- Лофт дешевше квартири на 15-35%, але зате різниця в обслуговуванні - 15-20% на користь останньої. ...
- Сумнівні для сімей з дітьми, але ідеальні для богемної публіки
- Порівняно доступний за ціною, але дорогий в обслуговуванні
- Де купити лофт? Найцікавіші пропозиції
- Марія Литинецкая ( «Метріум Груп»):
- Наталя Шаталіна ( «МІЕЛЬ-Новобудови»):
- Марія Ряховсккая (PENNY LANE REALTY):
- Леонард Блінов (Urban Group):
Лофт дешевше квартири на 15-35%, але зате різниця в обслуговуванні - 15-20% на користь останньої.
Джерело зображення: LOFT TIME
Модний формат для творчої інтелігенції
В даний час серед «просунутої» частини населення досить популярними для проживання є лофти. Що ж це за формат і в чому його специфіка?
Перш за все, варто сказати, що на сьогоднішній день у поняття «лофт» чіткого визначення немає.
Як правило, лофти - це реконструйовані будівлі, в яких раніше розташовувалися заводи, промислові будівлі, де не було шкідливих виробництв. «Це не обов'язково приміщення на верхніх поверхах. Лофти можуть бути розташовані на будь-якому поверсі. Головне - наявність високих стель, відсутність перегородок, може бути надбудований другий рівень - антресоль », - вважає Марія Ряховская, директор відділу новобудов департаменту продажу квартир PENNY LANE REALTY .
Леонард Блінов, заступник генерального директора Urban Group , Пояснив, що сучасні лофти прийнято ділити на 2 типу:
- «hard loft» - передбачає використання існуючих промислових будівель для створення нових резиденцій;
- «soft loft» - стилізовані приміщення, які використовують архітектурні особливості старих промислових будівель в екстер'єрі нових об'єктів.
«У soft loft, наповненому природним світлом і повітрям, навіть найпростіша обстановка буде виглядати статусно і незвично. Крім того, в soft loft немає старого запаху промислових приміщень, так як це нова споруда. Висота стелі та вільне планування дозволяють реалізувати найяскравіший і незвичайний дизайн. Можна відмовитися від будь-яких стін, створивши грандіозну модну студію, виділивши функціональні зони тільки меблями або незвичайними деталями інтер'єру, наприклад, гойдалками або гамаком », - розповів експерт.
МФК "THE LOFT"
Сумнівні для сімей з дітьми, але ідеальні для богемної публіки
У лофт є свої специфічні плюси і мінуси, які варто зважувати, приймаючи рішення про покупку. Перш за все, таке житло через свою незвичайної архітектури привабливо для творчої молоді. По-друге, лофти, завдяки, знову ж таки, своїм архітектурним і планувальним рішенням, здаються більш просторими і світлими, ніж звичайна квартира.
Важливим моментом є також і відносно невисока ціна лофт в порівнянні зі звичайною квартирою. «Різниця в ціні між лофтом і квартирами становить 15-35%, - наводить дані Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп» . - При цьому не дуже популярна лофти користуються у інвесторів. Менший бюджет покупки лофт скорочує терміни окупності, а орендні ставки на лофти і квартири нічим не відрізняються, так як прописка орендарів, як правило, не цікавить », - розповів експерт.
Варто також пам'ятати, що лофти дають можливість придбати житло невеликій площі в високобюджетному сегменті. У бізнес-і елітному класі квартир маленької площі на ринку практично немає, але можна знайти лофти площею 25-35 кв. м, кажуть експерти.
ЛОФТ-ПРОЕКТ "KLEINHOUSE"
«Що стосується недоліків лофт, то їх, перш за все, можуть відчути на собі сім'ї з дітьми, якщо зважаться придбати нерухомість такого формату, - говорить Наталія Шаталіна (Генеральний директор компанії« МІЕЛЬ-Новобудови »). - Лофт часто - це окреме реконструйоване приміщення, навколо якого немає необхідної соціальної та побутової інфраструктури, до того ж можуть бути складності і з прогулянковими зонами, дитячими майданчиками », - вважає експерт.
Ще одним важливим моментом є сусіди. Оскільки покупцями лофт часто стає творча інтелігенція, вона далеко не завжди готова підкорятися правилу «не шуміти після 23». Крім того, деякі площі лофт можуть віддати під офіс, що також не додає комфорту іншим мешканцям.
Крім цього треба пам'ятати, що лофти, як і будь-які апартаменти, вважаються нежитловими приміщеннями, отже, в них не можна прописатися. Також, на думку експертів, до мінусів лофт можна віднести високу вартість їх утримання.
