Досить часто перед батьками та іншими родичами постає питання як краще оформити спадщину - що краще дарча чи заповіт? Як правильно зробити вибір в кожному конкретному випадку? Звичайно, найкраще звернутися за консультацією до юриста, нотаріуса, але перед цим не зайвим буде дізнатися про суть, відмінності, позитивних і негативних факторах цих двох здавалося б однакових розпорядженнях власника будь-якого майна. Найчастіше такий вибір стоїть при розпорядженні дорогими об'єктами нерухомості - квартирою, житловим будинком, котеджем. Для початку визначимося з поняттями: Заповіт - особисте розпорядження громадянина щодо майна, йому належить, на випадок смерті, з призначенням спадкоємців. Дарчий (договір дарування) - це договір про передачу прав власності на майно однією особою безоплатно іншій особі, незалежно є він родичем чи ні.

У чому суть заповіту і дарчим? І у випадку з заповітом, і у випадку з дарчим - право власності переходить до спадкоємців (правонаступників). А ось в чому їх відмінності? ЗАПОВІТ дарчі Терміни оформлення Процедура ускладнюється тим, що вступ в спадок можливо тільки після закінчення 6 місяців після смерті громадянина, яка склала заповіт Коли всі документи готові, укладається договір, оплачується державне мито та подаються документи на держ. реєстрацію. Згідно із законодавством право власності обдаровуваного на майно реєструється в термін не більше 18 календарних днів. Момент переходу права власності Перехід права власності відбувається тільки після смерті спадкодавця і оформлення спадщини, а це: відкриття спадщини збір документів, ведення спадкової справи реєстрація права власності Перехід права власності до обдаровуваного за договором дарування відбувається після реєстрації права власності, тобто ще за життя дарувальника . Можливість скасування Заповіт має на увазі свободу вибору - зміна рішення або його скасування, складання більш 1 заповіту (що не суперечать один одному), заповідати майно, якого ще немає у власності спадкодавця, можна подназначить спадкоємців, визначити душеприкажчика. Дарування є угодою, яку практично не можна скасувати, крім крайніх випадків - недієздатність дарувальника на момент угоди або вчинення правочину під впливом погроз, насильства (за судовим позовом потерпілого). Витрати по оформленню Оплата послуг оцінювачів ринкової вартості майна Нотаріусу за посвідчення заповіту Тариф за видачу свідоцтва про право на спадщину (0,3-0.6% від вартості майна) Додаткові послуги нотаріуса "правового і технічного характеру" за півроку до вступу в спадщину. Держ мито (1000 руб за реєстрацію переходу права власності), раніше було ще 1000 руб за реєстрацію договору дарування, але зараз скасовано. Зараз скасовано колишнє раннє обов'язковим нотаріальне посвідчення договору дарування (тобто немає оплати нотаріусу% від вартості майна). Тепер договір дарування оформляється в простій письмовій формі і подається разом з іншими документами на держ. реєстрацію. Податки При вступі у спадок спадкоємці сплачують податки: податок на майно, що переходить в порядку спадкування (якщо вартість перевищує 850-кратний розмір ММОРТ) держмито за прийняття спадщини При даруванні нерухомості не близькому родичу обдаровуваний зобов'язаний сплатити 13% ПДФО з ринковою (кадастрової) вартості квартири , будинки (див. податок на дарування квартири). Потенційна проблемність Слід пам'ятати, що пенсіонери за віком, інваліди та неповнолітні діти мають право на частку, незалежно від останньої волі спадкодавця, зазначеної в заповіті. Для дарувальника дарча є остаточним рішенням, тому до такого вибору варто відноситься виключно зважено, оскільки не можна внести будь-які зміни або скасувати рішення (як в заповіті). Для обдаровуваного ж дарча є безпечною і вигідною. Отже, що краще? Заповіт є для спадкодавця найбільш безпечним способом розпорядженням своїм майном, оскільки дає право змінювати своє рішення. Для обдаровуваного ж дарча вважається дуже вигідною та безпечною, оскільки оскаржити її дуже складно (див. Чи можна оскаржити дарчу на квартиру). Якщо інваліди, неповнолітні діти та пенсіонери за віком не внесені в заповіт, а вони мають право на частку майна НЕЗАЛЕЖНО від зазначеного в заповіті, то потенційна проблемність по розділу майна з ними виникає у спадкоємців, зазначених в заповіті (див. Чи можна оскаржити заповіт на квартиру).

