1. Що це таке?
2. Де дізнатися?
3. Розрахунок податку на нерухомість
4. Розрахунок податку онлайн
5. самостійний розрахунок
6. приклад розрахунку

Що таке інвентаризаційна вартість, як дізнатися цей показник? Напевно більшість людей задають собі це питання. Варто зазначити, що розрахунок вартості квадратних метрів необхідний для податку на майно.

Крім того, довідку з інвентаризаційної оцінкою нерухомості вимагають при будь-яких операціях з квартирою, будь то спадок, дарування або продаж. У цій статті ми розповімо вам, як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири.

Що це таке?

На ринку нерухомості використовується три види оцінки. Це ринкова, інвентаризаційна і кадастрова. Розберемося, що вони означають.

Ринкова - це справжня ціна квадратних метрів в вашому регіоні. Цифру можна дізнатися онлайн, заглянувши на будь-який сайт нерухомості і подивитися ціни на аналогічні квартири.

Інвентаризаційна зазвичай набагато нижче середньоринкової вартості. Цей параметр розраховується на підставі вартості будівельних матеріалів та інших факторів при виконанні робіт. Сюди входять площа квартири, наявність або відсутність зручностей, рік забудови і ступінь зносу будівлі. Роблячи розрахунок, уповноважена організація не враховує ціну землі, на якій побудований будинок.

Кадастрова - по суті, це спроба держави привести два попередніх пункту до спільного знаменника. Щоб розрахувати кадастрову вартість житлоплощі, за основу береться інвентаризаційна оцінка, але при цьому враховується рівень комфорту будівлі. Наприклад: підземна парковка, територія, що охороняється.

Крім того, грає роль престижність району, вартість землі і порівняльний аналіз цін на аналогічні квартири в суб'єкті федерації. Варто уточнити, що для податку на майна береться саме кадастрова оцінка нерухомості. Довідка видається в Росреестра.

Оцінку квартири для податку на майно, можна провести трьома способами:

1. Витратний. Тут враховуються матеріали, використовувані при будівництві, витрати на підведення інженерних комунікацій середня вартість землі, на якій зведено будівлю.
2. Порівняльний. Тут експерт аналізує угоди на ринку нерухомості і на їх основі виводить середню ціну житлоплощі.
3. Прибутковий. Це найскладніший, а тому рідко використовується, метод розрахувати вартість квадратних метрів. Тут потрібно враховувати вартість оренди житлоплощі і витрати на її утримання.

Важливо! Не потрібно плутати кадастрову та інвентаризаційну оцінку. Це діаметрально різні поняття, хоча і розраховуються вони за одним принципом.

Де дізнатися?

Визначення інвентаризаційної вартості квартири знаходиться у веденні БТІ. Щоб отримати довідку, потрібно написати заяву, надати документи, що підтверджують право власності (або договір соцнайма) і пред'явити паспорт.

Варто відзначити, що видана довідка може містити оцінку загальної площі або окремо взятої кімнати. Крім того, можна замовити порівняльну оцінку житлових приміщень, дізнатися ціну одного квадратного метра і поцікавитися вартістю перекладу квартири в нежитлове приміщення .

Довідка видається не безкоштовно. Ціна на послуги залежить від регіону країни.

Окремо варто згадати про вступ в спадок. У нотаріальну контору потрібно подати довідку про вартість квартири. Зверніть увагу, що буде потрібно саме інвентаризаційна вартість нерухомості.

Якщо ви подасте паперу з кадастрової і інвентаризаційної вартістю, нотаріус буде керуватися тим документом, де вказані менші значення.

До 2013 року, довідки для вступу до спадку видавало БТІ, але потім цим став займатися Росреестр.

Розрахунок податку на нерухомість

Розрахунок податку на нерухомість можна зробити, не виходячи з дому. Існують два способи дізнатися ваші цифри: онлайн через Росреестр або озброїтися калькулятором і зробити розрахунки самостійно.

Необхідно уточнити, що останній спосіб не матиме юридичної сили. Це робиться в основному для себе, щоб дізнатися який податок доведеться платити за квартиру. Розглянемо обидва варіанти.

Розрахунок податку онлайн

Потрібно зайти на сайт надання державних послуг і знайти цікавий для вас розділ. Тут потрібно заповнити форму заяви, де обов'язково слід вказати кадастровий номер нерухомості. Якщо його немає, можна внести точну адресу квартири.

Через встановлений термін, на вказану вами адресу електронної пошти, прийде відповідь. Можна замовити і паперовий примірник документа. У цьому випадку на ваше ім'я прийде цінний лист. Ціна за надані послуги знаходиться на сайті.

самостійний розрахунок

Для цього можна застосувати формулу, якою користуються техніки БТІ. Виглядає вона так: А = Б * (1-І / 100 * К). Наведемо розшифровку понять:

• А - інвентаризаційна оцінка;
  Б - фактична вартість будівлі;
  І - знос будівлі;
  К - діфференціональний коефіцієнт будови.

Зверніть увагу, що відповідно до російського законодавства, на кожного власника доводиться певна кількість «безкоштовних» метрів, тобто неоподатковуваних. Для квартири належить 20 кв. м. приватний будинок - 50 і кімната в комунальній квартирі - 10. Врахуйте цю особливість при проведенні обчислень.

Напевно не всі зрозуміли, як користуватися формулою, тому наведемо конкретний приклад.

приклад розрахунку

Інвентаризаційна вартість квартири в Москві, площею 60 квадратних метрів, становить 1.5 мільйона рублів. Тепер розраховуємо вартість оподаткування за квадратні метри виходячи з наступних даних:

1. Кадастрова оцінка 9.5 мільйона рублів. Ці дані видає Росреестр.
2. Середня вартість квадратного метра в регіоні - 159 000 рублей.
3. Віднімаємо ціну «безкоштовних» метрів - 159 000 * 20 = 3.18 мільйона рублів.
4. Визначаємо податкову базу: 9.5-3.18 = 6.36 мільйона рублів.
5. Вираховуємо річну суму податку виходячи з мінімальної ставки. 6.36 * 0.1 = 6 360 рублів.

Варто зазначити, що податкова ставка може змінюватися. Тут грає роль площа квартири і пільгове оподаткування для певних категорій громадян. Наприклад, інвалідів або багатодітних сімей.

Якщо ви не згодні з інвентаризаційної оцінкою, ви маєте право оскаржити зазначену суму в арбітражному суді. Для цього потрібно подати позовну заяву і прикласти до нього результати незалежної оцінки.

Якщо в довідці вказані недостовірні відомості або інвентаризаційна оцінка перевищує ринкову вартість житла, суд однозначно стає на бік позивача.