зі станцією метро «Саларьево», про це повідомляє прес-служба комплексу містобудівної політики і будівництва столиці.

В цілому для будівництва доріг на території Нової Москви влада виділяє 11 млрд.рублей. Дещо з цієї суми буде адресовано і Троїцьку: зокрема, на будівництво кільцевої дороги.

А поки основною артерією, яка зв'язує Троїцьк з Москвою, як і раніше, залишається Калуське шосе, реконструкція якого зараз відбувається - його розширять до 8-9 смуг, а також з'являться дублери і зв'язки з Київським і Боровським шосе.

Автобуси - єдиний громадський транспорт, що зв'язує Троїцьк з Москвою

Автобуси до Троїцька відправляються від метро Теплий Стан і Саларьево кожні 5-7 хвилин, кінцеві зупинки - «41 км», «Мікрорайон В», «Торговий центр» або «Фабрична площа». Маршрутів багато: від Теплого Стану йдуть №398, 508, 531,433, 512,514 і т.д. Від Саларьево - № 304 (з перервою в 15 хвилин), і він їде тільки до мікрорайону В (така поїздка триватиме більше години).

Ранкова посадка починається о 4:44 ранку і закінчується в окремі дні найпізніше в 2:03 ночі і. Назад їх Троїцька до Москви можна дістатися приблизно в той же час, з 4:27 ранку і до 2:09 ночі. Офіційне час у дорозі в нічний час складе 33 хвилини, днем ​​довше: від 36 хвилин до 1 години. Реальність же може бути непередбачуваною - пробки ніхто не відміняв. Ціна квитка московська, тому що це маршрути компанії «Мосгортранс». Діє і єдиний квиток.

Калуське шосе розширюють до 8 смуг

З Троїцька можна дістатися і в сусідні Подольск і Апрелівку, виконувані обласними перевізниками рейси збереглися, а «Мосгортранс» ввів кілька нових автобусних маршрутів з'єднують Троїцьк з найближчими населеними пунктами Нової Москви.

Транспортні перспективи міста непогані: в 2025-2035 роках сюди повинні протягнути нову лінію метро - вона пройде від станції «Столбово».

Однак жителі незадоволені можливою вирубкою лісів на користь будівництва трас: у 2015 році вони потроїли мітинг в опротестування територіальних схем Нової Москви, тому що, за їхніми відомостями, вони були прокладені по лісах. Зокрема, за Троїцьким лісі повинні пройти дві дороги: 8- і 6-тіполосная, розташовані на відстані 0,5-1 км одна від одної. Таким чином, лісовий масив перестане бути масивом, а перетворитися в лісопосадки в кращому випадку.

Важливо, що цими дорогами будуть користуватися переважно жителі не Троїцька, а новобудов Нової Москви.

інфраструктура

Звичайно, не можна сказати, що місто в плані інфраструктури нерозвинений. Тут є і магазини, і торговельні центри, і підприємства побутового обслуговування, медичні центри, і дитячі сади, і загальноосвітні школи (плюс ліцей і дві гімназії. Школа мистецтв ім. М. Глінки з музичним, художнім і хореографічним відділеннями, Палац спорту «Квант», спортивна школа, і навіть центр інформатики «Байтік», ініціатором і творцем якого став Філія Інституту атомної енергії ім. Курчатова.

Само собою - численні інститути та дослідницькі центри. Опрацьовується проект зі створення наукоємних виробництв і будівництва університетського містечка Вищої школи економіки.

Опрацьовується проект зі створення наукоємних виробництв і будівництва університетського містечка Вищої школи економіки

Торговий дім «Райдужний»

Однак є нюанси. Наприклад, багато будинків дитячих садків вже морально і фізично зжили себе, потребують капітального ремонту. Дитячий садок «Успіх» (вул. Ювілейна, 1) - мабуть, один з кращих. Будівля відремонтовано. Після приєднання Троїцька до Москви, в мкр. Сонячному був побудований невеликий дитсадок на 125 місць, і стало трохи краще, але як і раніше місця не вистачає, і без Троїцької прописки туди потрапити нереально. Є приватні розвиваючі центри: наприклад, «Ягідки» (вул. 2-я Лазурна, 25).