Основні правила складання хорошого заповіту Щоб оформити заповіт правильно, слід дотримуватися деяких головні правила його складання: В заповіті слід чітко і однозначно сформулювати свої думки, скласти його юридично грамотно, без можливого неоднозначного тлумачення волевиявлення. Краще уникати режиму спільної часткової власності. Це необхідно для виключення можливих конфліктів у спадкоємців за визначенням користування цим майном або виділенням частки. Якщо спадкоємців і об'єктів нерухомості кілька, то в ідеалі - на кожен об'єкт, який передається у спадок, встановити різних спадкоємців. При складанні заповіту є така можливість - подназначить спадкоємців. Це означає, що слід визначити - кому буде заповідано майно в разі смерті спадкоємця до відкриття спадщини або одночасно з його відкриттям, або в разі відмови спадкоємця від майна з яких-небудь причин. Обов'язково слід подбати про охорону спадкового майна. Що це означає?

Бувають ситуації, коли спадкоємці першої лінії проживають далеко від об'єкта успадкованого майна, а спадкоємці по інших об'єктах або родичі, які не вказані в заповіті, маючи доступ в квартиру або будинок незаконно з них забирають цінні речі, побутову техніку, меблі та ін. В той час , поки з'являться спадкоємці. І витребувати, вибившее таким чином майно, вкрай складно. Щоб уникнути будь-яких проблем при розділі майна між спадкоємцями строго за заповітом і вжити заходів щодо охорони спадщини, можна призначити Виконавця заповіту або духівником. Це може бути юрист або адвокат, можливо хороший друг спадкодавця, може бути і сам спадкоємець, а також будь-незацікавлена ​​особа. Його повноваження обумовлюються в заповіті і засвідчуються свідоцтвом, яке видає нотаріус. Якими податками обкладається дарча? Майно, яке отримує громадянин в дар (безоплатно) - це дохід, який обкладається ПДФО (податком на доходи фізичних осіб). На сьогоднішній день в РФ він становить 13% від ринкової вартості нерухомого майна. Однак в разі дарування нерухомості близьким родичам, обдаровуваний звільняється від його сплати. До близьких родичів відносяться: подружжя діти, батьки, в тому числі усиновлені діти і усиновлювачі онуки, дідусі та бабусі сестри і брати, як повнорідні, так і мають тільки спільну матір або батька Цей список близьких родичів за Сімейним кодексом не має на увазі розширене тлумачення і є закритим. Інші особи, в тому числі родичі, яких немає в цьому списку (тітки, дядьки, племінники, 2-Юродний сестри і брати і ін.), Зобов'язані сплатити ПДФО. З якої суми нараховується такий податок? Згідно із законом з ринковою, а за фактом, з тієї вартості, яка вказана в договорі дарування. Якщо в договорі ціна не вказана, то для розрахунку приймається кадастрова вартість нерухомості. Декларацію 3-ПДФО необхідно подати до 30 квітня наступного року, а заплатити до 15 липня. У разі дарування нерухомості не близькому родичу дешевше оформити договір купівлі-продажу житлового будинку або квартири. При цьому Одарямий і не платить ПДФО, і навіть може скористатися майновим податковим вирахуванням при покупці нерухомості (якщо не користувався цим вирахуванням раніше). Які документи потрібні для оформлення угоди за договором дарування?

