За діючими нормами можлива оренда землі у держави громадянами РФ, суб'єктами підприємницької діяльності і некомерційними організаціями. Для правильного виконання цієї процедури необхідно ознайомитися з регламентом і з'ясувати порядок формування ціни.
Правила оренди землі
Всі дії, пов'язані з тимчасовою передачею прав власності на земельні ділянки в Росії регламентовані статтею №38 ЗК РФ. Доступні варіанти представлені на офіційному сайті «Кадастрова карта» . На ній можна вибрати певний вільну ділянку, ознайомитися з його статусом і інформацією - кадастровий номер, встановлена вартість, точна площа.
При виборі потрібно враховувати такі особливості:
- Ділянка землі не повинен перебувати на території заповідника, біля кордонів країни, у закритих територіальних утворень, об'єктах військового призначення та АЕС.
- Орендувати землю можуть як резиденти, так і нерезиденти РФ.
- Державна власність може бути федерального, регіонального або міського типу. Від цього залежить ціна.
- Термін оренди - від 5 до 49 років, безстрокова (стаття №610 ГК РФ) або з правом викупу. В останньому випадку складається змішане угоду, в якому прописуються умови тимчасового використання і подальший продаж.
Додатково враховується цільове призначення оренди - комісії повинні бути пред'явлені відомості про подальше використання землі. Перед тим, як орендувати землю у держави - потрібно визначитися з її цільовим використанням.
Термін надання землі залежить від задекларованих цілей. Так, для ІЖС або ЛПХ він може досягати 49 років. Якщо ж планується банально під город - до 3-х років.
формування вартості
Потенційний орендар не може вплинути на базову вартість землі. При цьому у нього немає можливість дізнатися, скільки буде коштувати орендувати землю у держави, так як ціна оголошується тільки за фактом початку торгів.
Можна самостійно спрогнозувати порядок суми. Для цього потрібно проаналізувати діючу методику розрахунку, яка включається в себе такі чинники:
- Категорія - сільськогосподарська, для подальшого поселення, лісового фонду, спеціального призначення. Найчастіше орендують перші дві категорії, причому с / г коштуватиме набагато дешевше.
- Кадастрова вартість. Якщо оцінка не проводилась останні 5 років - застосовується середня ринкова ціна. В окремих випадках її можуть встановити місцеві органи влади.
- Заявлений призначення з боку потенційного орендаря.
- Результати публічних торгів.
Згідно діючих норм законодавства взяти землю в оренду у держави на безоплатній основі можуть учасники програм з переселення.
Якщо торги не проводяться - вартість розраховується за формулою:
К = А * С
Де А - кадастрова вартість;
З - спеціальний коефіцієнт.
Його значення наведено в таблиці:
На підставі даних державної статистики були розраховані середні значення вартості оренди землі по регіонах Росії.
Майбутній орендар не може безпосередньо вплинути на оцінку ділянки. Єдиний офіційний доступний механізм - участь в торгах. Якщо конкуренція невелика - зростання вартості щодо базової буде незначним.
Порядок оформлення оренди
Ініціатором аукціону можуть бути резиденти та нерезиденти Росії. Винятком є об'єкти, розташовані на території Севастополя, Москви і Санкт-Петербурга. Для участі необхідно зібрати пакет документів і надати його в Департамент земельних ресурсів (місцеве відділення) або майнових відносин.
Перелік необхідних документів:
- Заява про розгляд можливості оренди. Складається у довільній формі, вказується точне розташування ділянки, його характеристики.
- Для фізичних осіб - копія паспорта та ІПН.
- Для юридичних суб'єктів - установчі документи.
- Довідка з кадастрового реєстру про поточний статус землі.
Державний орган повинен офіційно оголосити про початок процедури пошуку орендаря в пресі. Якщо будуть заявлені додаткові претенденти з такими ж умовами, що і у ініціатора - проводяться торги. Альтернативний варіант - місцева влада самостійно встановлюють вартість на основі діючих методик.
Час розгляду заяви не регламентовано, на практиці відповідь про можливість тимчасового володіння землею формується протягом 1 місяця.
Для участі в торгах необхідно внести заявлену владою суму застави. Вона буде повернута при програші на торгах або врахована в рахунок орендної плати при позитивному рішенні.
На що треба звернути увагу
Так як процедура може зайняти багато часу і коштів - до неї необхідно ретельно підготуватися. Головне - провести комплексний аналіз стану земельної ділянки, що. Він повинен відповідати поставленим цілям - забудова, сільськогосподарські роботи, для городництва.
Що потрібно враховувати:
- наявність або можливість проведення інженерних комунікацій - електрика, водопровідні мережі, газопостачання;
- стан грунту - її склад, грунтові води;
- наявність будівель на території.
Від цього буде залежати не тільки орендна плата, а й сума податків. Додатково продумуються дії по закінченню терміну тимчасового використання. З 2015 р колишні орендарі втратили виключне право пріоритету під час проведення торгів. Це актуально для житлових забудов, які в разі порушення можуть відійти державі.
У відеоматеріалі можна ознайомитися з особливостями вибору не орендованої ділянки на інтерактивній кадастровій карті: