Зростають будинки, змінюється вигляд міст, великих і малих. З'являються сучасні квартали, забезпечені необхідною інфраструктурою. Як побудувати будинок і придбати квартиру за своїми фінансовими можливостями, не отримавши «кота в мішку»? Про непросту роботу інвесторів і забудовників розповіла читачам журналу ТОЧКА ОПОРИ Жанна Аркадіївна ГОБЕТІ, генеральний директор ТОВ «Веста-СФ Раменське».

- Жанна Аркадіївна, розкажіть про створення компанії, її спеціалізації.

- Наша компанія ТОВ «Веста-СФ Раменське» створена в 2006 році. Як видно з назви, ми працюємо в Раменському. Ми займаємося інвестиціями, але не просто інвестиціями - ми самі забудовники. До початку будівництва ми оцінюємо і інвестиційну привабливість проекту та займаємося підготовкою вихідної дозвільної документації для проектування. У нас для цього є штат - професійні будівельники, економісти. Фахівці компанії супроводжують проект на всіх стадіях: підготовка початково-дозвільної документації, виконання проектних робіт, проходження державної експертизи, отримання дозволу на будівництво, підбір підрядника, технічний нагляд за будівництвом, формування документації для здачі об'єкта, отримання дозволу на введення в експлуатацію.

- «Раменське-Парк» - це квартал, що складається з 6-ти будинків, 4 вже побудовані (три 17-ти поверхові будинки по 160 квартир кожен і 9-ти поверховий будинок на 96 квартир). Зараз ведеться будівництво 5-го будинку на 274 квартири. Два будуються будинки розташовуються уздовж нашої центральної вулиці (вул. Чугунова). Будинки знаходяться як би на подвір'ї. У цих будинках передбачені великі торгово-офісні приміщення. На 1-му поверсі розташовується супермаркет, пункти громадського харчування, кафе. На 2-му поверсі - непродовольчі товари. 3-й рівень - це офіси. А житлові приміщення починаються з 4-го поверху.

- Що собою являють квартири в комплексі «Раменське-Парк» за комфортністю, обробці і плануванню?

- Квартири цілком сучасні, кухні не менш 9 кв.м, квартири 1-2-3-х кімнатні. Але на сьогоднішній день найбільший попит на 1-кімнатні квартири. Ми враховуємо попит і розраховуємо на покупця із середнім достатком, тому до 60% квартир в будинках - це однокімнатні. Вони йдуть в першу чергу. Десь нас засмучує ухил в однокімнатні квартири, але такий попит.

Квартири здаються без обробки (це традиційно), але з фіксованою плануванням. Перепланувати при бажанні можна. Питання з приводу вільного планування ми обговорювали в адміністрації і вирішили все-таки робити перегородки, щоб людям залишилося тільки зробити обробку. Є в місті забудовники, які пропонують квартири з вільним плануванням. Так що є вибір. Хтось хоче порожній простір і щось для себе придумати, а багатьом це складно. Треба розуміти, що це все-таки вдома економ-класу.

Як я вже говорила, коли ми починали цей проект, то хотіли зменшити частку однокімнатних квартир, розуміючи, що перспективніше будувати більше 2-3-х кімнатні квартири. З іншого боку, є стійкий попит, який ми повинні враховувати. Люди розраховують на певну суму і купують студію. Є вибір: можна взяти квартиру 34 кв.м за 1,7-1,8 млн. Руб. або більшої площі за 2,1-2,2 млн.руб., але для багатьох це дуже великі гроші. Це вартість квартир на початковому етапі будівництва. Зараз активно йдуть продажі. На кінцевому етапі квартири коштують по-різному і значно дорожче.

- Напевно, цей комплекс не єдиний ваш проект. Який ваш внесок в будівництво в Раменському? Розкажіть про інші об'єкти.

- Так, ми ще будували будинки - займалися точковою забудовою на вул. Чугунова. Плануємо будувати ще один будинок. Але там сама підготовка до будівництва більш тривала в плані звільнення ділянки, тому що пов'язана з переселенням людей. Це завжди дуже трудомісткий процес. Це психологічно важко для людей, вони роками живуть в цих будинках, очікують квартиру, реєструються там по 20 чоловік в одній квартирі - тому вирішити питання дуже складно. Йде тривалий процес переговорів, щоб реально звільнити земельну ділянку під будівництво. Це у нас в перспективі.

- Ці люди переселяються в сусідні будинки?

- Так, наприклад, частина квартир в «Раменському-Парк» ми виділили під переселення.

- Хто займається продажем цих квартир? Яка вартість квадратного метра?

- Ми залучаємо Раменське агентство «Бест-Новобуд», невелика кількість квартир продаємо самі. Вартість залежить від того, на якому етапі відбувається покупка. На початковому етапі будівництва ціна за 1кв.м в однокімнатній квартирі - від 56 тис. Руб., В двокімнатній - від 44 тис. Руб., В трикімнатній - ще нижче.

- А проектами у вас займаються різні компанії?

- Проектом планування саме цього кварталу займається ГУП МО «НДІпроект», генеральний директор Сергій Олексійович Самарін. Є різні стадії проектування. Проект планування робиться для групи будинків. Завдання проекту планування - вписати будинку в структуру міста, передбачити забезпеченість об'єктами інфраструктури (школи, дитячі сади і т.д.).

А потім йде розробка самих проектів, кожного будинку окремо. На цьому етапі ми частково працюємо з НДІ-ПРОЕКТ, а також з організацією ТОВ «Марвін» (вони займаються розробкою індивідуальних, а не типових проектів). Будинки по вул. Чугунова розроблені за індивідуальними проектами з урахуванням наших побажань, виходячи з попиту. В першу чергу затребувані квартири студійного типу, які можуть дозволити собі молоді сім'ї. Насправді все впирається в питання ціни. Якщо є 1-кімнатна квартира площею 54 кв.м і 2-х кімнатна - 60 кв.м, то при наявності фінансових можливостей, люди віддадуть перевагу 2-х кімнатну. Багато пенсіонерів з Москви купують у нас квартири, а свою площу в Москві здають. Є різні варіанти.

- Які у вас найближчі плани?

- У нас є пропозиції по місту. Ми досить активно співпрацюємо з адміністрацією. Є взаєморозуміння. Тим більше в місті будувати люблять. Володимир Федорович Дьомін, глава району, сам професійний будівельник. Він приділяє велику увагу будівництву, і по місту це видно. Ми з ним розмовляємо на професійному рівні. Він знає всіх керівників будівельних компаній, трестів. Він жорсткий глава, але без цього не можна. Наприклад, нам щось не подобається, жорсткі умови по обтяженню. З іншого боку, інакше не можна. Місто має в кінцевому підсумку розвиватися. І ми ставимося до цього з розумінням. Іноді я прошу, щоб дали трохи зітхнути. Важко. Ми будували будинки і по обтяженню дитячий сад. Будівництво будинків затягнулося і за термінами не виходило. По дитячому саду готували землю, проект, дозвільну документацію, додатково відремонтували дитячий сад, куди переселяли дітей, а потім вже вийшли на майданчик. Почали в червні минулого року, а Володимир Федорович сказав, що садок треба здати вже до 1 вересня. І на кожній нараді він це повторював. Я посміхалася, говорила, що все для цього зроблю. У підсумку все вийшло. Ми дуже задоволені, що впоралися. Хочеться адже, щоб соромно не було за якість. Всі бачили, що дитячий сад нам вдався, вийшов дуже красивим, тому із задоволенням запросили всіх на відкриття. Було дуже приємно, що на відкриття приїжджали губернатор Б.В. Громов і міністр будівництва Уряду Московської області П.С. Перепелиця.

- Значить, ви берете участь не тільки в будівництві житлових будинків, а й об'єктів інфраструктури?

- Без цього просто не можна. Росте новий квартал. Дітям потрібні і дитячі сади, і школи. Адміністрація дивиться, чи достатньо на даній території шкіл та дитячих садків. Якщо мало, то кому-то з забудовників дають обтяження по школі, а нам - по дитячому саду (у нас є такий поділ). Ось нам доручили будівництво дитячого садка на 170 місць (був на 50 місць, ми розширили, зробили реконструкцію). Це не означає, що діти туди будуть ходити тільки з цього кварталу.

Зараз ми розглядаємо під будівництво ділянку землі в правосторонній частини Раменського. Там буде житловий комплекс, поки плануємо на 4 будинки. Зараз продумуємо проект. Є нові ідеї, які знаходяться в стадії обговорення. Хочеться, щоб проект був кілька в стилі хай-тек. У цій частині ми ще сперечаємося з архітекторами. Треба сказати, що до нашої думки завжди прислухаються. Ми дуже задоволені архітекторами з Мавріна, це московська організація, генеральний директор Віктор Миколайович Савельєв. Вони розробляють багато проектів в Москві. Поки контракт не підписаний, йде обговорення, плануємо розпочати будівництво в 1-му кварталі 2012 року, а через 5 років закінчити. Це великий обсяг. За умовами контракту обговорюємо будівництво ще одного дитячого садка.

- У будівництві задіяні Раменського будівельники?

- По різному. Залучаємо місцеві компанії, на монолітних будинках - працюють московські фірми, тому що вони мають великий досвід в багатоповерховому будівництві. Ми із задоволенням беремо Раменського фахівців, особливо на інженерні системи. Це спрощує можливість усунення зауважень і неполадок протягом гарантійного періоду при виконанні ремонтно-будівельних робіт мешканцями і в перші роки експлуатації житлового будинку.

- Жанна Аркадіївна, як бути інвестором і забудовником в умовах непростої економічної ситуації?

- Роботу інвесторів і забудовників я б образно порівняла з забігом на довгу дистанцію. Наша робота досить складна і дуже відповідальна. Багато факторів впливає на кінцевий результат. Розумієте, це ринок. У будівництва ризик дуже великий. Ми розраховуємо і будуємо припущення станом на сьогоднішній день. Але на ринок, безумовно, впливає і криза. Вартість будматеріалів весь час зростає. Інвестор-забудовник в процесі будівництва на першому місці. Чи не буде грошей, не буде будівництва. Найбільший ризик ми беремо на себе. Правильний грамотний розрахунок і, напевно, ще хороша інтуїція. І неодмінно відповідальність! Як складеться ринок? Як підуть продажу? Ми прораховуємо різні варіанти - оптимістичний, песимістичний, підбираємо більш реалістичний. Все спрогнозувати дуже складно. Наприклад, ніхто не очікував, що ціна бетону за цей рік підросте, і невідомо знизиться чи? Але ж це все впливає на кінцеву ціну квартири. Зі свого боку продажну ціну квартир ми не підвищили, навіть трохи знизили.

За 5 років з моменту створення нашої компанії нам вдалося сформувати штат професіоналів, придбати хороший досвід, виробити правильний алгоритм дій, налагодити партнерські відносини з проектними та будівельними організаціями. Дуже важливо, що в адміністрації нашого району ми завжди знаходимо розуміння і підтримку, працюємо з ними, що називається, в тандемі. Ми користуємося репутацією надійного партнера, а в нашому бізнесі - це дорогого коштує! Коли ти займаєшся творчою роботою, бачиш результати своєї праці, знаєш, що в тому, що місто гарнішає і перетворюється, є частка твоєї праці - тебе наповнює гордістю (вибачте за високий стиль, але це саме так).

Матеріал підготовлений Людмилою Зарубінський

ТОВ «Веста-СФ Раменське» 140105, МО, м Раменське,

вул. Чугунова, д. 15/4

тел .: 8 (496) 465 8008,

8 (495) 723 4055

www.vestadom.ru