Для реєстрації договору дарування квартири або житлового будинку потрібно представити наступний перелік документів: Паспорти або свідоцтво про народження осіб, що беруть участь в угоді, свідоцтво про шлюб Договір дарування (завантажити зразок) - кількість примірників рано числу осіб, що бере участь в угоді + 1 екземпляр для Юстиції ( реєстраційного управління) або +2 примірника якщо об'єктом є житловий будинок або земельну ділянку. Квитанція про оплату держ. мита за держ. реєстрацію права власності на нерухоме майно. Кадастровий паспорт нерухомості з БТІ Свідоцтво про держ. реєстрації права власності дарувальника Виписка з особового рахунку, виписка з будинкової книги з ЄЇРЦ Якщо майно знаходиться у спільній власності подружжя - додатково потрібна згода чоловіка на дарування нерухомості. Якщо об'єктом договору є нерухомість, яка перебуває у власності, або в ньому проживають неповнолітні діти - додатково потрібен дозвіл органу опіки та піклування (див. Як правильно оформити дарчу) Хто повинен бути присутнім при підписанні договору дарування?

При подачі документів в Реєстраційне управління відбувається підписання договору дарування. У разі, якщо дарувальник або обдаровуваний не можуть з яких-небудь причин бути присутнім при цьому (стан здоров'я, проживання в різних містах і ін.) Його може замінити представник, на якого оформляється нотаріально завірена довіреність, яка дає йому право підпису в договорі дарування, подачі документів на реєстрацію. При цьому сторони абсолютно нічим не ризикують, оскільки така довіреність має на увазі вчинення формальних процедур з оформлення паперів і розпорядиться майном представнику неможливо. Довіреність коштує від 300 до 1000 рублів, нотаріус може її оформити як в нотаріальній конторі, так і з виїздом на будинок (дорожче). Обов'язково в довіреності має бути зазначено об'єкт дарування та Обдаровуваний, інакше така довіреність визнається нікчемним. Чи можна через суд оскаржити дарчу? За позовом потерпілого угоду можна визнати недійсною, якщо вона була здійснена під впливом погрози, насильства, обману, а також в разі, якщо громадянин (дарувальник) в момент вчинення такого правочину знаходився в неадекватному стані, не розумів, не усвідомлював результату подібних своїх дій. Термін позовної давності по оскарженню договору дарування, визнання угоди недійсною за все один рік. Термін позовної давності починається з того дня, коли припинилося насильство або загроза, або з дня, коли потерпілий дізнався про обставини, які є підставою для визнання угоди недійсною. Детальніше про те, як оскаржити дарчу на квартиру читайте в нашій статті. Коли потрібна згода чоловіка на оформлення дарчої? Якщо нерухомість була придбана дарувальником до одруження, то такої згоди не потрібно (проте на практиці навіть в цьому випадку при оформленні дарчої можуть попросити згоди одного з подружжя). Якщо ж нерухомість була куплена, побудована в режимі спільної часткової власності або ж оформлена на одного з подружжя під час шлюбу - то обов'язково потрібна згода подружжя на здійснення угоди з дарування такого майна. Чи можна захистити житлові інтереси дарувальника після реєстрації дарчим? Найчастіше після реєстрації договору дарування, Дарувальник залишається проживати в обдаровує житлової нерухомості і може побоюватися за своє майбутнє. Можуть же зіпсуватися відносини з обдаровуваним і він зажадає звільнити належне йому житло. В цьому випадку підстрахуватися можна, включивши в умови договору можливість проживання дарувальника до моменту смерті. Однак в разі судового конфлікту ця умова може бути дискусійним, оскільки дарування має на увазі повне володіння майном безоплатно, дарувальник не може щось вимагати від обдаровуваного, для цього існує договір оренди. Якщо немає впевненості у відсутності подібне потенційної проблеми, доцільніше буде оформити договором дарування не всю нерухомість, а її частина, наприклад 9/10 частки подарувати, а 1/10 заповідати, що дозволить користуватися всім приміщенням як власнику. Отже, щоб визначитися в вашому випадку, що краще заповіт або дарча на квартиру або житловий будинок, слід врахувати всі описані в цій статті нюанси і звернутися за консультацією до юриста.

джерело: http://juresovet.ru