У шести загальноосвітніх школах навчається близько 4300 дітей. Кращими вважаються два ліцею на вул. Шкільна. Непогана і гімназія ім. Пушкова, але навчання там, якщо ти не прописаний за цією адресою, неофіційно платне. Батькам озвучують суми 200-500 тисяч рублів. У класах по 30-35 дітей.

З нових будівель: в 2015 році був побудований блок школи №2 на 300 учнів. Є приватний дитячий садок-ясла і школа-пансіон «Унікум», де з 2016 року відкривається старше відділення. Навчання йде за програмою «Школа Росії», вартість досить висока: від 35 тисяч рублів на місяць, плюс вступний внесок. Сама школа знаходиться за Троїцькому.

Є й інші приватні школи, розташовані також за межами Троїцька - наприклад, в с. Червоному ( «Ніка»).

З охороною здоров'я ситуація в місті не те, щоб зовсім погана, але як кажуть, «краще не хворіти». Центром медичної допомоги населенню історично була лікарня ім. Семашко, що виникла в кінці XIX в. як лікарня для інфекційних хворих - жителів Москви.

Згодом вона не раз змінювала призначення і переобладнати, а потім будівлю було передано ОВС. Жителі, звичайно, обурювалися, бо нестача медустанов була завжди, але назад лікарню не повернули.

У 2015 році повинні були ввести в експлуатацію лікарню на 600 ліжок з інфекційним відділенням, але її будівництво поки навіть не починалося. Зводити її пропонували в мікрорайоні Д на території лісу. Так що у жителів складна дилема: що краще - ліс або лікарня.

Троїцька центральна міська лікарня розташована за адресою: Жовтневий проспект, д. 3, там же знаходиться і лікарня РАН, розрахована на 270 ліжок - до слова, там з квітня 2016 року діє і водолікарня. Поруч в сусідніх будівлях - дитяча поліклініка і денний стаціонар, травмпункт і морг.

Міська поліклініка для дорослих - вул. Ювілейна, д. 5. Психіатричний, нарко- та протитуберкульозний диспансер розташовані на вул. Центральної, д. 6. Будівля стара, місця не хватает.Что стосується перинатальних центрів, то народжувати «возять» в 4-ий пологовий будинок Москви.

У дитячій лікарні не вистачає персоналу, так і в цілому жителі незадоволені рівнем медпрацівників. Є, звичайно, комерційні медичні центри, але сама поява на невелике місто такого їх числа говорить багато про що: ІВА-міді, медичний центр (вул. Центральна, 28), приватна клініка ELEOS Clinic (Жовтневий пр-т, 24), CMD ( парковий пров., 4), Андріївські лікарні «Не болить» (Академічна пл., 3), медична лабораторія Гемотест (вул. Райдужна, 1), мережа лабораторно-діагностичних центрів «Інвітро» (Жовтневий пр-т, 17а), медцентрТромед (Жовтневий пр-т, 3б), УЗД і ультразвукова діагностика (вул. Полковника міліції Курочкіна, 19, оф. 515), мед. центр Футура (вул. Полковника міліції Курочкіна, 19, 2 пов.), Центр кріомедицини (вул. Райдужна, 2).

Театрів в місті немає, є культурні центри: Центр культури і творчості, Будинок вчених Троїцького наукового центру РАН, Культурно-технічний центр профспілкового комітету інституту ТРИНИТИ.

У місті діє Храм Тихвінської ікони Богородиці, побудований на початку XVIII століття.

У місті діє Храм Тихвінської ікони Богородиці, побудований на початку XVIII століття

Храм Тихвінської ікони Богородиці

На вул. Сонячній, 1 будується Храм Живоначальної Трійці в Троїцьку. У будівлі Троїцької центральної міської лікарні побудований храм на честь блж. Матрони Московської, в Троїцької лікарні РАН - храм на честь прмц. Єлисавети.

пам'ятник МНС

З визначних пам'яток варто відзначити пам'ятник молодшому науковому співробітнику на Лавандовій бульварі (це ж і головна пішохідна вулиця з дитячими майданчиками та фонтанами), Троїцьку камвольную фабрику. Збереглася будівля старої водонапірної башти і гребля на Десні.

