Арбітражний керуючий вносить відомості про кредиторів до реєстру вимог кредиторів на підставі визначення арбітражного суду про включення такої вимоги.
Реєстр відкривається і ведеться в зв'язку з порушенням справи про банкрутство. Відповідно, з вимогою про включення до реєстру кредиторів необхідно звертатися до арбітражного суду в рамках справи про банкрутство. З моменту введення процедури спостереження на включення до реєстру в пайовика є 30 днів. За цей термін необхідно встигнути заявити відповідні вимоги до суду, оскільки тільки в цьому випадку можна буде взяти участь в перших зборах кредиторів, на якому буде вирішуватися подальша доля об'єкта.
Задоволення вимог учасників будівництва проводиться в третю чергу, тобто переважно перед іншими кредиторами.
В першу чергу вам необхідно встановити право власності на квартиру, і з цією метою потрібно звернутися в суд.
Хочу пояснити, що для захисту пайовиків при такій ситуації із забудовником передбачена спеціальна глава закону «Про банкрутство» (глава IX параграф 7).
Після того, як судом буде винесено ухвалу про застосування правил, викладених у зазначеному параграфі, настає момент, коли розглядається справа про банкрутство саме забудовника, а не звичайного боржника. Якщо такого визначення у вас немає, то я б рекомендував звернутися в арбітражний суд в рамках справи про банкрутство з відповідним клопотанням. До цього моменту потрібно вжити всіх заходів до включення ваших вимог до реєстру вимог кредиторів. Якщо ж процедура знаходиться на початковому етапі, то вкажіть цю інформацію в рамках розгляду вашого вимоги.
Що стосується безпосередньо реєстру вимог кредиторів - це, по суті, єдина система відомостей про кредиторів і їх вимогах, і в разі банкрутства забудовника у реєстру вимог кредиторів з'являється спеціальна частина - реєстр вимог про передачу житлових приміщень. Пайовик будівництва має вибір пред'явити вимоги на повернення грошових коштів або вимога передачі житлових приміщень. Законодавець передбачив можливість пред'явлення вимог в обидва реєстри, але в цьому випадку вони не повинні повторювати один одного.
І кілька слів про терміни. Реєстрові вимоги погашаються пропорційно в рамках однієї черги. Ті ж вимоги, що були включені до реєстру про передачу житлових приміщень, підлягають погашенню шляхом передачі відповідним кредиторам житлових приміщень Якщо в результаті ні житловими приміщеннями, ні об'єктами незавершеного будівництва вимоги не погашені, то виникає право на включення своїх вимог в третю чергу так званого грошового реєстру.
Зрозуміло, що кожен такий випадок з банкрутством забудовника індивідуальний і вимагає уважного вивчення наявних документів і «точкової» роботи юриста.
Також хочу відзначити дуже важливий момент: якщо вимога, яка підлягає задоволенню в рамках справи про банкрутство, так і не включено до реєстру, то воно залишиться непогашеним.
Необхідно до порушення процедури спостереження в рамках банкротних справи забудовника терміново звернутися в Раменский міський суд Московської області з вимогою про визнання права власності на квартиру або на частку в загальнопайової власності на незавершений будівництвом об'єкт, що відповідає спірній квартирі. Якщо ж почалася процедура спостереження, то в залежності від того, на якій стадії знаходиться будівництво багатоквартирного будинку, Ви маєте право визнати право власності або на квартиру, або на частку в спільному майні в об'єкті незавершеного будівництва.
Реєстр вимог кредиторів - єдина система відомостей про кредиторів і їх вимогах. При банкрутство забудовника у реєстру вимог кредиторів з'являється спеціальна його частина - реєстр вимог про передачу житлових приміщень. Пайовики мають право включити свої вимоги як до загального реєстру вимог кредиторів або до реєстру вимог про передачу житлових приміщень, так і в обидва реєстру. Для цього вам необхідно подати заяву до арбітражного суду, в якому проходить процедура банкрутства забудовника, з вимогою про включення до реєстру вимог кредиторів, в загальному порядку, в строк 30 днів з моменту публікації в газеті «Коммерсант» в процедурі спостереження і два місяці в конкурсному виробництві.
Вимога про включення до реєстру вимог кредиторів направляється також арбітражному керуючому, боржнику (банкруту) і в арбітражний суд. До даній вимозі необхідно додати документи, що обгрунтовують його (договір пайової участі, докази оплати і т. П.). Якщо суд визнає вимоги обґрунтованими, то він виносить ухвалу про включення заявленої вимоги до реєстру, на підставі якого арбітражний керуючий має право внести запис до реєстру вимог про новий кредиторі.
Вимоги пайовиків задовольняються в порядку третьої черги реєстру. Визнання права власності на нерухомість в процесі банкрутства забудовника виводить з конкурсної маси ваше майно. Тобто квартира або об'єкт незавершеного будівництва не братимуть участі в публічних торгах, спрямованих на отримання грошових коштів, необхідних для погашення заборгованості перед усіма кредиторами. Наявність у вас права власності дозволяє в подальшому створити спільно з іншими пайовиками житлово-будівельний кооператив для завершення будівництва або продати нерухомість.
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Банкрутство забудовника: що робити пайовикам?
За півроку в Росії збанкрутувало 1,6 тисячі забудовників
З чим пов'язані масові перенесення термінів будівництва в Росії?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.