6993 перегляду

Апокаліптичні фотографії колись успішних і відвідуваних, а нині моторошнуватих і занедбаних торгових центрів в США, знайомі багатьом учасникам ринку нерухомості. Експерти департаменту управління активами та інвестиціями NAIBecar проаналізували ситуацію з закинутими ТЦ в Росії і прийшли до висновку, що, на відміну від США, причини їх знелюднення пов'язані з трьома факторами: економічною кризою, невирішеними організаційними питаннями і форс-мажорними обставинами. Вирішити проблему покинутих об'єктів можна переобладнавши їх в низькоякісні ТЦ, під інші непрофільні функції або наповнивши розважальної складової.

За даними департаменту управління активами та інвестиціями NAI Becar, основну масу занедбаних торгових центрів в США складають об'єкти, побудовані 20-50 років тому. Вони застаріли, не витримали конкуренції і закрилися в наслідок низької відвідуваності і падіння числа орендарів. При цьому власники не стали зносити або переобладнати ці об'єкти під інший функціонал, а просто кинули їх.

У Росії ситуація зовсім інша. «По-перше, вітчизняний ринок набагато молодше - якісні торгові центри почали з'являтися близько 10 років тому. Зростаючий сегмент ринку становить інтерес для девелоперов, і з нього намагаються "вичавити" по максимуму, - розповідає Ольга Шаригіна, керуючий директор департаменту управління активами та інвестиціями NAI Becar. - До недавнього часу торгова нерухомість була другим за прибутковістю сегментом після жилою. Можливо, з цієї причини і внаслідок впертість нашої нації, ми не виявили в Росії жодного занедбаного торгового центру, який колись був успішний, а після перестав відвідувати і заповнюватися орендарями, як це було в США ».

Проаналізувавши бекграунд виявлених в Росії занедбаних торгових об'єктів, експерти NAI Becar прийшли до висновку, що їх все можна розділити на три групи: недобудовані ТЦ, постраждали від економічної кризи 2008 року; ТЦ, реалізація яких призупинилася через недозволених організаційних питань; ТЦ, постраждалі від форс-мажорів.

ГРУПА 1. недобудований ТЦ, ПОТЕРПІЛІ ВІД кризи 2008 р

У об'єктів даної групи виникли проблеми з фінансуванням, або вони відійшли в якості застави банкам, або їх припинили фінансувати через відсутність грошей у власника. Всі проекти знаходяться на досить високій стадії готовності - від 60 до 80%.

Мал. 1. ТРК «Гранд Сіті», Новосибірськ Адреса: Проїзд Енергетиків, д. 6/1 Рік побудови: 2008

Загальна площа: 45 400 кв. м Порожнє з 2009 року.

Мал. 2. ТЦ на Мочіщенском шосе, Новосибірськ Адреса: кут Мочіщенского шосе і вул. Краузе Рік побудови: 2008 Загальна площа: 15 430 кв. м Порожнє з 2008 (недобудова).

Мал. 3. ТРЦ, м.Сочі Адреса: вул. Навагінского, д. 9/3 Рік побудови діє до: 2014 Загальна площа: 20 000 кв. м Порожнє з 2014 (недобудова).

Мал. 4. ТРК «Одинцово», г. Москва Адреса: кут Можайського шосе і 2-Радянської вул., Одинцово, Москва Рік побудови: 2008 Загальна площа: 69477 кв. м. Порожнє з 2008 (недобудова).

Мал. 5. Офісно-торговий центр «Щаслива сім'я», Московська область Адреса: просп. Ленінського Комсомолу, д. 64 А, Чільне Рік побудови: 2007 Загальна площа: немає даних Порожнє з 2007 (недобудова).

ГРУПА 2. ТЦ, ПОТЕРПІЛІ ВІД недозволених ОРГАНІЗАЦІЙНИХ ПИТАНЬ

Причинами «заморозки» таких проектів можуть стати плутанина з документацією на земельну ділянку, відсутність грамотної концепції, конфлікти між власниками. Торгові центри даної групи, як правило, також є недобудовами на високій стадії готовності.

Мал. 6. МФК «Зеніт», г. Москва Адреса: Проспект Вернадського, д. 82 Рік побудови: одна тисяча дев'ятсот дев'яносто п'ять Загальна площа: 100 000 кв. м. Порожнє з 1995 (недобудова).

Мал. 7. Торгово-офісний центр «Жіночий центр», г. Москва Адреса: кут Кольорового бульвару і Садового кільця Рік побудови: 2003 Загальна площа: 27 500 кв. м Порожнє з 2003 (недобудова).

ГРУПА 3. ТЦ, ПОТЕРПІЛІ ВІД форс-мажорних обставин

У третю групу входять колись функціонували об'єкти, що постраждали в результаті пожежі, затоплення, істотного руйнування і т. Д. Власники просто не стали їх відновлювати.

Мал. 8. ТЦ «Аеродром», м.Санкт-Петербург Адреса: просп. Випробувачів, д. 9, к. 2. Загальна площа: немає даних пустувала з 2014, на даний момент ведуться роботи по знесенню будівлі.

У перспективі 10 років рішення проблем для кожного такого об'єкта буде знайдено. «Покинуті об'єкти можна переобладнати в більш низькоякісні торгові центри, заповнивши їх короткостроковими орендарями сегмента" економ ", або під інші непрофільні функції, наприклад, склад інтернет-магазину, - розповідає Ольга Шаригіна. - Найбільш поширеним варіантом порятунку торгового центру зараз є наповнення численними розважальними функціями ». За словами експерта, показовим прикладом реабілітації затухаючого торгового центру може служити ТЦ «Смайл», який завдяки грамотній програмі розважальних заходів, політиці орендних відносин і зусиллям керуючої компанії, за 2 роки перетворився з непоказного малого торгового центру в спальному районі в процвітаючий торговий центр з соціальною спрямованістю. Відвідуваність торгового центру зросла на 47%, прибутковість об'єкта збільшилася на 54%.

Анна Сорокіна, керівник PR-проектів NAIBecar

Поділитися публікацією: Підписуйтесь на наш канал в Telegram і Яндекс.Дзен , Щоб першим бути в курсі головних новин Retail.ru.