Скільки українці заробляють на чорноземі і як ринок землі змінить життя

Кабмін згоден продавати в одні руки до 200 га землі Фото з архіву "Сегодня"

Слідом за пенсійною реформою в Україні має нарешті з'явитися і ринок землі - це одна з вимог меморандуму про співпрацю з МВФ . Терміни встановлені жорсткі, до кінця травня, а й депутати, і експерти говорять, що реально закон про ринок землі вдасться прийняти не раніше кінця року. А діяти він почне з 2018 року - тоді закінчується термін мораторію на продаж сільгоспземель.

Як роз'яснив прем'єр Володимир Гройсман, уряд зробив ставку на розвиток фермерського господарства: в одні руки продадуть не більше 200 га (великі агрохолдинги зараз орендують десятки тисяч гектарів), а купити землю зможуть тільки фізособи - громадяни України. Втім, очевидно, що цю норму обійти нескладно, зробивши номінальними співвласниками агроструктури кількох фіктивних фермерів-українців, кожен з яких на папері буде володіти 200 га.

За словами нардепа Павла Різаненка, закон можуть прийняти до кінця року, але він буде дуже компромісним: "Швидше за все, візьмуть за основу пропозиції Кабміну, як компромісний варіант, щоб не допустити заворушень у суспільстві, мовляв, розпродають Україну. Хоча власникам землі це вигідно за умови адекватної ціни за гектар. У міру розвитку ринку можуть поступово вносити зміни, дозволивши купувати землю юридичним особам, а років через 10-15, можливо, і іноземцям, це світова практика ".

Що стосується вартості землі, то, за словами депутата, її встановить ринок. За попередніми оцінками, це може бути від $ 500 до $ 5000 за гектар. "Сегодня" за допомогою експертів оцінила можливі плюси і мінуси того, що земля може стати товаром, як для країни, так і для власників паїв.

ПЛЮСИ: оживе СЕЛО, ЛЮДИ заробити

Головними позитивними моментами від скасування заборони на продаж сільгоспземлі екс-член аграрного комітету ВР Михайло Апостол, експерт агроринку Олексій Катюха і президент Украналітцентра Олександр Охріменко вважають:

- Мільярдні суми за продані паї витягнуть з убогості село, так як старі люди одержать капітал , На який можна буде жити (наприклад, поклавши в банк під відсотки). Оціночно за все паї шести мільйонам власників вдасться виручити $ 28-30 млрд;

- Нові господарі землі впровадять передові технології, закуплять сучасну техніку, якої що нині не розвернутися на мізерних селянських ділянках, виросте врожайність;

- Чи покращиться інвестклімат і доходи бюджету: бізнесмен купив землю, посадив овочі, побудував цеху по переробці, продає консерви, платить податки;

- Чи з'являться нові робочі місця, так як новим господарям будуть потрібні працівники;

- припиниться відтік молоді з села, виросте рівень кваліфікації аграріїв, так як потрібні будуть, грубо кажучи, не тітки з сапками, а оператори комп'ютерів, які будуть стежити за роботою обладнання.

"Місцевий фермер зможе заснувати фірму з родичем, сусідом, земляком, молода сім'я купить в кредит будинок в селі, отримає аграрну освіту, відкриє тут бізнес, наприклад, сад, вирощування овочів, ягід. Закон потрібно приймати, але після всенародного обговорення і під жорстким контролем держави ", - говорить Апостол.

При цьому Охріменко зазначає, що продаж паїв - справа добровільна, але треба ввести штрафи для їхніх власників за те, що вони не обробляють землю. Альтернатива самостійного господарювання - оренда або продаж.

МІНУСИ: ХАБАРІ, ЦІНИ І Виснаження

Головні небезпеки від продажу земельних паїв таяться, на думку наших експертів, на рівні виконання. І вони досить серйозні і вимагають чіткої опрацювання деталей закону "Про ринок сільгоспземель" і підзаконних актів.

- Користуючись правовою неосвіченістю селян, паї у них можуть скупити задешево. Можливі й примусові продажу під тиском керівників місцевих органів влади, причому "потрібним" людям і в кредит. Також масовий продаж ділянок, особливо городянами-спадкоємцями, може обвалити ціни на землю.