Нерухомість

Структура пропозиції по типу будинку в Троїцьку на середину липня 2016 року

За даними відділу досліджень «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості»

Чіткого розподілу на мікрорайони в місті немає. Виділяють мікрорайони, названі по буквах російського алфавіту: мікрорайон А - це малоповерховий історичний центр, він самий зелений, з дуже старими розлогими деревами. Тут не будують нове житло, найкраще розвинена інфраструктура: ліцей, гімназія, школа мистецтв та стадіон.

Дитячі майданчики в Троїцьку ні чим не відрізняються від таких в Москві

Житловий фонд мікрорайону А представлений в основному 5-поверховими панельними і цегляними «хрущовками» (з маленькими 5-6 метровими кухнями), а також 9-поверховими цегляними баштами 60-х років будівництва, - розповідає Тетяна Саксонцева, керуючий партнер «Міель-Мережа офісів нерухомості ».

Ціни на житло в мікрорайоні А одні з найдоступніших. Однокімнатну можна купити в середньому за 3 млн рублів, двокімнатну - в середньому за 4 млн рублів, трикімнатну - в середньому за 5 млн руб.

Житловий фонд мікрорайону Б представлений будинками 70-х років будівництва (це, як правило багатоповерхівки в 9-12 поверхів) і будинками 80-90-х років будівництва (16-поверховий будинки). Ціни на житло тут трохи вище. В середньому, однокімнатну можна купити за 4 млн рублів, двокімнатну - 4,7 млн ​​рублів, трикімнатну - в середньому за 6,7 млн ​​руб.

У мікрорайоні Б розташовується, так як сказати, місцевий Арбат - Бузковий бульвар, основне місце прогулянок місцевих жителів і площа з фонтаном і літнім амфітеатром, де проходять всі основні народні гуляння. Тут же розташована вулиця полковника ДАІ Курочкіна - одна з трьох в Троїцьку, найменування якої не пов'язане з вченими.

Більшість вулиць в Троїцьку названі в честь вчених. Вулиця Курочкіна - на честь полковника ДАІ

Найбільший і найрізноманітніший - мікрорайон В. Тут є і житло, побудоване в довоєнний період (вулиця Фабрична), і сучасні комфортні будинки на площі Академічній. Будинки на вулиці Фабричної одні з найстаріших в місті і були зведені ще до того, як з'явився мікрорайон А.

Колись це було селище Фабричний, який пізніше став частиною міста. Будинки на площі Академічній відносяться до одних з найдорожчих в місті (моноліт, моноліт-цегла, а також панельні будинки, побудовані під цегляні). Вони утворюють своєрідний анклав. Істотним плюсом мікрорайону У є те, що тут розташовані кінцеві станції автобусних маршрутів, які йдуть до метро «Саларьево» і «Теплого стану».

Плюс неподалік знаходиться річка Десна - зона відпочинку. «Одинички» тут можна купити як межах 3 млн рублів, так і за 5,5 млн рублів, «двушку» - від 4 до 7 млн ​​рублів, «троячку» - від 7 до 9 млн рублів.

Мікрорайон Д - один з найдорожчих мікрорайонів Троїцька, який розташовується по ліву сторону від Жовтневого проспекту - якщо дивитися на карту, це непарна сторона будинків. Житловий фонд представлений досить сучасними будинками 90-х і 2000-х років будівництва (моноліт, моноліт-цегла, також є панельні будинки). Відразу за мікрорайоном розташовується великий зелений масив.

З інфраструктури варто відзначити центральний ринок, палац спорту і центральну дитячу школу мистецтв, де було оголошено про приєднання Новомосковського та Троїцького округів до Москви. Однокімнатну тут можна купити в середньому 5 млн рублів, двокімнатну - в середньому 7, трикімнатну - в середньому 9 млн рублів.

Мікрорайон «Сонячний» сусідить з мікрорайоном А. Його ще називають «Сонячним трикутником», так як він укладений в своєрідний трикутник, утворений вулицями академіка Черенкова, Фізичної і Троїцьким бульваром. Забудований сучасними будинками висотою до 6-ти поверхів в єдиному архітектурному стилі. У деяких будинках є навіть підземний паркінг.