Порівняно доступний за ціною, але дорогий в обслуговуванні
Під час кризи питання утримання нерухомості - дуже важливе. На ремонті ще можна заощадити, по крайней мере, якщо мова йде про реконструйованому лофт. Основний витратою стає підлогове покриття і дизайн інтер'єру, в той час як стіни (червоний оброблений цегла) і стелі покупці взагалі не чіпають.
А ось зміст лофт обійдеться в пристойну суму. Головна проблема тут пов'язана з підвищеними податковими, комунальними і експлуатаційними платежами. «Податкові та комунальні платежі в лофт вище, тому що це нежитлова нерухомість, відповідно, ставки як у комерційній нерухомості, - говорить Марія Литинецкая (« Метріум Груп »). - Розмір експлуатаційних платежів також більше порівняємо ні з квартирами, а офісними приміщеннями. Зазвичай КК стягують з жителів плату за цілий комплекс послуг, таких як прибирання та благоустрій громадської території, утримання консьєржки, служби безпеки та об'єктів інфраструктури, експлуатація інженерних систем, вивезення сміття і т.д. Все це перекладається на жителів, а через невеликої кількості проживаючих кінцева вартість щомісячних платежів збільшується. В середньому в елітному сегменті зміст лофтов обходиться в 120-150 рублів на місяць за квадратний метр. Це приблизно на 15-20% дорожче аналогічної квартири », - розповів експерт.
Де купити лофт? Найцікавіші пропозиції
Ми також дізналися у експертів, які з пропозицій лофт на сьогоднішній день є найбільш цікавими.
Марія Литинецкая ( «Метріум Груп»):
«Сьогодні на ринку представлено 21 проект лофт, це близько 22% від усього числа комплексів апартаментів. Мінімальний бюджет покупки лофт представлений в Kleinhouse - від 5 млн рублів. На мій погляд, уваги заслуговує проект Aerolofts . Примітно, що його здача запланована вже на 1 кв. 2016 року. Це малоповерховий комплекс в крокової доступності від метро «Аеропорт». Проектом передбачено вісім корпусів. У них розташовуються лофти з панорамними вікнами і висотою стель 3,5 метра, цегляною кладкою, французькими балконами. Важливо, що клієнти можуть вибрати як компактні лофти від 32 кв. м до резиденцій з повноцінними терасами. Вартість для проекту бізнес-класу - від 7 млн рублів - на мій погляд, адекватна ринку, з огляду на високу стадію будівельної готовності ».
Апартаменти "AEROLOFTS"
Наталя Шаталіна ( «МІЕЛЬ-Новобудови»):
Варто звернути увагу на ЖК Світанок Loft Studio - це проект реконструкції меблевої фабрики «МЮР' І МЕРІЛІЗ'» в Пресненський районі. «Фішкою» проекту є різноманітність типів лофтов:
- лофти з окремим ходом і невеликим садом на першому поверсі (висота 6 метрів)
- двусветние лофти (висота 5,5-5,8 метрів)
- мансарди (висота до 6,8 метрів) ».
Марія Ряховсккая (PENNY LANE REALTY):
«На мій погляд цікавим на сьогоднішній день є проект Depreloft на Петровському бульварі. Ціни починаються від 390 000 руб. / Кв. м Здача проекту запланована на 2017 рік. В даному проекті передбачили підземну парковку, що не властиво конкурентам цього проекту ».
Клубний будинок "DEPRE LOFT"
Леонард Блінов (Urban Group):
«Діапазон цін на лофти дуже великий від декількох мільйонів рублів до декількох сотень мільйонів. Так, наприклад, в Urban Group ви можете купити квартиру в стилі еколофт від 2,9 млн. Рублів.
Еколофт - особливий формат, це поєднання модного формату лофт і заміського простору. Наші еколофти будуються в нових житлових комплексах, а не перебудовуються зі старих фабричних будівель. Але вони зберігають в собі всі основні переваги лофт - високі стелі, панорамні вікна, великі площі, і головне - вони розташовані в екологічно чистому районі з величезним лісовим масивом біля дому ».
За словами експерта, такі еколофти можна знайти в місті-курорті «Мітіно О2» . У новому проекті компанії - ЖК «Видатний місто» в еколофтах заплановані антресолі площею 10-20 кв. метрів, такі пропозиції починаються від 3,3 млн рублів.
ЖК "видно МІСТО
Як резюме можна сказати, що лофт - сучасний, цікавий і вельми специфічний формат, який найкраще підходить для творчих і вільних людей. Цікавляться ними і інвестори - перш за все, через те, що на ринку зустрічаються лофти невеликих площ, що в цілому рідкість для елітного сегмента. Але лофти доступні і покупцеві з більш скромним бюджетом - стати власником квартири в форматі еколофт можна, маючи близько 3 млн рублів.
Що ж це за формат і в чому його специфіка?Де купити лофт?