1. Для чого потрібна виписка з ЕГРП?
2. види виписок
3. Документи, необхідні для отримання відомостей з ЕГРП
4. Порядок надання відомостей з ЕГРП
5. Способи подання запиту на отримання відомостей
6. Терміни та вартість отримання виписки
7. Отримання відомостей з ЕГРП в Росреестра
8. Замовлення виписки через Інтернет
9. Відео: Як дізнатися, хто власник квартири?

При проведенні угод з об'єктами нерухомості резонно виникає питання про права власності на майно.

Необхідно знати на підставі чого власник є таким, чи має він право розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд і чи немає яких-небудь обмежень його прав.

Після вступу в силу з початку 2017 року змін до законодавчих актів РФ виписки з ЕГРП замінені на виписки з ЕГРН .

Для чого потрібна виписка з ЕГРП?

Виписка з ЕГРП містить всі відомості про дії коли-небудь проведених з певним об'єктом нерухомості і є основним документом при перевірці достовірності правовстановлюючих документів.

За допомогою неї можна запобігти обман з боку незаконних шахрайських дій.

Крім того, наявність виписки потрібно в процесі здійснення деяких угод з нерухомістю, зокрема:

1. Для власної інформованості - при покупці або оренді житла виписка підтвердить, що власник дійсно є таким. Нерідкі випадки, коли уявні власники нерухомості пред'являють підроблені документи або показують документи попереднього господаря.
2. Для банківської установи - при придбанні квартири за договором іпотеки банк може зажадати виписку з ЕГРП для проведення процедури андеррайдінга (оцінки ризиків при видачі кредиту).
3. Для суду - виписка може знадобитися при шлюборозлучному процесі або різних майнових суперечках.
4. Для нотаріуса - для підтвердження прав на нерухомість при вступі у спадок.

види виписок

Виписки з ЕГРП можуть бути декількох видів:

• з підтвердженням прав на нерухоме майно (потрібно для іпотечних, банківських і страхових установ);
• про перехід прав на нерухомий об'єкт (виписка містить повну історію про операції з нерухомістю);
• про право певної особи на нерухоме майно, що перебуває в його власності;
• про визнання правовласника недієздатною або особою з обмеженою дієздатністю;
• про зміст документів на право власності щодо об'єкта нерухомості;
• про всіх осіб, які отримували інформацію по інтересуемого нерухомості.

Виписка за загальним правилом надається у вигляді офіційного паперового документа, який надається УФРС і завіряється гербовою печаткою державного органу.

Також її можна отримати і в електронному вигляді, при цьому відомості надаються у вигляді роздруківки з відповідної бази даних.

Однак, офіційним документом електронна версія виписки не визнається і носить лише інформаційний характер.

Документи, необхідні для отримання відомостей з ЕГРП

Отримати виписку з ЕГРП про зареєстровані права на об'єкт нерухомості може будь-яка особа, яка пред'явила документ з підтвердженням особи, письмову заяву та квитанцію про оплату послуги.

У заяві обов'язково вказується прізвище, ім'я та по батькові звернувся суб'єкта, його контактні дані, включаючи точну поштову або юридичну адресу.

Залежно від правового статусу особи, що звернулася трохи різниться і необхідний пакет документів.

Від фізичної особи потрібно надання:

• документа, що посвідчує особу;
• оригіналу довіреності для пред'явлення і копії - для залучення до заяви.

Від юридичної особи необхідно надати:

• будь-який документ, що підтверджує повноваження цієї особи і документ з підтвердженням повноважень особи, яка видала цей документ;
• документ про реєстрацію юридичної особи;
• установчих документів юридичної особи.

Особи, які отримують виписку з метою успадкування нерухомого майна, повинні додати до заяви запит нотаріуса.

Порядок надання відомостей з ЕГРП

Інформація, що міститься в ЕГРП, є загальнодоступною і за запитом будь-якої особи за допомогою звернення до державного органу, який здійснює реєстрацію прав.

Порядок надання відомостей регулюється наказом Мінекономрозвитку РФ №180 від 14 травня 2010 року "Про встановлення порядку подання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним».

Для отримання виписки з ЕГРП необхідно направити запит в державні органи, відповідальні за реєстрацію прав (Росреестр).