Це найдорожче житло в місті. Однокімнатні стоять близько 6 млн рублів, двокімнатні - близько 9 млн рублів, трикімнатні близько 14 млн рублів. Така висока вартість житла пов'язана також з тим, що квартири тут дуже великих площ (наприклад, однокімнатні - близько 50 кв. Метрів). Там розташований РК «Сонячний» з 5- і 6-поверховими монолітно-цегляними будинками.

Новий житловий малоповерховий мікрорайон планується побудувати на півночі Троїцька, на місці колишніх садових ділянок СНТ «Ветеран-1». Правда, не зрозуміле питання з транспортною доступністю, тому що вул. Текстильників, на якій він буде розташовуватися, на новий потік автотранспорту явно не розрахована. До того ж, не варто забувати і про проблеми з дитсадками, школами та іншої соціальної інфраструктурою міста.

СНТ «Ветеран-2» чекає ще більш сумна доля: садові ділянки ветеранів ВВВ з будівлями припускають вилучити під будівництво 4-6 смугової траси.

Недалеко від площі Академічній розташовується ЖК «Сосни», який, по суті, також виділяють в окремий мікрорайон. Це котеджне селище, з усіма центральними комунікаціями. Його, до речі, чекає подібне рішення: та сама сосновий гай, за якою названо мікрорайон, буде вирубана, а дитячі майданчики знесені. Тут теж пройде дорога.

Жителі запевняють, що її функція, в основному, транзитна: фури, бажаючі потрапити з Калузького на Київське шосе, проїдуть саме тут, тому самі жителі, зрозуміло, проти подібних містобудівних рішень.

Жителі запевняють, що її функція, в основному, транзитна: фури, бажаючі потрапити з Калузького на Київське шосе, проїдуть саме тут, тому самі жителі, зрозуміло, проти подібних містобудівних рішень

Два недобудованих 17 поверхові будинки в мікрорайоні В. Роботи зупинилися в 2004 р Забудовник - фірма ЗАТ ПБФ НОРД - збанкрутувала. І ось уже понад 10 років ці бетонні скелети "прикрашають" місто.

У липні 2016 року у ринку первинного і вторинного житла м Троїцьк сумарно знаходилося 20,4 тис. Кв. м. житла, повідомляє департаменту консалтингу та аналітики компанії «Азбука Житла». На частку первинного ринку доводилося 54,9% від загального обсягу пропозиції. Частка вторинного житла становила 45,1% від загального обсягу виставлених квартир.

У липні 2016 року у вторинному ринку житла в продажу знаходилося 9,2 кв. м. житла. За структурою пропозиції, 30,7% від загального обсягу припадає на нерухомість, що знаходиться в панельних багатоквартирних будинках. 55,4% від загального обсягу припадає на монолітні будинки і 13,9% - квартири в цегляних багатоквартирних будинках.

Середня ціна вторинного ринку житла в липні 2016 року склала 104,9 тис. Кв. м. (більше рівня первинного ринку на 19,8%). Середній рівень цін в квартирах панельних будинків знаходиться на позначці 108,1 тис. Руб. / Кв. м., монолітних - 104,2 тис. руб. / кв. м., кірпічних- 97,7 тис. руб. кв. м.

За структурою поверховості, в липні 2016 року 10,7% від загального обсягу вторинного ринку житла експонується в малоповерхових будинках, 40,5% - в среднеетажние і 48,8% - багатоповерхових будинках.

На первинний Сайти Вся в ліпні експонувалося понад 140 квартир, сумарна площа якіх становила 11,2 тис. Кв. м. (в складі 3 проектів, 9 корпусів). В даний час обсяг пропозиції первинного ринку Троїцька становить приблизно 2,9% від загального обсягу первинного ринку Нової Москви. За структурою попиту - 92,5% від загального обсягу пропозиції припадає на комфорт-клас і 7,5% на бізнес-клас. Проектів економ-класу немає. Середньозважена ціна первинного ринку становить 87,6 тис. Р. / Кв. м.