- Розцвіте корупція з боку чиновників, які переоформлюють право на землю: мовляв, хочеш швидше оформити угоду і отримати гроші - плати. Почастішають розбійні напади з боку місцевих і приїжджих бандитів на людей похилого віку, які продали пай.

- Заборона про продаж землі тільки громадянам України стануть обходити насамперед іноземці. Наприклад, створивши фермерське господарство з фіктивним главою-українцем. Також Охрименко вважає, що 200 га наділу мало, щоб створити ефективне господарство.

- Якщо іноземці-нерезиденти зможуть реалізувати схему з фіктивними фермерськими господарствами (поки пропозиції Кабміну цьому не перешкоджають), вони не будуть навчати місцеві кадри, а завезуть кваліфікованих робітників з боку і навіть з-за кордону. Це не дозволить розвиватися українській глибинці, посилить напруженість у суспільстві, породить конфлікти між місцевими і "понаехавшими".

- Для отримання високого прибутку нові власники не будуть дотримуватися сівозміни, що виснажить землі (наприклад, сіяти тільки соняшник чи ріпак, які затребувані за кордоном).

ОРЕНДА: ГОСПОДАРЯМ ПЛАТЯТЬ ЗА 10 ГРИВЕНЬ ЗА СОТКУ НА РІК

Поки в Україні не діє ринок землі, ріллю у селян орендують в основному місцеві фермери. За даними Держслужби статистики, зараз майже 6,9 млн осіб володіють паями сільгоспземлі загальною площею близько 27,7 млн ​​га, це близько 80% орних земель країни, інші - в госсосбственності. На жаль, як повідомив днями Госгеокадастр, платять орендарі за користування землею мізер: в середньому близько 1000 грн на рік за гектар. А на південному сході країни, де грунти менш родючі, їх господарі отримують і того менше. Наприклад, в Херсонській області орендна плата 762 грн / га в рік, в Запорізькій - 721 грн / га, в Донецькій - 790.

Найдешевші гірські ділянки в Закарпатті - всього 596 грн / га в рік. А найдорожчі - полтавські і черкаські чорноземи, тут оренда відповідно 2243 і 2215 грн / га в рік. З огляду на, що середній розмір паю в Україні - 4 га, то селянин в полтавській глибинці максимум може заробити за свою ділянку менше 9 тис. Грн на рік. А ось в передгірних регіонах паї набагато менше, всього 0,7-1,2 га на людину, так як там менше сільгоспземель і великі сім'ї. Тому там здача в оренду взагалі малорозвинених, в основному люди обробляють ділянки самостійно.

ПЛАТЯТЬ МАЛО. За словами президента Украналітцентра Олександра Охріменка, орендна плата повинна бути на порядок вище: "Рентабельність сільського господарства, за підрахунками Держстату, становить 30-32%, тому фермери і агрохолдинги можуть платити 10-20 тис. На рік за оренду кожного гектара, - стверджує Охріменко. - Тоді селянин-пенсіонер може отримати 800-1500 грн на місяць, це для села великі гроші ".

Фермери вважають таку плату адекватною. "У кожен гектар щорічно треба вкласти не менше 15 тис. Грн тільки на оранку, насіння, добрива. А ще витрати на вирощування, збирання та зберігання врожаю, зарплату працівникам. Засадивши гектар картоплею, можна заробити в кінці року 15-20 тис. Грн , якщо продати зібране скупникам по 60-80 коп. / кг. На зернових прибуток вдвічі більше, але і ризики неврожаю теж, тому 10 тис. грн за оренду гектара - ціна нереальна ", - вважає фермер з Чернігівщини Микола Буценко.

Експерт агроринку Андрій Катюха роз'яснив нам, що низькі ціни на оренду паїв склалися тому, що більшість їх господарів - пенсіонери або їхні спадкоємці, які самостійно землю обробляти не можуть: "У літніх немає сил, а молодь живе або як мінімум працює в містах. Для догляду за землею потрібна техніка, гроші, знання. Тому людям вигідніше здати порожній наділ в оренду тому, хто заплатить хоч щось, ніж не мати нічого. Ситуація може кардинально змінитися з введенням ринку землі ".

Всі подробиці в спецтемі Земельна реформа

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Підписуйтесь на нашу розсилку