Способи подання запиту на отримання відомостей

Відправлення запиту можлива шляхом поштових відправлень, за допомогою заповнення спеціальної електронної форми на офіційному сайті Росреестра або відправкою запиту по електронній пошті.

При подачі запиту в процесі особистого звернення, місце розташування об'єкта нерухомості і місце проживання правовласника значення не мають. Запит може бути поданий в будь-який державний орган, який здійснює діяльність по реєстрації прав на нерухомість і угод з ним.

Подача запиту за допомогою поштових послуг, електронної пошти або Інтернету передбачає звернення суб'єкта до державного органу за місцем розташування нерухомого майна.

Якщо запит поданий з порушеннями встановленого порядку або не відповідає за змістом або формою встановленим вимогам, то він не розглядається і вважається неодержані.

При відправці запиту за допомогою пошти справжність підпису запитувача особи, а також достовірність усіх доданих копій документів повинні бути підтверджені нотаріально.

В електронній формі запит завіряється електронним цифровим підписом особи, що звернулася.

Терміни та вартість отримання виписки

Відомості з ЕГРП повинні бути надані відповідним державним органом протягом 5 робочих днів з моменту отримання запиту.

Надання інформації здійснюється на платній основі. Залежно від виду виписки в 2017 році сума оплати складе від 300 рублів для фізичних та від 950 руб для юридичних осіб.

Відповідно до закону, отримання виписки з метою надання її в державні органи для отримання державних або муніципальних послуг має здійснюватися безпосередньо самими державними органами.

При відмові в наданні інформації, яка звернулася особа повинна отримати мотивоване рішення в письмовій формі. У відмові в обов'язковому порядку повинні бути вказані дата відправлення запиту і дата отримання його державним органом.

Отримання відомостей з ЕГРП в Росреестра

Для того щоб отримати виписку потрібно звернутися до державного органу, який здійснює реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна, тобто в Росреестр.

При зверненні необхідно мати при собі паспорт для підтвердження особи, заяву з проханням про надання витягу та необхідну грошову суму для оплати наданої послуги.

Вартість виписки з ЕГРП буде потрібно уточнити за місцем звернення в відділенні Росреестра виходячи з виду необхідного документа.

Після отримання запиту Росреестр видасть запитуваний документ в п'ятиденний термін або в цей же строк надасть мотивовану відмову.

Відмова може бути оскаржена в суді, якщо тільки причина не у відсутності запитуваних відомостей.

У разі якщо виписка з ЕГРП затребувана в електронному вигляді, то вона повинна бути надана протягом 1 робочого дня.

Замовлення виписки через Інтернет

Менш поширеним варіантом є отримання виписки з ЕГРП за допомогою Інтернету.

Тим часом такий варіант набагато зручніше звичайного порядку подання запиту. Для цього достатньо лише відвідати офіційний сайт Росреестра і перейти в розділ Подати запит на отримання відомостей з ЕГРП .

При введенні в спеціальній формі відомих даних про інтересуемом об'єкті нерухомості можна в режимі онлайн переглянути загальнодоступну інформацію про нього. Для перегляду необхідних відомостей потрібно знання кадастрового або умовного номера потрібного об'єкту.

Після введення цих даних відкриється вікно «Замовити виписку з ЕГРП«, перехід через яку призведе до спеціальній формі.

При заповненні форми на сайті Росреестра крім даних про об'єкт нерухомості потрібно вказати дані свого паспорта та адресу електронної пошти. Після відправлення запиту на зазначену пошту прийде лист з підтвердженням отримання запиту і з номером для оплати послуги.

Оплатити запит найпростіше через банк або за допомогою платіжної системи QIWI.

Як тільки оплата буде проведена, на електронну адресу надійде повідомлення про прийняття запиту в роботу. Необхідна довідка буде готова протягом п'яти днів, про що особі, що звернулася буде повідомлено за допомогою електронної пошти.

Залишиться лише в зазначену дату забрати підготовлену виписку.

Таким чином, отримання відомостей з ЕГРП є не складним процесом, і отримати їх досить легко при знанні основних вимог до подачі запиту.

Відео: Як дізнатися, хто власник квартири?

У відеоінструкції показано, як використовуючи інтернет портал Росреестра, отримати виписку з ЕГРП про будь-який цікавить квартирі на території РФ.