У Троїцьку на первинному ринку пропонуються квартири в чотирьох проектах - ЖК «Легенда» (Забудовник - "ІнвестСтройГрупп"), «Сонячний» (Забудовник - "Троїцька будівельна компанія"), «Троїцька рів'єра» (Забудовник - «Інтер'єр-Дизайн-Проект»), «Смарагдовий» (Забудовник - «Альянс»), також є один проект з апартаментами - «Вілла Ріва» (Забудовник - «Заріччя»). Всі проекти зводяться за монолітно-цегляної технології домобудівництва. Проекти з квартирами відносяться до сегменту комфорт, а проект з апартаментами - до сегменту бізнес. Оздоблення від забудовника не пропонується ні в одному з корпусів.

Так як нового пропозиції на приєднаних територіях не було вже досить давно, то і кількість проектів практично не змінюється. Цим же і пояснюється досить висока стадія готовності багатьох корпусів.

Наприклад, ЖК Сонячний »і« Ізумрудний »вже введені в експлуатацію, в« Троїцької ривьере »йде благоустрій території. У трьох корпусах ЖК «Легенда» ведуться монтажні та оздоблювальні роботи, і тільки один корпус цього проекту знаходиться на початковій стадії будівництва.

За даними «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості», найдешевший варіант - це однокімнатна квартира-студія загальною площею 19 кв. метрів, з кухнею 2 кв. метра, без балкона, на 2 поверсі 5-поверхового цегляного будинку на вулиці Піонерська (мікрорайон А). Ціна об'єкта 2,7 млн ​​рублів (приблизно 139,8 тис. Рублів за кв. Метр).

Найдорожчий варіант - це трикімнатна квартира загальною площею 96 кв. метрів з кухнею 20 кв. метрів, на 2 поверсі 3-поверхового монолітно-цегляного будинку в закритому житловому комплексі «Ізумрудний», ціна - 13,9 млн. рублів (приблизно 145 тис. рублів за кв. метр).

Найдешевше пропозицію - 20-метрове приміщення вільного призначення «під квартиру-студію» на 1 поверсі 3-поверхового будинку на вул. Парковій з косметичним ремонтом. Передбачається, що можна перевести приміщення в житлове. Вартість складає 836 000 руб., 41 800 руб за кв.м.

Взагалі, в Новій Москві зараз намічається цікава тенденція. Влада зобов'язують забудовників будувати комерційні площі, без цього проект не приймається і не затверджується.

Але саме по собі наявність торговельними або офісними площ не розвиває ділову активність. В результаті забудовнику виявляється простіше продати «приміщення вільного призначення» тому, хто зробить з нього житлові апартаменти.

До речі, не треба забувати, що тарифи на комунальні послуги в Новій Москві в середньому на 10% нижче, ніж в старій.

Робота

Після приєднання до Москви, Троїцьк був оголошений однією з 12 точок зростання розвитку Тіна. Як повідомляє Уряд Москви, за 3,5 року після приєднання в окрузі створено 86 тис.рабочіх місць. Щоб зрозуміти, чи є вони в Троїцьку, ми вирішили звернутися до ринку вакансій.

Якщо орієнтуватися на дані найбільшого федерального сайту hh.ru, зараз в місті відкриті 239 вакансій, з них в сфері продажів - 139, початок кар'єри - 66, транспорт - 38, адміністративний персонал - 29, виробництво - 23, банки - 18, будівництво - 16, IT і телеком - 10, у сфері медицини, науки і освіти - по 8 вакансій і т.д. У науковій сфері найбільша зарплата пропонується вчителю англійської мови - до 80 т.р.

Велика частина вакансій пропонує зарплату до 50 т.р. У наноцентрів «Техноспарк» відкрито 6 вакансій, все пов'язані з інженерними спеціальностями, з / п не вказана. Найбільша з / п у топ-менеджерів (потрібні директора з розвитку, директор складу, директор торгової точки і т.д.). Сайт superjob ж показує всього 213 вакансій по Троїцьку, з них в науковій сфері - 3.

Таким чином, поки ситуація з роботою в Троїцьку залишає бажати кращого.

Рівень комфорту міста 13.4 з 20