18 вересня 2013, 15:09 Переглядів: 
Узаконити свій будинок самим, без юристів, реально.
Через три місяці з невеликим закінчується черговий термін, відведений для введення в експлуатацію за спрощеною схемою так званих самобудів. Якраз зараз саме час нагадати про це господарям численних самовільно зведених будинків і інших ґрунтовних споруд. А заодно і самим розібратися в тому, як це все робиться, та й чи треба з цим взагалі зв'язуватися. У цьому нам допомогли генеральний директор , Керуючий партнер юридичної компанії "Правова гільдія" ВікторіАл "Віктор мороз і президент міжнародної юридичної компанії "Український Юридичний Центр" Олександр Качура.
Про що йде мова
У нашого сьогоднішнього героя в офіційних документах куди більш серйозне ім'я - "об'єкти самовільного будівництва". Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, цього гордого звання будь-яку будівлю, може бути удостоєна при виконанні одного з наступних умов: якщо воно побудовано або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, якщо немає відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, якщо немає належно затвердженого проекту або якщо будівельні норми і правила істотно порушені.
Твердження, що в Україні самобуду багато, - не що інше, як дезорієнтуюча применшення. Фактично наша країна вся покрита цими самими об'єктами самовільного будівництва. Серед багатоквартирних житлових будинків, зведених в незалежній Україні, мало не більшість починало будуватися з порушенням тих чи інших процедур. Те ж стосується магазинів та інших комерційних і виробничих об'єктів. Ну, а вже сільська або дачна забудова - це майже суцільний самобуд.
Чи не оформлене офіційно будівництво загрожує індивідуальним забудовникам штрафом до 12 тисяч гривень (в залежності від типу будинку). Крім того, згідно з чинним законодавством, заборонено використовувати офіційно не введені в експлуатацію будинки. Без цього будинок також не може бути зареєстрований державним реєстратором, тобто офіційно цієї власності у вас не буде: її не можна ні продати, ні подарувати, ні заповідати.
Щоб легалізувати такий будинок, потрібно пройти певні процедури, які в народі позначаються простим словом "узаконити".
До речі, крім власних зусиль в самовільному будівництві, власником самобуду можна стати, придбавши разом з ділянкою будинок, неможливо відбитий в документах або згаданий як "садовий будиночок" на ділянці. Щоб таке житло набуло офіційного статусу, його теж треба узаконити. Так само як і самовільне будівництво, отриманий у спадок.
Для цього існують три шляхи: спрощена процедура введення в експлуатацію; загальна процедура - укладення угоди з органом місцевого самоврядування про погодження самочинного будівництва; або суд .
Про ризики самолікування
Узаконити свій будинок самим, без юристів, реально. "Якщо ви подаєте повний пакет документів за всіма правилами, то відмовити вам немає підстав", - говорить Олександр Качура. Тільки ось мало хто може з ходу правильно скласти цей пакет. Особливо, якщо йти по адміністративну процедуру - там у всіх цих паперах чорт ногу зломить. "Люди починають розбиратися самі, а потім все одно приходять до професіоналів, - каже Віктор Мороз. - Але іноді може бути вже пізно. Тому що вони вже втратили якісь можливості, які не можна повторно використовувати - наприклад, якщо вам відмовила адміністрація".
В ідеальному випадку за легалізацію за спрощеною процедурою, за словами Качури, потрібно буде викласти від 5500 грн. Але Віктор Мороз зазначає: краще відразу налаштовуватися, що витратити менше 20 тис. Грн. на легалізацію самобуду не вийде.
Три дороги, або вибираємо процедуру за смаком
Спрощена процедура
По ній можуть бути введені в експлуатацію індивідуальні (садибні) житлові, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, побудовані в період з 5.8.1992 р до 12.3.2011 р До заяви про застосування спрощеного порядку потрібно докладати два зразка заповненої декларації про готовність об'єкта до експлуатації, звіт про проведення техобследованія будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпеки експлуатації, завірені копії техпаспорта і документів про право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт нерухомості. Дата прийняття в експлуатацію об'єкта - дата реєстрації декларації у державній архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). Для прийняття рішення про прийом самобуду в експлуатацію у ДАБК є 10 днів. Після цього забудовник може оформити в реєстраційній службі реєстрацію права власності та отримати потрібні документи.
Угода з місцевою владою
Якщо ваш будинок не відповідає умовам спрощеної процедури, другий спосіб узаконення - укласти угоду з органом місцевого самоврядування про погодження самочинного будівництва. Правова підстава для цього - рішення відповідних виконкомів сільської, селищної або міської ради, в якому передбачено перелік усіх документів, які необхідно подати на розгляд виконкому. За словами Віктора Мороза, за загальним правилом серед таких документів - заява, проект, виконаний ліцензованою організацією, копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку, оригінал викіпіровкі земельної ділянки з нанесеними інженерними мережами та червоними лініями (при необхідності), укладення управління архітектури департаменту містобудування. Можуть попросити і інші документи - повний список краще уточнити на місці.
Зібрані документи подаються до виконкому органу місцевого самоврядування за місцем проживання самобуду. Після огляду будівництва на місці і розгляду документів виконком видає Техзаключеніе про відповідність самовільного будівництва нормативним вимогам. Якщо все добре, між забудовником і органом місцевого самоврядування укладається угода про погодження самочинного будівництва.
суд
За словами Віктора Мороза, успіх або неуспіх при узаконення через суд залежить від обгрунтованості пропонованих вимог. Якщо у вашій ситуації немає ніяких підводних каменів (ви просто хочете узаконити будинок на власній ділянці), то шанси на успіх близько 90%. Перешкодити може опір відповідачів - місцевої влади. Наприклад, вони будуть намагатися довести, що допущені дуже серйозні порушення будівельних норм.
Шлях через суд швидший і гарантований, ніж попередній, адміністративний. При останньому немає 100% -ї гарантії результату - все залежить від доброї волі місцевої влади (ще й незрозуміло, в яку суму ця "добра воля" може обійтися). Крім того, адміністративний спосіб може зажадати до півтора років (якщо не пощастить з місцевою владою), в той час як з судом можна вкластися і в два місяці.
Втім, Олександр Качура менш песимістичний: "З адміністративної процедурою в більшості випадків все можна зробити за термін до 30 днів, а за спрощеною - і того менше. Головне - хто і як це робить".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Скільки коштує узаконити будинок і що може перешкодити". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.