«Способи обходу переважного права купівлі земель сільськогосподарського призначення»

Замовити судове представництво в арбітражних і районних судах Замовити

Як відомо, стаття 8 федерального закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» встановлює право переважної покупки, в нашому випадку, Тульської областю, земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що продаються приватними особами та організаціями.

На практиці, це виглядає так. Припустимо, Вам треба продати свою земельну ділянку з дозволеним використанням «для сільськогосподарського виробництва» в Алексинский або Заокському районі Тульської області. Ціна даного масиву, як правило, не копійчана. Ви шукайте Покупця. Витрачаєте гроші на рекламу, знаходите. Але! Вам доведеться вмовити його почекати ще місяць, точніше 30 дней.Потому що, у нас такі Закони.

Ви домовляєтеся про ціну, і пишіть пропозицію Тульської області на ім'я губернатора викупити Ваш земельну ділянку за ціною продажу.

З Білого дому Вашу пропозицію буде передано до Міністерства майнових і земельних відносин Тульської області, де комісія проаналізує Вашу пропозицію. До речі, іноді, Тульська область дійсно користується своїм правом переважної покупки, що не дуже добре для Покупателей.Предложеніе треба подати в Тульський білий будинок, де проблема пройти в канцелярію, що б поставити позначку. На вахті, де приймають кореспонденцію, не роблять отметок.Прі цьому Вам потрібна відмітка, щоб відрахувати 30 днів, а інакше доведеться чекати письмову відмову (для реєстрації в Рос реєстрі достатньо повідомлення з відміткою канцелярії при відсутності згоди або письмової відмови Адміністрації). Тому багато посилають дані пропозиції поштою рекомендованим листом з повідомленням. А це знову час.

При довірчих відносинах, звичайно, місяць не такий вже великий термін, але на практиці чужі один одному люди чекати не хочуть, у всякому разі, Продавці бояться ризикувати і шукають різні способи обійти ст. 8 федерального закону від 24.07.2002 року № 101-ФЗ.

  1. Договір дарування.
  2. Договір дарування

    Ще один мінус даного способу - це можливість визнання договору недійсним у зв'язку з тим, що, кінцева, така угода є удаваною, тобто прикриває реальні відносини купівлі-продажу, створює тільки видимість даренія.Вместо договору купівлі-продажу земельної ділянки укладається договір дарування. Тим самим Продавець перекладає свій податковий тягар на Покупця. Як правило, в договорі дарування вказується вартість земельної ділянки з метою оподаткування. За основу беруть кадастрову вартість об'єкта недвіжімості.Еслі ж ціни не буде вказано, чи вона буде мізерна, є ризик того, що податковий орган самостійно визначить податкову базу за ринковими оцінками.

  3. Купівля-продаж земельної ділянки в частках.
  4. Суть цього способу в тому, що, на початку, Продавець продає ½ частки у праві на дану ділянку Покупцю. Потім, продає оставшеюся частку, як правило, одному або дружині Покупця. Після чого дружина може, наприклад, подарувати свою частку чоловікові. При цьому не бажано, що б ділянку продавався по частках одному і тій же особі. Хоча деякі роблять і так, і нічого проходить. Але тут все ж є невеликий ризик відмови або оспорювання угоди Міністерством майнових і земельних відносин Тульської області.

    Мінус цього способу в тривалості. Перша угода купівлі-продажу частки займає місяць (з прискоренням 14 днів), друга стільки ж. У підсумку за часом ні Продавець, ні Покупець нічого не виграють. Тоді заради чого сир-бор, хіба тільки, що б не купила Тульська область? А хіба Продавцеві не все одно, хто у нього купить?

    Ще одна проблема для Тульської області - це застосування норм закону «Про обіг земель

    У статті 1 вищевказаного Закону прямо сказано, що дія цього Закону не поширюється на земельні ділянки, надані із земель сільськогосподарського призначення громадянам для індивідуального житлового, гаражного будівництва, ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва, тваринництва і городництва, а також на земельні ділянки , зайняті будівлями, будовами, сооруженіямі.сельскохозяйственного призначення »для особистого підсобного господарства, тобто, коли категорія землі: для сіль господарського використання, а дозволене використання - для особистого підсобного господарства.

    Але, у Рос реєстру, свою думку, звідси можна вивести третій спосіб обходу цих незаконних вимог

  5. Отримання відмови і оскарження його в суд.

Мінус знову ж час, судовий розгляд займе приблизно 2-3 місяці.

На практиці використовується всі ці методи, але все ж, нам здається, при наявності можливості варто просто виконувати Закон.

Автор статті: юрист «Правового бюро« трибун »Миронов А.В.

Юридична фірма «Правове бюро« трибун ». Всі права захищені.

До списку статей
Тоді заради чого сир-бор, хіба тільки, що б не купила Тульська область?
А хіба Продавцеві не все одно, хто у нього купить?